入住须知

入住须知 为了使您更加方便、快捷地办理入住手续，现将入住工作流程告 知如下: 一、业主持亲水湾签发的《入住通知单》、购房合同、本人 身份证到小区物业管理办公室办理入住手续。 二、物来管理办公写与业主签定《物来管理服务协议》。 三、业主与物业管理办公室管理人员一起检查、验收并如实填写《入 住交接单》，双方在《入住交接单》上签字认可。 四、需交纳费用: (1)入住日起，缴纳一年的物业管理服务费(包括公共用电、公共用水、化粪池清理费等)。 (2)入住日起缴纳一年的垃圾济运费(为环卫局代收)。 (3)需装修的业主，交纳3000元装修保证金，200元装修管理费 (装修人员的管理、装修垃圾的清运)。 五、业主填妥《物业管理协议》连同有关管理费用缴纳物业办公室后，领取钥匙，方为正式入住。 亲水湾物业管理办公室 年月日 入住交接单 姓名 楼 单元 居室 电表底数 水表底数 1 开关、灯头 6 坐便器 2 电表、水表 7 下水道 3 门窗、玻璃 8 阀门 4 烟囱口、墙皮 9 门锁 5 洗手盆 10 暖气设施 备注: 如完好无损，请划“?”签名。 验收情况; 住户签名: 年 月 日 小区物业服务协议 丁家村东 号楼 单元________号 建筑面积_________________ 业主姓名___________________ 小区物业服务协议 甲方:丁家村委会 乙方: 根据《物业管理条例》及其它有关法律法规～结合本小区实际情况～甲乙双方自愿就丁家小区物业管理服务达成如下协议。 一、双方权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、根据有关法律、法规及本合的约定～结合本小区实际情况～制定本小区。 2、根据本协议和小区其它管理制度～对本小区物业进行管理～并制目违章行为。 3、根据济南市有关规定～结合本小区实际情况制定小区各项收费～并按此标准收取。 (1)物业服务费0(4元,m2(包括公共用电费用、公共用小费用、化粪池清理费)～按房屋建筑面积收取。 (2车位费每车位40元,月。 (3)垃圾清运费6元,月(为环卫局代收)。 4、按本协议约定服务内容为业主提供物业管理服务～并接受业主监督。 5、保管小区物业的各种资料、档案。 6、按《济南市住宅共用部分、共用设施、设备维修基金管理办法》合理使用维修基金。 7、对房屋公共部位～公共设施～设备进行养护、维修。 ,二,乙方的权利和义务 。 6、要爱护和正确使用各种室内设施～因1、监督甲方的物业管理行为～并提出和建议。 2、遵守本协议的约定(包括附则的约定)～和小区其它管理制度。 3、按时到物业管理办公室交纳物业管理服务费、车位费(如租赁车位)及代收 的各种费用。 4、按照安全、公平、合理的原则～ 正确处理小区内的给排水、通风、采光、维修通行、卫生、环保方面的相邻关系～及不得在楼梯间堆放杂物、停放车辆～不得损害其他业主合法权益。 5、乙方购买的地下室内若安装有供电、供水、供暖供气、下水管道阀门的～乙方应给甲方及市政部门提供维修养护便利～否则甲方有权破门维修且不承担任何使用不当造成房屋设施的损坏、管道阻塞～并造成其它业主损失的～由乙方负责维修和赔偿。 7、乙方房屋内自用设施的养护～维修责任由乙方自己承担～甲方可根据乙方要求提供有偿服务。 8、爱护小区的环境卫生～生活垃圾装袋后放入楼下垃圾桶～不得随意丢弃～不在小区墙壁上乱涂乱画～乱贴～不随意丢弃杂物、果皮～及时清理宠物粪便。 9、爱护小区的绿化～不践踏绿地、攀拆树木～不在室外、公共场所晾晒衣物。 10、乙方若将房屋转让、赠与、抵押或出租～双方当事人应通知甲方并山双方确认各项费用交纳情况～否则甲方有权拒绝为当事人办理相关手续。 二、甲方向乙方提供的服务内容 1、房屋共用部位的维护和管理～包括房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙、柱、梁、屋顶)与户外墙面、楼梯间走廊等部位。 2、房屋共用设施、设备及其运行的维护、管理～包括共用给水管道、排水管道、落水管、避雷装置、公共照明、消防设施、暖气干线等。 3、市政公用没施和附属建筑物、构筑物及其运行的维护和管理包括小区内道路、路灯,化粪池、车棚、垃圾箱等。 4、维护小区的公共秩序～包括24小时门岗制度～夜间小区内巡逻～发现违法犯罪行为积极采取必要并及时报告公安部门处理。 