我在英国买房子

我在英国买房子 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 我在英国买房子之一 中英网 www.uker.net 2007-2-12 来源:人在曹营 编辑:未知 中英网《看资讯》部分已全新改版上线 请点击查看当前文章的最新版面，享受更加方便快捷的功能体验～ 和我爱人有买房子的想法是在今年年初，和她在英国(Manchester)工作有些日子了，都是Work Permit Holder, 我们租的是一间两房一厅的Flat， 一个月450磅。住了三年Landlord只加过一次租，包Council Tax。自从拿了工签后，我们就一直有买房子的打算，爱人打算明年生孩子，想父母过来照顾一下，我们就开始着搬个House，后来一查租房价钱，随便一个2 bedroom的Terrace 就要500磅一个月。 在Salford住了四年多了，算是受够了这里的Yob, 更不想去领教Moss Side 和Long Side的 Drug Dealer和Gangster，要是想搬Preswitch或是Cheadle这样的好区，租金又受不了。 既然命运安排我们留了下来了，就要好好计划一下未来这留在英国的五年。我们俩都不是什么Specialist, 工资都不高，在North,West属于中下收入，一个月最大的开销，就是租房子。如果要计划未来五年租房子的开销，以500磅来算，光租房就要花个30千，不是个小数，现在interest rate 又低，心想帮别人交mortgage，还不如帮自己交。以Halifax两年fix rate 25年期为，interest rate 4.39%,借89千每个月月供也就494磅，里面有325磅是利息，另外169磅是repayment,不属于dead money。真有心买房的朋友可以在各大银行网站上简单Quote一下，不是所有银行都借钱给外国人，但是deal好的那几家象halifax和Nationwide，hsbc都肯借，不过要看你借的比例。Halifax 借得最多，可以借97,的房价也就是说你只用出3,的deposit. 关于贷款，涉及的东西太多，要考虑的东西也太多，在这里就不摊开说了，以后有机会和大家详细讲， 老实说，买房子和租房子没有绝对的可比性，个人经济情况不一样，对投资的看法就不同。我觉得买房投资除了要把经济帐算好之外，还要考虑到其他的风险，作为一个拿工作签证的外国人，最危险的当然是去留的问题，如果在五年的工签过程中失去了工作，失去了签证，怎么办,把房子卖掉,如果当时的房价下跌呢,我和爱人在这个问题上也挣扎了很久，也做了一些调查，最坏的打算是先回感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 国，房子委托给中介租出去，等房价上去后再卖出去，这种委托租房行业的兴起是因为很多英国人移民到西班牙和澳大利亚，这边的房子基本上都放租出去赚钱。很多大的地产行都有这种服务，服务费当然是要给的，大概在租金的5,,10,之间，有些大行还可以帮你出不超过300磅的维修费用，不过真要到了那个地步，就只能考虑尽量减少损失了。个人觉得买房子要看‘留下来’的态度，要考虑长远，五到七年的计划很重要，这最终会反映到你选择的贷款套餐。租房的好处大家也都清楚，Flexible，知道自己这几年最大限度亏多少，要是租到一个不好的区，可以搬，房子有什么维修的问题，可以找landlord。我和爱人在买房的过程中反复了好几次，到底是租房还是买房呢, 下这个决定是一件很痛苦的事情，各位要看自己的情况而定了，我是个family man,所以对我来说，有个属于自己的家一直都是我的梦想，在这方面，我考虑的是我父母的来访和下一代生活环境。 英国的Property一般有以下几种: House; 1，Terrace (Cottage，Town house) 2, Semi-Detach (Mew) 3， Detach 4， Bungalow 一般来说Terrace价格相对便宜，本人不是学建筑的，所以也不知道怎么翻译才最专业，在这只能直译成排房，希望专业人事别笑话。Terrace一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有。这种Terrace建得都比较密集，一排接着一排，你要是想前后没有overlook基本上是不可能的，Terrace有two double bed room的比较多，也有三房的，two living room的也有，看过不少Terrace,给我的感觉就是外面看起来小，里面可是别有洞天。靠近countryside 的地方有种叫Cottage的房子样子很象Terrace，但是价钱贵很多，都是大块的石头砌成的，公司一个同事的哥哥在Hyde有一栋two bed room two living room 的Cottage,卖到150千，真是难以理解，当然在伦敦和威尔士的兄弟姐妹们可能会笑话我没见过真正的贵房子。顺便提一下，我在感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ Mossley 这个区看过很多Cottage，非常不错的区。还有一种叫Town House的排房，一般就只有五家或七家一排，多为Council House。在这要解释一下Council House，我觉得大概用香港人的‘公屋’来翻译比较贴切，意思就是政府救济房，穷人们通过向local council申请然后安排入住，月租都是形式一下，大概1百多磅一个月左右。Council house 在英国有着很长久的历史，如果你住久了，政府还允许你用低价买下来，房子从Council变成Private，这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高，人也杂，而且你不知道下一手是谁申请搬进来住。这种区的房子投资风险比较高，第一是不安全，第二会影响以后的房价。话又回到Town House,一般这种TH楼宇结构都很结实，council house出名就出名在well built,不象现在新开发的房子都是木头板搭盖起来的，另外就是房大，three bed room的基本上Master room 和 Second bed room 都是差不多大，有的小房还可以放double bed,一点也不开玩笑。提一句，最早的Council House的heating 是air flow heating，很多人现在都换成central heating了，但有的还保留着，比较垃圾，买的时候要注意，换整个系统的话价格在2500,4000左右(曼城价)，买房的朋友们要有这个预算，也可以用这个来压买方价。 Semi-Detach (Mew) 半独立式是我的最爱(主要是买不去独立式)，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。不知道为什么，我每次进Terrace都有喘不过气的感觉。Semi-Detach 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。关于价格，我以后再和大家详细说。我把Mew分到半独立来也不知道对不对，但是大体上是差不多的，有英国朋友跟我说以前贵族的仆人住的地方就都叫Mew，所以如果广告上说Mew的房子一般不会太差，也没有Council的background。只看过一家Mew，在Prestwich，好区。 Detach 没什么好说的，就是独立式，一个字，贵～ Bungalow 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 金山词霸翻译为平房，有机会给大家贴图介绍，这种房子的特点是只有一层，比独立式更贵，一般适合老人住，所以大部分Old People’s home都是Bungalow. 