购房先交钥匙再签合同

购房先交钥匙再签合同 篇一:交房时需要的准备和要知道的事情 万霖骏都的业主们在您收房的时候需要带的资料: 一、收房的时候业主需要带什么资料 收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。 二、买房合同签订后如何收房 1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和。收房时最好和开发商 1 共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一 2 年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。 篇二:先验房再交房及验房注意事项 先验房、后收房”的收房流程有法律依据 在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定:“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定:“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定:“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障， “先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房 3 者的知情权。 开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定:“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。 买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定:“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定:“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人??”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。 “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定:“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受 4 消费者监督”。 究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反,有不少业主询问:究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反, 很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问 题详细说清楚。 盛世监理验房公司就在这里为大家详细说明: 首先强调一下“是先签收，再验房;还是先验房，再签收”这个问题(因为这个问题与关于先拿钥匙与否的问题密切相关) 一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但是不少发展商并不让买家先验房后办手续，而是让业主先交钱填表、在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力了。 为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。商品房验收绝对不可以马虎了事。 郑重提示: 业主一定要坚持主张自己的权利，最好业主团结起来坚持 5 原则，有业主说“可能到时富力一句‘公司规定’，就把我们的一切准备付诸流水”，大家一定要明白任何规定首先必须合法，业主也不应如此软弱，正当合法的权益当然要争取～退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。 收楼现场操作流程: 一、索要“两书一表” 让开发商出示《竣工验收备案表》(最重要)、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。“两书一表”是最起码的法定交付文件，其实还有其它各种文件及相关验收表格:《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》等。以便日后出现质量问题时能按约维修。 如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 提醒:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 二、盛世监理验房再次提醒:先验房后交费再签文件 查验完各种证件后，就开始正式验房。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼查验楼房状况。 这里问题就出现了，是先拿钥匙再验房，还是相反,有的业主说，没钥匙怎么开门，怎么验房啊,这话说得很好～事实上也是只有先拿到钥匙才能开门验房。但很多验房公司和律师都在宣传:一般“交钥匙”就等于”房屋交付使用”。业主就担心了:我拿了钥匙是不是就等于我收楼了,这不是矛盾吗,可不拿到钥匙又怎么进屋验房呢, 这里要先搞清一个概念——“领取钥匙”并不等于“交钥匙”，“交钥匙”是正式收取钥匙，还要在收楼文件上签收。而“领取钥匙”实际上是很多业主所说的“借钥匙”，只是为了开门验房暂借钥匙用一下而已，用完就还回去。 或者你干脆拿都不拿钥匙，你就向开发商强调反正你按法律规定要先验房才能收楼，验房总要进去吧，至于怎么开门，就请开发商想办法吧，这样一般就会是由物业管理人员拿钥匙，带着你去开门验房。 下一步，仔细验房是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱， 7 不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢,验楼一般应包括如下内容:土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件等等。 收房流程及注意事项 一、收房基本流程 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤: 1、带起相关证件(身份证、结婚证、单身证明、购房合同等)以及相关费用(一般在房价的4%左右)。 2、业主查看《竣工验收备案表》，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此两项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 4、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》(签字确认时应备注:房屋质量未验收)。 5、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 6、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 二、验房注意事项 您是第一次买房子吗,是不是好不容易盼到交房了，却往 8 往不知所措，不了解自己房子质量问题。请您留意以下几个注意事项。 一看:详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 悄悄话:由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。 二看:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 三看:仔细检查墙面、地面，仔细检查墙面、地面有无空鼓、开裂情况。 悄悄话:如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中、装修后会给您带来很大的麻烦。 (以上3项可用小榔头和卡尺) 四看:水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 悄悄话:关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 五看:验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌 9 水，分别是台盆下水、浴缸 下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 六看:验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。注意的是，上一家的厨卫间地面也要防水，建议让物业协调。 悄悄话:在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 七看:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 悄悄话:通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 八看:测量一下房间的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。 悄悄话:最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 篇三:提前交房协议书 提前交房协议书 甲方:(姓名):__________________身份证号码:________________________________ 10 乙方(姓名):__________________身份证号码:________________________________ 室的房产，因乙方生育问题要求提前交房，介于乙方特殊情况，甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则 ，经友好协商，达成如下提前交房协议: 一、乙方购买物业 乙方自愿购买甲方位于同安区祥平街道51号201室房产 二、甲乙双方约定楼价: 乙方定购单位付款方式为按揭付款方式，总价为人民币 85万元整;乙方已支付购房首付款为:人民币30万元整，剩余款项约定为银行按揭贷款后支付。 三、甲乙双方声明共同遵守如下规定: 1、签署本协议时，甲方将该物业钥匙交付予乙方，在乙方按购房合同条款履行责任及义务并办理完相关购房、按揭相关手续时，视为乙方已如期收房、甲乙双方完成房产交接手续。 2、自本协议签署日起(即钥匙交付日)，乙方所购房产所产生的水电费用在水电过户办理后，由乙方承担;甲方居住期间即钥匙交付前所产生的水电费用，由甲方自行交付。 3、乙方购买房产余款选择按揭付款方式，需积极办理按揭手续并配合甲方进行银行放款相关手续，如乙方不能按期办理或因乙方原因不能办理按揭手续的，乙方选择其他付款 11 方式付款，并于原购房合同约定时间内补足购房款。 四、违约责任 1、乙方选择按揭付款方式的，如因乙方原因不能按期办理或不能办理按揭手续情况的，乙方需选择其他付款方式于原购房合同约定时间内交清购房款，否则视为乙方违约，甲方有权收回此物业，乙方已付房款做为违约金不予退还，物业已装修等产生费用由乙方自行承担，甲方保留要求乙方恢复物业原状的权益。如与甲方协商经由甲方同意后的延迟可不视为违约。 2、该房产自钥匙移交起由乙方使用。 3、甲方保留该房产权益至购房尾款全额收到。 4、乙方支付给甲方全额购房款后，该协议失效。 五、其他 1、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力，与本协议具同等法律效力的文书还有:甲乙双方签订购房合同等。 2、本协议一式两份，经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份。 甲方:乙方: 联系电话: 联系电话: 地址:地址: 日期:日期: 12 13