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二本院校排名 西安市家庭居室装修装饰工程施工合同 发包方(甲方) 承包方 (乙方) 西安市工商行政管理局监制 二零一二年 月 西安市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款 发包方(以下简称甲方): 住所: 身份证号: 联系电话: 承包方(以下简称乙方): 联系电话 施工队负责人: 联系电话: 依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律，法规的规定，结合西安市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议: 第一条 工程概况 一、工程名称(地址): 二、工程装饰装修面积: 三、工程户型: 四、施工内容:详见本合同附件(一):预算表及有关设计、施工图纸。 五、承包方式: 乙方包工包料。 六、工期: 开工日期: 年 月 日 竣工日期: 年 月 日 总工期限: 天 七、合同总款: 本合同为(人民币) 金额大写(人民币): 1 详见本合同附件(一)预算表( 第二条 施工图纸及室内环境设计 一、施工图纸采取下列方式提供: 甲方委托乙方设计并提供施工图纸，一式三份，甲方执壹份，乙方执贰分。 二、双方应当对有关设计方案、施工图纸与以签收确认。 三、双方不得将对方提供的有关施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得擅自用于本合同以外的其它项目。 第三条 甲方工作 一、开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。 二、无偿提供施工期间的水源、电源以及其他约定的必要条件保障。 三、负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。 四、遵守物业管理部门的各项规章制度。 五、负责协调现场施工队与邻里之间的关系。 六、不得有下列行为: (,)随意改动房屋主体和承重结构。 (,)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。 (,)在室内铺贴一厘米厚度以上的石材、砌筑墙体、增加楼体地面荷载。 (,)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。 (,)强迫乙方违章作业施工的其他行为。 七、 凡必须涉及以上第六条行为的，房屋产权人应当向房屋管理部门或物业管理部门提出申请，由原设计单位或具有相应资质登记的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，由有关房屋管理部门或物业管理部门批准。 八、施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应负责配合乙方作好保卫及消防工作。 九、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。 2 十、由甲方提供的施工图纸，必须清晰明了，标注清楚，并由相关设计人员负责向乙方施工队进行设计交底。 第四条 乙方工作 一、施工中严格执行施工、安全操作规范、防火规范、质量，按期、保质、安全完成本合同约定的工程内容。 二、严格执行有关施工现场管理规定，不得扰民、污染环境 (1)负责工程成品，设备和居室留存家居陈设的保护。 (2)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁;保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 三、 应甲方要求，如实告知甲方本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等有关资料及提供查阅条件。 第五条、 材料供应 一、按乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。 (1)双方就材料、设备质量、环境标准共同验收并办理交接手续 (2)如一方对对方提供的材料持有异需要进行复检的，检测费由其先行垫付;材料经检测确实不合格的，检测费用由责任方承担。 (3)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后,在施工使用中的保管和质量控制均有乙方负责。 二、甲方负责采购供应的材料、设备必须符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，如延期到达，则工期顺延，并按延误工期付给乙方违约金150元/天。需甲方所提供材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责。如需乙方代购材料、加收代购部分5%服务费。运输费、搬运费按实际发生费用计。 第六条 工程变更 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。有合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的根据。 