有Bungalow的区基本上都是贵区，鬼子朋友们谈到Bungalow都流口水。 Flat 这就没什么好讲的了，大家都知道。最近几年挺流行住Flat的，曼城市中心周围拼了老命的建。买Flat的好处是市中心的以后容易租出去，但都贵得离谱，还是lease hold. 说到Lease Hold，就简单解释一下，英国的房子分Lease Hold和Free Hold两种，Lease Hold就是没有土地使用权，是租回来的，一般都不贵，一年也就几磅，很多地产发展公司可以允许你一次过买断变成Free Hold，曾经看过一家terrace 就是Lease hold，一年4磅，一次买断的话才360磅。我还是喜欢Free Hold的，Deed终身属于你,不象国内70年使用期。 我在英国买房子之二 中英网 www.uker.net 2007-2-11 来源:人在曹营 编辑:未知 中英网《看资讯》部分已全新改版上线 请点击查看当前文章的最新版面，享受更加方便快捷的功能体验～ 今天准备和大家讲一下选房子的一点体会。 在英国买房子和在国内买房子不一样，在英国新建的一手house少得可怜，98,都是二手楼，五十年以上楼龄的house满街都是，我和爱人四月的时候差点成交的一家house有70年历史，为什么说‘差点’呢,以后有空把整个故事说给大家听。中国的父母听说70年这么旧的房子，他们都挺担心房子的结构，其实大家根本没有必要担心，曾和一个英国builder聊过，他告诉我最近这十年内建的房子都比不上五十年前的council house结实。 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 在英国挑房子要先挑区，这边对区的讲究比国内多，用鬼子的话说，就是Location, Location, Location. 呵呵，每次同事跟我说这个，我就跟他们说Money,Money,Money，什么区就是什么房价。Post Code很重要，会影响到你以后相关的保险费用。在曼城，大区象Sale, Altrincham, Prestwich, Worsley 这些都是名声比较好的，但是大区里面还分小区，分得很细，一条街的左右两边有时候差别就很大，曾经看过两家房子，相隔三四分钟的路，一个130千，一个90千。这里要提一下，英国卖房房价不会乱开，中介评估之后不会随便满天起价，就像刚才说的那个例子，中间40千你看过两个房子和各自的小区之后，心里会很清楚差别在哪。我和爱人在看房子的过程中发现一个很有趣的现象，区越差，装修越好。大家紧记，在英国买房 ‘宁可花钱买区，也不要花钱买装修’。 开始找房子的第一步，是要先找你喜欢的区，我在这里就不说市中心了。首先开车到处转一下，在地图上圈出你觉得不错的街区。怎么知道好不好,先看行人，街上走的多数都是Local的居民，看他们都是些什么人，Hooded的Yob多不多，白人多还是印巴人多，印巴人多的区房价会受一定影响，街道比较脏.巴基斯坦人(穆斯林)多的区最典型的代表是Oldham,印度人多的区象Bury,房价比Oldham就好多了，声明一下这是事实不是歧视。(印巴区Rusholme属于buy to let区，楼市走高都是托学生们的福。)除了看街上的人，还可以进local pub去看一下，看一下那里是些什么人。昨天说过了，我在Salford住了五年，受够了Salford 的teenager,所以去到哪都留意teenager，英国的Anti-social behavior比较出名，大家出门在外，安全当然是第一,千万别低估这帮Yob，变态起来很有杀伤力。由于我和爱人是first time buyer，又不想太stretch 每月的月供，看的房子基本上都在120千一下，这样价钱的区基本上都是council 或是ex-council,要找一个没有kids hang around的地方，比较困难，所以在这方面下了不少功夫，只是想找到一个相对好的区居住。英国其他地方我就不清楚，但在曼城，Yob 出没的时间大多都在晚上六点到十一点间，地点是区内的green field, Off licensed(卖酒的小店)，Local communion shop，Chip shop 门口，bus stop和 Local Park。看Green Field要看草地上有没有车胎印和烧火的痕迹，因为这边YOB偷车不是用来买卖，而是用来在这种开阔的草坪上做高难动作然后烧掉，真他妈脑子灌水。踩点大家要分三个不同时间段去，早上，下午，晚上。周五和周六晚也要去看看，酒鬼多不多，什么人在街上走动。如果已经到了买卖的阶段了，那就要更深入一些，去附近的外卖店问，90, chippy都是中国人，会说广东话的朋友可以找个闲的时段进去套套近乎，他们的意见比警察都重要，他们如果说这区不好，你就压根别考虑了。再有就是去当地警局问警察，拿着地图问他们，告诉他们你house的具体位置，警察态度都非常好，说得很详细，各种犯罪情况他们都会跟你详细聊，曾经去过Stockport Wythenshawe 的一个地方警局问一栋我们看中的房子，警察当时就建议我们再考虑一下，说住那里不安全。 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 看区除了看人之外，还可以看街道干不干净，各家各户的前花园整不整洁，有没有经常打理的感觉。再看街上都停什么样的车，你就可以猜得出哪家住什么人，家里多少小孩。有机会可以找个邻居聊聊，告诉他你要买这区的房子，问他怎么看，不过一般都说好的，问老人会有详细的解答，我们试过聊到最后，还被请进屋子里参观装修，也不怕我们是强盗，证明那区民风很好。 选区时还要考虑到学校，交通便利性，医院，买东西方便不方便。学校如果出名，附近房价会升得很厉害，认识不少香港移民，跑到Sale去买一个房子，就为了孩子去那里上好的学校,有孩子的朋友特别要注意这个。交通考虑公交站近不近，bus班次多不多，有没有进town的bus,附近如果有metro link,以后租房子有利， 其次就是有没有train station和离高速公路入口近不近。离Local town center有一定距离但不要太远，太近了有YOB，太远了不方便买东西，在这我就只说些General的东西，具体的要看街区附近的情况。 房子的装修在这边是其次的，当然如果能够找到好区然后装修又合心意是最理想的，但是永远不会发生在现实生活中，每次和老婆看房，回来总会说，如果House A的装修放在House B的地点就好了，有Laminate Flooring 的fitted kitchen组合太恶心，厨房好了吧，fire place 又老土得要命，反正总有些东西令你不满意的,所以大家挑房子要看房子整体的potential，不要被装修给迷惑了; Ground Floor最重要的是厨房，英国人对厨房要求最高，这也就是为什么厨房是整个House装修最花钱的一个部分，大概在3000磅,5000磅左右，挑个好厨房很重要，组合柜不好的花但面积一定要大，要好布局。很多有two living room的house厨房都很小，你就要看能不能把其中挨着厨房的那个打通，做一个Open kitchen，公司一个有孩子的同事跟我说，之所以英国人喜欢它，是因为父母煮饭的时候可以看到小孩子在旁边做功课，呵呵，听起来好像又有点道理，我看主要还是个潮流的问题，two living room的一楼结构是旧式英国的风格，现在装修都要向studio类型发展。 