公积金贷款买车分析

公积金贷款买车利弊分析 公积金贷款买车是很多人非常热切盼望的购车方式，因为大家都瞅准了公积金贷款的一些好处，其中低首付低利率的特点最为吸引人。公积金贷款的优势不仅仅局限于低利率，还有一点就是贷款的额度高，如果要用来买车的话，相信一次性提车都没什么问。那么公积金贷款买车都有哪些好处呢? 公积金贷款买车的好处 第一点就是利率非常低，贷款的额度也非常高，而且贷款的年限较长，还款方式较为灵活，可以自由还款。第二，可自由还款，自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。第三，住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。 公积金贷款买车能否成为现实 目前，国家并没有出台关于公积金贷款可买车的通知，公积金只能用来购房装修房子，买车还有很多的限制。根据国务院2010年11月2日下发的《关于住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确提到，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 公积金贷款买车严防骗局 虽然市场上出现了很多的所谓公积金可贷款买车的宣传，但是实际上国家并没有出台相关法规，公积金中心以及各大银行根本没有公积金贷款买车这项服务，所以如果有人说是可以用公积金贷款买车千万不要相信。 公积金贷款买车面临的后果 公积金贷款是专款专用，用公积金买车属于彻头彻尾的违规操作，一旦被查出，国家将立即终止该贷款，并要求申请人立即将贷款费用全额归还，并取消1-5年住房公积金贷款资格;不仅公积金管理中心将可能会控告贷款申请人，如有担保公司也可能会通过法律手段将申请人告上法庭。另外最重要的一点就是会给自己的信用记录造成严重的不良影响，到时候不光是买房，凡是任何需要贷款的事宜，都不可能再贷出来一分钱。 小编总结：公积金贷款买车目前为止根本行不通，如果着急买车，完全可以选择个人汽车消费贷款等措施，千万别走用公积金贷款买车这一步险棋，否则会给自己带来很多的麻烦。 二套房公积金贷款比例急增 商贷购房比例下滑 随着广州二、三套房贷政策的紧缩,公积金贷款方面有没有相应收紧呢?日前,广州市公积金中心表示,目前住房公积金贷款首付比例和利率都没有变化。也就是说,如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭,但没有申请过公积金贷款的话,购买第二套或第三套住房,申请公积金贷款时仍可获得首付最低三成和利率3.87%(6～30年期)的优惠。 数据显示,新政出台后的近几个月,一二手买卖交易中选择公积金贷款的买家急增。 公积金贷款仍低首付 日前,广州市公积金中心表示,如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭,但没有申请过公积金贷款的话,购买第二套或第三套住房,申请公积金贷款时仍可获得首付最低三成和贷款利率3.87%(6～30年期)的优惠利率。 而原来申请过公积金贷款,在原有贷款还清之后,仍可再次申请公积金贷款。目前,广州个人公积金的最高贷款额度是50万元,两人合贷的最高贷款额度是80万元。 日前记者从不少楼盘了解到,随着二套房贷政策的严控,不少买家选择了公积金贷款,即便开发商对于公积金贷款要提高1～2个点的价格,但对比商业贷款,买家仍可省不少钱。 商贷购房比例明显下滑 阳光假日园负责人苏东明给记者算了一笔帐,以该楼盘一套75平方米的两房单位计算,总价在112.5万元左右。同样贷款50万元,年限20年来计算,商业贷款月供3738元/月,而公积金贷款只需2996元/月,一个月少了800元。 二手楼买卖方面,日前,满堂红研究部的统计数据显示,房贷新政实施之后,广州二手楼市选择公积金贷款、一次性付款买房的置业者比例明显增加,而选择商业贷款买房的比例则有明显下滑。数据表明,今年4～6月三个月份中,一次性付款的比例分别为22.7%、33.2%和28.0%,公积金贷款的比例分别为11.8%、13.5%和15.1%。而第一季度公积金贷款的比例是8.9%,第二季度为13.2%,7月是14.5%。 不过,由于个人公积金的最高贷款额度是50万元,而二套房一般银行不予以做组合贷款,为此专家提醒,如果遇见这种情况,最好多付一点首期,尽量利用公积金贷款。 ----本文由福建贷款网（http://www.fjdai.com/）整理发布，转载请注明。