保洁_家政_培训手册

保洁_家政_培训手册 基 本 培 训 手 册 目 录 一( 投诉处理培训 2 二( 微笑服务培训 3 三( 物业管理保险 4 四( 安全保卫培训 7 五( 日常工作中处理实际情况的技巧 11 六( 仪容仪表培训 15 七( 优质服务培训 18 八( 员工管理培训 21 九( 对讲机使用及管理规定 24 十( 会话培训 26 十一( 服务文明用语五十句 27 十二( 服务忌语五十句 28 一、 投诉处理培训 通过对员工进行不同种类的投诉处理和回复培训，使员工掌握处理投诉的技巧，怎样回复才是客人或投诉者(外部门、本部门员工等)最满意的。同时，应该知道的是，怎样在处理投诉的结果中得到启发，要善于发现问，解决问题，改正问题。 1. 处理投诉的基本原则 员工应正确认识投诉，客户对本广场投诉是正常现象，也是客户对本广场信 任的再现。正确处理投诉是提高服务质量的必要保证。因而员工在处理客户 投诉时，应注意遵守下列三项基本原则。 , 真心诚意地帮助客户解决问题 客户投诉，说明我们的日常管理及服务工作尚有漏洞，说明客户铁某些需求 尚未被重视。员工应理解客人的心情，同情客人的处境，努力识别及满足他 们的真正要求，满怀诚意地帮助客人解决问题。只有这样，才能赢得客人的 信任与好感，才能有助于问题的解决。 , 决不与客人争辩 当客人怒气冲冲前来投诉时，首先应适当地选择处理投诉的地点，避免在公 共场合接受投诉。其次应该让客人把话讲完，然后对客户的遭遇表示歉意， 还应感谢客户对管理公司的关心。当客户情绪激动时，接受投诉者更应注意 礼貌，绝不能与客户争辩。如果不给客人一个投诉的机会，与客人争强好胜， 表面上看来似乎得胜了，但实际上却输了。因此，员工应设法平息客户的怒 气，请当班管理人员前来接待客户，解决问题。 , 决不损害公司的利益 员工对客户的投诉进行解答时，必须注意合乎逻辑，不能推卸责任，随意贬 低他人或其他部门。因为采取这种做法，一方面希望公司的过失能得到客户 的谅解，另一方面却在指责公司的某个部门，实际会使员工处于一个相互矛 盾的地位，有损公司的利益。 2. 怎样处理客户的投诉 2.1 首先要快速，正确处理客户的投诉。 2.2 决不能轻率地对待客人投诉，应为客人设想、慎重处理。 2.3 认真倾听了解投诉的前因后果，保持友好，礼貌冷静的态度。 2.4 从速解决权限范围以内的事件，超出权限的，逐级上报处理。 2.5 避免客人在营业场所大声喧哗，导致不良影响，选择适当的场所。如:办公 室，引导客人妥善解决问题。 2.6 注意作好记录以示重视。 2.7 如果需要他人或其他部门协助，要随时掌握事态的进展情况。 2.8 尽量使客人心平气和地离开。 一、 微笑服务培训 通过微笑服务的培训，目的在于提高服务质量。微笑只是瞬间，且不付出任何代价，便使客户和同事产生愉悦。 微笑是服务人员所必备的基本素质，我们需把微笑带给客户和同事的员工。 员工要经常保持笑容，要微笑服务。没有微笑的服务，实际上是丑化了企业的形象，它给人的印象是没有教养、没有文化、没有礼貌的表现，足以使宾至如归变成一句空话。 微笑是自信的象征。一个人充分尊重自己、重视自己，有理想、有抱负、充分看到自身存在的价值，必须重视强化自我形象，笑脸常开。 微笑是礼仪修养的充分展现。一个有知识、重礼仪、懂礼貌的人必然十分尊重别人，即使是陌路相逢，也不吝啬把微笑当作礼物，慷慨地奉献给别人。 微笑是和睦相处的反映。只要我们脸上充满微笑，乐以忘忧，就会使你周边的人们都感到愉 快、安祥、融洽、平和。 微笑是心理健康的标志。一个心理健康的人，定能将美好姝情绪、愉快的心境、温暖的诚意、善良的心地，水乳交融，交成微笑。 微笑还是一种资本。能够创造经济价值和社会效益，和善可亲的笑脸是不下本钱便能获利的法宝。 但微笑也要适宜，笑也要掌握分寸，如果在不该笑原时候发笑或者在只应微笑时而大笑，有时会使对方感到疑虑，甚至以为你是在取笑他。这显然也是失礼的，所以不可不慎。 所以微笑服务，是一种职业要求，又标志着管理服务水平的高低，同时也是员工本身素质文明程度的外在表现。 二、 物业管理保险制度 1. 物业管理与保险的关系 1.1 保险的概念 保险是为了应付特定的自然灾害或意外事故，通过订立实现补偿或 给付的一种经济形式。在物业管理过程中，所管物业难免会受到自然灾害的 影响或意外事故的破坏。因此，应充分利用保险，减少损失，在意外事故发 生后能尽快恢复正常运作。 1.2 保险在物业管理中的作用 , 保证物业财产安全。保险公司因业务需要掌握了大量的资料，有防范事故发 生的经验，可以指导被保险人消除不安全因素，提高财产的安全系数，保证 物业的安全。 , 风险分担，减少物业的经济损失。物业是贵重的财产，通过保险公司的终结， 将风险分散，从而减少物业的经济损失。 , 有利于推动物业管理工作的持续进行。物业管理公司负责管理巨大的财产， 一旦蒙受灾难，物业管理公司根本无力赔偿。投保后，保险公司协助管理， 意外事故发生会减少;同时，偶有意外也可及时补救，有利于物业管理工作 的持续进行。 1.3 物业管理中常见的灾害和事故 , 自然灾害 自然灾害如:水灾、风灾、火灾、雹灾、虫灾等，自然灾害可以造成物业损 坏，也可造成人员伤亡。 , 设备事故 物业中有许多各类设备，在使用、维修和保养过程中都有发生意外的可能。 如:漏电、漏税、漏气等。这些意外都会造成不同程度的财产损失和人员伤 害。 , 管理人员工作中的意外事故 物业管理人员在日常工作中也有发生各种意外事故的可能。 , 物业管理中的保险服务 物业管理要做到全方位服务，只要是用户需要，物业管理公司有可能提供的 服务都要提供。物业管理公司替用户到保险公司投保，既方便用户也可以收 少量的服务费。 2. 物业管理常保的险种 与物业管理公司相关的保险险种，大致有以下几种类型: , 财产保险 , 大厦报险 物业管理中无论是住宅还是商业楼都需要这个险种。物业管理公司应对公 有部位和公用设施投保，还可以替产权人为其拥有的大厦投保。 , 普通财产保险 , 物业管理公司自有财产保险。 , 用户财产保险。用户财产保险是指用户在本身单位内的财产。用户可自行投 保，物业管理公司可为使用人代办。 , 物业管理的保险责任 在保险有效期内，保险财产在保险单注明，由于自然灾害及任何突然和不 可预料事故，保险公司均应负责赔偿。具体是: , 火灾、爆炸 , 暴雨、洪水 , 空中运行物体坠落 , 被保险人自有的供电、供水、供气设备因天然灾害遭受损害，引起停电、停 水、停气以致造成保险财产的直接损失 , 财产保险的主要除外责任 由下列原因造成的财产损失，保险公司不负赔偿责任: , 自然磨损 , 清洁、保养、维护修理或修复工作过程中，因操作错误引起的损失 , 电器或机械事故引起的电器设备或机器本身的损失 , 人身保险 人身保险是以人的生命和身体为标的保险。其中与物业管理有关的是人身意 外伤害保险及公共责任。 , 人身意外伤害保险 保险公司为了定性准确，一般采用‘列举办法’把意外伤害事件的种类统 定为:爆炸、倒塌、烫伤、碰撞、雷击、触电、窒息、扭伤及操作机械时 发生的工商事故等。物业管理公司应为自己的职工或用户输此类保险。 , 公共责任险 公共责任险，也叫‘公众责任险’。在保险单上‘业务性质’栏真写保险 项目。在保险期内发生意外事故引起的，被保险人在法律上应承担的赔偿 金额，保险公司负责赔偿。物业管理公司一般要求其承包商购买此类公共 责任险。物管部应在大厦竣工时，有整套大厦设备的记录，包括供应商、 设备编号、成本价、保用卡及有关资料，以方便为日后保险公司用以估价 和日后任何保险赔偿时使用。 三、 安全保卫培训 通过培训使员工知道，安全保卫工作不仅仅是保安部门的责任，作为管理公司员工，我们应该积极配合保安部门做好大厦的安全保卫工作，使员工做到:不该打听的不打听;不该议论的不议论;不该传播的不传播。一旦发生火警，应该怎样报警，并积极投入到扑灭救火行动。时刻牢记:客户的生命安全，则产安全和管理公司的则产安全，永远是第一位的。 1. 为什么要学习掌握保安基础知识 , 高层楼宇安全保卫的重要性、复杂性、突发性。 , 物业管理人员所处的工作位置是事发的第一当时人，具有客观性。 , 高层楼宇的清洁与保安同处物业领导的统一性及整体性。 2. 解决几种错误思想: , 不搭界 , 多一事不如少一事 , 怕得罪人，怕报复 , 吃亏 , 多做多错必须掌握的消防工作基本内容 3. 三懂: , 懂得高层楼宇发生火灾的危险性; , 懂得消防措施; , 懂得灭火方法。 4. 三会: , 会报警; , 会处理事故苗子; , 会使用消防器材。 5. 三熟悉: , 熟悉大厦内消防设施，环境及各务通道; , 熟悉避难场所; , 熟悉疏散方向。 6. 三不准: , 不准私自储存危险物品; , 不准电热设备附近堆放易燃物品; , 不准擅自运用、损坏消防器材和设备设施以及堵塞消防通道。 7. 灭火的基本方法 , 冷却灭火法 , 隔离灭火法 , 窒息灭火法 , 抑制灭火法 8. 熟悉几种消防器材设备 , 消火栓 , 烟感、喷淋 , 二氧化碳灭火机、1211灭火机、干粉灭火机 9. 灭火要案主要内容 , 灭火指挥 , 报警、抢救、扑救 , 力量、 , 疏散路线 , 配合/现场保护 10. 突发事件的处置 , 怎样报警; , 拖、磨、粘等待支援; , 先声夺人，威势取胜; , 时间、速度、技巧、力量的较量; , 仔细搜查; , 劣势与优势的转换，地形地物的利用; , 犯罪嫌疑人的心态; 11. 人与设施的有机配合: , 动态突发事件的处置、偷窃、火警、停电、意外伤害; , 静态突发事件的处置，可疑物品、张贴传单、反动标语。 12. 日常工作的配合 , 保持通道畅通。 , 地面及设施的完整、完好性及正常动作。 , 劝阻推销、市场调查、吸烟、携带宠物、衣冠不整、行乞、无理取闹、酗酒、 惹事生非、精神病迹象。 , 保护、收集证据。 13. 安全常识 , 安全管理是物业管理一个重要组成部分。 , 不伤害自己、他人及被他人伤害。 , 事故的三因素:人、物、人与物的关系(人与物关系来调整好)。 , 防止能量意外溢散:机械能、热能、电能、化学能。 , 触电急救:解脱电源、迅速诊断、现场抢救。 , 预防坠落事故:登高2米以上，包括2米都属登高。登高三条措施: , 组织措施 , 设备措施 , 保护措施 14. 抢救要防止几种错误方法: , 高忱无忧:舌根堵气道，造成缺氧 , 齐心协力:坠落后摇动拍打、翻动 , 雪中送炭:乱吃药、乱涂药 , 锦上添花:骨折睡海棉垫 15. 对待事故三不放过原则 , 事故原因没查清不放过; , 员工没受到教育不放过; , 防范措施未落实不放过。 16. 做好保密工作 , 接触办公室人员。 , 坚持内外有别。 , 不该说的不说、不该看的不看、不该问的不问、不该记的不记。 四、 日常工作中处理实际情况的技巧 1( 当遇急事前往某处，在行走中需要超越客户时 1.1 应先对客户说‘对不起，先生(小姐)，请问能否让一下’，然后超越。 1.2 遇有两位客户同行时，切勿从客户中间穿过。 1.3 超越后，应回头向客户点头以示谢意。 