贷款面签流程

贷款面签流程 ?贷款材料 1.二手住房贷款申请审批书、房产信息协查书、个人征信查询授权书、客户信息核查表、家访复查表、调查面谈各一份 2.房屋买卖合同一份 3.售房声明,夫妻双方共同签字, 4.首付款收据一份+转账小票 5.收入证明,工资收入是夫妻双方总和所有贷款的月还款的2倍以上, 6.产权证复印件 7.借款人夫妻双方身份证,正反面,户口本,首页+当页,结婚证,所有页,东河中行需四份～昆青两份、离婚的提供离婚证和离婚后至今未再婚证明～单身的提供单身证明 8.售房人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、单身证明,规格同借款人, 9.东河、青山分行需借款人带手章,方章, ?外地户口的需提供一年的养老保险上缴证明或者完税凭证,内蒙古范围内现阶段规定为本市户口,～首套住房贷款利率同本地户口 ??????????????????????????????????????? 一手房和二手房的贷款区别: 现阶段如果手里有住房再买一手房按一套房贷计算 ? ? ? ?不去房管局核档～在银行征信系统查询 ? 一次性付按一套房贷算～若手里的住房是贷款买的那么算二套,属住房贷款, ?底店贷款不算入二套房贷,即底店有贷款的再想贷款买二手房按一套房执行, ?一手房只认住房贷款,公积金、按揭,～不认消费贷款,抵押,?认房不认贷,即使有多个正在还款中的贷款也不影响二套房贷款, ?二手房认房也认贷,贷款买的即使先卖了之前买的房子并且也过户了～但去银行查征信时若再想贷款买二套房按二套房贷执行～并且只要在房管局查到有住房就算二套房贷, ??房本上若是夫妻双方的名字～离婚后再贷款买房算是二套房贷,?析产:离婚后一方拿着法院判决书+房本到房管局过户～再次售出时会加收20%的个人所得税,拿判决书方若过户～另一方的底档自动注销:若没有过户～另一方则开不出“没有住房证明”, ?房本上若是单方人的名字～未在房本上写名字的那方开具没有住房证明～算一套房贷,贷款人提供房管局开具的没有住房证明～银行才可按一套贷款走, ?他项权证(即抵押证):房主抵押后只有使用权没有完全产权～若没有按指定日期还完贷款～银行有权处置所抵押房屋。 1 贷款流程: 买方支付首付,确保房主在银行发放贷款时拿齐房款:对房主的保障, ? 留存腾房押金 ? 银行指定评估公司评估该房屋:,?保障银行利益～可降低风险?评估值低于市场价可降低 贷款额度?对房主的保障?次贷危机, ? 买卖双方准备材料: 贷款材料+转账小票+首付款收据+预评报告,评估公司出具～由我方带 领“评估报告”, 〃例子:是否存在骗贷?王洪波,王洪涛,,不存在血缘关系～后 经派出所出具证明, ? 银行审核、面签: 面签流程: 递交材料 ? 信贷员核实买卖双方信息,买方是否为一套房等等, ? 卖方夫妻双方签字按手印 ? 买方夫妻双方签字按手印 ? 开户,卖方开卡～买方开一卡一折, ? 卖方留下开户账号～可以离开 ? 买方留下做公证～同时签订《贷款合同》并付公证费～公证员开具 个人征信查询书,保障房主、银行和公证处的利益, ? 去房管局查询个人征信～是否是一套房,市房管局1楼大厅核档处, ? 房管局出示证明～回银行交给信贷员或者公证员 ? 过户 ,通知权证?连锁店?店员,?只要银行通知过户～贷款就没有问题了 ? 出新产权证～以借款人名义做抵押登记,逾期一段时间以后“催款部门”通知还款人进 行还款～未完成还款的银行用他项权证有权处 置房子, ?