商品房交房验收资料

商品房交房验收 一、需要带的证件： 收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房等 二、携带工具 直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水 三、收房程序 1、 开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； 2、 买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙），并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼查验楼房状况； 3、 依原合同约定标准验楼； 4、 验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5、 根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； 6、 如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 7、 办理入住手续 1）换发票、缴交各项入住相关费用； 2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 四、相关证书和资料检查验收表 序号 证书和资料名称 有/ 没有 备 注 1 《住宅质量保证书》 注意保修期限。 2 《住宅使用说明书》 3 《建筑工程质量认定书》 4 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 5 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 6 《实测面积测绘报告》 7 《管线分布图》 8 《建筑工程消防验收意见书》 9 《民防工程竣工验收证书》 10 《电梯（扶梯）验收结果通知单》 11 《建设工程环保验收合格证》 12 《燃气工程验收证书》 13 《工程验收档案认可书》 14 15 注：1、有证书和资料的打“√”，没有证书和资料的打“×”。 2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》要原件，其他资料（特别是“管线分布图”）要求复印一份给自己保留。 五、商品房交房验收检查项目表 序 号 检查项目 有无问题 备 注 1 1、 概况 2 房屋有无明显倾斜 3 测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去10公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 4 5 2、 是否有裂缝 6 主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶 7 承重墙 8 露台处两侧墙面 9 与横梁平行的裂缝 10 裂缝是否与墙呈45度角或垂直 11 墙面和屋顶是否有麻点 12 屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等 13 地面有无裂缝空鼓 14 15 16 3、 是否渗水 17 地面、顶层、墙面 18 窗台下是否有水渍 19 厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水 20 墙面变色、起泡、脱皮、掉灰 21 22 23 4、 门窗 24 门窗不正 25 内门翘曲 26 门板开裂 27 开启关闭顺畅 28 开关时有无特别声音 29 门锁是否正常 30 密封条、毛刷条短缺 31 密封股封闭不严 32 间隙是否合理 33 油漆脱落 34 五金附件生锈 35 阳台门内外高度差 36 猫眼是否正常 37 门铃是否正常 38 对讲系统是否正常 39 阳台护栏是否牢靠 40 41 42 5、 地面 43 空鼓 44 开裂 45 不平整 46 地面渗水 47 坡度是否对头（卫生间与厨房） 48 厨卫是否有防水 49 厨卫楼板漏水 50 厨卫下水与楼板接头处漏水 51 52 53 6、 墙面 54 起碱脱皮 55 龟裂 56 涂料遇水脱落 57 面砖是否均匀、平整 58 59 60 7、 顶棚 61 裂缝（平行、垂直、45度） 62 是否有石灰爆点 63 有无水渍 64 65 66 8、 电路 67 插座倾斜、没电 68 开关倾斜 69 线路有无问题 70 强电、弱电垂直距离是否超过1米 71 一般电线不小于2.5平方 72 空调电线不小于4平方 73 分闸是否管用 74 距离地面30厘米插座必须带保险装置 75 卫生间洗澡电源应防水 76 卫生间照明灯座应为磁口安全灯座 77 开关插座的牢固程度 78 灯是否都亮 79 80 81 9、 水路 82 阀门关闭不严 83 连接件滴水 84 支架安装 85 地漏 86 管道堵塞 87 厕所放水24小时，楼下是否渗水 88 坐便器与地面是否硅酮胶密封 89 有无蓄水防臭弯头 90 记录水电表数字 91 开大龙头，看水压和排水速度 92 93 94 10、 合同上的设备 95 是否有遗漏 96 品牌是否相符 97 数量是否相符 98 对讲系统是否正常 99 要求开发商说明如何测试煤气漏气装置 100 101 102 11、 面积（测量长与宽） 103 主卧 104 辅卧 105 客厅 106 餐厅 107 厨房 108 卫生间1 109 卫生间2 110 大阳台 111 小阳台 112 注：无问题的打“√”，有问题的打“×”并在备注栏内写明。 六、新房验收的最终结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理。 3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。 4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 5、发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 七、注意事项： 1、一定要掌握“先验后收”的原则。只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。 3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 5、只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。 6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。 PAGE 2