买房子送面积

买房子送面积 楼市开打双拼战 赠送面积或是最后晚餐 3月的武汉楼市明显“热闹”起来。在各类看房团的带动下，售楼部看房的人明显增加，武汉网签数据继续爬升。除刚性需求开春释放和开发商给出有吸引力的价格优惠外，一些“隐性降价”也给成交带来一定帮助，而从目前来看，“赠送面积”住宅类型拉动成交的因素占很大的比例。而据某网数据显示，4月预计有21盘入市，以80到100平米实用房型为主，而具备“赠送面积”的房源也不在少数。 “赠送面积”户型也要拼价格 “这套住房的产权面积是85平方米，但实得面积104平方米，赠送面积达到近20平方米，买下来非常划算。”武昌某楼盘售楼中心的一个户型吸引了不少在现场看房咨询的购房者。 这套产权面积为85平方米户型的模型显示，有两个卧室、两个阳台、两个卫生间。置业顾问告诉记者，这套户型主要是通过入户花园的超大面积赠送来实现两房变三房。“自从该户型推出以来，已经有不少购房者示愿意购买。” 而在另一个楼盘的售楼部，记者通过与置业顾问交谈得知，该楼盘此前推出4种户型，两种大户型赠送面积多，两种小户型赠送面积相对来说少一点，所以大户型相对来说还卖得更好一些。“大户型每户赠送面积18到25个平方米是我们楼盘最大的卖点，许多购房者就是冲着这个买房的。”该楼盘的负责人告诉记者。在售楼现场，记者发现，该房源赠房率虽然在楼市中不算最高的，仅在10%-15%，但也吸引了不少购房者。 与此同时，记者在采访中发现，与此前“赠送面积”户型肯定高于一般价格不同的是，目前这些带有“赠送面积”户型的价格，已经与一般面积的价格持平。 “购房者又不是傻子，他们会算的。”现场一位销售经理说，在他们的价格体系里，除了价格优惠外，最重要的拉动销售的“本钱”就是赠送面积。“如果因为‘赠送面积’再拉高价格，有谁会买账,”该经理表示，目前大家需要“双拼”:拼“赠送面积”，还拼价格。 次中心房价现“6字头” “看赠送面积大小，肯定也会看价格啊。”售楼现场一位李先生说，之前看房比单价，都是加上赠送面积一起计算，但现在是比较产权面积单价，再考虑赠送面积大小。“我会分开来看，综合比较，毕竟赠送面积不计入产权。”李先生说。例如，南湖片区有十几个楼盘在售，在去年均价整体飙升到近8000元/平方米后，今年很多楼盘开始推出部分“6字头”特价房源抢客。大华南湖公园在春节后推出一口价6600元/平方米的特价房，另外一个新楼盘预计下月开盘，销售人员介绍，均价在7000元/平方米以内。 后湖的星悦城从去年底以来两次开盘，均价都在7000元/平方米以内。四新片区一个大盘，价格已经从去年的7000多元/平方米调到6000多元/平方米。除了次中心片区，近郊片区也开始以低价博市场。金银湖片区楼盘扎堆，多个项目打出“4000多元/平方米起”，如祥生柏景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出总价39万元的三房户型，单价相当于4400元/平方米;卧龙丽晶湾等周边楼盘打出的起价都在5000元/平方米以内。 上周六，南湖大盘保利中央公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)举行“5折”狂拍活动，一套市价78.7万元的小三房，最低39万元就可以买到。记者了解到，目前武汉销量排名靠前的楼盘，几乎无一例外都是靠低价策略。2月份以来，武汉商品住宅成交排名靠前的楼盘，均价没有超过8000元的。 精准把握“赠送面积”才能“占便宜” 记者了解到，开发商“赠送面积”是吸引购房者的主要原因，而购房者青睐“赠送面积”除了可以扩大使用空间外，“赠送面积”也让户型设计更为合理。购房者倪先生告诉记者，2008年，他曾买过一套80多平方米的住房，当时就是冲着赠送面积购买的，可搬进住房后才发现，厨房外送的一个阳台除了放一台洗衣机，什么也干不了。“而现在送的阳台就有17平方米，一部分改造成房或储物间，都还有9平方米的使用空间，设计非常合理。” 