房子其次要看的是花园大不大，花园大可以和Local council 申请extension permit，可以加建conservatory或是楼下洗手间，有个朋友家里就在花园盖多了一个睡房，搞不懂他脑子里想什么,不是说你一定要去加建这些东西，而是有这样的条件你不但可以提高你的house将来的升值潜力，还增加你房子卖出去的机会，而且加建的费用最后也是羊毛出在羊身上的。二楼的房间间隔只要不是太‘骨骼惊奇’的，问题就不大，三房的话，Master room 最好能放个King Size的床加个大衣柜，Second bed room一个double bed 加衣柜，小房能放一个single或是电脑桌，有的人已经把Loft盖成一个睡房，或是play room，窗户感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 开在屋顶上，我觉得那种窗户挺有趣的，晚上可以和老婆躺在床上看星星，如果有星星,二楼再要考虑的就是bath room了，不用说，越大当然越好了，有的洗澡的地方和马桶是分开的，称为separate toilet，个人认为分不分开无所谓。 我在英国买房子之三 中英网 www.uker.net 2007-2-11 来源:东西方留学 编辑:未知 中英网《看资讯》部分已全新改版上线 请点击查看当前文章的最新版面，享受更加方便快捷的功能体验～ 答应过大家讲多点关于买房子的经历, 但由于工作一直挺忙的, 房子又要搞装修, 好不容易等到这过年的机会国内supplier都放假,可以喘口气坐下来写点东西. 上次说过 ‘差一点’就买了一个在Kearsley的Semi-, 今天就和大家讲讲这段 经历, 发现这个房子是在rightmove上, 找过房子的朋友应该都知道这家出名的房屋搜索网. 我们其实对kearsley这地方是一点也不了解的, 只是看见价钱在我们的budget 范围之内, 于是就打电话给它的中介Halifax (Halifax 既是号称英国’最大’Mortgage Lender, 也有做地产中介服务). 通常你第一次打电话给这种地产中介, 他们都会简单的和你注册一下, 了解一下你的状况, 看你是first time buyer 还是house owner; Mortgage申请到了没有. 一般这种中介不管你手头上有没有Mortgage deal, 他们都会推荐自己的Mortgage Advisor 给你, 这里顺带罗嗦一下这种Advisor, 这类人是靠银行那边的commission 过日子的, 所以他们肯定会拼命推荐手头上commission最高的那个银行的deal, 不过对于我们来说其实也无所谓, 建议你直接拿上其他lender的package deal上去和他们对比, 反正他们是免费为你服务的, 价比三家总没有什么坏处. 别小看这些advisor, 有的手头上的资源比lender一些local branch的’资源’还好, 曾经拿着一份agent 的Halifax package 去Halifax Bolton Branch 咨询, 当时那个Halifax的职员就傻眼了,尴尬的说自己很丢脸, 自家的东西别人卖得还便宜. 所以大家一定要多问几家, 建议是先从大的那几个银行lender和building society 开始咨询, 然后再去中小型Mortgage 中介. 还有的好处就是每次见这些advisor他们都会和你很详细的解释一次贷款要注意的问题和一些相关知识, 对于我们这些foreigner来说可以温故而知新, 毕竟这是置业的一个非常重要的环节, 一个好的package不但可以为你省钱, 也可以给你更多finance上的自由. 不过这mortgage要是要细着聊, 怎是几百一千个字能够解感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 释清楚的, 有机会再和大家探讨吧. 说回Kearsley的那个semi, 第一次去viewing是在一个周六的下午.... 我在英国买房子之四 中英网 www.uker.net 2007-2-11 来源:东西方留学 编辑:未知 中英网《看资讯》部分已全新改版上线 请点击查看当前文章的最新版面，享受更加方便快捷的功能体验～ 说回那个semi, 第一次去viewing是在一个周六的下午, 早上已经连着看了三家, 都不喜欢, 老婆有事要回公司处理, 对kearsley这地方又不感冒, 所以就派我一人去查看. 生活就是这样, 你对一件事物越是期望不高, 它越能带给你意料之外的惊喜. 接待的是房子的女主人, 四十多岁的样子, 两个孩子, 一女一男, 老公在厅里大呼小叫的看球. 想起一特迷信的朋友说过, 他去看房子要先看家里有些什么人, 一家老老少少都在的话证明这屋子’风气’好, 哈哈! 心想这英国随便一栋房子都是50年以上历史的, 也不知道里面换过多少家人了, 中国那套概念确实挺难套用. 不过记忆很深刻的一次是在Whitefield 看房子, 女主人带我们看房子的途中, 老婆问她为什么要搬走, 她回答说女儿夭折了, 她想搬回去和父母一起住, 我们嘴里虽马上道 ‘ sorry to hear that’, 但背 上已是凉风阵阵. 逃出门外老婆就下令方圆十里的房子我们都不考虑了. 嘿嘿! 后来老婆说这就是文化差异, 要在国内, 房子里发生什么事你都休想知道,我就觉得英国也未必人人如此诚实, 不过有些事还是不知道比知道的好. 说回kearsley, 房子里面的装修并不新潮, 但是还是非常整洁, 我很喜欢它的厨房, 不大但是挺适合我们, 饭桌对着花园, 一扇French door 把整个花园都带进了房子里. 楼上三个房间除了客房有一个讨厌的床顶柜之外, 其他都还好. 至于墙纸那些反正进来后也都要换掉的, 所以也不必去理会那不太喜欢的颜色. 最喜欢的是房子前面是一个小花园, 旁边围着几栋Bungalow, 听屋主说是 old people’s home, 象这样不overlooked的房子实在是比较难找. 整个Viewing 大概也就十分钟左右, 由于第一感觉很好, 所以约了第二天把老婆也叫来一起看, 一般这种second viewing是要通过中介安排的, 但头天和屋主挺聊得来的, 就省去了这一环节. 老婆看了房子后也觉得不错, 于是就开始和房主谈一些实际的问题, 首先要问的, 当然是他们最快什么时候能够搬出去, 看有没有on chain, on chain 中文不知道怎么翻译才准确, 大概也就是买卖多方象链子一样, 一环扣一环. 英国的房子主要以二手楼市场为主, 所以很多时候买卖双方都是有房子在手上, A要买B的房子, 但是要等B买到C的房子B才会go ahead进行买卖, 但C头上可能还有无数个D,E,F,G, 这就是on chain,可能同时好几个房屋在一起进行交易. 大家千万别小看这条该死的’chain’, 中间一环要是断了, 整条chain 就会fall apart. 所以象我们这种first time buyer, 是很多买家都梦寐以求的下家. Channel 4有个节目叫property chain, 就是专门讲这种on chain的房屋买卖..... 我在英国买房子之五 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 中英网 www.uker.net 2007-2-11 来源:东西方留学 编辑:未知 中英网《看资讯》部分已全新改版上线 请点击查看当前文章的最新版面，享受更加方便快捷的功能体验～ Viewing结束的时候,我们婉转的询问屋主最快什么时候能够搬出去,当时女屋主回答我们说他们已经看中了一家附近的Bungalow, 我说那我们岂不是就on chain了, 她马上解释说没有没有, 那bungalow是空房子, 上面就没有’上家’了, 不算on chain. 