有故事的房子

有故事的房子 有故事的房子一(龙湾国际社区概念楼书) 一直以来无法满意广告公司所撰写的概念楼书文案,总感觉他们无法体会心中对项目的那份深情,所谓冲冠一怒,也就自己撰文几经易稿终于成型,很是欢愉得到了公司和领导们的认可,可以出街了. 有故事的房子 ? 前言 “龙湾国际社区”的别墅生活～ 我们生活本原的状态是什么,是出了家门就可以闻到泥土特有的芳香，可以看到绿树青草，而不是城市里灰色的水泥森林;是回了家可以在自己的房前和邻居愉快地聊上几句，而不是回了家就关起门从不知道隔壁住的是谁;是孩子从小就可以在跟大自然的快乐相处里长大，可以在草坪上和朋友们玩耍，早上可以听到鸟鸣，晚上可以听到蛙声，可以跟着门前的小树一起成长，看到自己种的花儿盛放，而不是只知道电脑游戏，从不知道青蛙长成什么样;是想运动的时候在自家门前就可以打球，甚至游泳，而不用特意跑到大厦里的健身馆;…… 不论别墅大与小，豪华与否，这便是真正的别墅生活了。别墅生活，也许是找回生活原本状态的最佳途径～ 龙湾国际社区的“大城小事”～ 2007年，初春的小雨落在香港的街道上，犹如酥油一样柔腻光滑，这种景致正是香港一年中最美的。而坐落在九龙尖沙嘴中国五矿大厦18楼会议室内，一场关于别墅生活的讨论会已经持续了整整一天。 参与者的面前都摆放着厚厚一叠关于一个别墅区的概念规划和一些别墅生活的示意图。那是一个山势起伏、植被茂密，流水潺潺，有着丰富的地形地貌，自然条件十分优越。天然湖泊成为视觉的焦点，有蜿蜒的临水步道和交错曲折的湖岸线。西部以山地和谷地为主，东部以平地为主。地势南低北高，标高变化丰富、步移景异。 会议的议很简单，只有1个题目“我们应该呈现什么样的别墅生活”，就是这么一个简单问题，大家争持、探讨，对于无法定性的东西，却最是难以获得共识。 “什么是别墅生活”, 有人认为别墅生活是财富、权力、地位等的标榜，成为高高在上的炫耀;有人认为别墅生活其真正的意义在于缓解了日常紧张的工作所造成的身心疲惫。总体而言，别墅生活倡导的就是一种平衡、宽松、舒适的状态，有别于紧张工作状态的一种生活形态;也有人认为别墅表现了内敛的舒适生活，真正提供全面优于其它住宅形态的生活方式。 于是马修(MATTHEW MANDER)了，他是加拿大C.P.C建筑顾问公司主创设计师，也是负责项目的三位外籍设计师之一。 “对于别墅，中国人总是给他赋予了太多精神层面的涵义，好比我曾见过一位中国富商，他搬进一栋漂亮的别墅后做的第一件事情就是把门前房后的草坪用水泥铺上，因为懒得打理。这别墅对他来说，就只是大些的公寓，他不需要什么别墅生活，也不需要什么自然生活，他需要的只是一个吃饭睡觉的地方而已。其实简简单单的说，别墅无非就是一种特定的居住 类型，只代表着一种生活理想，其核心就是自然化与人性化。我的一位客户曾跟我说，„我现在的生活很简单，抛开繁忙的工作不说，我每周都会给自己的院子除草，参与庭院的维护， 在后院里还种了些花草，偶尔也会邀上邻居好友在院子里烧烤，……? 而为什么这种生活方式会让她觉得简单，因为够“自然”，这“自然”是远离现代工业化，是摆脱一切工业化和现代城市生活的复杂，回到人类生活最本原的状态。而不论别墅大与小，豪华与否，这便是真正的别墅生活了。注意，是别墅生活，而不是别墅。别墅生活是一种生活方式，只有生活方式才能带我们回到那“自然”的生活。若没有别墅生活方式，那别墅仅仅是空间大一点的公寓，仅仅是一个财富的符号。” …… 会议进行了很长时间，结束时已经夜晚，大家的精神都还很旺盛，端着咖啡三两间还在沟通、议论，而此时秘书们正在整理着一天的会议记要以及最终形成的决议: “龙湾国际社区营造的别墅生活是一种雅致、高贵、自然、健康、和美、幸福的生活形态，其建造的Villa House、Townhouse等应该成为大多数普通居民的„居住常态?，而非极少数人的王国”。 后记: 龙湾国际社区在其后的规划过程中也参考了国际风行的别墅“6S”理论:SUN(太阳)、SKY(天空)、SPACE(空间)强调了人与建筑，人与天地、人与大自然的亲密与和谐;而SPEAK(交谈)、STORY(故事)、SPORT(运动)则是表现人与人之间、心灵与心灵、思想与思想之间的亲密与和谐。 事实上，在欧美也不是每个人都可以住别墅，但它却是多数人都可以实现并拥有的主流生活。