沈阳住房公积金商品房贷款指南

沈阳住房公积金商品房贷款指南 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 ==================================================================== ======== 沈阳住房公积金商品房贷款指南 时间:2010-05-18 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心(以下简称中心)以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 ?贷款申请条件 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。 3、购房的首付款比例不低于规定比例。 申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。 4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 6、申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务。 7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证。 ?应提供贷款要件 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份(A4纸双面复印，下同)。 2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶) 3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月)。 4、住房公积金储蓄查询卡。 5、商品房#买卖#原件4份(含:如网上备案提供机打备案合同2份、如普通备案提供备案合同1份及商品房买卖合同备案表原件1份)。 6、商品房销(预)售许可证复印件1份。 7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。 8、房屋预告登记证明原件1份及复印件2份。 9、首付款发票或全额发票原件及复印件1份(正规机打发票)。 10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。 以上材料仅为中心、担保所需要件。 ?准贷时限及房源规定 借款人在签订购房合同后(购房合同备案后12个月内)准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。 ?贷款额度、比例、期限及利率 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元;郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。 针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。(1)男方年满 命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中 ============================================================== 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 ==================================================================== ======== 50周岁，女方年满45周岁;(2)连续缴存公积金3年(含3年)以上;(3)缴存公积金以来首次申请公积金贷款。 贷款利率:贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。 ?贷款的办理程序 1、申请:申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、初审:受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。 3、签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。 4、办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。 5、放款:待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。 6、还款:借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。 ?贷款的偿还 1、还款方式:借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下: 贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数 等额本息还款法月还款额 = ??????????????????? 1+月利率)还款月数,1 贷款本金 等额本金还款法月还款额 = ????? +(贷款本金,已还本金累计额)×月利率 贷款期月数 2、公积金还款:借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。 3、银行卡代扣::借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。 4、逾期罚则:中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。 5、信息服务:借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。 6、提前部分偿还贷款:借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款(不含公积金委托还款)，每次偿还本金不低于10000元，提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。 7、提前全部偿还贷款:借款人正常还贷一年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。 以上内容如有变化，以最新实行政策为准。 以下是网友回复的帖子，仅供参考 我和老公十一前夕刚办好公积金贷款手续，我看到2楼写得资料很详细了，再提几个细节， 1。2楼提到的资料(我又列在下面了)都需要用，手里没有的赶紧朝开发商或者售楼处去要，事先把材料原件复印件都准备好，节省时间。 命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中 ============================================================== 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 ==================================================================== ======== 2。如果房子确定是夫妻共有财产，必须夫妻双方到场 3。沈阳市住房公积金中心在彩电塔附近，很好找，在那附近打听协勤就可以。 4，公积金中心办事的人很多，上二楼第一件事先在入口的机器处所要号码，因为所有人都得按照大屏幕的号码排队办事，先把号取到手，再干别的，省了排队时间。 5.呵呵，说件开心的事，我和老公那天办得很顺利，我们上午10点半到的公积金中心，运气好，一个女孩手续不全，把她的号码给我了，所以12点前，我和老公把所有手续都办完了。 提醒一下啊，签合同的时候千万签夫妻两个人的名字，要是只签一个人的名字，就是一个人的财产，是新规定，从2008年7月1日以后的新政策。如果写一个人的名字了，住房公积金的审核完事后，要到房地产大厦办贷款登记，要让写放弃财产声明的。但是房证没下来之前可以添加共有人，如果房证下来了，在没贷款之前也可以添加，但是要交总房款的50%的4%的契税的。 菲妈现在拿到的是销售合同,下一步是开发商要把合同拿到房产大厦备案的,只有备案了,就能说明是你的房子了,有一个合同号在沈阳房产网上可以查到信息的.然后沈阳这要有个预告登记,如果是共有财产,要夫妻双方持身份证原件在房地产大厦签字的.再后来就是交契税,维修基金,后到公积金中心办贷款了.敬请参考 命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中 ==============================================================