3 第七条 原因造成工期延误 一、对以下造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延: 1、工作量变化或设计变化; 2、不可抗力; 3、甲方同意工期顺延的其他情况。 二、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工作质量的，返工费由甲方承担，工期应顺延。 三、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期顺延。 四、因甲方责任不能按期完工，工期顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费由乙方承担，工期不顺延。 五、判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定负责的依据。 第八条、工作验收和保养 一、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收: (,)隐蔽工程验收: (,)竣工验收。 二、如甲方未能按约定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费由甲方承担，工期也予顺延。 三、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到通知三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款。(未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予承担任何责任) 四、工程验收七日内甲方未支付工程结算款视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留追讨欠款的权利;甲方未结清工程决算款时，未经验收如甲方自行搬进入住，视为验收合格。 五、保修期自工程竣工甲方验收日期起为一年。 六、乙方包工包料(不包括甲方自行购买之部分材料)工程，保修期内因质量原因所产生的材料费、人工费均由乙方承担。 七、保修期内非装饰的外力因素所产生的结果，不在保修范围。维修的材料 4 和人工费均由甲方负责 。 第九条 工程款支付方式 一、合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款: 支付次数 支付时间 按工程款支付利 应支付金额 第一次 签订合同之日 元 55% 第二次 工程进度过半 元 40% 第三次 竣工验收合格 元 5 % 二、工程进度过半工程中水、电管线全部铺设完成，瓦工、木工完成为界定工程过半的标准。 三、工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算进行审核。 四、工程款全部结清后，乙方向甲方开具收款证明为工程主要凭证。 第十条、违约责任 一、 合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须向另一方支付合同总金额的20%作为违约金;因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。 二、 一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方并有责任方承担因合同解除而造成的损失。 三、 甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额1%的违约金。 四、 对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。 五、 关于停工 由于甲、乙方原因发生下列情况之一，双方将暂停施工，但须以书面形式通知对方阐明停工原因: A、甲方未按合同约定按期向乙方支付工程款项或变更工程款，经协商，在三日之内无结果。 B、甲方提供劣质、不符合规格或不符合设计要求的材料设备，或在施工限定的时间内没及时提供材料或设备到现场。 C、同场其他非乙方施工队伍未予以配合，甲方不予以协调，导致无法进行施工。 5 D、甲方未履行本合同约定的责任。 E、乙方提供的材料不符合预算规定中的材料。 F、乙方提供伪劣、淘汰装饰材料。 G、乙方施工人员在工地打架斗殴、有偷盗破坏行为。 H、乙方未履行合同约定的责任。 I、如双方同意复工，则责任方须向另一方支付停工期间的损失，按合同总金额的2%支付违约金，并按停工时间、合同工期自动顺延。 第十一条 特别约定 一、 甲乙双方之间一切约定需签订书面协议。 二、 甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的项目以预算书上文字写明的项目为准，工程量按施工中实际发生地为准，竣工后进行结算。 三、 施工图或效果图等一切相关图纸或文档中所标注的用材若与预算和主材料清单中所列明的用材有差异，以预算和主材料清单为准。 四、 施工期间，甲方将外屋门钥匙 1 把，交给乙方施工队负责人负责保管。工程竣工验收后，乙方负责将钥匙还与甲方。 