公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖

公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖 公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定,(C) A.是双方当事人真实意思表示，有效 B.显失公平，可变更 C.以合法形式掩盖非法目的，无效 D.违反法律禁止性规定，无效 (5) 损害社会公共利益的民事行为。这类行为包括行为本身违反了社会公共利益、限制他人或自己权利能力或行为能力的行为，以及行为的本身也许不损害社会公共利益，但所附的条件损害了社会公共利益。 (6) 违反法律禁止规定或强行规定的民事行为。根据合同法解释二的规定，所说禁止性规定或者强行性规定是指效力性规范，即违反效力性规范的当然无效。如果违反的是取缔性规范，并不能当然认定无效，而应当根据具体情况而定。至于违反地方性法规或者部门规章的规定也不能当然认定无效。 (7) 标的不确定或自始客观不能的民事行为。特别注意，自始客观不能是指标的不可能实现或者根本不存在。如，买卖永动机的合同或者买卖月球土地的合同。嗣后不能，或者主观不能，不能作为合同无效的依据。如，房屋合同签订后，该房屋灭失，但该房屋买卖合同仍为有效合同。 3.民事行为被确认无效的法律后果 民事行为被确认无效以后，会发生以下法律后果: (1) 返还财产。如果一方取得，取得方应返还给对方;如果双方取得，则双方返还。至于返还财产的范围，以全部返还为原则。对方给付的财产，无论返还时是否存在，原则上返还义务人必须按原数或原价返还。如果原物存在，应以原物返还，否则应作价偿还。如果原物有损坏，应予修复后返还，或付给相当的补偿。如果对方给付的是金钱，除了返还本金外，还应按银行利率支付利息。如果对方给付的是劳务、无形财产或者其他不能返还的利益，则应折算为一定的金钱予以偿还。 (2) 赔偿损失。有过错的当事人应当赔偿对方的损失。双方有过错的，则应各自承担相应的责任。 (3) 收归国家、集体所有或返还第三人。双方恶意串通，实施民事行为损害国家、集体或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。这里所说双方取得的财产，应包括双方当事人已经取得或约定取得的财产。 ,难点辨析, 第一，无效民事行为的确认是否适用诉讼时效的问题。在我国，无效民事行为的确认是否适用不诉讼时效，法律无明文规定，实务中存有争议。但对于无效民事行为所产生的返还原物请求权、赔偿损失请求权则应适用诉讼时效，该诉讼时效应从确认无效之日起计算。 第二，人民法院能否以职权主动作出无效判决问题。如果当事人之间的合同无效，但当事人不主张无效，而主张违约，人民法院能否以职权主动作出无效判决，存有疑义。依民事诉讼法“不告不理”原则，似乎人民法院不能作出无效判决，但应当知道，民事诉讼法的“不告不理”原则是建立在私人利益的基础上的，无效涉及公共利益和公共秩序问题，对此，应适用国家适度干预原则，故人民法院可依职权作出无效判决。 第三，无效民事行为的补正。我国法律暂无规定，依德国和日本法律规定，无效民事行 为的原因消失以后，经当事人承认，在当事人之间成立一与无效行为内容相同的新行为。我国司法实践并不强调当事人的承认要件，也不强调当事人之间的行为为一新行为，无效原因消除以后，该行为或自始发生效力，或经当事人承认发生效力。如《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《工程合同解释》)第5条:“承包人超越资质等级的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。”再如《担保法解释》第49条:“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。”