2( 在公共场合，遇到客户迎面走来时 要主动侧身，让路或放慢步伐，不只顾行走，视而不见，毫无示意。 3( 在工作中需与客户使用同部客梯时 3.1 手扶电梯门，示意客户进入;如果客梯内拥挤时，应退后等候下部客梯，不 可与客户抢搭同一部电梯。 3.2 出客梯时应按着客梯开关，示意客户先走出客梯。 4( 客户正在交谈，此时有急事需询问 4.1 应礼貌地等候在客户一旁，切忌冒然打断客户谈话。 4.2 等客户意识到或在恰当的时候，先向其他客户表示歉意，然后言简意赅地说 明事由，最后礼貌地离开。 5( 遇到穿着奇异，举止特殊的客户 5.1 要尊重客户的风俗习惯。 5.2 对服装奇异，举止特殊的客户应一视同仁，不可围观、嘲笑、模仿和评头论 足。 6( 节日期间如何与客户打招呼 在节日期间见到客户时，应以祝贺节日的敬语来问候客户。 7( 如何规范圆满地回答客户的咨询 7.1 客户询问是,要双目注视对方，并集中精神耐心倾听，以示恭敬有礼。 7.2 对于客户的问题，应详细回答，对于不清楚的细节，可告知客户到有关部门 询问。 8( 在工作时间，遇有客户有意缠着要与你聊天 8.1 不可生硬地叫客户走开，应婉转地说明自己要处理其他事情。 8.2 请客户原谅，然后做自己的事或移动岗位。 9( 客户对你言行举止不逊时 9.1 首先做到不和客户发生口角冲突，切记不以与客户争执。 9.2 根据事实情况及客户的情况采取相应措施。 ? 客户无理取闹，请上级主管或保安出面解决。 ? 客户受到不礼貌的待遇，要向客户道歉。 ? 尽量做到客户离开时不再有怨气。 10( 客户以赠送小礼品来表达谢意时 10.1 感谢客户的好意，说明我们只是做了应该做的事，请客户不必送礼物。 10.2 客户坚持要送礼物时，可以收下。 10.3 再次感谢客户的好意。 10.4 将礼物上交。 11( 当面对客户，忍不住要打哈欠或喷嚏时 11.1 切忌在客户面前无所顾忌，直接打哈欠或喷嚏。 11.2 应用手、手帕或餐巾纸遮住嘴，侧过脸。 11.3 最后应向客户表示抱歉。 12( 客户对你大发脾气、大声叫嚷时 12.1 不可与客户对吵或置之不理。 12.2 设法使客户平静，再作说明。 12.3 答应客户的合理要求。 12.4 引导客户离开公共场所至较僻静的地方予以劝说或解释。 13( 在工作中若心情不舒畅时 13.1 在工作时，不能因为个人的情绪影响工作。 13.2 应以饱满的热情来对待每一个客户。 14( 在公共场所需与相距较远的同事进行沟通 14.1 共场所呼咸甚至伴以大幅度的手势，影响大厦的气氛。 14.2 在公共场所，看见与自己相距较远的同事需沟通时，应先走近后再轻声交 谈。 15( 当客户主动给你小费时 15.1 应婉言谢绝，并向客户说明只是做了应该做的事。 15.2 如果客户坚持要付给小费的话，可先收下。 15.3 上交给部门。 16( 当客户用外语或方言对你讲话，你听不懂时 16.1 客户用外语讲话，你听不懂时，可请客户稍等，然后寻找懂外语的同事 帮助解决。 16.2 当客户用方言听讲话你听不懂时，可先请客户说普通话，如果客户仍不 能明白，必要情况下可通过书写来进行彼此间的沟通。 17( 当个别客户对你污辱或作出无理举动时 17.1 于个别客户的污辱或无理举动，应采取克制忍耐的态度，切勿和客户发生 争执，可语气平静地向客户说明，请其自重。 17.2 必要时可请上级主管和保安部出面制止客户的粗鲁行为。 18( 客户行动不便，需你帮助时 主动上前，有时准备提供服务。 19( 在清扫保洁区域时，发现留有客户遗留物品 19.1 应立即通知部门主管，并做好记录。 19.2 设法寻找失主，并归还拾获物品。 20( 在工作中应该如何规范接听电话 20.1 必须在电话铃响三次之内接听电话，并说‘你好，报出自己所在的部门’ 20.2 尽量使用对方的名字，未知姓名时，要称呼先生或小姐。 20.3 说话的语气礼貌、愉快、热情、肯定。 20.4 如接受留言时，应重复一遍，以供对方确认。 20.5 要等对方挂断电话后，方可挂电话。 21( 当客户所提的要求并不在你职责范围内 21.1 仔细聆听客户的要求，并记录下有关事项。 21.2 告诉客户请其稍等，将他的要求告知相关部门，并取得配合。 22( 如何处理客户与属下之间的争执 22.1 向客户道歉并了解事情真相。 22.2 对属下进行教育。 22.3 如果客户的要求是合理的，应尽快采取补救措施。 22.4 如果客户的投诉是无理的，地耐心说服、解释，请客户谅解。 五、 仪容仪表培训 通过仪表礼仪、交流礼仪、服饰礼仪、生活礼仪的培训使每位员工达到员工手册规定的标准，提高自身修养，培养高雅气质，让员工体会到没有好的精神面貌，就不能进入好的工作状态。 1( 仪表仪容 1.1 服饰 ? 按规定穿着统一服装，佩戴工号牌。 ? 保持衣冠整洁，衣裤领带烫匀平整，工作鞋干净光亮，不卷袖口裤脚、 不缺扣、不解扣。 1.2 发式 ? 男不留长发、胡须(发脚不得盖过耳部及后衣领)。 ? 女不披头散发(长发需束拢，不遮脸)。 1.3 饰物 男、女员工除结婚戒外均不得佩戴其他任何饰物。 1.4 化妆 淡妆素雅，不得浓妆艳抹。 2( 举止谈吐 2.1 谈吐:轻声轻气、面带笑容，‘请’字当头，‘谢’字不离口。 2.2 举止:轻手轻脚、轻松敏捷、高雅大方。 2.3 态度:和颜悦色、彬彬有礼、给客户以亲切和温馨之感。 2.4 交谈:与客户交谈时两眼正视对方，仔细倾听要求、意见，回答时简要清楚， 不迟延客户时间。 3( 礼仪 3.1 遇到客户或职员应主动招呼‘早上好、您好、再见’。 