现在想来觉得根本就是屁话, 严格来说我们虽然没成chain, 但实际上我们已经要承担所有on chain的风险了, 但当时也没有经验, 决定把这房子放到short list上, 和老婆开车早中晚去踩了一下点, 和周围邻居和take away香港老太太聊了一下, 觉得反馈都不错, 于是就决定给个offer, 当时这房子开价98k, 比我们的预算低很多, 所以觉得压力也不大, 老婆就主张先给个93k, 我觉得太低了好像没什么诚意, 就给了个94k. 后来等中介回价的时候, 我们又在Whitefield 看中了另一个End town house, 地点,装修什么的都特合适, 基本上搬进去了就能住, 什么都不用搞, 花园很大, 还有个超大的Garage, 楼下还有个洗手间, 简直是看房以来遇到过最满意的房子. 好东西当然是要付出代价的, asking price 是120k以上. 我那口子对这房子喜欢得不得了, 我也觉得Whitefield比Kearsley地点好, 而且房子硬件都很好, 装修, 楼下厕所, 花园加Garage, 有一定的升值潜力. 当然, 这些东西其实已经算到了价钱里面, 所以这价钱一上去, 不但是’升值’潜力有了, ‘风险潜力’也增大了. 说到底, 在这买房毕竟只是投资, 如果每月的月供涨得比租房还要高了, 就失去原来最初投资的意义了. 正在两难之中, Kearsley的中介回价说屋主接受我们的94k offer了, 老婆一顿埋怨, 说我起价太高了, 我也觉得很后悔, 但已经回不了头了. 只好安慰老婆说既然没超过预算, 就认了吧, 为了争取一点时间好好衡量一下两家房子哪个好, 于是和中介说要再考虑几天. 大家在痛苦挣扎之余, 也同时感觉到几个月的’买房演习’结束了, 接下来的都是真刀真枪, 压力突然增大, 毕竟是第一次置业, 还是在国外. 抓紧时间又跑去看了Whitefield一次, 大家记住, 第二次viewing 是非常重要的, 看之前要列个清单, 客厅, 厨房,厕所, 把第一次没看清楚的地方做个check list, viewing的过程中千万别不好意思, 有需要的时候和屋主说一声,自己单独到处看看, 一般都会答应的. 我们的第二次viewing结果是满意的, 屋主聊天说漏嘴, 告诉我们现在最高的报价才100k, 回来和老婆猜这人是不是故意hint我们, 让我们给个比这个高一点的价他就接受呢? 后来大家决定给一个offer.尝试性的报了个102k, 中介口里虽说起价要高过120k, 不过还是答应我们把价格报过去给屋主, 一听就知道我们现在一定是报得最高的. 等了几天, 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 中间Kearsley那边拼命的催我答复, 只能拖着, 终于Whitefield那边答复回来了, 说我们起价太低了, 不过屋主答应在原来价格(120K)上减个6k, 降到114k. 114也不是说不行, 可能和老婆两人的credit都挺好的, 几家银行都答应借不少钱给我们, Halifax 是之中最’坏’的, 一听说你要借钱, 就答应借你老鼻子多, 感觉好像不用你还是的, 一点都不负责的. 你别说, 在这种关键的时候, 我们就觉得很难把持得住了, 拿着手上银行的first agreement, 看着纸上那好几个零, 感觉还真有写飘飘然的, 晚上做梦还梦到Halifax广告里那个带眼睛的’阿差’ 跟我算monthly payment, 挤眉弄眼的跟我说’每月不就给多一百磅嘛, 你付得起的’. 经过一番思想斗争, 后来和老婆决定整一下风, 大家都认识到以这样的精神状态进行讨价还价迟早会出问题的, 就商量着订下一个心理价位- 107k, 只要超过这数我们就不考虑投资whitefield这房子了. 收拾心情, 我给中介去了个电话, 把我们的offer升到105k, „„ 我在英国买房子之六 中英网 www.uker.net 2007-2-11 来源:东西方留学 编辑:未知 中英网《看资讯》部分已全新改版上线 请点击查看当前文章的最新版面，享受更加方便快捷的功能体验～ 收拾心情, 我给中介去了个电话, 把我们的offer升到105k, 中介没一会回电说屋主挺喜欢我们这种first time buyer, 其他给价的手头上都有房子要放, 所以决定给我们降到110k. 第一次打这样的’遭遇战’, 心里没底, 于是和老婆各自回公司向买了房子的同事’取经’, 老婆的一个上司从伦敦过来的, 经历过三次房屋买卖, 可以说是经验十分丰富, 他说既然你们都已经过了这么多招了, 就把你们最后的心理底价报出去, 但是别忘了赚点便宜, 叫对方把冰箱,洗衣机留下. 呵呵! 我听了都觉得好笑, 我和老婆说这要是对方真答应给我们留下了, 你敢用他的洗衣机?谁知道他有没有皮肤病. 老婆回答说管他呢, 把东西留下来再说. 于是我’拼了老命’的把这107k报了过去, 然后强调了我们想要的东西, 最后不断强调这是我最后的底价了, 不会再多了, 这位叫Melanie的地产经纪一直在跟我们的交易, 给我的感觉还是挺敬业的, 每次报价她都会书面上出一封信函给我留底, 讨价还价之间还不断给我们发一些最新放盘的信息, 十分细心. 电话里她问我们是不是月供很高, 会不会太stretch, 我说还好,只是同时也看到了另一家房子, 这周内要做决定, 当然这么说也是希望能够给多点压力她, 告诉她你要是现在不努力, 这庄买卖是’黄’定了. 其实我们一开始总以为中介拿卖方的佣金, 一定会拼命帮卖方来压我们, 现在才知道其实这么想是不对的, 如果是在2003,04年中介根本不愁没有买家的时候, 他们的确会尽量把成交额控制得高一点.但是房屋市场到了2005年中开始, 由于楼感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 价飞涨, 买卖双方已经进入了僵持状态, 而且随着买卖成交手续办理时间越来越长, 交易中途’流产’的数字逐渐增多, 以至于中介现在把更多的精力放在缩短双方讨价还价的时间来加快交易成交速度, 所以不会再浪费时间在中间为那一千几百的搞’小动作’ 赚佣金. 因此到了讲价的后期你可以适当的把自己的实际情况告诉他们, 让他们去帮忙促成交易成功. 听了情况之后, Melanie在电话那头也有点担忧了, 生怕我选择了Kearsley, 于是就和我分析两个区的好坏. 当然, whitefield是个犹太人区, 有钱人比较多, 离市中心又近, 交通方便, 基本上和kearsley是没法比的, 我和她说这道理我懂, 但是kearsley便宜呀, 反正我最后就只能出107k, 多了就超出我们的能力了. 和Melanie这头刚放下电话, Kearsley那边的中介又打电话过来催我, 说那头的女屋主急着要答复, 我说你再给我两天时间,两天后我给电话你. 正讲着呢, Melanie把电话打到公司来了, 办公室里同事都笑我成了stud, 地产妹妹天天电话围剿我, Melanie说有一个好消息和一个坏消息, 我说那就先听坏的吧„„„„ 我在英国买房子之七 中英网 www.uker.net 2007-2-11 来源:东西方留学 编辑:未知 中英网《看资讯》部分已全新改版上线 请点击查看当前文章的最新版面，享受更加方便快捷的功能体验～ Melanie说有一个好消息和一个坏消息, 我说那就先听坏的吧, 她说坏消息是人家不肯把冰箱给我们, 好消息是对方答应降到108k. 我马上point out 这明明都是坏消息, 哪有什么好消息? 一阵冷场. 然后我说这样吧, 等我和老婆商 量一下再答复你吧. 