土地增值税采取四级超率累进税率

土地增值税采取四级超率累进税率，具体如下： 级数土地增值额税率（%）速算扣除系数 1增值额未超过扣除项目金额50%的部分300 2增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的405% 3增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的5015% 4增值额超过扣除项目金额200%的部分6035% 注：1、本所称的土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除<<中华人民共和国土地 增值税暂行条例>> 扣除项目的金额。 2、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤： ⑴增值额=转让房地产收入—扣除项目金额 ⑵增值额与扣除项目之比=增值额÷扣除项目金额×100% ⑶土地增值税税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数 3、出售旧房应纳税额的计算步骤： ⑴评估价格=重置成本价×成新度折扣率 ⑵汇集扣除项目金额 ⑶计算增值率=增值额÷扣除项目金额×100% ⑷依据增值率确定适用税率 ⑸依据适用税率计算应纳税额: 应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数