广州,网签合同,费用

广州,网签合同,费用 广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷) 广州市二手房网签操作手册 广州市存量房网上交易 系统操作手册 (中介机构卷) 广州市房屋交易监管中心 二〇一〇年十二月 第一章 引 言 1 编写目的 本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、以及各功能模块的操作方法。 文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。 2 系统简介 系统名称:广州市存量房网上交易系统 系统组成:网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。 【网上交易管理主系统】主要包括以下功能: ? 签订房地产中介服务合同及网上放盘 ? 签订存量房买卖合同 ? 存量房交易资金托管监控 ? 存量房转移登记手续办理进度跟踪 ? 存量房交易监管 3 使用对象 ? 全市各房地产中介机构 ? 市国土房管局(市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门) ? 全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行 ? 其他管理部门 4 系统运行环境 4.1 软件环境要求 系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。 通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。 4.2 硬件环境要求 ? 客户端部分(建议最低配置) ? CPU主频:1.8 GHz ? 内存容量:1024 MB ? 浏览器:IE浏览器 ? 输入输出设备:显示器、打印机、键盘、鼠标 ? 局域网:10/100M网络 ? 互联网:企业商用级ADSL 2Mbps 第二章 系统业务规则介绍 1 存量房网上交易业务概述 存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易;二是买卖双方自行成交。系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式(图2-1): 图2-1:存量房网上交易业务总体流程 ? 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地 产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。 ? 买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种: ? 通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在 网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同; ? 到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同; ? 由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。 2房地产中介促成的交易办理流程 【房源验证】 放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息(如:房屋地址、面积、放盘价格等)。 【网上放盘】 房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草 篇二:广州市存量房网上交易流程 二手房自行网签流程 第一步:买卖双方达成交易意向 第二步:通过网上预签约系统办理 1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与 签约系统。 2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。 3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。 4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。 5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。 6.确认、打印交易资料:买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。 第三步:办理转移登记手续 如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。 如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手 续。 买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。 - 买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。 第四步:完成转移登记 篇三:网签均价翻倍 跳涨至2万元每平 网签均价翻倍 跳涨至2万元/平 广州楼市12月末疑现监管真空期 临近岁末，广州楼市成交量出现“异动”。数据显示，12月26日起，广州楼市成交量和成交价格出现大幅飙升。 12月26日~28日，广州十区二市网签套数高达2120套，已经达到12月前25天(12月1日~25日)网签套数的62%，网签均价为19218元/平方米，较12月前25天9637元/平方米的网签均价“翻倍”。 对此，有业内人士透露，由于2013年广州限价政策统计时段截至12月25日，新一年限价目标将于2014年1月1日起才执行，这造成了所谓的广州楼市存在6天没有限价政策的“真空期”(12月26日至12月31日)，因此大量开发商将此前积累的高价盘集中在这段时间网签。 不过，《南方都市报》的报道显示，广州市国土房管局相关人士对此表示，没有限价政策“真空期”，目前广州对楼市实施限签等行政干预措施的做法并未放开，“政策还是按照原来执行。” 26日起广州楼市现量价暴涨 数据显示，12月前三周(12月2日,12月22日)，广州十区两市网签套数分别为938套、1244套、792套，网签均价分别为10624元/平方米、8960元/平方米、8875元/平方米。 在量价持续下滑的背后，《每日经济新闻》记者发现，中心六区楼盘网签受到严厉限制成主因，12月首周网签套数为79套，第二周下滑至9套，第三周甚至“零成交”。 从12月26日起，广州楼市出现明显异动。数据显示，12月26日，广州十区两市网签套数达到596套，较前一天(12月25日)暴涨358%，网签均价突破两万，达21574元/平方米，均价达近半年最高值。此后两天(12月27日与12月28日)，全市成交进一步上涨至659套与865套，持续刷新年度新高，网签均价则分别为18397元/平方米与17933元/平方米，尽管成交价有所回落，但依然远高于广州全年约13000元/平方米的均价水平。 方圆地产首席师邓浩志向《每日经济新 闻》记者透露，广州市房管局每月发布的房价统计日期均是从“上月26日至本月25日”，这意味着12月的房价统计区间为11 月26日到12月25日，由于新一年度的限价目标在明年1月1日执行，剩下6天的房价数据将不计入2013年，形成“限价真空期”，多数高价楼盘为避免双合同，都把成交堆在“真空期”签约。 尽管广州市国土房管局在接受媒体采访时一再否认存在限价政策 “真空期”，但《每日经济新闻》记者发现，12月1日,12月25日，中心六区网签成交面积占比仅为2.7%，在12月26日,28日，该数据占比快速飙升至34.4%。 行政干预明年逐步松绑, 今年4月底，广州市国土房管局出台空前严厉的限价政策，规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。 限价令出台至今始终备受业界质疑，一方面，大量楼盘为了规避“限价令”的制约，只能通过剥离精装修费用等策略以降低网签售价，导致全市大量楼市出现“双合同”，由于精装修合同往往无法贷款或贷款期限很短，买家不得不承受更高的首付款。另一方面，房价“明降暗涨”的情况愈加明显，国家统计局数据显示，11月广州房价同比上涨达20.9%，环比上涨0.8%;有意思的是， 广州国土房管局的数据则显示11月房价环比大降10.6%，同比下降 7.1%。 正因如此，临近年末广州疑释放出松绑房价的信号。《每日经济新闻》此前报道，从今年11月起，南沙与花都两区一手住宅 “限价令”出现局部松绑，预售指导价格出现大幅提升。此外，在12月24日召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫表示，明年广州将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。 但由于李俊夫的表述被业界解读为广州与住建部出现分歧，仅仅在24小时后，广州市国土房管局网站发布了 《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》，再度明确严格执行广州市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。 “广州探索逐步取消行政干预措施，建立房地产调控长效机制，符合中央政府针对房地产的市场化调控方向”，中原地产市场总监张大伟认为，但由于目前舆论对政策退出依然敏感，由于整体市场的投机心理依然浓郁，一旦被解读为利好消息的出台就有可能导致新一轮房价暴涨，因此限价、限购在短期内全面退出可能性很小，但预计在明年将出现逐步松绑。