情况基本上很明朗了, 两边在价格上可以说都尘埃落定了, Decision Time! 和老婆几天都没睡好觉, 上班也犹如行尸走肉, 脑子里除了房子就是房子, 同事们每天早中晚见了面就问你决定了没, 也不嫌烦. 最后我还是决定放弃whitefield那家, 原因很简单, 就是最后价位超过了我们的底线, 老婆还是老大不愿意, 一天到晚和我强调说什么一进whitefield这房子就有家的感觉,心情很舒服, 我说你这不是扰乱军心吗? 做人要有原则呀! 给双发中介去了个电话, 很礼貌的和Melanie说我们决定买Kearsley了, 感谢她的服务. Kearsley那边当然高兴, 正好房产中介和贷款的都是halifax,所以手续也很快, 马上交钱进行房子测量, Survey package 有三种, 最低的就是简单的检查一下房子结构, 看看房子有没有damp, 水电正常不正常, 据说前后就三十分钟左右, 价钱大概在250磅左右吧; 中间的那类可能检查细致一点, 500磅左右, 最高的那种要上千磅,我压根就不想去看它会测量些什么, 除非你要买一个1900年以前的detached„..如果是这样, 你就是贪官的子女,也不会计较感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 这些小钱. 公司不一样测量种类的名字起得也不一样, 但实际上都是大同小异的. 老婆这时候做了一个她很后悔的决定, 当时在halifax人家办公室里一听说中间那种查得仔细一点, 马上就掏卡付钱了, 当我反应过来的时候,她已经在签字了. 当时我也是想快点交钱做测量, 然后可以接着搞律师的local research, 再加上也是第一次,没有经验, 老婆认为买这么大个房子, 勘查怎么能够随随便便呢?! 几天后报告就出来了, 一本厚本子, 各个项目做得很仔细, 起码感觉上让我们觉得500磅花值了, 发现的问题里最头疼的是有damp, 因为damp proof course非常昂贵, 同事们建议我找个中立的specialist 上去看看价, 然后再和屋主杀一次价. 正在yellow page里找这类公司的时候, 中介打电话来说屋主两年前做的damp proof course, 有十年的guarantee, 到时候我们买下房子后, certificate也会给我们, 当然双方律师会把相关条款加到里面去, 这样问题就解决了. 当时我就在电话里问中介我们是不是可以move on把东西交给律师了, 好让他们开始local research. 中介吞吞吐吐的说你别急, 为了不让我们损失更多的钱, 现在我们最好耐心等待屋主他们上一层的交易成功. 从这一刻开始, 我们感觉自己已经成了上了勾的鱼, 命运完全掌握在人家的手中„„ 我在英国买房子之八 中英网 www.uker.net 2007-2-13 来源:人在曹营 编辑:未知 中英网《看资讯》部分已全新改版上线 请点击查看当前文章的最新版面，享受更加方便快捷的功能体验～ 前面说到我们一直在等待上一层的交易完成, 这段时间最是难熬, 咱们的份内之事已经做完了, 除了等待, 我们什么都不能做. 在这段时间里, 心里面是什么事都装不了,天天和老婆分析形式, 其实也没什么好分析的,就是想安慰一下她, 万一这上面谈崩了, 好让她心里好受点. 不过我到觉得很多话都是说给自己听的, 说的好听是安慰她,其实是在安慰自己. 就这样我女人般叨叨唠唠的过了有这么两周,我终于忍不住了, 主动给中介去了个电话.女中介电话里一听是我, 声调变了一下, 当时我就有强烈的’不详’之感, 哈哈! 好像太夸张了, 不过当时是感觉到事情有变. 一番虚伪的问候之后, 她也就直接切入主题, 主动向我坦白了所有的事实„„ 只是和大家开个玩笑, 当时女中介就向我坦白说我的屋主和上家谈崩了, 屋主在做勘查的时候发现了一个MAJOR PROBLEM, 具体什么问题这么MAJOR中介也没有解释, 只说屋主尝试着要上家减个5000磅被拒绝了, 现在屋主正在从新找房子. 电话这头我反而非常冷静, 也许是早有了心理准备的原因. 女中介继续安慰我, 说屋主已经开始看其他房了, 说不定很快就能看中, 不过她也建议我们从新开始看一看其他的房子. 当时也没细想, 仓促挂了电话和老婆汇报情况. 老婆一直在旁边看我脸色没好过也猜到一二, 但当我告诉老婆该死的女屋主居然在这个重要关头要第二天全家坐Cruise去旅游一个月时, 老婆的眼里掠过了一丝杀气.鬼子们就这点追求, 这Holiday可是比天大, 实感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 在是无话好说, 平时经常看channel four 的Property Chain这个节目, 每集里总是有这么一家人在最关紧的时刻要去Holiday, 其他几家人坐在那干着急, 有的坐在那等的采访时还说什么 "可以理解呀, 要是我是他们我也会照样去HOLIDAY呀"之类的话, 实在是Monkey到极点!! 万万想不到, 这种事情会发生到我们身上? ?? 老婆很生气, 后果很严重!!! 在极度的愤怒中她居然还能生出一计, 听完后也觉得实在是没白娶这个女人. 老婆的办法是打电话给屋主, 在我们成交价里增加两个月的房租, 1200磅, 让他们先搬出去, 当然,这也是没有办法的办法. 老婆和我都觉得是时候直接找屋主谈了, 按照常规来说当然是不应该直接找屋主的, 但是老子今天可没这个时间再通过中介传话了, 明天屋主她要是这一上船, 那可是真的潜水一个月呢! 我在脑子里组合了一下英语句子, 拨通了屋主的电话………. 我在英国买房子之九 中英网 www.uker.net 2007-2-13 来源:人在曹营 编辑:未知 中英网《看资讯》部分已全新改版上线 请点击查看当前文章的最新版面，享受更加方便快捷的功能体验～ 通话结果是令人失望的, 屋主以家中两个小孩还在上学的理由, 很直接的拒绝了我们的提议. 就这样, 第一次在英国买房子以失败而告终. 今天很多网友写email来骂, 说我每次都吊大家口味, 现在总算也可以给大家一个答案. 不过这都是去年4月的事情了, 之后几个月我们并没有因为失去了这宗交易而气馁, 八月的时候我们找到了现在我们住的房子, 十月的时候正式拿到了钥匙,现在还在DIY之中. 有空再和大家讲讲这个故事. 大概总结一下整个Kearsley的买卖. 其实象我们这样赔钱的例子, 在英国实在是数不胜数. 根据官方统计, 每三个房屋买卖里就有一个Chain Fall Apart, 导致这个发生的原因有很多种, 当然也包括猴子去HOLIDAY等等, 不过最常见的当然是在survey里发现了房子的毛病, 要再次谈价.对于买家来说, 可以说感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 是非常不公平的. 所以英国政府将在2007年开始要求卖家提供一个 Seller Pack, 也称做HIP (HOME INFORMATION PACK). 也就是说买方在决定买房之前可以得到相对更多的房屋资料, 具体的内容大家可以去网上找一下, 这里就不多说了. 个人觉得在现有的体制下损失金钱的可能是很难避免的, 最好的方法就是不买on chain的房子, 当然相对就更加难找和抢手. 很多买过房子的英国朋友都说买房子过程中没有比运气更重要的, 主要是get involve的人太多, 过程太长太复杂, 再加上英国人低下的工作效率, 这1/3的高fail rate也就很容易理解了. 曾经向国内父母诉过苦, 他们可是对英国的买楼方式一万个不理解, 怎么没买成就亏了这么多手续费. 