开发商如何办理商品房预售许可证

开发商如何办理商品房预售许可证 编 20 辑 0 赵 5 燕-军4政策编辑赵燕军—刁国 口北京市建委房屋交易市场管理处姜才源 一 ,办理商品房预售许可证应提盟 1.办理商品房预售许可证申请表 2.企业法人营业执照 3.开发企业资质等级证书 4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用 地批准书》 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及 地价款交纳情况核实函):经济适用住房项目提交市物价局,市建委 关于经济适用住房销售价格的批准文件 6.市或区(县)规划管理部门核发的建设规划许可证及附件, 附总平面图 7.市或区(县)建设管理部门核发的建设许可证 8.工程施工合同(复印第’-M分) 9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算, 投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料 1()_商品房预售方案 11预售商品房的分层平面图 12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构 出具的确认商品房范围的证明文件 二,办理商品房预售许可证的流程 1.登录北京市房地产交易管理系统(www.BJFDC.GOVCN), 注册新用户; 2.至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅(东城区青年沟路 4号).在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表; 到测绘服务大厅生成偻盘表时需提供: 1)房屋测绘技术报告书文本原件,电子文档备一份 2)该项目全套电子图 3)施工图审肖合通知书 4)共用面积分摊说明及配全的分摊彩图 5)建设工程规划许可证及其附件,附图 6)人防部门批准或备案的人防建设方案 7)父于使用审验合格图纸进行测绘的承诺 3登录北京市房地产交易管理系统,在申清预售项目已转化的 楼盘表中确认本项目拟预售房屋,在网上点击预售证申请栏目,在 线填写申清预售商品房的掴关信息,提交成功唇下载打印预售商品 房申请表和商品房预售方案,并加盖奉单位印章. 4.房地产开发企业持加盖本位印章(骑缝章)的预售商品房申 清表和商品房预售方案,以及办理商品腾预售许可证其他材料到市 建委办理颅售许可证: 三,北京市国土资源和房屋管理局《关于加强商 品房预售许可证管理有关问题的通知》的有关 1.只有持国有土地使用证,才可中请预售许可证. 2.《北京市国何土地使用权出让合同》约定的掴应楼栎的出让建 筑面积小于《建设工程规划许可证》,需变吏出让合同调整掴应部分 的地价款后方可申清预售. 32004年7月1日前签订《北京市国有土地使用权出让合同》 的,扣除出让合同定金后,申请颅筒范回部分已交地价款不足整栎 楼的,须补足后方可申请预售许可证. 四,北京市国土资源和房屋管理局《关于加强国 有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题 一 .,, 73 1.2004年7月1日后,不再颁发临时国有土地使用证. 2.以单栋建筑为单位,交清地价款的可申请核发该栋楼相应分 摊用地的国有土地使用证.多栋楼签订出让合同的,受让方在同时 交纳出让合同定金,按单栋楼计算的地价款及相关税费后,可申请 陔发已交清地价款的有关整栋楼相应分摊用地的国行土地使用证. 3对单栋和多栋的划分,以《建设工稃规划许可证》为准. 亘室壹堕塑重量金羞塑煎虽宣亟簧 案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》 的有关规定 1.建筑名称须按规划部门的批准文件申报,没有建筑名称的.须 向地名行政主管部门核准建筑名称; 2.楼号按建设工程规划许可证标明的楼号申报: 3预售项目楼擞表中有关规划楼层,不可售部分(如人防,自行 车库,非经营配套等)按建设工程规划许可证等批准材料申报; 4.每套房屋的装修,使用用途,结构,交付使用期限等按桕 关规定和拟售情况申报: 5.房屋预测面积,楼号,房号的数据均应与房屋测绘技术报告书 的相关内容一致: 6.预售单位的确定:住宅,公寓按”套”建_山预售单位:商业,工业 和办公等按”层”或每层中按”单元”建立预售单位;车位按”个”建立 预售单位(不能提供每个车位预测面积的,可按整层提供车位预测 面积及该层车位总个数): 7+申请预售商品房建筑面积总和=一栋楼内申请预售的所有商 品房预测建筑面积总和?该栋楼规划可售面积总釉?该栋楼出让 面积总和 1)每建筑楼栋(昕有地下相连通的建筑视为一个建筑楼栋)的 总预测建筑面积?建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建 筑面积: 2)预售房屋建筑面积总If口?该楼栋规划可售面积:规划可售面 积=规划建筑面积捆减人防,自行车库,非经营配套等部位的面积; 3)凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目, 其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各 楼栋的总建筑面积. 8.房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质的机 构出具,测绘机构应按有资质的施工图审查机构审查合格的施工图 进行面积预测.房地产开发企业应提供合法,准确的施工图;未按审 查合格的施工图进行商品房面积预测的,由开发企业和测绘机构共 同承担连带责任. 9.房地产开发企业取得商品房预售许可证后,房屋测绘技术报 告书乖口下列分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网(一. bjfdcch.com.cn)上进行公示: 74 1)披分摊的其用部位的名称,用途,所在位置,面积; 2)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称,用途,所在位胃,面 积,分摊系数; 3)不分摊的用部位. 10.商品房项目取得预侍证后,颅售方案桕关内容不得随意更 改. 1)规划设计条件变化的,需提供规划行政主管部门的批准文 件,已审查过的施工图主要内容包括结构形式,户型,空间尺寸,朝 向,商积等进行修改的,提供审查机构的审查变更说明和重新测绘 的房屋测绘技术报告书: 2)在不违反原规划设计条件的前提下,办公,商业等分割出售 的须重新提供房屋测绘技术报告书. 新闻链接: 3月15日上1一,北京市房屋交易信息系统公示和网上签约系统 开通仪式在北京建工大厦召开..开通仪式由市建委主任刘永富主 持,市建委副主任苗乐如对匿交易信息公示和网上签约的政策和 系统进行了简要介绍.市消费者协会副秘书长张H月在讲话中对市建 委开通房屋预售信息公示系统平I]预售合同网上签约系统给予了高 度肯定,认为该系统的开通,对觇范开发企业经营行为,维护消费者 合法权益具何重要的意义.建设部住宅与房地产业_一]副司长沈建忠 在讲话中表示,北京市建委在”3-15”开通房屋预售信息公示系统和 预售合同网上签约系统是非常有意义的.说明北京市在加强市场宏 观调控,维护公开,公平的市场竞争环境,维护消费者利益,促进房 地产市场健康发展方面取得了明显成效.市政府副秘书长阎仲秋点 击开通了系统,并指出:该系统的开通加强了依法行政,提高了管理 水平,加快了办事效率;了预售行为.保证了对房屋交易全过程 的监管;保护了房屋交易双方的权,减少了交易纠纷;促进了交易 信息公开透明,何利于引导房地产性投资和消费;为科学决策,实 施有效调控,促进房地产市场健埭,有序发展提供了良好的依据 自2005年3月15日起,我市颅售项目开发企业与购房者签订 预售合同时,必须通过北京市房地产交易管理网(一.bjfdc.gov-Cn) 进行网上签约并下载打印合同文本,实现与政府网的联机备案.实 施房屋交易信息公示和预售合同网上签约系统完善了商品房预售 信息公示,预售信息查询和分析发布,销售经营信用信息公示三个 公示制度,明确了网上签订认购书,商品房预售合同网上签约,商品 房预售登记二个管理程序,规范了商品房预售行为,维护商品房买卖 双方的合法权益,提高了商品房交易信息的透明度,使管理部门及时 了解准确,全面的销售状况,加强政府对商品房交易市场全过程的 监管,为房地产健康发展和经济宏观调控提供基础信息依据.一