拆迁安置房

拆迁安置房 办案手记:拆迁安置房，想爱你不容易～ 最近处理的几个案子都和拆迁安置房有关，办案之余，想对买房人提个醒:购买拆迁安置房，法律风险大，如果一定要买，防范措施要做到十分充足～ 随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。相对于商品房而言，拆迁安置房的价格十分实惠，质量也不会差到哪里去。如果是回迁房，地段一般都比较好。因此拆迁房在二手房市场上十分抢手。供求关系决定了买家不会有充分的时间考虑，很多人看房过后没两天就下单了。 买家带着信任和喜悦买下房子，买家满足地数着钞票，等到时过境迁，双方争端顿起，各自都懊悔不已，大呼头疼。 从法律上看，拆迁安置房有哪些风险呢, 一、权属复杂，难以查清 拆迁安置一般以户为单位进行，拆迁安置房就要涉及到被安置人究竟是几个，对房子有权利的人有哪些。并且，各地的拆迁安置政策不同，拆迁安置房大多没有房产证。要查清楚房子的权属对于普通人而言，不是容易的。 二、办证时间长，需要卖方配合 拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要卖方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。如果卖方把钱都拿走了，却不配合办证就麻烦了。 三、价格上涨，卖家反悔 房地产蓬勃发展，绝大多数拆迁安置房都在飞速涨价，即使在金融危机下，二手房依然坚挺，尤其是拆迁安置房，由于起价低，地段好，价格仍然上涨。涨价之后，卖家后悔，想到巨大的差价，就一纸诉状告上法庭，也不管是不是签过，购房款是不是结清。只要没有过户，就敢把房子要回来。很多纠纷就是这样来的。 四、房子已出租，买家难处理 另外，由于很多安置人获得了多套拆迁安置房，多余的房子上一般都有出租。从法律上，买卖不破租赁，房子易主了，租赁关系依然有效。在租客不愿协商解约的情况下，对于买家而言，如何处理租客是个难题。 这些风险，极易导致纠纷，形成诉讼。但是，并不能说，拆迁安置房就不能买了。在充分调查核实的基础上，签订完备的合同，配以其他法律措施，规避风险， 拆迁安置房还是二手房中不错的选择。