中高容积率高层住宅小区空间模式

中高容积率高层住宅小区空间模式中高容积率高层住宅小区空间模式2011年07月睫村嗣蒜晦园林,建筑,规划与结构中高容积率高层住宅小区空间模式李红蕾(华森建筑与工程设计顾问有限公司广州分公司)摘要:选取3种具有一定代表性中高容积率高层小区空间模式案例进行分析,对各种模式的有利及不利因素进行归纳,探讨通过合理的规划空间设计在有限土地内寻求更高质量的高层小区居住环境的可能性.关键词:中高容积率:空间模式;住宅小区1中高容积率高层住宅小区的定义与特点随着城市人口的不断增加,土地资源的日益紧张,城市可建设居住为充分利用土地资源,尽可能的提供更多的居住用地资源的日益紧张,面积,以高层住宅为主体的高容积率居住小区成为我国多数大城市住宅类型的主导模式然而不少开发商为了实现商业价值的最大化,一味的追求高容积率,势必造成小区空间压抑,通风日照无法基本满足要求,整体的居住质量受到影响,反而有可能导致商业价值降低.笔者通过对高容积率住宅小区资料的研究分析和实际项目的设计与调研,认为对于有一定占地规模的高层住宅小区而言,当容积率控制在2.5,3.5的范围内是相对合理的.一方面保证了一定的土地利用率,提供相当的居住面积,同时小区的整体居住环境通过合理的规划设计还是能够控制在较为理想的程度.在这样的容积率范围内,小区的规划布局及院落空间形态也存在着多种可能性.规划布局及空间形态的选择及优化对于能否利用有限的土地资源,为社区提供高质量的居住环境而言是十分重要的.本文选择了3种具有一定代表性的中高容积率高层小区空间模式案例,从多个层面对不同类型空间模式进行探讨.2案例分析2.1周边式围合院落空间主要特点一采用点式或是小面宽拼接住宅单体沿用地周边进行布置,围合大尺度院落空间.大规模的中心庭院便于营造多层次的社区景观并提供多样性的公共活动场地.案例:广州某小区(占地面积:6983lmz,建筑面积:239945m,容积率3_3).小区用地为长方形,周边为市政规划道路,地块西侧为高尔夫球场,附近地块也均为住宅建设用地,周边道路环境较好.早期规划概念是沿用地周边布置均匀排列的点式高层,从而在小区内部形成进深达150mz的大尺度院落空间.小区中心位置结合中心广场布置会所及商业等配套设施,并将南北院落空间联系起来.沿小区外围设置机动车环道,施行彻底的人车分流.最终实施方案为满足容积率要求将大部分点式单元改为点式连接,但基有利因素分析:沿周边布局的方式使绝大多数的住宅单体不会受到其它楼栋的遮大多数居住单元能够充分享受到中心庭院的景观资源,达挡,视野开阔,到整体居住单元景观的均好性,日照及通风要求也容易得到满足.适合进行人车分流的交通设计.沿小区用地周边布置的机动车环道可直接与住宅入户门厅相连,地下车库出入口,消防环路及登高面均可利用外环路设置,提高了道路的使用效率,同时也方便管理.小区内部可作为完整的步行活动空间,户外空间利用率和多样化能够得到最大程度的体现.不利因素分析:将绝大多数住宅单元靠近用地外围布置,受到外围城市道路的影响较大.在用地周边有良好的外部景观而道路干扰相对较小盼隋况下采用这种空间模式是比较合理的.周边式围合的空间模式在得到大尺度庭院空间的同时也造成覆盖率偏低,为达到容积率要求只能通过提高单体层数的方式来解决,本案例的住宅高度大都达到3O层左右,密集排列的大体量塔楼对城市道路产生一定程度的压迫感.2-2组团院落与中心院落空间组合主要特点:复合的院落空间模式,与周边围合的模式的主要区别在于加入了以由行列式或是围合式布局的住宅拼接单元构成的较小尺度的组团院落.这些组团再与其它组团或是点式单元共同围合更大尺度的中心院落,形成较私密性的组团院落空间与较开放性的中心院落空间相组合的空间模式.案例:珠海某小区(占地面积:109940.6mz,建筑面积:421567.33m2,容积率3.0).小区用地呈不规则形状,由6栋90,lOOm及7栋105,120m高层住宅组成,北面和南面布置商业,围合成较大尺度的中心庭院.规划理念:朝南朝东充分利用海景,建筑沿东南布置.,J,区内部不看海,而是设计大空间园林,朝向均朝南,看庭院;庭院围合三大主题园区:入口景观轴区,最具开放性和公共性,;中部结合入口景观轴区及会所,售楼处所营造的次开放空间;以及东部自由布局的休闲区.布置散步径及小面积的硬地活动场地.组团院落以绿化用地为主,中心院落功能较为多样化,包括景观水景,休闲广场及健身活动场地.给周边住户提供多有利因素分析:组团院落空间具有相对私密性,与开放性的中心庭院构成空间序差,使小区户外空间更为多样化,也给人们户外活动提供了多层次的选择.板式单体垂直于道路方向布置时直接面对或靠近城市道路的单元较少,因而受外部道路影响得到一定缓解.比如本案例西面道路为主要物流干道,噪音及灰尘对于社区的影响很大,在相邻城市道路环境较差的情况下采用这种空间模式是比较合理的.不利因素分析;行列式布局的高层板式拼接单元受到日照与通风的要求的限制较大,层数过少造成土地使用率降低,而层数过多则导致建筑体量巨大影响庭院的空间效果,本案例采用的3O,36层板式住宅间距接近60mz,基本满足了日照通风的要求.