我个人觉得大家唯一能够做的就是好的沟通, 要和中介和律师保持经常的联系, 不要以为律师是你给的钱他们就会帮你催, some of them are really useless!!!!!! 所以要push他们, 给点压力他们才能够干活的. 教你如何用WORD文档 (2012-06-27 192246)转载? 标签: 杂谈 1. 问:WORD 里边怎样设置每页不同的页眉,如何使不同的章节显示的页眉不同, 答:分节，每节可以设置不同的页眉。文件――页面设置――版式――页眉和页脚――首页不同。 2. 问:请问word 中怎样让每一章用不同的页眉,怎么我现在只能用一个页眉，一改就全部改了, 答:在插入分隔符里，选插入分节符，可以选连续的那个，然后下一页改页眉前，按一下“同前”钮，再做的改动就不影响前面的了。简言之，分节符使得它们独立了。这个工具栏上的“同前”按钮就显示在工具栏上，不过是图标的形式，把光标移到上面就显示出”同前“两个字来。 3. 问:如何合并两个WORD 文档，不同的页眉需要先写两个文件，然后合并，如何做, 答:页眉设置中，选择奇偶页不同与前不同等选项。 4. 问:WORD 编辑页眉设置，如何实现奇偶页不同 比如:单页浙江大学学位论文，这一个容易设;双页:(每章标题)，这一个有什么技巧啊, 答:插入节分隔符，与前节设置相同去掉，再设置奇偶页不同。 5. 问:怎样使WORD 文档只有第一页没有页眉，页脚, 答:页面设置,页眉和页脚，选首页不同，然后选中首页页眉中的小箭头，格式,边框和底纹，选择无，这个只要在“视图”――“页眉页脚”，其中的页面设置里，不要整个文档，就可以看到一个“同前”的标志，不选，前后的设置情况就不同了。 6. 问:如何从第三页起设置页眉, 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 答:在第二页末插入分节符，在第三页的页眉格式中去掉同前节，如果第一、二页还有页眉，把它设置成正文就可以了 ?在新建文档中，菜单―视图―页脚―插入页码―页码格式―起始页码为0，确定;?菜单―文件―页面设置―版式―首页不同，确定;?将光标放到第一页末，菜单―文件―页面设置―版式―首页不同―应用于插入点之后，确定。第2 步与第三步差别在于第2 步应用于整篇文档，第3 步应用于插入点之后。这样，做两次首页不同以后，页码从第三页开始从1 编号，完成。 7. 问:WORD 页眉自动出现一根直线，请问怎么处理, 答:格式从“页眉”改为“清除格式”，就在“格式”快捷工具栏最左边;选中页眉文字和箭头，格式,边框和底纹,设置选无。 8. 问:页眉一般是---------，上面写上题目或者其它，想做的是把这根线变为双线，WORD 中修改页眉的那根线怎么改成双线的 答:按以下步骤操作去做: ?选中页眉的文字，包括最后面的箭头?格式,边框和底纹?选线性为双线的?在预览里，点击左下小方块，预览的图形会出现双线?确定?上面和下面自己可以设置，点击在预览周围的四个小方块，页眉线就可以在不同的位置。 9. 问:Word 中的脚注如何删除,把正文相应的符号删除，内容可以删除，但最后那个格式还在，应该怎么办, 答:步骤如下:1、切换到普通视图，菜单中“视图”――“脚注”，这时最下方出现了尾注的编辑栏。2、在尾注的下拉菜单中选择“尾注分隔符”，这时那条短横线出现了，选中它，删除。3、再在下拉菜单中选择“尾注延续分隔符”，这是那条长横线出现了，选中它，删除。4、切换回到页面视图。尾注和脚注应该都是一样的。 10. 问:Word 里面有没有自动断词得功能常常有得单词太长了，如果能设置下自动断词就好了 答:在工具―语言―断字―自动断字，勾上，word 还是很强大的。 11. 问:如何将word 文档里的繁体字改为简化字, 答:工具―语言―中文简繁转换。 12. 问:怎样微调WORD 表格线,WORD 表格上下竖线不能对齐，用鼠标拖动其中一条线，可是一拖就跑老远，想微调表格竖线让上下对齐，请问该怎么办, 答:选定上下两个单元格，然后指定其宽度就可以对齐了，再怎么拉都行pressAlt，打开绘感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 图，其中有个调整坐标线，单击，将其中水平间距与垂直间距都调到最小值即可。打开绘图，然后在左下脚的绘图网格里设置，把水平和垂直间距设置得最小。 13. 问:怎样微调word 表格线,我的word 表格上下竖线不能对齐，用鼠标拖动其中一条线，可是一拖就跑老远，我想微调表格竖线让上下对齐，请问该怎么办, 答:可以如下操作:?按住ctl 键还是shift，你have a try?double click the line, try it )?打开绘图，设置一下网格(在左下角)。使水平和垂直都为最小，试一把～,?press Alt 14. 问:怎么把word 文档里已经有的分页符去掉, 答:先在工具―― 选项―― 视图―― 格式标记，选中全部，然后就能够看到分页符，delete 就ok了。 15. 问:Word 中下标的大小可以改的吗 答:格式―字体 16. 问:Word 里怎么自动生成目录啊 答:用“格式样式和格式”编辑文章中的小标题，然后插入-索引和目录 17. 问:Word 的文档结构图能否整个复制 论文要写目录了，不想再照着文档结构图输入一遍，有办法复制粘贴过来吗, 答:可以自动生成的，插入索引目录。 18. 问:做目录的时候有什么办法时右边的页码对齐,比如:1.1 标题..........11.2 标题...............2 答:画表格，然后把页码都放到一个格子里靠右或居中，然后让表格的线条消隐就可以了，打印出来就很整齐。 19. 问:怎样在word 中将所有大写字母转为小写,比如一句全大写的转为全小写的答:格式-更改大小写-小写 20. 问:在存盘的时候，出现了问题，症状如下:磁盘已满或打开文件过多，不能保存，另开新窗口重存也不管用。如何解决, 答:把word 文档全选，然后复制，然后关掉word，电脑提示你粘贴板上有东西，要不要用于别的程序，选是，然后，再重 新打开word，然后粘贴，然后，保存。 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 21. 问:WORD 中的表格一复制粘贴到PPT 中就散掉了，怎么把WORD 里面的表格原样粘贴到PPT 中, 答:1)比较好的方法是:先把表格单独存为一WORD 文件，然后插入,,对象，选由文件创建，然后选中上面的WORD 文件，确定;2)还可以先把表格copy 到excel 中，然后copy 到PPT 中，这个也是比较好的办法;3)可以先做成文本框，再粘贴过去;4)复制粘 )拷屏，做成图片，再弄到PPT 里面。 贴，但是在PPT 中不能粘在文本框里面;5 22. 问:有没有办法将PPT 的文字拷入WORD 里面, 答:另存就可以了。只要以.rtf 格式另存即可 23. 问:word 中图片的分栏如何处理,假如有:1 2 图3 4 这样的结构，我想实现:1 3 图(要横跨两栏)2 4 但是，试了半天总是:1 2 图3 4 怎么办呀,help～ 答:设置图片格式――版式――高级――文字环绕――环绕方式选上下型――图片位置――对齐方式选居中――度量依据选页面，要先改文字环绕，然后才能改图片位置 24. 问:用word 写东西时字距老是变动，有时候自动隔得很开，有时候进入下一行的时侯，上一行的字距又自动变大了，这是为什么,怎么纠正啊, 答:是因为自动对齐的功能，格式――段落――对齐方式可以选。还有允许断字的功能如果check 上，就不会出现你说的情况了。 25. 