而后来龙湾国际社区的出现最终颠覆了别墅作为少数人的“生活专利”，创造了一种自由洒脱的，更加人性化、自然化、大众化的居住方式。 ? 为什么是北欧, 关于“龙湾国际社区”规划和规划之前的故事 1.关键是房子是什么样, 2.北欧行 1. 关键是房子是什么样, 龙湾国际社区的房子到底是什么样的，这个问题现在几乎每个龙湾人都能跟你侃上几句，可是记得当初在立项的时候，可是整整困扰了集团、项目公司、合作公司好几个月。 “从香港开完研讨会都过了整整2个月了，但是一直没有拿出建设规划的立项书，那时候刘总基本上每天都要找我沟通好几次，大家都清楚我们的压力非常大，香港、深圳一直在催刘总报，但是为了对项目负责、对客户负责，他一直顶着上头的压力把汇报节点往后推，就是希望我们能拿出一个漂亮的方案。”——龙湾国际社区项目发展设计部经理王 “这期间我一直在考虑应该把这个地方建成什么样子，但也没思考出什么结果。首先，作为五矿建设在湖南第一个真正意义上的项目无论如何也是草率不得;另外说句心里话，当初看到这块地之后，就好象找到了一块让自己感动的玉料，正因为这种感动，让我更加不敢草率对待，拿不下决心最后把她做成什么样子才不辜负那种感动。”——龙湾国际社区项目总经理刘 “感觉那时候大家头上就象高悬着一把达摩克利斯之剑一样，后来一看不行再这么窝在公 司估计更难出成果，于是就开始到全国各地去考察著名的项目，看看有没有什么比较适合长沙的、我们地块类型的，又作得很完美的项目，当时可是大江南北的到处寻找，去了十几个城市，看了上百个项目，记得后来整理资料的时候，光照片就冲印了6000多张。” 龙湾国际 社区项目营销部经理戴 …… 辗转了大半个中国，带回了十来种建筑风格:意大利托斯卡纳、北欧现代、法国地中海、苏格兰风情、西班牙海岸风、美国乡村、澳洲小镇、德国贝多芬、中式湘湖、江南庭院…… 如何抉择，如何判断，有成了几个部门的研究课题。比如苏格兰风情别墅传承了英国的历史文化是传统贵族的居所，所倡导的生活方式也十分严谨，而这明显与我们的开发理念不符，于是最早被抛弃;法国地中海、西班牙海岸风则偏重于度假功能，倡导的生活方式过于奢侈，尽快很优秀，但也只能放弃;美国乡村强调的是参与性，不受约束的自由感，可是受限于项目地块的特征，也排除了;而澳洲小镇、江南庭院到是挺适合，可是由于当时市场已有类似的项目，并且口碑还不错，为了避免陷入无谓的同质化竞争，也不得不舍弃…… 于是从建筑理念、生活形态和可实行性上符合要求的，最后就锁定在了:北欧现代～ 而这也是源于一场对项目意义深远的会议。 早晨，一天的开始，总是让人充满期待。 项目组OFFICE，上午10:20。有关项目风格汇报会正在进行。 这是第一次与邱总见面，他刚从加拿大赶过来参加项目的研讨会。作为加拿大C.P.C建筑设计顾问公司总裁、总建筑师，邱总看上去实在不像是一位总裁，温和谦逊似乎还有一些腼腆。从80年代末就一直旅居国外，多年来一直从事建筑设计公司。与他同行的还有希尔薇拉(SILVINA CARUSO)，美女设计师，项目三位主创建筑师之一。 会议一直保持着激烈但是非常友好讨论，以下这些，是不能不被提及的。 “我喜欢北欧的设计，因为我喜欢简洁的设计。我喜欢北欧，就是因为在那个小小的地方拥有那么多的奇迹～”——邱总 “山、湖、森林，这些元素，就是北欧的元素。巧合的在这里全部都有。那么就做北欧风格吧。” “不能为了风格而抛弃生活，忽略生活的本质需求与内涵而过分强调形式就是„伪简约?我们要想的更多的，或许不是什么风格，而是这种风格能为消费者带来什么。不是吗,” ——邱总 “王受之教授在介绍斯堪的纳维亚设计时候，指出它的精髓就是:简约而非凡，功能至上，人性化。在简约中体现功能性与人性化的集合，我们要向人们展现的应该就是这个。” “穿越世界的现代居住观，我们需要的，不光是建筑设计的简约，还要找回产品背后的故事和文化。斯堪的纳维亚的设计，就是一种文化和建筑艺术的复兴。如果和长沙的实际联系完美，将是一次美妙而大胆的尝试～”——希尔薇拉 “简约，是建筑的第一秩序。” ——邱总 “建筑线条太过硬朗，会不会显得死板,会不会因为太过简洁，让人感觉没有内涵,” “非 常理性的，但是绝对不是缺乏人情味、缺乏魅力的～” “北欧的感觉，我们不能直接COPY，生搬硬套。