定额计价法

定额计价法 定额计价法: 第一阶段:收集资料 (1)设计图纸。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序; 2)现行计价依据、材料价格、人工工资、施工机械台班使用定额以及 ( 有关费用调 整的文件; (3)工程协议或合同; (4)施工组织设计(施工)或技术组织措施等; (5)工程计价。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。 第二阶段:熟悉图纸和现场 (1)熟悉图纸。 (2)注意施工组织设计有关内容。 (3)结合现场实际情况。 第三阶段:计算工程量 (1)计算工程量一般可按下列具体步骤进行: 1)根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项; 2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式; 3)根据施工图示尺寸有关数据，代入计算式进行数学计算; 4)按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果计量单位进行调整，使之一致。 (2)工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细 表来计算。一般应注意以下几点: 1)要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算2 3如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。 4 一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项 加以合并，编制工程量汇总表。 第四阶段:套定额单价 (1)分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。 (2)定额换算。 如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额 工日需增加的系数等等。 注:有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。 (3)补充定额编制。 第五阶段:编制工料分析表 根据各分部分项工程量计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。 注:工料分析表将来可以进行价差调整时运用。 第六阶段:费用计算 ，进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并汇总得出工程造价。 第七阶段:复核 复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等方面是否正确进行全面复核。 第八阶段:编制说明 编制说明编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。 清单计价法: 工程量清单计价法的程序和与工程量定额计价法基本一致，只是第四、五、六、阶段有所不同。具体如下: 第四阶段:工程量清单项目组价 组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单项目包括一个或几第五阶段:分析综合单价 工程量清单的工程数量，按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》规定的工第六阶段:费用的计算 在工程量计算、综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。 其具体计算原则和方法如下: 其中，分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成，并考虑风险因素。 措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目等。措施项目综合单价的构成与分部分项工程项目综合单价构成类似。 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 清单与定额的区别(详细介绍) 清单与定额的区别详解:以下分别对比: 1为定额，2为清单 项目设置 1、现行预算基础定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的。 “综合项目”一般包括 2、工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的 ， 多个子目工程内容。 定价原则 1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。 2、按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。 计价价款构成 1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金，而分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费。子目基价是综合定额价，它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的因素。 2、工程量清单计价款时指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，即包括:分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金，完成每项工程内容所需的全部费用(规费、税金除外)，工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用，考虑风险因素而增加的费用。 单价的构成 1、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响。 2、工程清单采用综合单价，它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。 价差调整 1、按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差。 2、按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整问题。 计价过程 1、招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。工程计价的子目和相应的 工程量是由投标方根据文件确定。项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。 2、招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人，以便投标人报价，清单计价模式有两个阶段组成: ?由招标方编制工程量清单。 ?投标方拿到工程量清单后根据清单报价。 人工、材料、机械消耗量 1、定额计价的人工、材料、机械消耗量按《综合定额》标准计算，《综合定额》标准按社会平均水平编制。 2、工程量清单计价的人工、材料、机械消耗量由投标人根据企业的自身情况或《企业定额》自定，它真正反映企业的自身水平。 工程量计算规则 1、按定额工程量计算规则。 2、按清单工程量计算规则。 计价方法 1、根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每个项目独立计价。 2、按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序，所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价。 价格表现形式 1、只表现工程总价，分部分项工程费不具有单独存在的意义。 2、主要为分部分项工程综合单价，使投标、评标、结算的依据，单价一般不调整。 使用范围 1、编审标底，设计概算、工程造价鉴定。 2、全部使用国有资金投资或国有资金为主的大中型建设工程和需招标的小型工程。 工程风险 1、工程量由投标人计算和确定，差价一般可调整，故投标人一般只承担工程量计算风险，不承担材料价格风险。 2、招标人编制工程量清单，计算工程量，数量不准会被投标人发现并利用，投标人要承担差量的风险，投标人报价应考虑多种因素，由于单价通常不调整，故投标人要承担组成价格的全部因素风险。