据记者了解，不仅是大开发商、大项目，目前大多数中小项目的赠送比率也是相当可观。“这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大的提高。”一位业内人士认为，目前市场上带赠送面积的“2+1”户型，对刚需的家庭而言，既实用又划算。不过该人士也向记者透露，早在去年，相关部门就对“赠送面积”的审批进行了严格控制，而目前市场上所有的带“赠送”户型都是此前通过审批的，因此得以大量上市，但此后这样的户型会越来越少。 不过也有业内人士提醒，虽然“送面积”户型实惠，但也要懂得选择，注重实用性。入户花园、飘窗、露台、阳台、花池„„各种各样的赠送面积令人眼花缭乱，不过这其中有些赠送面积本来就是不计入面积的。算账的时候，要记得把这一部分剔除出去，这样才能对价格有更精确的把握。 另外还需要提醒的是，在不增加总容积率的前提下，小区的赠送面积可能会使建筑密度增加，影响部分空间的采光等，所以面对赠送面积，一定要仔细考察清楚，最好能够实地考察一下，是否影响到未来的实际使用。 置业提示:理性看待“买房送面积” 所谓“赠面积”，实际上是开发商利用商品住宅现行的建筑设计，尽量多地设计一些既可以让业主利用，但又不会计入销售面积或只计算一半面积的空间，以提高单位面积的使用效率。 不过，记者深入采访发现，所谓的“买房送面积”，实质上并不见得能够让购房者得到想象中的实惠。首先，赠送面积多不计入政府规定的建筑面积内，购房者只有使用权，没有产权;其次，带有面积赠送的房源，单价往往相对较高，赠送部分的价值已包含在房价内;第三，法律人士指出，送面积存在一定的法律风险。开发商不会直接把一些赠送的阳台封闭起来，因为这样一来等于违章建房，而开发商对购房人宣称赠送面积，实际上将违规风险转移给了购房人;此外，有些所谓的赠送面积为公共部分，开发商无权赠送，这就为业主今后使用留下了隐患。 相关人士建议，获得开发商赠送面积承诺的购房者，首先确定所赠送的面积是否属于业主的共用空间，开发商对此是否有赠送权;其次，在签订《商品房买卖》时应将赠送面积予以明确，最好能够附图，一旦权益受到侵害时，能够有充分的证据维权。 购房送面积 考量含金量 对于购房者而言，性价比总是购房时考量的重要因素，对待有赠送面积的户型时，常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。很多购房者普遍认为赠送面积没有算钱，只要送得多，单价高一些也是可以接受的，但事实上，是否好用、实用才是衡量“赠送面积”含金量的准绳。 “我看过一个房子，厨房外送了一个洗衣阳台，可到了实地一看，那个空间除了放一台洗衣机，什么也干不了，而且没有配下水道，要是买了，改造起来麻烦可大了。”网友在QQ群里讲述了自己的经历。他碰到的情况其实并不少见，而这也是赠送面积中最容易被忽略的问题。 记者了解到，有些高层公寓赠送的入户花园，没有窗户，除了做储藏室，几乎不能做别的用处;而有的赠送面积看上去很美，实际上却因为有管道或者是承重柱等结构问题，只能摆放杂物;有的户型赠送面积算上去很多，但却分散在各个空间，增加的只是视觉效果，并没有什么实用性。 对于赠送面积，应该有衡量的标准，那就是赠送面积是不是能够做一个单独的功能空间使用，实用性到底高不高。面对层出不穷的赠送面积，买房的时候一定要多问一下自己， 这个赠送的面积打算用来做什么，可以用来做什么。 目前市场上的主流产品大部分都打出了“N+1”的概念，这里面有些户型确实做得很巧妙，每个空间都得到了充分的利用，购房者得到的面积都可以很好地利用起来，但是有的赠送空间却和现实有着太大的差距。户型图上送个面积往往都很好看，但是你收房，真正做个房间起来，却往往会影响到整个房屋的通风透气。 所以，面对赠送面积的实地考察是一个重要的环节。如果有设在现场的样板间，也可以看看赠送面积改造的工程量，判断一下交房后的使用成本。