但由于拼接而使住宅面宽长度较大,因此在建筑型体上改变平直缺乏变化的形态,以免造成组团院落的空间尺度失?155?园林,建筑,规划与结构设计瞳村萄琵晦2011年07户j解构主义及其在城市规划中的运用余颖(广州城建开发设计院有限公司)摘要:解构主义从20世纪8O年代以来,一直被作为一种先锋流派在文学,建筑,工艺设计等领域得到广泛的应用.并取得r定的效果.其独特的视觉感官冲击力在当代注重品牌及影响力的信息社会中有着重要的影响力.而在城市的角度中,很少有人对其进行深入的剖析.本文在介绍解构主义的特点及其成就的同时,也从城市的角度出发,结合当今中国社会经济发展状况,分析解构主义在城市规划及设计甚至城市管理中的可借豁之处.关键词:解构主义;建筑;景观;元素;城市规划;道路;用地;人兴解构主义是设计师在对设计形式及其理论进行探索时所创造的,起于20世纪8O年代后期的建筑设计界.其理论以德里达在6O年代创立的解构主义哲学为基础.解构主义设计师对现代主义设计的单调形式和后现代主义历史风格的过分装饰化,商业化的形式皆不满意;他们对现代主义设计强调表现统一整体性和构成主义设计强调表现有序的结构感均持否定态度,认为设计应充分表现作品的局部特征,作品的真正完整性应寓于各部件的独立显现之中解构主义发展到今天,更多地还停留在一种以视觉为基础的表达方式.因此,我们更多地从立体构成上的建筑,工艺品以及平面设计中的支离破碎的构图上以及文学作品看到解构主义的设计作品.从解构主义的发展来说,解构源于对结构的一种批判和反抗.虽然结构主义在20世纪60年代才由西方学者,特别是法国人类学家列维一斯特劳斯从人类学以及早期的语言学开始创立发展,但是实际上由于其哲学观点的普遍性,在随后的时间中,在自然科学及人文科学得到了迅速的发展.并指导各类学科在具有强烈逻辑性的系统中不断的得到深入探究.而在建筑领域,由于建筑本身的结构性特征,结构主义只是在概念上更深层次地诠释了建筑技术上的手法,而并没有在其他方面得到更大更广泛的突破.相反,在现代主义遇到困境,后现代的设计手法又遭到众多建筑师厌恶的时候,在结构主义的相反面,催生了与之背道而驰的另外一种建筑手法,并迅速形成一种先锋流派,影响至今.I建筑中的解构主义以弗兰克?盖里为代表的,批解构主义建筑师,创造了众多形态各调效果比较单调.2.3半围合式院落空间组合主要特点:以半围合式小高层拼接住宅单元为主体,通过一定的组合关系共同围合中小尺度并具有定开放性与流动性的院落空间.案例:佛山一中高层住区(占地面积:131032m2,建筑面积:351650m2,容积率2.7).用地西侧及南,北侧为市政道路,东侧为本案例用地基本呈正方形,小区内部路.规划布局采用18,32层半围合式小高层住宅组团为主体与点式高层构成高低错落的建筑组合,形成丰富的空问变化.小高层住宅采用一梯四户平面灵活拼接,形成多个相互融合相互渗透的院落,围合而不封闭,营造出富有变化的邻里空间,为居住者的休闲娱乐及相互交往创造良好的环境.院落中部布置,梯二或一梯四型平面的高层住宅楼,形成统领空间的制高点,在有效的增加住宅建筑面积同时与多层及小高层住宅通过层数变化调节形成错落多变的体量组合.?156?有利因素分析:围合式布局将部分单元布置在庭院内部,沿外部城市道路的户数相异,风格奇特的新建筑形式.而这些建筑也大多成为所在城市的标志陛建筑,且突破建筑本身的功能意义,形成当地独特的人文景观.07年的"世界十大建筑评选"中,不少也可见解构色彩,如中国着名的鸟巢和CCTV大楼,美国的ICA总部大楼和纽约新当代艺术馆.由此可见,解构主义的建筑思潮仍然以其独特的方式对砒界的建筑产生着重大的影响.对较少,一方面能够有效的利用景观资源,方面也减少了城市外部道路不利因素对社区住户的影响.小高层组团沿城市道路形成高低,远近搭配的组合.并与底层商业骑楼相结合,形成人性化并富有趣味的城市道路界面和变化丰富的城市天际线.不利因素分析:该布局虽然空间灵活,但缺点是私密性及围合感/1强,领域感稍差.3结束语通过对以上3种代表性的中高容积率高层小区空间模式案例的对比分析,不难发现几个案例在体现各自特点,营造多样性的社区户外间的同时由于受到各种客观因素的影响而存在一定的局限性,而这些局限性大都是由所采用的空间模式所产生的.从另…个角度来看,通过对建设用地所处区域的气候,周边环境,地块的形态进行全面的分析,选择相对合理的空间模式或选择复合型空间模式,将在'定程度上缓解其自身的局限性所带来的不利影响.当然小区空间模式的选择还存在其它方面的因素,比如项目用地城市规划设计要点以及项目开发的定位都会对空间模式的选择产生很大的影响,很多情况下给予设计师可操作的空间是有限的,这就要求设计师在深化设计的过程中,综合多方面的因素,对空间形态进行优化,在有限的城市空间范围内寻求更高质岢的居住环境.参考文献【l】王志涛,凌世德.城市人口密集下高容积率居住模式研究第五届中国城『订住宅研讨会论文集,中国香港,2005.11.