问:在使用WORD 的样式之后，如标题1、标题2 之类的，在这些样式前面总会出现一个黑黑的方块，虽然打印的时候看不到，但看着总是不舒服，有没有办法让它不要显示呢, 答:“视图”,,“显示段落标志”，把前面的勾去掉。其实这个很有用，可以便于知道哪个是标题段落 26. 问:文章第一页下面要写作者联系方式等。通常格式是一条短划线，下面是联系方式，基金支持等。这样的格式怎么做出来,就是注明页脚吗, 答:插入――脚注和尾注 27. 问:文字双栏，而有一张图片特别大，想通栏显示，应该怎么操作, 答:可以选择的内容，按双栏排。选择其他内容，按单栏排。 28. 问:Word 里面如何不显示回车换行符, 答:把视图-显示段落标记的勾去掉或工具-选项-视图-段落标记 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 29. 问:有没有方法把WORD 里的软回车一下子替换掉,识别出来的文字全带着软回车，能把他们一次全删掉吗,, 答:查找，替换，按CTRL+H;软回车好象是^l，在特殊字符里有 30. 问:在WORD 里的框框里怎么打勾, 答:画个文本框，文本框里写一个钩，然后拖过去;或者先在WORD 里插入符号“?”，然后选中“?”，到-》格式-》中文版式-》带圈字符-》选“?” 31. 问:还是不行，这样拷过去的框框字体是windings 的，而原来的是宋体的，两者有很大的区别。 答:根据模板新建专业型传真，里面有框，双击后打勾，copy 就ok 32. 问:Word 中怎么在一个英文字母上打对号, 答:透明方式插入图片对象，内容是一个? 33. 问:WORD 里怎么显示修订文档的状态,文档修订后，改后标记很多，但是在菜单里没有“显示修订最终状态”等，怎么调出来, 答:工具,自定义,命令,类别(工具),命令(修订),把“修订”等拖到工具栏上 34. 问:怎样把许多分开的word 文档合并成一个文档。我的论文是按照章节分开写的，但现在图书馆要提交电子版的学位论文，是一个文档的，我找了很多选项但好象不能合并，选择插入文件功能，可以加入内容，但文档中的页眉却插不进去，有谁有高见, 答:acrobat6 可以直接把多个文档打印成一个pdf 文档。可以提交pdf 格式的论文，先一个一个word 文档转换为pdf 格式的，然后在pdf 文档菜单的文件菜单中，选上作为pdf 格式打开，追加上就可。 35. 问:Word 里面要写方程式怎么办啊, 答:插入,对象,公式编辑器equation，如果没有公式编辑器Equation，要自己从光盘中安装，或者安装Mathtype 公式编辑器按右键把它拖出来,,插入,,命令,,自定义,,工具应该是倒过来 36. 问:想在WORD 里面表示矩阵，怎样才能画出那个很大的矩阵括号, 答:装公式编辑器mathtype 好了~:) 37. 问:Word 的公式编辑器怎么安装, 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 答:工具,自定义,插入,公式编辑器，把它拖到工具条上即可;或者安装OFFICE 后，再次安装，选增加功能吧，会有提示的 38. 问:Word2000 下调用公式编辑器的快捷键 答:点击菜单[工具]-[自定义]，点击对话框下方[键盘]，在[类别]里选择[插入]，在命令里选择[InsertEquation]，指定你的快捷方式 39. 问:WORD 中出现公式的行往往要比只有文字的行来得宽，如何把这些行改的跟只有文字的行一样宽, 答:段落行距设为固定值即可。这样会有一个问题，比如设置为18 磅，有些公式符号(特别是有下标的)不能全部显示打印稿可以显示。怎么解决这个问题,这个如何解决还需要考虑。 40. 问:我的文档就是公式多，应该怎么办, 答:公式多的时候，最好的消除这个问题的办法就是每打几个公式就要存盘，如果连续打太多，就会出现这个问题。出现问题的时候:?选中所有内容，ctrl，C?把WORD 所有文档关闭。 ?最关键:出现一条信息，务必选择“是”?重新打开WORD 编辑器，?ctrl，V，粘贴?ctrl，S，存盘 41. 问:怎样在word 里面的公式编辑器中输入空格, 答:ctrl+shift+space 42. 问:如何使word 中公式全都小一号,一个一个选实在麻烦 答:在Mathtype公式编辑器中:首先，在Mathtype 中的菜单Size 中选define,定义所需的字号大小;再次，在Mathtype 中的菜单preferences 中的equation preference 的save to file 存贮所定义的字号文件;返回word 中:在Mathtype菜单中选Format equation1)在MathType preference file 中，选你刚才所定义的文件;2)在Range 中，选Whole document。最后，选OK，即OK了。 43. 问:如何将WORD 中的公式编缉拉到外面 答:工具,自定义,命令,插入,右边找公式编辑器，往上脱 44. 问:怎样可以去掉word 里面公式，或是图片上方总是出现的灰色的横条啊,以前没有的，不知道怎么跑出来了，看着怪晕糊的。。。。。 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 答:工具,选项-视图-域底纹，选不显示，或选取时显示，就可以了 45. 问:整个论文用一个WORD 文档，太大，不好编辑，一个地方有增删，后面那么长一个文档版面分布会变得乱七八糟，特别是图表之类的东东。想让每章的偶数页自动显示自己的章号和题目，WORD 里这个能够自动实现吗, 答:不要整个论文放一个WORD 文档，一章一个，然后每章就可以奇偶分开处理了 46. 问:论文按照章节写的，想把它们合并成一个文件，并保持原有的文件格式。采用了在文件末尾插入分节符的方法，但插入后有些文件的部分格式发生了变化，请问如何解决, 答:用主控文档的方法比较好，在大纲模式里设置的;采取插入文件的方式，格式有些变化 47. 问:WORD 里边怎么样显示行号, 答:在页面设置那里，板式选项，最下面有个行号选项 48. 问:Word 里面怎么插入半个空格, 答:先在word 的工具栏上，点中双箭头那个纽，就可以看到原先看不到的空格，然后再编辑一下这个空格的大小，比如小五或小四什么的。 49. 问:只要一回车，或是改变光标位置的任何操作，都会使上一行的)变成,，有人遇到过这个问题么, 答:是不是设置了自动替换啊，符号里的自动替换看看吧～ 50. 问:WORD 有没有可以按单词的首字母进行排序,就是从A-Z 进行排 答:表格中的内容可以按照拼音排序，弄到excel 里，排序，再回来 51. 问:怎么在word 里面打R^2 答:先打R2，然后用鼠标选中2,同时按Ctrl，“shift”和+ 52. 问:Word 中发现空格都是小圆点，是怎么回事情,每输入一个空格就出现一个小圆点，怎么把它消除掉啊,这个空格会打印出来吗, 答:不会打印出来，如果想不显示:工具,选项,视图格式标记中前面的勾去掉即可 53. 问:word 如何使两个表格能排在一起,我做的表格每一个都比较小，但是表格数比较多，我想两个表格排成一行，请问该怎么做, 答:试试在局部分栏，每个分栏中一个表格。 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 54. 问:为什么换机器打开WORD 文档排版变了,在一台机器上排好板的WORD 文档换在另一台机器打开就变了,页码都不对了，怪哉。 答:是默认的页面设置不一样吧，或者版本不同 55. 问:Word 里面插入表格的问题，同一表格前后两行被分在了不同的页上，想他们在同一页怎么做, 答:转换成图文框可能更容易排版一点，或者加个文本框 56. 