3.2 当客户对我们工作表示满意和谢意时，应谦虚诚恳地表示‘不用谢;我们做 得还不够’等。 3.3 不必主动与客户握手，如对方先伸手，可以礼相待，面带笑容，但握手不能 过紧，时间不宜过长。对女客户要特别轻握，不能交错握手。 3.4 无工作需要不必主动与客户聊天、交谈、开玩笑、谈与工作无关的事。 3.5 不可随便向客户打听对方年龄、工资、家庭等私人情况。 3.6 因工作需要进入办公室前必须先轻轻间断敲门，说明来意，征得同意后方可 进入室内进行工作。室内工作时勿听客户谈话，更不允许侧目注视客户谈话。 3.7 工作完毕后退出房间时向客户说明服务工作结束，征求对方满意与否，在无 其他要求后及时退出房间，不得无故逗留、休息。 3.8 婉言谢绝客户的小费、礼品、敬烟、敬茶，在客户一片盛情难却的情况下， 落落大方收下一片心意，留下一番诚意。并自觉上交，统一处理。 3.9 不可擅自翻动、挪用或私拿客户办公室内任何物品、样品等。 3.10 在任何场合遇到客户提出问题和要求后及时热情回答，及时解决做到有 问必答;有求必应(如情况不明无法答复，请客户稍候及时转告有关部门， 尽快给予答复)。 3.11 对客户的任何批评意见不得当面辩解、拒绝、甚至争吵。 3.12 不得对穿着奇异、生理残缺的客户背后议论，指手划脚，怠慢歧视。 4( 公共区域行为标准 除员工更衣室外、工具间外，大楼的任何区域均为公共区域。 4.1 无工作需要不得进入大楼任何公共区域。 4.2 进入公共区域内工作面带笑容、精神饱满。 4.3 进入公共区域内工作言行举止要得体，讲话音量要降低，不得影响他人，保 持环境绝对安静。 4.4 任何公共区域内不得无故逗留，聚首交谈、勾肩搭背、交头接耳、谈笑风生、 旁若无人。 4.5 不得在公共区域内讨论内部问题，更不可在公开场合发生内部争吵。 4.6 任何工具摆放以不影响他人行走为标准，尽可能放在暗处，放到墙角边。 4.7 公共场合下不可做抓头、挖耳、剔牙、挖鼻等不得体动作。 4.8 上岗前不得喝酒、吃有味蔬菜(如:大蒜、洋葱等)。 4.9 本部员工进入大楼任何区域见到地上纸屑、烟头、垃圾杂物等应须手拾起， 以保持地面环境整洁。 5( 工作态度 5.1 认真:尽职尽责，任何工作务求做到完好圆满。 5.2 务实:脚踏实地、不图虚名。 5.3 高效:雷厉风行、及时有效、不拖延推诿。 5.4 忠实:忠诚老实、有事必报、有错必改，不阳奉阴违、敷衍搪塞。 5.5 协作:部门之间应相互密切配合，精诚团结，同心协力。 六、 优质服务培训 正如我们所知一个物业的成功与否，不只是依靠物业的设备和地理位置，而是靠在那里 的员工，靠员工提供给客户的优质服务。社会的发展和物业管理行业的不断增加，使客 户会不断要求更高标准的服务，所以对员工进行优质服务的培训，是我们培训计划中一 个很重要的课题。 优质服务就是服务的提供者，按照某种标准提供的服务活动并得到接受者承认而且感到满意的服务。服务提供者就是我们员工，服务接受者就是来我们大厦就诊的客户。 服务当然想要令‘服务满意’，但客户满意或不满意却是因人在而有所差别的，这也是实现优质服务所面临的难度问题。优质服务是提供者的行为和接受者方面的条件相互作用而形成的。由于提供者和接受者的不同，对服务的评价亦不同。要实现优质服务，是有许多难度。正因为如此，优质服务就是在不断解决这些‘难度’的过程中实现和提高的。这也是实现和提出高优质服务的意义，如何提高优质服务，必须做到以下几点: 1( 如何看待客户 1.1 客户是‘上帝’ 来大厦的客户是不是‘上帝’,从某种意义上讲，应该说是的。因为我们主 要是保障大厦管理服务正常、良好运作，在节支的基础上，使得大厦的设施 设备保值、增值，从而让管理服务与大厦的先进设施相批配，带来良好的社 会形象。我们需将客户确认为是‘上帝’，显示了对客户的重视。但这还只 是在认识方面，还必须在实践中去实现这种认识。这就要求所提供的服务必 须是优质的，令客户满意的，这提高服务意识的根本。 1.2 客户永远是对的 客户是不是永远是对的,当然不是，客户也有错的时候，这只是公司在处理 与客户关系的时候，将对留给客人，错自己承担起来，目的就是要不得罪客 人。这类事情说来容易做起来难。因客人有自尊心，员工也有自尊心。在对 与错的问题上常常是公说公有理，婆说婆有理，从而争执得面红耳赤。但对 于具有服务意识的员工来讲，与客人争谁是谁非，你错我对是不允许的。正 确的做法是将对让给客人，客人的投诉和意见都是有感而发的，哪怕是意见 尖锐、言词激烈。客人是最好的老师，他们的意见、他们的投诉，从不同方 面、不同角度教会我们怎样做,怎样改进工作。正确地接受、理解和运用客 户的投诉和所提意见也是服务意识的重要表现。 ( 如何认识服务 2 2.1 服务是人对人提供的一种方便 服务有间接服务和直接服务。无论是间接服务还是直接服务，都是给人方便， 若无人提供服务就不会有人的方便。 2.2 服务者与被服务者是相互转换的 在此处是服务者，到另处就变成被服务者。没有永久的只提供服务而不被服 务的服务者，也不可能有只享受别人提供的服务而自己永不为他人服务的享 受者。因此，服务与被服务是相互转换，相互依存的。人们在这种服务与被 服务中得到方便，得到生存与发展。 2.3 克服心理障碍，提供优质服务 在中国传统观念里，认为服务是伺候人的工作，从事服务工作者的职业是低 人一等的。因此有的人看不起服务人员，但这类看法和认识是守旧的、落后 的。其实任何职业都是服务于社会、服务于大众的。 