澳门能冷静下来吗-

澳门能冷静下来吗- 更多专业、稀缺文档请访问——搜索此文档，访问上传用户主页～ 澳门能冷静下来吗- 澳门能冷静下来吗? 去年六月，高企的房价令当地政府通过一项特别的印花税政策，以抑制炒房行为。这个政策至少会执行一年，一年期后，政府会对其评估重新考虑。在此期間，如果房子买人和售出間隔不到一年，卖方就需上缴收益的20,;若間隔不到2年，则应上缴收益的10,。当地一家地产开发公司的经理高先生认为，这个政策对澳门地产的影响甚至大于经济危机的影响。 “这个政策非常严酷，它让整个市场，特别是二手市场冷静了下来”，高先生说。尽管如此，开发商依然陆续宣称要开发新的奢华公寓，甚至凭着设计蓝图就开始兜售。高先生所在的公司在2007年也开发了一个高级公寓楼群，在当年是较为先锋的做法。 “现在这批在宣传的房产大概会在三年内建成，”高先生说，“到那个时候印花税可能已经不是个大问题了，而且他们开价是一平方英尺6000到8000港币。我从2002年起就在澳门做地产，从没想过会看见这样的房价。” 业内人士介绍说，澳门现在的平均房价为2500港币,平方英尺，一些带装修的中高档住宅价格约4000港币,平方英尺，而高级公寓的价钱从5000到8000港币,平方英尺不等。高先生的公司开发的那处高级公寓，售价在4000到4500港币,平方英尺左右。 在澳门购房的外籍人士，一部分是侨民，他们往往是当地赌场的高级经理，这群人中的四分之一到四分之三会在澳门购房。此外也有来自欧美、澳洲、南非的买家来此置业。同时，也有一大部分的买家来自香港，他们的购房行为往往是出于投资考虑，但鉴于港珠澳大桥在未来三年左右会建成，这种情况可能会变化。 “因为港澳物价不同，我想到时候会有很多人两头跑，在香港工作，在澳门居住”，高先生说。目前，从香港到澳门需要坐一个小时的船。大陆买家在1990年代也较多，但移民政策收紧之后就减少了 更多专业、稀缺文档请访问——搜索此文档，访问上传用户主页～ 一些。目前澳门仍执行2007年4月4日生效的第7,2007号行政法规，即仍中止接受置业投资移民申请。但比起相邻的香港特别行政区，在一些极端的例子里，澳门的房价还不及香港的三分之一，性价比较高。 澳门的地产中介一般不需要特别的执照，购房也无律师介入，但专家和中介都会建议聘请律师，有时候律师还能充当翻译的角色，以免一些中介或卖家偏爱粤语沟通。除了印花税，购房产生的费用还有公证费、登记费，还有另外一种小额的印花税，这些费用加上律师佣金大概占售价的5,。地产中介一般向买卖双方收取1,的佣金，卖方有时还可以砍价。 抵押贷款在澳门是允许的，银行一般会贷给澳门居民房屋售价的80,到90,，对非澳门居民则是50,到70,。 西湾临水老楼公寓 这处房产位于澳门西湾，临水而建，在静谧的民国大马路上，是一栋1979年浅绿色老楼里的公寓，面积1200平方英尺(约111平方米)，有三个房間，现售4500港币,平方英尺。这栋建筑共五层，该公寓位于四楼，视野良好，远眺可见西湾湖、西湾桥和娱乐中心澳门塔，低头则见榕树葱郁，沿街生长。门厅的后面是餐厅，有大大的落地窗和8乘10英尺的阳台。屋内地板多是竹制的。走过餐厅和客厅便是开放式的厨房，备有大理石工作台和磨砂玻璃木橱柜。 门厅边缘有一个长走道通向三个房間，最小的那个房間目前用作婴儿房和更衣室。主人房在走道尽头，有整套的卫浴和嵌入式衣柜，另外还有一个房間目前是放桌椅的储物室。 这套公寓已安装冷气，但没有暖气，当然，鉴于澳门炎热潮湿的天气，暖气不是必须。这套房子的地产代理朱丽叶小姐介绍说，房子装修的时候很多东西都是去珠海的厂家里精挑细选出来的，包括浴室里漂亮的水槽都是直接从大陆的优质厂家拿的货。屋内已有的一些家具需要另外付钱购买，比如餐厅里的仿古太师椅、画师桌，客厅的明式茶几和电视桌。 西湾是澳门较有历史感的区域，它是澳门前总督府所在地，还有古迹圣母炮台，而澳门最奢华的住宅区西望洋也在此区。此地生活消 更多专业、稀缺文档请访问——搜索此文档，访问上传用户主页～ 遣也较便利，私人网球会所Tennis Cilvil De Macau就在附近，该会所有一个大受欢迎的餐厅;在古堡上改建而成的圣地亚哥酒店也是附近的经典地标;最近的市场步行十分钟可达，再走十分钟便可见到一个超市，到繁华商业区也只需步行二十分钟;若要去赌场，开车十分钟，经西湾大桥，很快就能到金光大道，而驾车往澳门机场也只需15分钟，楼下有公交车站，日常出行较为方便。