要怎么样超越,” “制造经典也需要挑战原有观念的勇气，需要解决问题的不同方式，以新的眼光认识问题的 能力和化险为夷的胆略。经典总是超前于它们的时代，它们是开路先锋，新思维和艺术完整性的典范。” ——邱总 “在北欧，对材质和色彩深刻的理解与敏锐把握几乎成为设计师的一种本能。这也正是我们可以借鉴的。” ——希尔薇拉 “在设计国际化、全球化大一统的背景中，北欧的设计显得更加珍贵，他们似乎有一种可以随性的诠释欧洲各国设计风格的自由，同时又保留了一种高度的民族特有特色。” “是的，北欧设计师在并充认识自身特殊性的同时，善于结合本国的具体实际，对激进的设计思潮渐次消化加以重新诠释和转化，使之更适应本国特点，所以创作出了符合自身文化特征、反映民族气质的地域性建筑。” ——邱总 …… 北欧现代的建筑设计理念释义: 北欧现代的建筑设计强调以建筑和环境密切结合,创造出优美的空间环境著称;风格上注重传统而不失现代、国际而不失民族、实用而不失艺术、简朴而不失典雅、平和而不失高贵，简约而不失内涵。其具体的设计表现上重视从整体环境规划和单体建筑设计两个方面进行。在整体环境规划中，强调的是建筑与环境的关系，解决建筑与地貌、植被、水土、风向、日照与气候的关系;在单体建筑设计中则主要是通过建筑围护结构体系、室内空间优化、各种技术体系的有机组合配置以达到创造舒适的室内环境、减少能耗、减少排放的目标。 2. 北欧行 人生的际遇总是意料之外又在情理之中。 “流于表面的，是我们所不希望的。如果所谓的北欧风格只是一种符号，住进去却完全不是那么回事，那么我们所做的又有什么意义呢。因此实地考察最纯粹的北欧居住生活，就成了我们必须的工作”——刘总 于是，有了这一次意义非凡的北欧之行。 我们造访的第一站，荷兰，鹿特丹，MVRDV建筑设计事务所，CPC建筑设计公司合作机构之一。 鹿特丹，是一座新兴的国际港口城市，二战之后重新规划设计，一路上建筑物外观新颖别致，不愧为“建筑之城”，只是这个季节没有郁金香了。 直接到达目的地。MVRDV 的“招牌”小到远处难以看清。 就这样，我们迈进了这个荷兰顶尖的设计公司。 “好运气，最新的模型，绝对新鲜出炉的PIZZA。”维尼•马斯是个制作气氛的高手，认真中透露着幽默。 他带我们参观工作室，向我们展示了公司最近的一个项目——Sky Village“天空城”(配图:效果图，模型示意图等) 丹麦哥本哈根自治市罗多乌尔的摩天大楼Sky Village。天空之城，天空之村。 “我们从哥本哈根最著名的教堂„Our Saviour?的尖顶得到启发。那是一座能看到哥本哈根天际线的教堂。” “你们看，它是一系列小单元组成的，就想是我们小时候玩的乐高积木，是不是很美又很好玩,” 维尼调皮又神气的笑容，让我们窥见设计师的童心。 “每个正方形的积木60平方，有公寓、酒店、零售空间还有办公区域。看，还有平台式的空中花园。我们希望它既环保生态又多一点灵活性和可持续性，所以整个大楼可以根据需要，进行改装和后期的调整——自然是不断的搭积木了。” “这造型，可够夸张的了。” “哈哈，我们的设计，可不是头脑发热，你看，上面大，下面小，占地面积就小，给地面留出更多空间。积木朝南面，我敢保证，晒太阳绝对是个美差。” 维尼带着我们环绕模型走了一圈，整个过程，我们惊讶的嘴巴，一直没有合拢。 …… “除了参观顶尖设计机构，这次北欧之行的主要目的，是希望在旅途中的所见所闻逐步清晰龙湾项目的定位的大方向。我更期待那些可以直接刺激神经、唤醒认知的东西。” 结束在荷兰的参观，下一站，国际建筑大师阿尔瓦?阿尔托(Alvar Aalto)的家乡——芬兰。 说到芬兰建筑，就不能不提到“阿尔瓦?阿尔托”的名字。 这位芬兰的世界级顶尖大师，是人情化建筑理论的倡导者。他强调“有机形态”和“功能主义”原则相结合，在建筑中广泛使用自然材料，特别是木材等传统材料与现代材料的综合运用，创造出一种与众不同的设计风格。在强调功能的同时，注重设计的人文主义色彩和满足人们的心理需求，奠定了斯堪的纳维亚设计风格的基础。 阿尔托在设计行业享有鼎鼎大名。显然，作为一个建筑设计师，希尔薇拉对他的情况几乎了如指掌。 “建筑的人文主义追求是阿尔托对现代主义设计的最大贡献。注重环境与设计的关系，利用自然材料，创造接近自然的照明方式，关注设计对人心理和生理的影响等等等等，这些都是阿尔托人文主义设计观的体现。 “阿尔托的与众不同，还体现在他的设计方法上。他从来不在设计时用丁字尺，徒手画是他起草设计的基本方法。他觉得一旦使用尺子，就会在各方面受到规矩的限制，特别是思想的自由表达上和构图的流畅上。徒手画能够让他的想象、构思得到充分的发挥。在整个构思成熟之后，再进入具体的结构设计。所以，到了后来，设计师们也多以手稿开始，呵，不过要知道，大师的思维和对设计的认识是我们学不来。”(配阿尔托手稿，龙湾规划设计手稿) 希尔薇拉很谦虚，后来的合作中我们见了她为龙湾绘制的手绘图稿，线条流畅，简洁明晰，理性中透露着随性。 “建筑的有机形态、功能主义、人文思考、环境与设计的和谐……我想，这些就是为什么要来参观阿尔托设计作品的意义吧，因为在龙湾的设计中一定需要如此般考虑得详尽而周全。” ——刘总 麦俊杰，蔡总的一位香港朋友的远房表哥。这关系可够绕的。 为了充分感受瑞典的房子，我们决定厚着脸皮去他所在的小镇打搅他了。希望会是一场愉快的造访。 博尔兰格(Borlange)是瑞典的地理中心，也是瑞典传统保留得最好的地方。麦先生的家，就在那里。 下午，从斯德哥尔摩出发，沿着欧洲E18高速公路走到英雪平(Enköping)，转入70号国家公路，大约三小时，我们抵达目的地。 森林和湖泊的交界，一座深棕色小屋，把绿色蓝色完美地结合在一起——瑞典最典型的房子。这是一栋田园小屋，按照我们的说法，就是一座小洋房，造型简单朴素却让人觉得温暖～(配图) 麦先生和他的瑞典太太——麦夫人，还有他们的两个儿子Mark和Kun在房子前的草坪上热烈的欢迎我们，让我们有点受宠若惊。 进门，是一个面积不大不小的客厅，看来外国人没有中国人讲究面子。 “生活简洁而具有品质，富足安逸、平缓闲适，兼具童话般的浪漫气质。这是我们对麦先生的家的第一印象，这或许亦是北欧大多数人家的生活状态吧。” ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, “斯堪的纳维亚的气候较冷，冬季较长，对阳光的热情彻底反映在瑞典人的设计上。这让我想起了斯堪的纳维亚航空公司飞机的厕所，竟然是个明卫。阳光普照，蹲坐之闲，还可以看到窗外朵朵白云擦肩而过。3万英尺的明卫，这恐怕是离阳光最近的„方便?了吧!” 麦先生房舍的大窗户外是草地和森林，景色镶嵌在窗内，像极了一幅写实的油画。窗帘没有拉上，我想这自然也是为了让阳光可以偷跑进屋吧。 “森林里，还有好多可爱的小动物呢。”麦先生五岁的Kun长的很可爱。 麦先生带我们逐个房间参观。儿童房、餐厅、厨房、半开放吧台，起居室、卧房均配有独立卫生间，每个空间都集功能性和舒适性于一体，布局合理，划分规整。家具多为明快色系，在中国人看来高档的红木家居在这里寻不到影子。大面积的玻璃幕墙隔断让整个房间明亮通透，让人置身室内也有享受到阳光的爽朗气息。 “恩，阳光般健康的生活方式，这就是龙湾要的。让人对生活和自然产生自然而然的亲切感与融入感。” 独栋的小屋融入大自然，敞开门就能拥有更广大、更深远的视野。屋外不远处，是主人家的私人湖泊。 “在瑞典，你是可以拥有自己的一片水域和森林。倒不用你是个百万千万富翁，瑞典的物价决不是高的离谱。每个人都可以享受自然。” 聊了一些当地的趣事和中国国内的情况。一个下午很快就过去了。 对于我们这些不远万里不请自来的家乡客人，麦先生全家表现出了极大的热情，一定要我们留下来共进晚餐。 看得出一家人精心准备了很久。长条桌上，丰盛的美食，勾起了大家的食欲。而蔡总则对菜式的颜色搭配赞不绝口。 “这是厄尔辛加的火腿肉，还有这边很有名的一道菜叫白汁鳕鱼。这是外国人就喜欢吃宫 保 鸡丁。”麦先生一道一道菜的介绍，对于自己的中国拿手菜很是自豪。 “人们常说从一个家庭的用餐就可以看出生活的品质与品位。麦先生一家再次向我们展现出北欧人热爱生活的群体特征。龙湾，不正是要为这样的一群人造好房子吗,” 吃过晚饭，我们准备启程赶回斯德哥尔摩的酒店。 告别了麦先生幸福的一家人。车缓慢的行使在小镇的路上，街上临街商铺全部停止营业啦，当时是当地时间7点半左右，也许在我们用餐时已经停业了。不像国内，这个时候夜生活才刚刚开始。 街上很少看到行人，偶尔有车辆开过。小镇的宁静，让我们这些匆匆的过客也感到了一丝内心的平静。 