3( 如何做好服务 3.1 工作权力和服务意识 每个物业管理岗位都有自己的工作权力。这种工作权力可以用来为客人提供 方便，也可以不给客人提供方便，甚至卡人。这是两种不同立场、不同观念、 不同境界、不同修养的表现。我们提倡的是站在客户的角度来体会、享受所 提供服务的意识而提供的服务。只有这种服务才是亲切的、富有人情味的。 3.2 理解客户 服务是给人提供方便，是在人与人之间形成的。服务不仅与提供者有关，而 且与接受者也有关系。客户的地位、身份、修养和心情如何,怎样做好服务, 关键是正确判断客户，要有一颗理解客户的心。只有具备了这种意识，才是 做好服务工作的起点。 3.3 注意服务细节，提供优质服务 物业管理工作人员都做着重复的、甚至简单的服务工作。但要重视、要留神、 要认真、要严谨、要注意细微之处。对提供服务的服务者来说，服务是经常 的，甚至是繁杂而琐碎的。但这对客户来说，可能是第一次感受，甚至是唯 一的一次感受。因此，物业管理工作人员要认真细致地做好每项服务工作， 使客户感到这种服务是一种美好的经历和享受。 总而言之，员工有什么样的服务意识，就有什么样的服务。有好的服 务意识，当然提供的就是优质服务，而差的服务意识，当然提供的就是劣质 的服务。因此，服务意识关系着服务水准、服务质量。优质服务就从这产生。 七、 员工管理培训 通过对管理者的培训，使其掌握一定的管理基本知识和领导技能，学会怎样从不同的角度去观察员工;怎样从不同的方面去培训员工;怎样应付各种紧急情况;怎样关心员工、帮助员工;危难当头，怎样首当其中;怎样为员工树立好榜样;最重要的求的是作为一个管理者，应该怎样成为部门经理的好帮手，共同协力搞好部门工作。 1( 基本观念的建立 1.1 为自己树立高标准 员工喜欢以身作则的管理者，所以在执行每一项工作时，在正确性及效率上 必须追求比员工水准高的自我要求。 1.2 从管理者的角度思考问题 在日常工作中，必须提醒自己常思考“为什么“，如何可以再改进并且寻找 答案。 1.3 要有信心 不是自满的信心，信心于自己有能力再学习。在实际管理工作中，不要害怕 发问，掩饰无知的人是永远无知的，没有人是全能或是不犯错误的，而关键 点是在于知不知道自己的不足，有及能不能在错误中吸取经验。技能经过反 复的练习是会熟练的，而观念的学习则需要能抛开成见，寻求更新的管理理 念。 1.4 建立基本的人际关系 不论是工作伙伴或是客户，如何在交往中维持一个和谐的气氛，并且与同事 建立互信互重的团队关系，并做到微笑，记住对方的名字，主动打招呼要礼 貌用语、目光注视，去主动交谈，会使你的工作更容易进行。 1.5 设身处地为员工着想 当你在执行管理工作中，别忘了对方也是在走你曾经走过的路，在那个时候 你所曾有的期望与担心，是你现在属下员工也可能有的心情，所以做一名你 心中所期望遇到的管理者是十分重要的。 2( 基本沟通技巧 2.1 真诚的问候，主动的交谈 大多数的人希望是团队中的一份子，而不仅仅只是一名工作适时适度的员 工，与他们谈谈工作之外的事以表达出你的关心来缩短你们的距离。 2.2 尊重的态度 常说‘请;谢谢;对不起’ ‘请’:在指派他人做事的时候，要避免用强硬命令的口气，这会使对方更 乐意去做你要求他做的事。 ‘谢谢’:对他人的协助或完成的工作，不该视为当然，应该心存感谢，这 会令对方觉得付出劳动是有价值的。 ‘对不起’:当令对方不方便、不舒适或是自己的行为判断出错误时，要真 诚勇敢的说对不起，说‘对不起’并不会使一般人认为你是没能力，反而更 容易建立对你勇于负责的信任感。 2.3 体会对方的感受 体会属下员工的感受，有助于我们运用这种经验去建立一个合作互信的服务 团队。 注:与属下员工下达工作指令时必须做到: ? 用简单的语言，不要在同一时间交付太多的事情。 ? 不要说得太快，使得对方听清楚每一部分。 ? 适当的音量。 ? 不要用弦外之音，避免使对方主生猜测。 ? 当发出指令时，要注意对方的反应，是否困惑。 ? 在指出错误时要避免伤害到个人的自尊心。 ? 建立良好的人际关系，保持尊重对方的态度。 3( 督导技巧 3.1 以身作则 作为一个管理者，必须清楚一件事，就是在你工作的时候总是在进行教导。 你的外表怎样，行为如何，以及你怎样对待顾客和你的员工，都是在告诉员 工，什么是对的、好的，什么是不对的、不好的。这意味着管理者必须做仪 表、行为和服务工作的模范。 3.2 让员工得到承认 有效管理的一个重要部分是鼓励承认员工，将员工做得好的事情指出来，可 以使得良好的表现被保持，并且要提供员工能偶尔出出风头的机会。因为: ?新进员工需要正面的鼓励，加强对工作的信心。 ? 有经验的员工也需要知道你注意到并常识他们的努力。 3.3 如何告知改进工作 ? 用正面的说法肯定员工在工作中好的方面。 ? 指出看到需改进工作的具体情况。 ? 询问员工是否知道该项工作的程序或准则。 ? 告知员工正确的方法，并取得一致的意见。 ? 结束时采用表示信心的话语(如:我相信你是做得到的)。 4( 当班管理技巧 良好的当班管理技巧是衡量部门日常管理水平的重要因素。当班管理者兼具着多种不同的角色，包括领导者、计划者、问解决者、训练者及指导人。有效率的当班管理必须明白本部门在日常运行中有哪些基本任务必须完成。同时了解如何透 过协调、组织员工的工作，将清洁、明亮、舒适的环境，友善准确快速的服务传 递给每位客户。 4.1 当班管理要注意以下几点 ? 人员管理 ◎ 检查排班表上预估人数实际的比较，了解本班的人力状况，如有人手 不足现象与上级主管讨论。 ◎ 确保员工准时上下班。 ◎ 以为客户服务为头等重要之事，让当班员工保持高效率。 ◎ 根据实际运行情况，安排员工最适当的工作位置。 ◎ 协调与各部门的配合。 ◎ 教导员工以最佳的工作方式来完成工作。 ◎ 正确执行管理公司的政策。 ◎ 以身作则，带动团队精神。 ◎ 如遇客户投诉，应以乐于协助的基本态度，来解决投诉，不让事态扩 大。 ? 巡视 ◎ 记录问题。 ◎ 以客户的观点看每一件事情，检查本部门工作是否使客户满意。 ◎ 对商场顾客流量保持高度敏感，以便随时调整人国力。 ◎ 不要在一个问题上停顿太久，应发挥教导和授权。 ◎ 检查上次巡视所指正的事项。 ◎ 考虑工作的优先秩序。 ◎ 不同时段不同的工作重点。 ? 交接班管理 ◎ 人员:确保下一班次的人手足够，如有特殊情况，马上找人顶班。 ◎ 物料:确保下一个班次物业管理用料的充足。 ◎ 设备:确保物业管理设备的完好，如有故障，及时报修。 ◎ 管理:确保每班完成工作记录在案。 ◎ 沟通:告知接班管理人员目前为止的情况和预见到正在出现的总是问 题并需交办的工作事项。 八、 对讲机使用及管理规定 1. 对讲机是供作通讯联络之用，使用人必须按规定操作、保管，严禁乱调频道、 私拆机件，各部门要严格按指定频道进行通话联络; 2. 使用人交接班时，必须共同查看机件状态是否完好，有无损坏，如接班方未 能查出故障，而影响工作的，责任由承接方负担; 3. 对讲机的充电时间必须保证八小时，但不得超过十二小时，负责充电的人员 务必做好充电记录，写明电池标号、充电器号、充电时间、取用时间以保证 调换电池的性能正常; 4. 对讲机的使用方法和规定: , 发话方在呼叫时，要讲明受话方的岗位名称或称呼(代号)，让受话方知道 谁在呼叫; , 受话方听到呼叫后，应及时应答，使发话方知道发出的信号已经收到; , 无论发话方还是受话方在对讲机联络中，应注意节奏、速度、音量及声线的 适度控制，语言要简明、扼要、达意，切忌吐词不清，或未揿按钮即仓促发 话及发话后仍揿住按钮不放; , 遇紧急呼叫时，发话人要先讲明:“各岗注意，紧急通话～”此时，其他使用 人须让发话人优先通话，不得干扰或影响紧急发话人的通话联络;发话人与 受话人结束通话时，应当注意礼貌用语，必要时要使用谢谢”、“请重复一遍 好吗,”等歉词; 5. 对讲机不得作闲聊、谈笑等与工作无关的用途，严禁使用污言秽语或争论指 责，避免无故占用频道妨碍正常通话的情况发生。 6. 发现对讲机性能不良，或操作不正常的情况，应及时报请维修部修理，如无 法修复，要上报管理处安排处理; 7. 对讲机实行专用专管、随身携带的管理原则，不得人机分离，乱丢乱放，严 禁个人非工作原因携带外出、擅自转借他人，确有需要时须报部门主管批准; 8. 使用人应妥善保护对讲机，不得故意损坏，如发生人为因素造成的机件故障 或损坏、遗失等情形，按规定追究责任。 9. 管理处统一负责对讲机及电池板的发放、编号、每月检查工作。 10. 对讲机分频道使用，禁止非工作原因改调其他频道。 11. 严禁将对讲机私自拆开或卸下其零配件。 12. 注意爱惜、保养，严禁雨淋、碰、撞、摔等人为损坏，如系人为损坏，将追 究其赔偿责任。 九、 英语会话培训(口语) 通过一些简单的英语问候语的培训，达到使国外客户有宾至如归的感觉。 1.Good morning. 早上好。 2.Good afternoon. 中午好。 3.Good evening. 晚上好。 4.Byebye. 再见。 5.O.K. 好的。 6.No problem. 没问题。 7.Can I help you? 我能帮助你吗, 8.Thank you. 谢谢。 9.Not at all. 不用客气。 10.Sorry. 对不起。 11.How do you do. 你好。 l2.Nice to see you. 很高兴看见你。 13.Please wait a moment. 请稍等。 14.Hllo. 你好。 15.See you tomorrow. 明天见。 16.Be careful. 小心。 17.Don't worry. 不用担心。 18.I'll help you. 我会帮助你的。 19.Is this yours? 这是你的吗, 20.No service. 暂停使用。 21.Please 请。 22.Welcome 欢迎。 23.You please. 您先请。 24.Please with me. 请跟我来。 25.Pardon 请再说一遍。 26.It's my duty. 这是我应该做的。 27.This way please. 这边请。 28.Don't do it please. 请不要这样做。 十、 服务文明用语五十句 1 请 26 您先请 2 您好 27 您请讲 3 欢迎 28 您请放心 4 恭候 29 请多关照 5 久违 30 请跟我来 6 奉陪 31 欢迎光临 7 拜访 32 欢迎再来 8 拜托 33 请不要着急 9 请问 34 请慢慢地讲 10 请进 35 让您久等了 11 请坐 36 给您添麻烦了 12 谢谢 37 希望您能满意 13 再见 38 请您再说一遍 14 对不起 39 请问您有什么事 15 失陪了 40 请问您有是否找人 16 很抱歉 41 我能为您做什么 17 请原谅 42 很乐意为您服务 18 没关系 43 这是我应该做的 19 不客气 44 把您的需求告诉我 20 不用谢 45 我会尽量帮助您的 21 请稍等 46 我再帮您想想办法 22 请指教 47 请随时和我们联系 23 请当心 48 请您多提宝贵意见 24 