现阶段放款时产权证给借款人,买方,～之前银 行留存他项权证和产权证～09年之前有担保公 2 司～银行留存他项～担保公司留存产权证。 ? 银行留存他项 ? 放款 ? 腾房等附属设施费用交接 ? 结件单 提前还贷的流程,东河中行支行,,去市房管局过户, 带房主身份证～还款存折,密码,忘密码的重新开户 ? 房主上楼,4F～刁信贷员,开票据?核实信息～签署<<提前还贷通知书>> ? 下楼取号买方往房主还款存折中打首付～房主进行划卡,打过钱后银行自动扣除所剩余额, ? 上4F取《解除担保通知书》?和银行无关～贷款已经还完 ? 去东门大街的房桥置业担保公司领取房本,房交所,?房主带身份证和《解除担保通知书》 ? 去东河房管局领取《注销他项登记表》表,1F 104档案室, ? 回中行4F递交《注销他项登记表》,每周二刘信贷员去房管局盖章, ? 银行信贷员通知房主领取他项权证 ? ,拿房本+他项权证+注销,房主和办理注销他项人员去市房管局办理撤销他项业务 ? 下周三去房管局领取房本,已注销他项, ?,进入银行审核、面签流程, ??????????????????????????????????????? ? 递交材料 ? 信贷员核实买卖双方信息,买方是否为一套房等等, ? 卖方夫妻双方签字按手印 ? 买方签字按手印 ? 开户,卖方开卡～买方开一卡一折, ? 卖方留下开户账号～可以离开 ? 买方留下做公证～同时签订《贷款合同》并付公证费～公证员开具个人征信查询书,保障房主、银行和公证处的利益, ? 3 去房管局查询个人征信～是否是一套房,市房管局1楼大厅核档处, ? 房管局出示证明～回银行交给信贷员或者公证员 ?,进入过户流程?市房管局, ??????????????????????????????????????? ? 二楼服务台领表、填表,承诺书、房地产买卖合同、房屋所有权转让, ? 三楼税务二手房窗口领取核首套表格并填写 ? 一楼档案室核首套,身份证复印件, ? 复印 ? 三楼进行图纸盖章 ? 二楼服务台叫号 ? 二楼窗口办理 ? 三楼税务核税 ? 二楼窗口打印税费 ? 三楼银行窗口缴费 ? 二楼复印缴费凭据 ? 三楼打印税票 ? 二楼拿房本去原窗口换房屋权属登记证件收据,交易申请表、买卖合同、承诺书、买卖双方 身份证、完税凭证、房屋所有权证、房屋分 层分户平面图, ? 隔天或三天左右拿收据领房本,出新产权证～开始以借款人名义做抵押登记, ? 去评估公司做正式的评估报告 ? 一天后取评估报告+房本到银行 ? 公证处做抵押、办他项 ? 将他项取证单递交银行～银行领取并留存他项 4 ? 支行上会～上报省总行 ? 通知支行放款?支行通知权证?权证通知经纪人?结件 评估流程: 带评估人员到所评房屋 ? 评估人员进行拍照 ? 复印产权证 ? 去评估公司叫预评费,去三楼领缴费单?二楼财务缴费?三楼领报告并签字, ? 留存评估收据?做正式评估报告时的收费凭证 文 - 汉语汉字 编辑词条 文，wen，从玄从爻。天地万物的信息产生出来的现象、纹路、轨迹，描绘出了阴阳二气在事物中的运行轨迹和原理。 故文即为符。上古之时，符文一体。 古者伏羲氏之王天下也，始画八卦，造书契，以代结绳(爻)之政，由是文籍生焉。--《尚书序》 依类象形，故谓之文。其后形声相益，即谓之字。--《说文》序》 仓颉造书，形立谓之文，声具谓之字。--《古今通论》 (1) 象形。甲骨文此字象纹理纵横交错形。"文"是汉字的一个部首。本义:花纹;纹理。 (2) 同本义 [figure;veins] 文，英语念为:text、article等，从字面意思上就可以理解为文章、文字，与古今中外的各个文学著作中出现的各种文字字形密不可分。古有甲骨文、金文、小篆等，今有宋体、楷体等，都在这一方面突出了"文"的重要性。古今中外，人们对于"文"都有自己不同的认知，从大的方面来讲，它可以用于表示一个民族的文化历史，从小的方面来说它可用于用于表示单独的一个"文"字，可用于表示一段话，也可用于人物的姓氏。 折叠编辑本段基本字义 1(事物错综所造成的纹理或形象:灿若,锦。 2.刺画花纹:,身。 5 3(记录语言的符号:,字。,盲。以,害辞。 4(用文字记下来以及与之有关的:,凭。,艺。,体。,典。,苑。,献(指有历史价值和参考价值的图书资料)。,采(a(文辞、文艺方面的才华;b(错杂艳丽的色彩)。 5(人类劳动成果的总结:,化。,物。 6(自然界的某些现象:天,。水,。 7(旧时指礼节仪式:虚,。繁,缛节(过多的礼节仪式)。 8(文华辞采，与“质”、“情”相对:,质彬彬。 9(温和:,火。,静。,雅。 10(指非军事的:,职。,治武功(指礼乐教化和军事功绩)。 11(指以古汉语为基础的书面语:552,言。,白间杂。 12(专指社会科学:,科。 13(掩饰:,过饰非。 14(量词，指旧时小铜钱:一,不名。 15(姓。 16( 皇帝谥号，经纬天地曰文;道德博闻曰文;慈惠爱民曰文;愍民惠礼曰文;赐民爵位曰文;勤学好问曰文;博闻多见曰文;忠信接礼曰文;能定典礼曰文;经邦定誉曰文;敏而好学曰文;施而中礼曰文;修德来远曰文;刚柔相济曰文;修治班制曰文;德美才秀曰文;万邦为宪、帝德运广曰文;坚强不暴曰文;徽柔懿恭曰文;圣谟丕显曰文;化成天下曰文;纯穆不已曰文;克嗣徽音曰文;敬直慈惠曰文;与贤同升曰文;绍修圣绪曰文;声教四讫曰文。如汉文帝。 折叠编辑本段字源字形 字源演变与字形比较 折叠编辑本段详细字义 6 〈名〉 1(右图是 “文”字的甲骨文图片，资料来源:徐无闻主编:《甲金篆隶大字典》，四川辞书出版社。1991年7月第一版。 “文”字的甲骨文字绘画的像一个正面的“大人”，寓意“大象有形”、“象形”;特别放大了胸部，并在胸部画了“心”，含义是“外界客体在心里面的整体影像、整体写真、整体素描、整体速写”。 许慎《说文解字》把“文”解释为“错画也”，意思是“对事物形象进行整体素描，笔画交错，相联相络，不可解构”，这与他说的独体为文、合体为字的话的意思是一致的。“说文解字”这个书名就表示了“文”只能“说”，而“字”则可“解”的意思。“文”是客观事物外在形象的速写，是人类进一步了解事物内在性质的基础，所以它是“字”的父母，“字”是“文”的孩子。“文”生“字”举例(以“哲”为例):先对人手摩画，其文为“手”;又对斧子摩画，其文为“斤”。以手、斤为父母，结合、生子，其子就是“折”(手和斤各代表父母的基因)。这个“折”就是许慎所谓的“字”。“字”从宀从子，“宀”表示“独立的房子”，子在其中，有“自立门户”的意思。故“字”还能与“文”或其他“字”结合，生出新“字”来。在本例，作为字的“折”与作为文的“口”结合，就生出了新的字“哲”。 ( 2 同本义 [figure;veins] 文，错画也。象交文。今字作纹。——东汉?许慎《说文》 五章以奉五色。——春秋?左丘明《左传?昭公二十五年》。注:“青与赤谓之文，赤与白谓之章，白与黑谓之黼，黑与青谓之黻。” 美于黼黼文章。——《荀子?非相》 茵席雕文。——《韩非子?十过》 织文鸟章，白旆央央。——《诗?小雅?六月》 斑文小鱼。——明? 