附件1： 开福区集体土地房屋申办房屋产权证程序 申请人身份证 申请人为

附件1： 开福区集体土地房屋申办房屋产权证程序 申请人身份证 申请人为 附件1: 开福区集体土地房屋申办房屋产权证程序 申请人身份证 申请人为自然人 集体土地使用证或土地来源证明 应出示证件 建设工程规划许可证及建筑图纸附本 (城市规划区内房屋) 乡镇人民政府批准建房的证明(城市规 划区外) 受理 申请单位法人资格证明 征地书 申请人为法人、其他组织 征地审批书(包括红线图) 应出示的证件 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 审查 房屋实地丈勘，填写初审意见 复审经办人(科长)提出复审意见 核准 复审后报送主管局长审批 发证 缮证经办人颁发《房屋所有权证》 附件2: 开福区申报房屋租赁登记备案～办理房屋租赁证程序 申 报 房屋租赁当事人到开福区房屋产权管理局产权市场科申报 房屋租赁书面 房屋租赁书面合同 申报办理 房屋租赁书面合同 所需资料 房屋租赁书面合同 房屋租赁书面合同 填 表 填写《长沙市房屋租赁登记备案审批表》 查 勘 预 约 现 场 查 勘 审查发证 审查有关资料票据，核发《房屋租赁》 注:1、所报复印资料，均需查验原件; 2、《房屋租赁证》应悬挂在出租房屋明显的位置; 3、《房屋租赁证》适用期为一年; 4、《房屋租赁证》实行一房一户一证制，《房屋租赁证》是出租房屋用于生产、经营、居住等的合法凭证。 附件3: 房屋装饰装修涉及变动房屋建筑主体和承重结构 登记备案程序 一、 依据《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》之规定～ 特制定本办事程序。 二、 房屋装饰装修涉及变动房屋建筑主体和承重结构的～ 住宅房屋及非住宅房屋的工程造价在30万元以下或 施工面积在300平方米以下的房屋使用人～应当在施 工前向所在区房地产行政主管部门提交相关文件和 资料～经登记备案后方可施工。 三、 办理房屋装饰装修登记备案手续～房地产行政管理部 门不收取费用。 四、 房屋装修人申请登记备案时需提交的文件和资料: 1、 房屋权属证明或者房屋租赁证明, 2、 房屋建筑原单位或者具有相同资质等级的设计 单位提出的房屋装饰装修和设计图纸, 3、 装饰装修施工企业的资质等级证明, 4、 房屋使用人非房屋产权人的～还应提交房屋产权人出 具的同意房屋装饰装修的证明。 五、 其它注意事项 1、 严重损坏和有险情的房屋需要装饰装修的～必须先修 缮加固～并达到使用安全条件后～方可进行装饰装修, 2、 涉及变动房屋建筑主体和承重结构的房屋装饰装修～ 必须严格按照登记备案的范围及项目施工～需要变动 范围及项目的～房屋使用人应当向原登记备案机关申 请办理备案变更, 3、 从事房屋装饰装修设计、施工、监理的单位～必须具 有相应的资质证书,从事房屋装饰装修的个体从业 者～必须按照国家有关规定具有相应的职业资格证 书。 六、 违反条例规定装饰装修房屋的～任何人有权向房地产 行政管理部门或者其它管理部门举报～并应当依法及 时查处。 七、 房地产行政管理部门工作人员在房屋装饰装修管理 活动中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的依法给予行 政处分～构成犯罪的～依法追究刑事责任。 附件4: 长沙市城市居民最低生活保障对象 住房租金减免办理程序 一、办理程序 1、享受租金减免的直管公房住房承租人应向辖区内房产管理部门提出书面申请～如实填报《长沙市直管公房住宅低保租金减免申请表》后～到所辖民政局进行资格审查。 2、房管员根据管区内要求享受租金减免的承租人申请和民政局资格审查意见～查验下列证件～并签署意见报所辖直管公房资产经营处初审。 (1)《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》, (2)户口薄, (3)共同生活的家庭成员身份证, (4)直管公房租赁凭证。 