房屋质量保证书

房屋质量保证书 一、质量保证 本物业遵照国家现行进行设计施工，并通过有关部门的质量验收和评定，符合国家验收规范要求，具备交付使用条件。 二、保修责任的认定 1、经鉴定为设计原因引起的质量缺陷。 2、经鉴定为施工原因引起的质量缺陷。 三、保修责任的免除 1、业户使用不当，或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问，建设单位不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他业户损失，由责任人承担相应责任。 2、超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量问题。 四、保修项目、保修期限及保修单位 1、保修项目及保修期限，按照国家建设部《关于印发“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定”的通知》(建房[1998102号]文件的有关规定执行。 2、保修期限从竣工验收合格交付使用之日起计算。 3、保修项目、保修期限、答复时限及处理时限详见附表。 4、答复时限是指管理处接到业户书面通知之日起给予答复的最迟时限。 5、处理时限是指保修单位开始保修活动的最晚时间。 6、保修项目为保修期内的保修责任项目，超过保修期无效。 五、保修程序 1、住宅因质量问题而产生安全隐患或影响正常使用时，业户应及时书面通知管理处。 2、管理处接到书面通知后在答复时限内与业户约定时间查看现场。确认为属于保修责任的，管理处联系保修单位在处理时限内维修。紧急情况有管理处直接安排处理。 3、保修单位不能按照约定时间到场维修的，管理处须报请开发商予以解决。 4、业户应对保修工作给予积极配合。 5、保修工作完成后，业户须及时检查验收，并签字确认。 六、其它 1、业户入伙收楼时应对房屋进行详细检查，及早发现质量缺陷，同时将检查结果填入业户收楼验收及保修表内，送管理处安排处理。 2、业主在使用住宅前，必须认真阅读《房屋使用说明书》，用户验收住宅后自行添置、改动的设备及设施，由用户自行承担维修责任。 3、房屋财产的保险由业户自行办理。 附表1: 质量保修范围及期限 商品房项目名称 竣工验收时间 20 年 月 日 工程质量等级 合格 交付使用时间 入伙公告之日 报修联系单位 联系电话 保修项目 保修期限 地基和主体结构 合理使用寿命年限 屋面防水 5年 外墙面防渗漏 3年 厨房和卫生间地面渗漏 2年 墙面、顶棚抹灰层脱落 2年 地面空鼓、开裂超过规范以及2年 大面积起砂 管道堵塞 2年 门窗翘裂、五金件损坏 2年 电路开关插座(带装修用户) 2年 保安系统 2年 附表2: 质量保修范围及处理时限 商品房项目名称 竣工验收时间 20 年 月 日 工程质量等级 合格 交付使用时间 入伙公告之日 报修联系单位 联系电话 保修项目 保修期限 答复时限 处理时限 地基和主体结构 合理使用寿命60个工作日 30-180个工作 年限 日 屋面防水 5年 10个工作日 20个工作日 外墙面防渗漏 3年 10个工作日 15个工作日 厨房和卫生间地面渗2年 10个工作日 15个工作日 漏 墙面、顶棚抹灰层脱落 2年 5个工作日 7个工作日 地面空鼓、开裂超过规2年 5个工作日 10个工作日 范以及大面积起砂 管道堵塞 2年 3个工作日 5个工作日 门窗翘裂、五金件损坏 2年 5个工作日 7个工作日 电路开关插座(带装修2年 3个工作日 5个工作日 用户) 保安系统 2年 5个工作日 7个工作日