Less is More “别墅一定要奢华和繁琐吗,就一定要有所谓的欧式浮雕和廊柱吗,参观了麦先生的家后，我想得最多的是赖特的那句——少即是多”～ ——离开麦俊杰家后的思考 后来我们还参观举世闻名的宜家、挪威森林中的木屋、丹麦童话中的古堡...... 再次启程。和来欧洲的许多人一样，我们只是一个过客，背着空空的行囊朝圣而来，却带回来满满一裤兜的创意、设想、期许。 回国的波音747，载着美女希尔薇拉和我们，飞过北欧的头顶。 这次北欧之旅远远不是结束，而仅仅是个开始…… 上帝七天创世纪，我们的北欧七天，是不是也该留下点什么, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, (配图) 都忘了在哪，很喜欢这种宁静，晒晒太阳，聊聊天。要是在中国，嗑着瓜子，喝点小茶什么的，觉得生命就这么耗着，也没什么不好。 (配图) 现在还能想起，因为贪这美景，不停地拍，最后竟一人落在后面…… 好像是斯德哥尔摩，对，就是这，还在这个街角吃过饭。因为印象深刻，所以在后来做中央湖区规划设计的时候，设计部同事们的脑海里一直闪现着这个地方，于是一个典型的斯德哥尔摩街区就被复制出来了。(配图 中央景观区效果图 手绘图) 说到着又不得不提到Storingavika别墅，她位于丹麦的卑尔根，并且坐落于一个最具吸引力的位置上，能够俯瞰到南部的峡湾和西部海岸。而房子的设计则主要利用了当地三种主要的建筑材料:玻璃，黑色染色木材和天然木材，这些材料都很简单，但是有着强有力的形式，并有助于连接周围的景观。记得第一眼看到，大家都被深深的震撼了。那时就想，如果人生 能拥有这么一套别墅，这辈子值啦。 结果后来当山顶独栋的设计出来后，几乎是以公司的全票通过，也创造了公司一个神话。现在想起来美好的事物，还是有着普遍的认同度。 ? 这是一座国际社区 1. 关于“国际社区” 2. 为什么是“国际社区” 3. 国际社区的标准 4. 城市与国际社区的共荣 这个世界上并没有最理想的居住形态，也许最适合的就是最佳的，从北欧5国考察回来 后，我们一直在思索，对于这座城市我们能为她带来些什么。如果仅仅只是COPY那么些北欧的建筑体，难道就是我们追求的目标,建筑层面的风格毕竟只是表象的东西，终有年老色衰的那么一天，可是在北欧5国中，不管是丹麦、还是芬兰、或是挪威，那一个个新旧不 一、风格迥异的各式居住区前言》 一些关于国际社区规划，必须要说的 1.关于“国际社区” 国际化社区，是指人居环境优越、历史文化底蕴深厚、建设风格独特，并可为居民提供符合国际标准要求的公共服务的具有高水平的居住社区。 国际化社区，首先应具有一定规模，并体现其时代性、开放性和集聚性。这就是说当城市经济高速发展，大量境内外资金和移民涌入后，他们必然要寻求适合自己居住的住宅和区域，国际社区要符合这些相对集聚的要求; 其次，国际化社区的建筑形态应能体现东西方居住文化的交融，以适应东西方居民传统的居住观念; 再次，国际化社区在其综合功能上是应体现时代发展的特征，如居室的功能、交通出行等生活设施的配套、区域的内外环境、物业管理的服务水准等等，都应与时俱进，适合不同文化背景的居住生活方式。 2.为什么是“国际社区”, 在世界各地，国际社区成为一种久盛不衰的居住形态，人们为什么选择国际社区，国际社区为什么是一直被社会需要的居住形态, 我们因城市丧失了诗意，难道我们又要因诗意而丧失了城市,当代城市人的选择也许会永远两难, 国际社区，区隔于那些脱离生活配套独立存在的远距离乡村别墅，又比城市中心的社区享受更多的生态资源和舒适空间。刚刚好的距离，让他既拥有城市的便利，又享有亲近自然的高品质生活。 建筑设计的国际性、功能的集聚性、时空的开放性、配套设施的超前性、公共和服务系统管理的先进性及人性化、多元化的宽容性……这一切在满足人们生活需要的同时，更提供了一种精神人文层面的气质满足。 国际社区，成为城市与自然的平衡居点，为城市人提供了城市与乡村之外的第三种可能。 3.国际社区标准 中国乃至长沙纷纷涌现一个个“国际”小区，可是究竟国际社区应该具备哪些标准, l 国际化社区四项基本原则 社区与城市的融合，建筑与环境的融合、人与建筑的融合、人与人之间的融合 l 国际化社区的四大标准 在世界国际都市中心的可持续发展报告中，联合国人居署强调国际化生活的四个标准: 一.