土地出让方式之一

土地出让方式之一 土地出让方式一: 南昌市国有建设用地使用权网上交易 步骤一: 市国土局在市局网站、网上交易系统发布土地使用权出让公告(不少于20天)。 步骤二:竞买申请人向数字证书服务机构(江西省数字证书有限公司)购买数字证书。 步骤三: 竞买申请人登录网上交易系统或市国土局网站仔细阅读并了解网上交易 公告、宗地信息、交易须知和其他相关文件。 步骤四: 竞买申请人提交竞买申请: 对意向出让资源进行申购，交易系统自动生成一个 申请登记号，填写申请人相关信息，提交竞购申请书，获得系统随机生成的保证金缴纳 子账号。 步骤五: 竞买申请人应当根据网上交易系统生成的随机保证金子账号选择适合自己的方 式以申请人身份足额交纳竞买保证金。 步骤六: 网上交易系统自动确认竞买申请人资格:系统会从银行获取客户的保证金到账 信息，并及时给在规定期限内足额缴纳保证金的竞买人颁发保证金到账确认书。 步骤七:网上挂牌报价(不少于10个工作日): 步骤七:网上拍卖竞价 1.初次报价不得低于起始价; 与网上挂牌报价出让方式 2.报价应当以增价方式进行; 不同，网上拍卖一开始， 3.每次加价幅度不得小于规定的增价幅度; 就直接进入4分钟网上 4.符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。 限时竞价阶段。 5. 挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，有符合条件(挂牌 报价期内有过至少一次报价)的竞买人在4分钟内作出愿意参 加网上限时竞价的决定并提交至网上交易系统的，网上交易 系统自动进入网上限时竞价程序，通过网上限时竞价确定竞 得人; 6. 经网上交易系统询问，无符合条件的竞买人参加网上限时 竞价的，按照下列规定确定是否成交:(一)在挂牌报价期内 只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件 的，挂牌成交;(二)在挂牌报价期内有两个或者两个以上的 竞买人报价的，网上交易系统显示的出价最高者为竞得人， 但报价低于底价者除外;(三)在挂牌报价期内无竞买人报价 或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂 牌不成交。 / 2 1 步骤八:4分钟网上限时竞价，可分为: ,)拍卖出让的网上限时竞价:是指在规定的拍卖开始时间，取得该拍卖出让宗地竞买 资格的全部竞买人均可参与的网上限时竞价，其起始价为公告规定的拍卖起始价; ,)挂牌出让的网上限时竞价:是指挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，有符合条 件的竞买人愿意参加网上限时竞价的，以高于当前最高挂牌报价一个增价幅度的价格为 起始价组织的网上限时竞价。 规则:1.网上交易系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，网上交易 系统即从接受新的报价起再顺延4分钟; 2.每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网上交易系统出现该宗地网上限时竞价即将截止的 三次提示。4分钟倒计时截止，网上交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价及出让结果; 3.网上限时竞价按价高者得且最高报价不低于底价的原则确定竞得人; 4.挂牌出让网上交易的，如网上限时竞价中无人报价，则以该宗地挂牌报价最高者为竞得 人，但低于交易底价者除外。 步骤九 : 挂牌(拍卖)截止时，系统确认最高报价和竞得入选人，同时自动生成“竞得 入选人 确认书”。 步骤十:交易机构审核竞得入选人资格，办理未竞得人竞买保证金退还手续: 竞得人不符合宗地信息、交易须知和其他相关文件要求，资料核对不能通过的，竞得结 果无效，宗地由国土部门重新组织出让。 步骤十一:竞得人按要求缴纳交易服务费，交易中心与竞得人签订成交确认书: 竞得人 应交易结束后2个工作日内足额交纳交易服务费。 步骤十二: 竞得人到国土局进行资料核对:竞得人应当在交易结束后3个工作日内，持 在线打印的成交确认书、交纳交易服务费的有关财务凭证和竞买申请的相关资料(以宗 地信息、交易须知和其他相关文件要求为准)到国土局进行资料核对。 步骤十三: 国土局与竞得人签订《国有土地使用权出让》。 步骤十四:交易中心在交易结束十个工作日内公布成交结果。 / 2 2