物业费包括什么电梯

物业费包括什么电梯 第1篇:物业费是否包括电梯维修养护费 我家住在高层社区，去年入住，物业费1.2元/平方米，我觉得挺高了，可物业公司还另收电梯费，这合理吗, 答:《天津市普通住宅小区物业管理服务收费》第五条规定:物业管理服务费是指物业服务企业接受开发建设单位、业主大会的委托，依照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。 物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。 物业管理基本服务费是指普通住宅小区物业管理服务中综合管 理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。 机电设施设备日常运行养护费是指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。 第2篇:物业费计算之电梯篇 物业管理费中包含的电梯费各物业公司采取的核算做法是不一样的:一种做法是将电梯的日常维修费与电梯运行电费分开核算，电梯属于全体业主共有财产，维修费当然每一户都得支付分摊，而电梯运行产生的电费，象一楼业主几乎不用电梯，让他们分摊就显得不公平合理;所以，对一楼以上另收取电梯费时合理的。 另一种做法就是将两种费用合并计算并全体业主分摊，分摊的户 数和面积更多，每一户交纳的费用就相对较少些，但出于公平合理的角度出发，物业公司采取第一种分摊方式越来越多。 这种分摊收费并不违法，只是是否还有更合理的分摊办法，如果已成立了业委会你们可以提前业委会或自行组织业主找物业公司商议更合理的分摊办法;如果你觉得涉嫌乱收费或分摊不合理且没有业委会的情况下，可以要求物业出具物价部门的收费依据文件(物业公司报批收费定价时会对收费标准作出详细核算说明)，仍有分歧或不理解的可到上级主管部门房管局咨询或投诉。 电梯房1-3层要交电梯物业管理费吗 1、 是合法的，按照规定，电梯属于公共设施设备，并且占公摊面积，属于需要广大业主共同维护的，所以缴纳管理费是合适的。 2、至于您说到对面小区1-3层不需要缴纳电梯管理费或者维修费，这个是根据小区和小区的情况不同，物业公司或者开发商制定了不同的前期物业服务合同，所以这样是没有可比性的。 3、如果您想要解决这个问题，首先您可以去和物业公司反映这个情况，看看是否一层可以免除涉及到电梯的物业(可能性不大)。如果不行，可以等到成立业主委员会，由业主委员会重新和物业公司签订物业服务合同，重新约定关于电梯费方面的问题。 第3篇:电梯物业费的组成 一、 物业费的组成( 绥棱教育信息网 www.suilengea.com ) 根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第十三条的规定其组成包括:1、综合管理费、2、公共区域秩序维护费、3、公共区域保洁服务费、4、公共区域绿化养护费5、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费五项; 二、物业费的等级和计算方法 根据最新公布的《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本》，分为4个等级。物业公司则根据每项服务情况符合哪个等级来确定整体服务的物业成本。比如在卫生管理方面，物业公司达到一级标准按一级成本价核算，而综合管理方面符合二级标准则按二级成本价核算。最终5个方面成本相加确定物业成本。 三、各个等级的高层最高成本价格是多少 根据最新公布的《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》，一级价格为:1.43元;二级价格为:1.01元;三级价格为:0.64元;四级价格为:0.38元。 四、是否可以高于成本价格收取物业费 根据《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》说明3业主和物业服务企业可根据服务等级和实际服务情况，并据此成本在计算利润、税金后，由业主委员会与物业服务企业协商确定具体收费标准 根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第十三条的规定每个服务等级对应的收费标准为基准价格，在上下浮动不超过10%的幅度内，由业主大会与物业服务企业协商确定具体浮动幅度。 五、是按照建筑面积还是按照使用面积收费 根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第二十二条的规定，按 照建筑面积收取。