5、维护小区的环境卫生包括乙方生活垃圾日产日清、小区内道路、绿地、公用场地、楼道的保洁。 6、对小区内绿地花木进行养护管理。 7、车位的养护和管理。 (1)车辆停放有序～场地清洁卫生。 (2)向乙方宣传参加车辆保险的重要性。 (3)收取车化费用于清洁场地～划定车位～车辆疏导、照明等用途～但甲乙双方～不构成汽车保管合同关系～车辆损坏、丢失甲方不负责赔偿。 (4)非机动车辆可停放在车棚中～不收取看车费的不构成保管合同关系～若有丢失～甲方不负责赔偿～乙方要自己锁好。 8、宣传消防知识～消防标志明显～设备完好～消防通道畅通～发现火情及时拨打“119”。 9、根据乙方要求对乙方自用部位～设施、设备的维修养护提供有偿服务。 三、违约责任 1、甲方违反协议～未做好某一方面服务的～乙方有权督促甲方进行限期改正。 2、乙方违反本协议致甲方不能完成物业服务的～甲方有权要求乙方进行限期改正。 3、乙方违反本协议～不按时交纳物业服务费、车位费等各种费用的～处以每日千分之一滞纳金:若乙方欠费～ 甲方可采用认为必要的措施(停水、停电)进行催交～出现一切后果由乙方自负。 四、为了维护公众、业主、使用人的切身利益～在不可预见的情况下～如发生煤气泄漏、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务及突发事件～甲方应采取紧急避险措施而造成乙方必要财产损大的～按有关法律办理。 五、本协议经乙方签字确认后～既表示甲方已履行告知义务～若乙方违反协议、约定～一切后果自负。 六、本协议一式两份～甲乙方双方各持一份～签字盖章后生效。 甲方签章: 乙方签章: 身份证号码: 年 月 日 年 月 日 室内装修及安装太阳能、防盗网管理规定 为了加强小区管理～维护业主合法权益～保持小区安全美观卫生～制定本规定。 一、施工管理 1、装修中要特别注意: (1)禁止变动建筑主体和承重结构～包括拆除承重梁、柱、板、墙～在承重墙上开门、开窗～改变承重墙上原有门窗尺寸。 (2)禁止将其它没有防水要求的房间、阳台改为厨房、卫生间。 。 (3)禁止改动天然气、供暖管道、阀表～禁止覆盖包封各种阀门、配电盘、仪表。 (4)不得损坏厨房、卫生间防水层～若造成损失应从新做防水～并进行闭水试验确保不渗漏。 (5)不得占用公共部分～不得搭建违章建筑。 ,6,不得改变楼房外观～不得改变房屋外立面窗户尺寸～不得构建伸出外墙的伸出物。 (7)在地面、天花板、墙面上打眼需参照线路图～不得损坏各管线。 2、施工时间 上午8:00——12:00～下午14:00—20:00～其余时间特别是夜间20:00后严禁施工。 3、施工现场管理 (1)不得在楼道等公共部位堆放装修材料～若必须先卸在外 面的～要及时运进室内～并对堆放地进行清理。 (2)严禁在公共线路上接电。 (3)施工现场接电要山专业电工操作～严禁带电操作～严禁使用大功率电器～如电炉子。 (4)严禁明火～施工现场应配备灭火器。 (5)严禁将装饰材料探出或悬吊在窗外～若必须出窗作业要系扣安全绳。 (6)严禁向窗外、阳台外掷物品～放在窗台、阳台上的物品要注意固定～防止跌落。 ,7,垃圾装袋后～堆放在指定地点。 (8)严禁将剩余涂料、油漆、明胶、水泥、固体杂物倒入下水道 (9)爱护公共部位和楼道的卫生～若有损坏、污染由业主赔 (10)装修施工人员应遵守小区内的各项规定。 (11)装修车辆进入小区遵守小区车辆管理规定～注意安全随卸随走～不得长时间停留。 〃 (12)施工中～物业办公室人员有权进入现场检查～并制止违章行为～对不听劝告者～有权令其停工。 二、相关费用 l、业主需要交纳装修垃圾清运费及装修管理费共计200元。 2、业主交纳保证金500元,户～待施工结束后～无违规行为的～此保证金全额退还业主～违反规定的罚款～和对公共部位损坏的赔偿从中扣除～不足者业主应再交纳。 四、其它规定 1、为维护小区形象～便于维修、管理～业主必须安装物业办公室指定品牌太阳能～并由小区物业办公室指定经销商～统—安装～业主可自选型号～不允许安装其它品牌太阳能。若私自安装～物业办公室有权给予拆除～造成的后果由业主自负。 2、为维护小区形象和业主的人身、财产安全～业主若需安装防盗网～必须按照物业办公室的规定～安装统——颜色、尺寸的防盗网:(1)防盗网颜色为黑色,(2)防盗网突出墙面尺寸不超过20厘米。 五、因违反本规定～在装修中出现意外～后果由业主自负。