[生活]现行市价法

[生活]现行市价法 现行市价法 现行市价法也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市价法是一种最简单、有效的方法，是因为评估过程中的直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。但是，现行市价法的应用，与市场经济的建立和发展，资产的市场化程度密切相关。在中国，随着市场经济的建立和完善，为现行市价法提供了有效的应用空间，现行市价法日益成为一种重要的资产评估方法。 影响现行市价的比较因素 比较因素是指可能影响设备市场价值的因素。在使用现行市价法进行评估的过程中，重要的一项工作是将参照物与评估对象进行比较。在比较之前，首先要确定哪些因素可能影响设备的价值。一般来说，设备的比较因素可分为时间因素、地域因素、功能因素、交易因素、质量因素五类。 ?时间因素是指参照物或交易时间与被评估资产在评估基准时间不同所致的资产价格差异。 ?地域因素是指资产所在地区、地段条件对价格影响的差异。 ?功能因素是指资产功能过剩和不足对资产价格的影响。如一台多功能机器效能很高，用途广泛，但购买者不需这样高的效能和广泛用途，形成剩余功能，不能被买者承认。因而，只能按低于其功能价值的价格来交易。 ?交易因素是指交易动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景对设备的出售价格产生影响。另外，交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。 ?质量因素指资产本身功能、性能、精度、耐用度等技术状况。一般说来，同类产品质量好的价格高，质量差的价格低。在资产评估中质量因素对资产价格的影响也必须予以充分考虑。 现行市价法的操作程序 ?掌握数据资料。评估时对评估对象的市场情况有充分了解，掌握大量的有关数据。包括:资产的类型、规格、新旧程度、质量、用途等;资产的销售日期和销售价格及其变动情况。 ?验证资料数据的准确性。通过评估对象与其他同类资产的比较，验证所获得资料的准确性，特别是有关市场价格变化情况的准确性。 ?选择参照物。现行市价法亦称市场法或销售比较法，通过比较评估对象与最近售出的类似资产的异同，并对后者的市场价格加以调整来确定评估对象价格的方法。应用此法的前提条件是，市场上必须有与评估对象对比的同类资产的市场价作为评估参照物。因此，选择适当的参照物是确定评估对象价值的参考。 现行市价法的计算方法 ?直接比较法。是以同样资产在全新情况下的市场价格为基础，减去按现行市价计算的已使用年限的累计折旧额，估算资产的价值。它的使用条件是在设备交易市场上能找到与评估对象几乎一样的参照物。这种方法简单，对市场的反映最为客观，能最精确地反映设备的市场价值。 ?相似比较法。是以相似参照物的市场销售价格分析为基础，即根据市场参照物的市场价格，通过比较它们在效用、能力、质量、新旧程度等方面的差异，按一定方法做出调整，从而确定评估对象的价值。相似比较法可用整体参照物相比较进行评估，也可以分项归类相比较进行评估。这里关键是选择参照物，参照物可能一个，也可能若干个。 评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)×资产已使用年限]×调整系数 调整系数选取应结合实际情况进行探讨。例如:在应用上述计算公式评估时，经核查认为被评估设备与全新参照物(设备)相比，在产量相同时，每年消耗动力、燃料和人工费是参照物的1.2倍，则调整系数即取0. 6,0.8。 例如，某厂拟将一台旋压机投人联营企业。该设备已使用5年，市场没有同样的旋压机交易价格，但有类似的旋压机交易价格，现行市价为每台7万元。预计残值为零，预计使用年限为15年。根据综合商品的比价、原材料及人工费用等因素，确定调整系数为1.3。计算旋压机的评估价值。 评估价值=[70000-(70000/15)×5]×1.3=60667元