清单综合单价和包干单价的比较

综合单价和包干单价的比较 采用清单综合单价、包干单价(全费用单价)的比较 一、工程计价方式 A、清单计价包括:1、实体工程费:分部分项清单单价(清单综合单价)*实体工程量(永久性); ( 清单综合单价:包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。) 2、非实体工程费:措施费、其它工程费、规费、税金。 总价=实体工程费+非实体工程费 B、包干单价(全费用单价)计价法:总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量(永久性); 包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金;非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。 注:非实体工程费 1、措施费:环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手架等 2、其它工程费:A、建设单位:甲供设备材料费、分包工程费、暂列工程;B、施工单位:第三方检测费、深化费、总分包配合服务费(协调、配合)、甲供设备材料保管费 3、规费:与政府的接入费、办 证费、保险费等 二、选择 1、清单综合单价比较明细、清楚;包干单价(全费用单价)含混、不清容易产生分歧。 2、如果有变更，则增加费用的可能性更大，而实体工程量(或费)的增(减)并不与非实体工程量(或费)成正比;量(或费)增加得越多，反而量(或费)应增加得比例更小，这就有可能多计费。 3、清单综合单价作为积累资料更方便、分析更容易、加强管理、评标有利于横向比较; 包干单价不好分离。 因此，为了更好地控制工程造价， 建议:1、采用实体工程的清单综合单价(包干使用)*实体工程量(永久性) +非实体工程费总价包干使用的办法。 2、实体工程的清单综合单价包干使用，并确定调整办法、承担的风险范围(建议:正负5%，如果超出正负5%范围才可以调整;市场涨跌很大的设备、材料类型的确定)。 3、非实体工程费:措施费、其它工程费、规费等，在本范围内(含变更)各总价包干使用;在本合同范围外的签证按造价比分摊增加。 4、以上2条可以作为非政府工程(非国家投资，自筹资金)招标条件的强制规定，如果投单位接受就投，不接受就放弃。