刘基《诚意伯刘文成公文集》 3(又如:文驾(彩车);文斑(杂色的斑纹);文旆(有文彩的旗帜);文绣(绣有彩色花纹的丝织品;刺花图案);文织(有彩色花纹的丝织品);文鳞(鱼鳞形花纹)。 4(字，文字(“文”，在先秦时期就有文字的意思，“字”，到了秦朝才有此意。分别讲，“文”指独体字;“字”指合体字。笼统地说，都泛指文字。) [character] 饰以篆文。——南朝宋?范晔《后汉书?张衡传》 7 分文析字。——东汉?班固《汉书?刘歆传》 夫文，止戈为武。——《左传?宣公十二年》 距洞数百步，有碑仆道，其文漫灭。——王安石《游褒禅山记》 文曰“天启壬戌秋日”。——明? 魏学洢《核舟记》 文曰“初平山尺”。 5(又如:甲骨文;金文;汉文;英文;文迹(文字所记载的事迹);文书爻(有关文字、文凭之类的卦象);文异(文字相异);文轨(文字和车轨);文狱(文字狱);文钱(钱。因钱有文字，故称);文状(字据，军令状);文引(通行证;路凭);文定(定婚)。 6(文章(遣造的词句叫做“文”，结构段落叫做 “章”。) [literary composition] 故说诗者不以文害辞。——《孟子?万章上》 好古文。——唐? 韩愈《师说》 属予作文以记之。——宋? 范仲淹《岳阳楼记》 能述以文。——宋? 欧阳修《醉翁亭记》 摘其诗文。——清? 纪昀《阅微草堂笔记》 7(又如:文价(文章的声誉);文魔(书呆子);文会(旧时读书人为了准备应试，在一起写文章、互相观摩的集会);文移(旧时官府文书的代称);文雄(擅长写文章的大作家);文意(文章的旨趣);文义(文章的义理);文情(文章的词句和情思);本文(所指的这篇文章);作文(写文章;学习练习所写的文章);文魁(文章魁首);文价(文章的声价);文什(文章与诗篇)。 8(美德;文德 [virtue] 圣云继之神，神乃用文治。——杜牧《感怀诗一首》 9(又如:文丈(对才高德韶的老者的敬称);文母(文德之母);文武(文德与武功);文命(文德教命);文惠(文德恩惠);文德(写文章的道德);文薄(谓文德浅薄);文昭(文德昭著)。 10.文才;才华。亦谓有文才，有才华 [literary talent] 而文采不表于后世也。——汉? 司马迁《报任安书》 8 11(又如:文业(才学);文英(文才出众的人);文采风流(横溢的才华与潇洒的风度);文郎(有才华的青少年);文彦(有文才德行的人);文通残锦(比喻剩下不多的才华)。 12(文献，经典;韵文 [document;classics;verse] 儒以文乱法。——《韩非子?五蠹》 言必遵修旧文而不穿凿。——《说文解字?叙》 13(辞词句。亦指文字记载 [writings;record]。如:文几(旧时书信中开头常用的套语。意为将书信呈献于几前);文倒(文句颠倒);文过其实(文辞浮夸，不切实际);文义(文辞);文辞(言词动听的辞令);文绣(辞藻华丽)。 14(自然界的某些现象 [natural phenomenon] 经纬天地曰文。——《左传?昭公二十八年》 15(又如:天文;地文;水文;文象(日月星辰变化的迹象);文曜(指日月星辰;文星);文昌(星座名)。 16(文治;文事;文职。与“武”相对。 [achievements in culture and education;civilian post] 文能取胜。——《史记?平原君虞卿列传》 文不能取胜。 文武并用。——唐? 魏征《谏太宗十思疏》 精神折冲于千里，文武为宪于万邦。