问:怎么在word 里画坐标图在word 里有了坐标图，文字却加不加去怎么办 答:作图时直接将文字加上去;word 中的绘图工具条，文字环绕里面寻找合适的，把图放在文字的底层 57. 问:WORD 文件有密码，怎么办呢, 答:找破解软件，比如advanced_office_2000_password_recovery_pro_v1.03，但不一定好用。 58. 问:怎么给word 文档加密, 答:打开文档，另存为―工具―常规选项―打开、修改权限密码，保存 59. 问:Word 文件怎么转化为postscript 文件, 答:先转化为pdf，然后打印到文件，通过distiller 生成ps。 60. 问:Word 无法识别origin 中的汉字怎么办,用origin 做的图形中有汉字，copy 到word 中就成了问号，因此我不得不先用export 把图形变为jpg 文件才能解决这个问题，有没有方便的解决办法, 答:ORIGIN 里面的字体改成宋体或者仿宋 61. 问:请教怎么把Origin 中的图表拷贝到Word, 答:点origin 的Edit 菜单里的copy page 到word 里粘贴就行了 62. 问:把origin 的图复制粘贴到word，总有一大块的空白，这个空白有什么工具可以去掉吗,还有就是用word 自带的图表工具画图时，也是有一大块空白去不掉，这个可以解决吗, 答:右键选择图片工具栏，点裁减 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 63. 问:插入的图片为什么老是处于页面的顶端，想拖下来放到其他地方，却又自动跑到顶端去，就是拖不下来，请问该如何处理 答:改变图片的属性，就可以了。 64. 问:如何保证一幅图像固定在某一段的后面，另一段的前面，而不会因为前面段落的删减而位置改变, 答:右键点击图片,设置对象格式―版式―嵌入型 65. 问:如何把在WORD 里面图形工具画的图转化为jpg, 答:另存为html 格式，然后在html 文件对应的文件夹里找 66. 问:请问什么格式的图片插入word 最清晰,手头持有png 和tif 格式，复制粘贴到word 中模糊一片，请问转换成什么图片格式用于word 最清晰,什么方法(插入图片来自文件还是直接复制粘贴)对清晰度有否影响, 答:emf，eps 等矢量图最清晰，不会因为缩放损失分辨率，而jpeg，bmp 等点阵图就不行了。 67. 问:在WORD 中如何让图片的左、上、下边都是文本, 答:在分栏的数量为1的情况下实现。图片选中后右键，设置图片格式--版式-四周型就可以了 68. 问:jpg 文件插入word 文件以后怎么让文件变小,jpg 格式图片插到word文件以后文件变的巨大，有什么方法可以让它小一点,最好能一张软盘放的下。 答:两个方法:?用photoshop 改变图片的分辨率，当然要看得清楚，然后插入word?word 有强大的压缩功能，把文档另存为比如:temp.doc，看看是不是小了很多。 69. 问:Matlab 仿真图片大家一般怎么弄到word 里面的相对横轴和纵轴修改一下的说 答:一般都是在Matlab 里面把所有的直接修改好了，然后再保存的时候用jpg 格式，在word 中间导入就好了 70. 问:如何向WORD 中的图片添加文本,想在图片上输入一些说明文字 答:插入文本框，将版式设成“悬浮”在WORD 的绘图工具里面有个自选图形，找到你要的括号，直接在页面上画就可以了。可以移动，大小也可以改。然后把他挪到文字边上，即可。一个小窍门就是用CTRL+箭头可以进行微调。如果你觉得经常需要对这些文字编辑，怕图形错位的话，可以将需要的文字打在一个文本框里，记得将文本框设置成透明无色的(这样就看不见文本框了)，然后将文本框和你的括号(或其他符号)组合成一个图形，就万无感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 一失了 71. 问:AUTOCAD 的图拷贝到WORD 下如何处理 答:有几种办法:一是可以在WORD 中进行CAD 编辑的方法:将CAD 的背景设为白色，然后将CAD 窗口缩小，到你想复制的图形的大小，正好可以容纳就可以了，否则WORD 里面有很大的空白，然后，拷贝，选中所有的图形中的线条，右键。到WORD 中粘贴。二是，先转为wmf 文件，具体先将窗口缩小，如上，然后，按emport，选中线条，存储。WORD 中，插入，图形，来自, 文件，找到文件就可以插入了。 72. 问:文章用WORD 打开时，原有的公式全是红叉，以及WORD 中图变成red cross(红叉)怎么办, 答:基本上没有办法挽救回来了，只能重新插一遍图。据微软的技术支持所说，红叉是由于资源不够引起的。也就是说，如果你所编辑的文档过大，可能因为资源问题导致图片无法调入，从而显示红叉。可是实际情况是，有时候所编辑的文档并不大，可是还是出现红叉。这就可能是因为你设置了快速保存，在选项菜单中可以找到。这是由WORD 的文档结构所决定的。当你设置为快速保存时，每次保存的时候只是把你改动过的部分添加到文档尾部，并不重写文档本身，以达到快速的目的。所以，你会看到一个本来并不长的文档的实际大小可能有好几兆。当取消了快速保存后，文档长度将大大减小。还有一个减小红叉出现可能性的办法是把图片的属性中的浮动去掉。这样可能在编辑的时候有一定的困难，但是对于避免红叉的出现确实很灵。再说一句，一旦红叉出现了，应该是没有办法恢复的，只有再重新贴图。 73. 问:如果Word 突然定在那里了怎么办, 答:重新打开会回复，或者在word自身的templates 里面找到近期文件，重写的不用太多。 74. 问:如何解决word 说磁盘已满不让保存的问题, 答:有时候，当要保存一个文件时，Word 会弹出一个对话框说是磁盘空间已满，无法保存文件，可实际上磁盘上空间还很大。这是非常令人恼火的一件事情。这一信息最常见的原因是Temp 文件夹已经达到了一个文件夹中可以包含的最多文件数的上限。这时的解决方法很简单:在【资源管理器】中右击安装有Windows 系统的磁盘，在出现的快捷菜单中单击【属性】，将出现【属性】对话框，从【常规】选项卡中选择【磁盘清理】按钮，此时将出现【磁盘清理】对话框。执行磁盘清理完毕以后，Windows 会弹出一个新的对话框。在【要删除的文件】框中选中【临时文件】选项，然后选择【确定】。Windows 将删除临时文件。要人工删除临时文件，进入临时文件夹，删除任何旧的临时文件(临时文件以波浪号开始，以(tmp 扩展名结束)，返回Word，再次试着保存文件。如果此时还不能正确保存文档，可以采取以下的方法，步骤如下:(l)按Ctrl，A 选定整个文档。(2)按Ctrl，C 将整个文档复制到内存中。(3)关闭Word 程序。此时系统会提示:您将大量文本放在了'剪贴板'中，是否希望在退出Word 后这些文本仍可用于其他程序,。(4)选择【是】按钮。(5)重新打开Word 程序。(6)按Ctrl，V，将复制下来的文本粘贴到新文件中。注意:在删除临时文件时，可能会出现一个对话框，提示不能删除正在使用的文件。这是因为Windows 运行的时候，需要感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～ 个人文档: 欢迎来到我的豆丁文档，请在阅读后给予评价～谢谢～ 不断地用到一些临时文件。因而，在人工删除临时文件时，试着在开始时只删除几个文件，然后对桌面上的回收站进行清空。否则可能无法删除所有选择的文件。 感谢您对我的支持，欢迎下次再来学习～ 祝您身体健康，生活愉快～