互动生活标准:即生活场、工作场、娱乐场相渗透和融合成为庞大健全的生活体系; 二.生态标准:以人为主体，提升环境生态的服务功能; 三.多元文化标准:混合型文化的基本氛围，构成精神层面的丰富养份; 四.健康生活标准，生命本身作为自然界的有机体，不仅需要优越的土壤，还要不停地 在运动中获得机体动力。 4(城市与国际社区的共荣 长沙作为国际大都市，在长株潭一体化的发展规划中，国际社区又在其中占据着怎样的角色,国际社区又将给长沙带来什么, l 作为国际化社区的房产项目，它该为这个城市带来怎样的价值, 一是经济价值，通过打造一个与国际接轨、高起点、高品质、科技含量高的成熟国际化社区的持续努力，使其体现出很高的经济含量; 二是社会价值，能与长沙这个正在发展中的国际都市地位相吻合，从而成为记载长沙飞速发展的一个标志性建筑群; 三是人文价值，尽可能有机融汇东西方建筑文化的精髓，形成一个良好的、具有国际背景的社区文化。 国际社区，将为一个区域乃至一个城市提供一种国际化的多元价值，展示一种国际观，进而影响一座城市的生活方式。 对于国际社区的讨论大概是项目最顺利的一次，毕竟大家都有着共同的认识，通过最终通过国际社区建设理念，让项目的开始思路逐渐清晰明朗。 就这样，我们以最快的速度和加拿大CPC达成了初步合作意向。两个月内提交完整的项目规划设计初稿。 当然，在离开长沙之前，CPC没有忘记收取他们为龙湾做设计的竞标费用。 “希望国际化的设计团队用国际化的视野给我们一个满意的呈现。”刘总用这么一个期许送别了与会的各位同仁。 余下的是安静的等待和持续的沟通。 ? 龙湾国际社区的规划思路 07年秋，公司会议室，各部门的负责人都齐聚一堂，经过漫长的工作，今天正是CPC公司就龙湾国际社区的规划思路提交正式报告的日子。 闪烁的投影，北欧清晰的小镇，房舍间悠长跌宕的绿带、热闹闲适的咖啡小店、屋前小院快乐自由的弦歌、以及入夜后斑驳亲近的灯火...... 看着图纸上那令人耳目为之一亮的规划设计。大家都言述了同样的直观意向:这是闪烁着欧洲北部风情的国际社区。 规划思路之一:有“根”的建筑在设计上吸收美国著名建筑师赖特的“有机建筑”理论思想， 呈现现代与自然的融合风格，北欧墅建筑宛如天成，与周围景观形成和谐的视觉效果。仿佛建筑是有“根”的，是从乌土地里有机“生长”出来的一样，与周围的自然景观融为一体。 规划思路之二:别墅空间使用的舒适性和丰富性超错落空间感，室内外环境共享交流北欧墅，210-240平米超大空间，使用率高，楼体错落排开，避免建筑之间的视线接触，形成更为荣耀而私密的居住感受。在建筑设计上注重空间使用的舒适性和丰富性，强调室内外环境的交流，室内外空间“咬合”，互相渗透，由开放逐渐转向私密。层次丰富而且分明，而非简单地隔离开室外和室内。同时，7米6客厅面宽，6米挑高餐厅，丰富的露台设计，超错落空间感，立体分层，充足采光及通风，更加开放，舒展自由。自有天地的院落感受别墅拥有不被打扰的私家院落，院落围墙与建筑本身的造型相呼应或连成一体，通过不同的空间组合，形成步换景移的空间秩序。私家小院与露台上下呼应，形成“自有天地”居家感受。这类私家院落在未来景观充分挖掘地域的生态优势，为真实的户外生活建立美好而高贵的生态平台。 规划思路之三:别墅与大自然的和谐统一原生建筑材料的自然格调建筑立面为和煦的暖色调，纯粹北欧简约风格，现代、舒适的建筑整体突显出自然、原生的设计理念。选择玻璃窗与文化石、格木栅等原生建筑材料来与自然环境协调统一，创造回归自然、融合自然的体验。三层立体景观绽放视觉盛宴北欧墅不仅享有优美的外部自然环境，在内部自然环境的规划上也是独具匠心。园林景观的设计概念及思路源自北欧现代简约设计手法，形式简单但层次和空间异常丰富。整个社区总共分为三层立体景观，第一层景观，生态园林设计:500000平米社区公园设计与北欧别墅气质融合互动，注重观赏性与生态性的完美结合;第二层景观，20000平米中央水景公园:中央水景公园与社区主入口通过林荫大道相连，蜿蜒水系贯穿其中;第三层景观，私家庭院景观:大面积的前庭后院，宽敞的空中露台，盛放城市精英的浪漫与丰盛。 V 189封E-MAIL的含金量 关于规划与建筑设计的沟通，E-MAIL功不可没。 NO.1 关于北欧风格的细化 “在北欧国家中，丹麦人比较„南部?化一点，芬兰人则有点„东方味道?