――明《袁可立晋秩兵部右侍郎诰》 17(又如:文臣，文吏(文职官吏);文席(教书先生的几席);文品(文官的品阶);文帅(文职官员出任或兼领统帅);文烈(文治显赫);文员(文职吏员);文阶(文职官阶);文道(文治之道);文业(文事);文僚(文职官吏)。 18(法令条文 [articles of decree] 而刀笔吏专深文巧诋，陷人于罪。——《史记?汲黯列传》 19(又如:文劾(根据律令弹劾);文法吏(通晓法令、执法严峻的官吏);文丈(规矩;);文移(官府文书);文牓(布告;文告);文宪(礼法;法制)。 20(文言。古代散文文体之一;别于白话的古汉语书面语 [literary language]。如:半文半白;文语;文白(文言文和白话文)。 9 21(文教;礼节仪式 [rites] 则修文德。——《论语?季氏》 22(又如:文丈(崇尚礼文仪节);文俗(拘守礼法而安于习俗);文致(指礼乐);文貌(礼文仪节);文绪(文教礼乐之事);文仪(礼节仪式) 23(指表现形式;外表 [form;appearance]。如:文服(表面服从);文榜(告示、布告之类);文诰(诰令) 24(指鼓乐，泛指曲调 [music;tune]。如:文曲(指乐曲);文始(舞乐名) 25(谥号，谥法:勤学好问叫文 [study deligently] 何以谓之文。——《论语》 是以谓之文。 26(姓 〈动〉 1(在肌肤上刺画花纹或图案 [tatto (the skin)] 被发文身。——《礼记?王制》。注:“谓其肌，以丹青涅之。” 文绣有恒。——《礼记?月令》 2(又如:文笔匠(在人身上刺花的艺人);文身断发(古代荆楚、南越一带的习俗。身刺花纹，截短头发，以为可避水中蛟龙的伤害。后常以指落后地区的民俗);文木(刻镂以文采之木) 3(修饰;文饰 [cover up] 身将隐，焉用文之?——《左传?僖公二十三年》 饰邪说，文奸言，以枭乱天下。——《荀子?非十二子》 4(又如:文过饰非;文致(粉饰;掩饰);文冢(埋葬文稿之处) 5(装饰 [decorate] 舍其文轩。——《墨子?公输》 10 此犹文奸。 文车二驷。——明? 归有光《项脊轩志》 文马四百匹。——《史记?宋世家》 若将比予文木邪。——《庄子?人间世》 6(又如:文巧(文饰巧辩);文竿(以翠羽为饰之竿);文舫(装饰华丽的游艇);文饰(彩饰);文榭(饰以彩画的台榭);文舟，文艘(装饰华丽的船);文剑(装饰华丽的剑);文舆(饰以彩绘的车) 7(撰写文章 [write]。如:文匠(写文章的大家);文祸(因写文章而招来的灾祸);文雄，文杰(指文豪) 〈形〉 1(有文采，华丽。与“质”或“野”相对 [magnificent;gorgeous] 其旨远，其辞文。——《易?系辞下》 晋公子广而俭，文而有礼。——《左传?僖公二十三年》 2(又如:文巧(华丽奇巧);文朴(文华与质朴);文服(华美的衣服);文砌(华美的石阶);文背(不文雅，粗俗);文轩(华美的车子);文质(文华与质朴) 3.柔和，不猛烈 [mild;gentle]。如:文烈(指火候温猛) 4(美，善 [fine;good]。如:文徽(华美);文鸳(即鸳鸯。以其羽毛华美，故称);文衣(华美的服装) 5(通“紊”。紊乱的 [disordered] 惇宗将礼，称秩元祀，咸秩无文。——《书?洛诰》 天子祭天下名山大川，怀柔百神，咸秩无文。——《汉书?郊祀志上》 王者报功，以次秩之，无有文也。——庆劭《风俗通义?山泽》 〈量〉 1(用于旧时的铜钱。如:一文钱 2(用于计算纺织物 11 五扶为一首，五首成一文。——《后汉书》 12