第十二条 其他约定事项由双方共同协商并填写补充协议 甲方: 乙方: (签章) (签章) 年 月 日 年 月 日 6 乙方提供材料、设备甲方确认表 材料或设备 规格、型号 供应 甲方认可序号 备注 名称、品牌 时间 签名 7 送达 地点 第 页共 页 甲方代表:(签章) 乙方代表:(签章) 年 月 日 年 月 日 西安市家庭装饰工程甲方提供材料、设备表 材料或设备 规格、质量 单数供应 签收者 序号 备注 名称、品牌 型号 等级 位 量 时间 8 送达 地点 第 页共 页 甲方代表:(签章) 乙方代表:(签章) 年 月 日 年 月 日 西安市家庭装饰工程变更表 增加金额序号 变更内容 原价格 新价格 签名 (+、–) 详细说明 9 增项工程金额 减项工程金额 (增+减)金额 交付金额 )若变更内容过多请另附说明; 注:(1 (2)增加项目金额，减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。 甲方代表:(签章) 乙方代表:(签章) 年 月 日 年 月 日 西安市家庭装饰工程验收表 业主 姓名: 电话: 施工 地址: 开竣工日期: 项目责任人: 检验项目内检验 检验结果 检验签字 容 时间 合格 不合格 补验 甲方代表 乙方代表 10 竣工总验收 整体工程验收意见: 甲方代表:(签章) 乙方代表:(签章) 年 月 日 年 月 日 西安市家庭装饰工程决算表 序号 项目 金额 备注 1 工程合同总价 2 变更增加项目 3 变更减少项目 4 工程决算总额 5 甲方已付金额 6 甲方结算应付款 11 甲方代表:(签章) 乙方代表:(签章) 年 月 日 年 月 日 西安市家庭居室装饰装修工程 质 量 保 修 卡 西安博通装饰装修工程有公司名称 电话 029—82127678 限公司 业主姓名 电话 施工地址 登记编号 公司负责人 施工负责人 年 月 日 现场 竣工 施工 至 验收 年 月 日 日期 日期 年 月 日 保修期限 年 月 日至 年 月 日 12 甲方代表:(签章) 乙方代表:(签章) 年 月 日 年 月 日 备注: 1、自竣工验收之日起计算，装饰装修保修期为一年。 2、保修范围: 3、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，以方须及时无条件进行维修; 4、保修期内甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正当使用，乙方酌情收费维修; 5、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。一 以顾客为中心 组织依存于顾客。因此，企业应理解顾客当前和未来的需求，满足顾客要求兵争取超越顾客期望。顾客是每一个组织存在的基础，顾客的要求是第一位的，组织应调查和研究顾客的需求和期望，并把它转化为质量要求，采取有效措施使其实现。这个知道思想不仅领导要明确，还要在全体职工中贯彻。 二 领导作用 领导必须将本企业的宗旨，方向和内部环境统一起来，并创造使员工能够充分参与实现组织目标的环境。领导的作用，即最高管理者具有决策和领导一个租住的关键作用。为了营造一个良好的环境，最高管理者应建立质量方针和质量目标，确保关注顾客要求，确保建立和实施一个有效的质量管理体系，并随时将企业运行的结果和目标比较，根据情况决定实现质量方针，目标才措施，决定持续改进措施。 三 全员参与 各级人员之间是企业之本，只有他们的充分参与，残能使他们的充分参与，残能使他们的才干为企业带来最大的效益。全体职工是每个组织的基础。组织的质量管理不仅需要最高管理者的正确领导，还有赖于全员的参与。所以要对职工进行质量意识，职业道德，以顾客为中心的意识和敬业精神的教育，还要激发他们的积极性和责任感。 四 过程方法 任何有输入和输出的活动或操作就被视为过程。制造产品或提供服务的各个活动和操作基本上都是过程。 企业为发挥其职能，就必须确定各种内部相关的过程并对其进行管理。通常，一个过程的输出就是下一个过程的输出。对企业内部的各种过程的标示和管理，特别是对过程接口的标准和管理就构成“过程方法“的管理。 将相关的资源和活动作为过程进行管理，可以更高效的得到期望的结果。 13 “PCDA“的方法适用于所有过程: P-策划:根据顾客的要求和组织的方针，建立提供结果所必要的目标和过程。 D-实施 C-检查:根据方针，目标和产品要求，对过程和产品进行监视和测量，并报告结果. A-改进:采取措施，以持续改进过程业绩。 五 管理的系统方法 针对设定的目标，识别，理解并管理一个由相互关联的过程所组成的体系，有助于提高组织的有效性和效率。这种建立和实施质量管理体系的方法，既可以新建体系，也可用于现有体系的改进。此方法的实施可在三方面受益:一是提供对过程能力及产品可靠性的信任;二是为持续改进打好基础;三是使顾客满意，最终使企业获得成功。 六 持续改进 持续改进是组织的一个永恒目标，持续强调了以一系列彼此衔接的步骤进行改进的思想。在质量管理体系中，改进指对产品质量，过程及体系有效性和效率的提高，持续改进包括:了解现状;建立目标;需找，和实施解决方法;测量，验证和分析结果，把更改纳入文件等活动。 七 基于事实的决策方法 对数据和信息的逻辑分析或直觉判断是有效决策的基础。以事实为依据做决策，可防止决策失误在对信息和资料做科学分析时，统计技术是最重要的工具之一。统计技术是可用来测量，分析和说明产品和过程的变异性，统计技术可以为持续改进的决策提供依据。 八 与供方互利的关系 通过互利关系，增强组织及其供方创造价值的能力。供方提供的产品将对企业向顾客提供满意的产品长生重要影响，因此处理好于供方关系，影响到租住能否持续稳定地提供顾客满意的产品。对供方不能只讲控制不讲合作互利，特别是对关键供方，更要建立互利关系，这对企业和供方都不利。 14