，挪威人是„北派?，而瑞典人则基本是中坚。冰岛人自有一套，谁也不属。 所以我们偏向于芬兰一点，加入一些东方元素。刘总，你知道，就是阿尔瓦?阿尔托的那个芬兰。呵呵，斯堪的纳维亚风与中国风，想想，很不错吧。 就这么决定了～不管你同不同意，MATTHEW 和我都希望坚持这个想法，融入一些东方人情的北欧～就这样，祝好运～” ——From SILVINA CARUSO(CPC) NO.2 关于社区规划的总体原则 “北欧居住区规划原则: 1. 城镇社区规划一体化，北欧国家在编制规划时，统筹考虑城市和周围城镇的功能定位、布局，基础设施配套也各有侧重，最终联网，实现资源共享。 2. 基础设施建设工艺化，配套齐全、功能完善、质量精湛。交通网络四通八达，道路平整畅通，基础建设管理注重细节。 3. 园林绿化生态化，绿色生态，自然和谐。城市绿化全覆盖，自然环境优美，公园绿地水体追求自然休闲。 4. 建筑施工艺术化，功能完善、节能高效、优雅别致。构造精美、配套齐全，节能环保、方便舒适，施工精雕细琢、品质高雅。 5. 城市文脉多元化，资源丰富、展示完美、底蕴深厚。历史文化风貌一览无遗，文化资源众多，喷泉雕塑充满诗情画意。 来看看我们的规划设计: 以人为本，从发展的眼光看待城市和人的需求，未来长沙南城市，将成为CBD和核心居住区。地块的宏观规划上，我们至少要考虑做到未来30,50年以上的居住需求。 以新城市主义的开发理念，建立较为完善的市镇结构及公共空间体系，实现小区与城市的有效融合，成为城市之中的新城，达到国际社区标准。 在住区人文方面，我们充分尊重人的生活和情感需求，鼓励社区关于山地住区规划(配项目规划平面手稿图，环湖独栋区中央湖景效果图) “山地居住区的形态有以下几种构成模式:带形、有机形、中心集结形、网格形、轴线控制形等。 “我们的项目属于浅山区，也可以叫做坡地，地形地貌丰富，2万平米天然关于组团比例问题(配项目规划平面布局图) “我们同意将整个地块分为东西两大组团，只是希望别墅区能更大一些。要知道，这么好的生态自然环境，不用来做别墅，是不是有点可惜,” “还记得我们一起去宜家时的情景吗,宜家之所以在瑞典家喻户晓，是因为它为每一个人提供了一个平等享受好生活的权利。你们的理念不也是这样吗,” 在希尔薇拉的坚持下，最终我们作出了妥协。因为，她是对的。 NO.5 关于全区道路系统的规划(配道路系统布局图) “简约、闲适的社区总是具有强烈的感染力，我们希望都市的脚步在这里会自然而然地放缓，人们可以从容地享受闲适、简约的生活，这是北欧人幸福的根源。这也是我们所追求的生活原本的真谛。在道路的规划方面，龙湾要传达的，是一种归家的幸福感。” ——From 总经理刘(五矿) “组团单元方面，我们将引入国际流行的„五分钟?步行原则，在小区内设置„公共空间单元?也就是„邻里公共空间?，周边辐射范围400米。从家里到最近的公共活动空间步行时间不超过5分钟。” “道路设置方面，强化步行网路，采用„直曲线?网络，倡导国际化街区BLOCK生活，我们要让社区里的人们，多多地走路，增加社区内人与人之间的交往机会，重塑邻里关系。车行道路分级化，通过路面宽度分级，将人车层层分流，车行路多采用曲线路网，通过转弯，道路高低起伏，路面宽度递减等方式使得车速自然减慢，从而使园区内交通节奏舒缓，保证行人安全。 总的原则是，让人们多走走路，让车多多走弯路。” ——From Matthew Mander(CPC) …… 总共189封E,Mail，205张手绘稿，2147张设计图稿，了跨国合作的全部细节和每 一次思想碰撞的火花。有了可爱的它们，才有了今天的龙湾。 ? 新西林SED的非常“5，1” 期间，CPC为我们推荐了一家瑞典的景观设计公司，虽然CPC也做景观规划，或许他们觉得这家曾经大手笔服务过金地梅陇镇、万科兰乔圣菲、金域蓝湾、深圳天琴湾的大牌机构，更能找到北欧园林的感觉。谁知道呢。但我们能体会他们对项目的负责态度。事实证明，他们是对的，后来的合作中SED新西林景观国际(Siteline Environment Design Ltd.)不负众望，同CPC一道，给了我们很多的惊喜～ 下面，谈谈园林景观。 新西林SED，就是之前CPC推荐给我们的那家来自瑞典的大牌景观设计机构。