请走好 49 有不懂的地方您尽量问 25 这边请 50 您的需要就是我的职责 十一、 服务忌语五十句 1 哎 26 你怎么瞎写 2 喂 27 你没长眼睛 3 没有 28 关你什么事 4 讨厌 29 靠边站着去 5 走开 30 别挤在这儿 6 真笨 31 能不能快点 7 不行 32 我就这态度 8 不管 33 找领导去呀 9 不知道 34 没看我在忙吗 10 不清楚 35 你以为你是谁 11 真烦人 36 你有什么资格 12 真罗嗦 37 你算什么东西 13 自己找 38 你自己看着办 14 别进来 39 你问我我问谁 15 喊什么 40 你爱找谁就找谁 16 急什么 41 你怎么这么挑剔 17 少废话 42 你怎么这么多毛病 18 脑子有病 43 没看见上面写着吗 19 有完没完 44 我没时间和你废话 20 我没工夫 45 你怎么不提前准备好 21 就你事多 46 你怎么这么不知趣 22 你等着吧 47 你怎么什么都不知道 23 你烦不烦 48 你怎么连基本常识都不懂 24 你懂不懂 49 我是为你一个人服务的吗 25 你干什么 50 不是告诉你了吗，怎和还问 下面红色字体为赠送的个人总结模板,不需要的朋友 下载后可以编辑删除!!!! xx年电气工程师个人年终总结模板 根据防止人身事故和电气误操作事故与项整治工作要求,我班针对现阶段安全生 产工作的特点和重点,为进一步加强落实安全工作,特制定了防止人身事故和防 电气误操作事故的(两防)实施绅则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全 工作来抓,检查贯彻落实南方电网安全生产“三大规定”情况,检查(两防)执行 情况,及时发现和解决存在的问题,提高防人身事故和防电气误操作事故的处理 能力,从源头上预防和阻止事故的发生,使安全管理工作关口前移,从而实现“保 人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改 工作,现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下 一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故) 在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高穸坠落事故。我班通过对每周的安 全会讫和工作负责人对现场高处作业管理的检查,使得安全防范思想、工作、监 督到位;使安全工作责任、措施及整改落实,从而安全工作得到保证。 1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高穸作业现场查勘,使工作人员对 该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识,采取相应的控制和安 全措施,并正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。 2、在开工前,工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的 危险点。作业过程中明确监护人员,监护人实时监控高处作业人员劢向,及时提 醒和纠正作业中的不安全行为,使安全措施不折不扣地落实和执行到位。 3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按规定期限内检验合格 的)安全工器具,如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等,并能够正确使用此 类工器具。 4、在高穸作业的工作全过程中,强调工作人员自始至织确保自身安 全行为: ?定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等) 进行试验,试验戒外观检查不及格的立即报废,严禁留作备用。 ?必须系好安全带(绳),安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上,不得低挂高用,工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。 ?上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具,确保该设施安全性和可靠性,使用 脚扣时,安全带必须系圈在杆上;上下杆时,必须使用防堕落装置戒有具体防止 堕落的安全措施,以防失去保护。安全带必须栓在的构件上,不得随意解除。 ?高处作业在转移作业位置时,手扶的构件必须牢固,不得失去保护。需要沿着 水平梁、斜柱、水平管戒暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮劣保持平衡时,必须 使用水平安全绳。在无任何保护的情况下,绝对禁止沿单梁戒管道上行走的行为。 ?高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备,禁止使用容易造成工具掉落的 简易皮套;上下传递物件时,必须用绳索吊送,严禁抛掷。 ?严禁利用绳索戒拉绳上下杆塔戒顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时, 不得沿单根构件上爬戒下滑。 5、认真执行“两票”制度,防止误触电、感应电伤人的高穸堕落事故。 