3、区房产局房管科根据所报租金减免材料依照《长沙市城市居民最低生活保障对象住房补助实施试行细则》(以下简称《细则》)进行复审～签署意见后～报区房产局分管领导审批。 4、由区房产局在适当范围内公告～无异议的上报市房产局审批备案～由长沙房产(集团)有限公司办理住房租金减免手续。(开福区办理地址: 长沙房产(集团)有限公司恒星资产经营分公司中山经营处、民主经营处、新河经营处) 二、备注 1、申请办理租金减免的有效证件～要查验原件～留存复印件(由查验人签章), 2、租金减免申请理由要注明符合《细则》中所属条款款项, 3、 承租人在单位是否分购房栏目～主要由承租人所在单位签署意见～无单位的～由所在社区签署意见, 4、各区房产局须于每季度末将租金减免情况上报市房产局审批备案, 5、各区房产局要对补助对象建立电子档案～纳入计算机动态管理。 附件5: 房屋安全鉴定及房屋使用安全鉴定 办事程序 本办公室办理辖区内私有住宅房屋安全鉴定以及特种行业、娱乐场所房屋使用安全审批～鉴定标准依据《中华人民共和国行业标准危险房屋鉴定标准》,JCJ125—99,。 一、 鉴定程序 1、 受理申请:根据申请人要求～确定房屋危险性鉴定内容和 范围, 2、 查勘调查:收集房屋原始资料～并进行现场查勘, 3、 鉴定评级:对调查、查勘的资料进行全面分析～综合评定～ 确定其危险等级, 4、 处理建议:对被鉴定的房屋～应提出原则性的处理建议, 5、 出具报告:对有产权资料的房屋出具私有房屋鉴定书,范 本,～无产权资料的出具房屋安全鉴定报告,打印,。 二、 鉴定时限 自受理申请之日十日内办理完毕。 三、 收费标准及依据 收费标准为:100平方米以内收取鉴定费80元～鉴定服务 费220元,超过100平方米的～按0.15元/平方米加收鉴 定费。收费依据为:湘价费[2001]261号文件及长价房地字 [1997]156号文件。 四、 申请人须提交的资料和填写的表格 ,一,、私有房屋安全鉴定 1、房屋所有人申请报告, 2、房屋产权证及产权人身份证,验原件交复印件,,若产权人已死亡～须持有法律公证部门签发的产权继承证明,若房屋已买卖～须持有房地产交易部门办理的房屋交易证明, 3、认真填写《私有房屋安全鉴定申请表》中的各项内容。 ,二,、房屋使用安全鉴定 1、产权人,或使用人,申请报告, 2、房屋产权证、产权人,或使用人,身份证、房屋租赁证、企业名称预先核准通知书、消防安全检查意见书,验原件交复印件,, 3、房屋经过涉及变动主体结构的装饰装修～须提供原设计单位或具有相同资质等级设计单位出具的结构变更设计及施工企业资质等级证明, 4、认真填写《特种行业审批房屋安全评定申请表》中的各项内容。 房屋安全鉴定办公室工作人员～在房屋安全鉴定活动中不得滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊～一经查实～严肃处理～请广大市民监督。 附件6: 业主委员会成立程序 ,1,在小区开发商、物业管理公司协助下～在社区居委会和物业监管办的指导下～组建业主委员会筹备小组, ,2,筹备小组成立后,一般8至10人,～由筹备组负责组织在全体业主中选举业主委员会候选人,一般定员在20人以内,。候选人确定后～向全体业主公告15天,附个人简历,。 ,3,在候选人中民主产生业主委员会委员～然后在委员中选出业委会主任一名～副主任一名～执行秘书一名～余下委员负责法律、财务、维修等方面的工作。 ,4,业主委员会成立后应当向当地物业监管办申请备案～资料如下:?申请备案报告,?小区概况报告,?业主委员会委员名单及业主委员会工作,?业主身份证明,房屋权证、个人身份证复印件,,?业主大会章程,?业主公约,?筹备组工作报告、各种公告。 业主委员会成立后在20天内由业委会主持召开首届业主代表大会～会上组织业主代表学习并分组讨论业委会工作制度、业主公约、业主大会章程、物业管理委托服务合同～并在会上得到2/3以上代表同意～30天内将备案全部材料报当地物监办备案～物业监管办必须在一周内下达该小区业主委员会正式成立的备案通知。