厦门首套房仍“认房又认贷”

厦门首套房仍“认房又认贷” 第一贷款 www.01dai.com 允许厦门放开限购，将首改房、房贷偿清后再购房按首套认定„„日前，全面为楼市松绑的“闽8条”正式发布，诸多利好引发购房者极大关注。 昨日，导报记者就此采访了厦门市国土房产局，相关人士表示，当前相关部门正在进行调研，相关细则出台尚需一定时间。而被业界视为能否提振厦门楼市的关键——银行房贷方面，厦门多家银行均表示并未接到总行通知，目前的房贷政策暂没有变动。 房产部门 厦门具体细则当前正在研究 省住建厅日前出台的“闽8条”中，最受外界关注的是“允许厦门调整放开住房限购”，厦门会放开限购吗, 昨日下午，导报记者就此采访了厦门市国土房产局，相关人士表示，当前相关部门正在进行调研，研究相关细则，并需要多方讨论研究，这需要一定时间。 随后，导报记者又走访了多家售楼处，售楼人员均称目前暂未收到相关政策有调整的通知，想等政策变动后购房的客户可以留下联系方式，一有消息会马上通知。 “可能就在本周。”有消息人士透露，“‘闽8条’7月29日下发，至今已将近半个月时间，厦门相应细则也快出台了。” 不过，厦门出台的细则，很可能和“闽8条”存在一定出入。厦门均和评估董事长王崎就认为，目前厦门岛内资源配套并不适宜放开落户政策，岛外放开倒是有可能。 银行业者 房贷政策调整需经总行认可 业内人士还认为，即使厦门解除限购，但能否提振楼市的关键还在于——限贷、税收等相关“组合拳”是否跟上。“很多电话来咨询，但我们没有接到通知。”昨天，导报记者询问了厦门的工行、中行、建行、中信、光大等银行网点的个贷业务人士，得到的均是这样的回复。 眼下，若要在厦门申请首套房贷，仍然是“认房又认贷”，即以往有贷过房贷，即使房子已经卖掉仍会被视作二套房。此外，首套房贷利率仍为基准利率至上浮15%，二套房贷利率仍为上浮10%至15%。部分银行的二套房贷首付款，还视申贷者手中是否有房而区别对待。“至于放款时间，有额度就会比较快，不然就难说了。”“目前来看，‘闽8条’还只是福建省住建部门的一个意见，而不是人行或银监局的通知。”厦门一位银行人士称，另外，在厦分行若要调整政策，也还需通过总行认可。因此，目前房贷政策暂没有变动。 算账 银行房贷若放松可省不少钱 尽管“闽8条”还没落地，但对部分符合新政首套房认定的准购房者来说，可能仍是很期待，因为若按首套房申请贷款，比按二套房贷款会省很多钱。 假设一套需贷款100万元、20年的房产，按目前最低的首套房贷利率，执行央行同期限的基准利率(6.55%)，以等额本息还款法来算，每月月供款为7485.20 元，累计支付利息796447.27元;若是按二套房贷认定，利率就至少要上浮10% (即年利率7.205%)，月供款为7876.51元，累计支付利息890364.12元，分别 比前者多了391.31元、93916.85元。