看看他们的荣誉，全球最具权威的美国景观建筑师协会(ASLA)公司会员，欧洲园林建设协会(ELCA)、亚洲园林景观建设国际协会(ALCA) 海外理事单位，中国地产峰会“中国十佳园林景观设计机构”， BDCI国际最佳景观设计机构，中国房地产业最具合作价值专业景观设计公司10强。 名气够大，却不象国还有些无关紧要的事情 整个筹备期间，发生了很多事情。 有些事情虽然已经过去，对于龙湾项目团队来说却曾经至关重要。 正是这些看似细小的真相，才得以窥见对龙湾的用心良苦以及我们内心永远保有的那份感动。 比如，那张《神秘园》的CD, 设计部的同事们总一遍遍重复不断的播放着…… 还有刘总专门请人定制了那个硕大无比的防潮文件箱，里面存放着每一张图纸、每一张北欧照片、每一次会议记录、每一份E-Mail Copy，甚至每一张记录思路的涂改过N次的小纸条。 再就是，因为一个楼梯的朝向，邱总居然专门从上海飞过来坚持己见而拒绝调整。 还有，还有…… “世界上最昂贵的一把锤子” 工程部经理办公室的角落里一直放着一把锤子，大家平时都开玩笑说这个也许是世界上最昂贵的一把锤子了。工程部经理管从来不会主动向人提起这把锤子的事情，因为只要牵涉到了这个不起眼的家伙，就意味着部门有工作弄砸了。 “08年4月23日，这个日子我牢牢的记在脑海里，不仅仅是印象深刻更因为这把锤子正是在这天写入了工程施工管理条例中。哪天正是桩基础验收，机器检测后64根桩有63跟完全达标，只有1根偏差了0.2?，从技术上来说完全不影响后期施工，不管是我们还是施工单位都不赞同弃桩，因为一是没必要;二是将会产生无谓的浪费，结果在工地巡视的刘总听后一气之下随手拿起边上施工锤子狠狠砸在基础桩上，高声训斥起来„如果就是这样要求自己，那公司一直在强调的做精品的要求就是一句空话，你们这是在损坏五矿地产的品牌，还是对客户的犯罪?，最终这根桩只得报废重新施工，公司前后损失了大概3万多元，还不算延误后续工期额外给施工队支付的费用。从那以后凡是刘总来巡视，我都是带着这把锤子伴行，只要有任何施工面存在瑕疵一锤子下去就要报废重新来过。前后报废在这把锤子之下的就有 14根桩、20多面不平整墙体、2000多?不达标的外墙贴面砖以及无数的梁、柱、板等，公司因此损失大概四百多万，如果这么计算这个锤子确实是世界上最昂贵的一把锤子”，正因为这把锤子，带动了施工单位的无数把锤子，五矿龙湾国际社区的施工质量跃上了一个新的台阶，外墙面砖可以用靠尺检查，内墙粉灰平整度严格按优良标准控制;并如五矿建设董事总经理何剑波视察工地时说的“你们已经具备做精品的条件”，并祝愿龙湾国际社区打造成为五矿建设2009年的精品之作。为了这个目标，工程部又配备了几把锤子，随着工程的进行，锤子的使用频率越来越少，或许在不就的将来，世界上最昂贵的锤子将作为五矿地产的文化深深烙入每位工程管理人员的心。 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 重新回忆这将近20个月的点点滴滴，我忍不住想:真的会有人因为这些事情而决定买房子么, 如果他们在身边，我猜他们会这样回答:“也许没人因此买房子，但当他们住进来的时候，一定能明显的感觉到这些东西所带来的不同。所以，为了这个，我们决定这样造房子。”——刘总 最后要再一次感谢为龙湾国际社区服务的国际化优秀设计团队，他们是: 总体规划 / 建筑设计 Master Planning / Architectural Design 加拿大C.P.C.建筑设计顾问公司(温哥华?中国) The C.P.C. Group(Vancouver?China) 景观规划 / 公共景观设计 Landscape Planning and Public Landscape Design 瑞典SED环境景观研究所 / 瑞典新西林SED园林景观有限公司 Siteline Environment Aacademe / Siteline Environment Design Ltd. ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, “世界上这一半人的乐趣，那一半人永远不会懂。” 本书送给这世上懂得生活的“这一半人” 当然，这包括您在 山湖境 北欧墅 开发商 / 五矿地产 销售代理 / 易居中国 广告推广 / 北京洋正