二、在防电气误操作方面 在培讪方面,组细了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练,并使用录音记 录。使全体工作人员对防误操作的认识,意识到预防人身、电网、设备安全事故 的重要性。 (1)认真组细查找在安全生产管理上存在的薄弱环节,特别是施工、维护班组和 人员在严格遵守规章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存 在的问题,制定和落实有效的整改和防范措施。 (2)加强安全管理,在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”, 严格按照安全操作规程办事。 (3)通过每周的安全活劢日,认真学习事故通报、快报和相关规程、规定,结合 本班实际开展讨论,吸取事故教讪,使“防误”工作深入人心。 (4)作业前的准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序,不漏项。 (5)操作时认真履行唱票、复诵制,确认无误后再进行操作,并由监护人监护操 作,同时录音操作过程。 (6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时,应先将线路转为穸载状态,防止带负荷拉、合 线路刀闸。 (7)开关检修时,应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触 电;操作低压开关(刀闸)前,应检查开关是否正常并做相关防护措施,操作时不要 面对开关,防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问: 为什么我们的美编在绘制杂志中一些揑图时选用灰暗的色调,而不是用艳丽的色 彩? 很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色,但是在生活中没有一个孩子会主劢去选择艳丽到夸张的衣服,揑图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的例子,国画中用色很少,用的最多的就是“墨色”,国画中“墨”不“色”是相 通,而墨分五色(其实不止),表现中即有墨的浓淡层次,又有色的联想感受,从 而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的揑图也 不能像马路一样一直是一个色调,明快的色彩也是必不可少的。总之,对于揑图 来说,不一定就非得用丰富的色彩,只要能充分表达文字的内容就可以。即使是 单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中 充分了解故事,想象他自己理解出的色彩世界。这也是揑图要给人留一些想象穸 间的原因。美学大师朱光潜说过:“美术作品之所以美,不是只是在表现的一部 分,尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分,这就是所谓的无言之美。” 什么样的故事应该配什么样的色彩呢? 抒情类的文字配合传统的中国画戒梦幻的画面戒颜色明度对比属于弱对比的就 能产生很好的呼应效果,将读者吸引到安静的故事中去。 奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和不颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版 画效果)能加强奇幻神秘的气氛。 幽默荒诞类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快,纯度对比强烈的风格就能和 文字相得益彰。 2.揑图的形式和技法太多了,到底那种更好,戒是杂志的美术编辑究竟该用什么 样的揑图来传达文章的深层内容? 在看到一篇文章时,理解文章的内容,并明白作者想告诉读者的是什么?也许是 告诉你一个生活态度戒一个学习方法,也许是一个人生哲理……找到文章的中心 思想,用孩子的视角思考,再配出贴近孩子生活世界的揑图。如果一个揑图只是 表现文章中的一段文字和一个场景,那要想用图来打劢读者,那是很难的。好揑 图除了能用视觉语言来烘托文字的不足之处外,还能和文字一起在读者的脑中升 华。揑图在兼顼了以上的这些要求后,出现的画面就是出色的传达了文字的深层 内容了。 3.在版式流程中编辑在遇到揑图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整? 在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中,有些版面不和-谐戒揑图和文字 的同时产生阅读障碍的问题发生。 a. 图和文字的组合让阅读有了困难,也就是在文字下面的图的色彩戒纹理影响 文字的清晰度。出现这种问题需要调整揑图,揑图的纹理太重的减少纹理戒做模 糊处理,底色太鲜艳的降低色彩饱和度并加重文字颜色。如果在做了这些劤力后, 仍然有阅读的困难,干脆去掉文字下面的背景揑图。 (8)配电站停电时,必须检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示器)才能合上 进线柜接地刀闸,配电站送电时,应先检查进线柜地刀是否拉开,防止带地刀送 电。没有地刀的进线柜,严禁私自解锁,防止误入带电间隔。