北京办理房产过户有公证遗嘱还需要继承公证书吗

北京办理房产过户有公证遗嘱还需要继承公证书吗 北京办理房产过户有公证遗嘱还需要继承公证书吗 北京办理房产过户有公证遗嘱还需要继承公证书吗 篇一:自书房产遗嘱需要公证吗 自书房产遗嘱需要公证吗 揭阳著名房产律师表示，房产公证可以维护买卖双方的合法权益。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障作用。在实践中，房产公证可以避免不必要的纠纷与矛盾。 自书遗嘱是否需要公证?自书房产遗嘱未公证怎么办?下面，法律直通车我为您详细介绍未经公证的自书遗嘱的法律效力。 自书房产遗嘱未公证，继承人可以到法院起诉。本文通过案例提出因遗嘱未办理房产公证，房管局拒绝办理过户手续，继承人应该怎么办这一问，可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。 案例回放: 沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子小沈一家与老人共同居住在老人单位分的房子里。1999年，沈某单位出台政策，沈某可交3万元买下正在居住的房屋。 考虑到小沈长期同自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让小沈出资将房子买下。沈某还立下遗嘱，说明小沈代父出资3万元购买房产，自己去世后该房产由小沈继承。2016年，沈某去世了，小沈拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局因遗嘱没有办理公证而拒绝办理过户手续。 司法解答: 云岗街道司法所张迪认为，沈某立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱为他的真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产，因此，老人的自书遗嘱具有法律效力。但同时，房屋产权登记机关因 无法审查认定遗嘱效力，也有权拒绝办理产权过户手续。小沈可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。小沈也可持自书遗嘱向人民法院提起继承纠纷之诉，取得生效法律判决，产权登记机关依据生效判决可办理过户手续。 相关法条: 《中华人民共和国继承法》第十七条的规定:自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。 专业人士表示，虽然公证遗嘱有很多便利和好处，但是我国《物权法》等法律处分房产等不动产的行为并无形式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事人的意愿。 在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公证的法律问题，您可以找揭阳著名房产家庭律师，进行相关房产纠纷在线咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供咨询。篇二:房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用,过户又有哪些费用, ===房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用,过户又有哪些费用, 仅就办理方便而言，继承或赠与相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠与要少花钱。 1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。 故建议还是采用继承方式。 赠与公证细则 第四条 办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人;受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与;赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。 第五条 赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。赠与人是公民的，必须具有完全民事行为能力。 第六条 赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地公证处受理。受赠书、赠与合同公证由不动产所在地公证处受理。 第七条 办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理 所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。 第八条 办理赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请，亲自到公证处确有困难的，公证人员可到其居住地办理。 ====问:市民办理房产赠与需要哪些材料, 解答:当事人应向公证处提交:赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表;居民身份证或其他身份证明;被赠与财产清单或财产所有权证明以及公证人员认为应当提交的其他材料。 问:岳父赠与我一处私产房，请问房产赠与子女公证费是多少, 解答:对赠与子女的房产按受赠房产额的2%收取费用。 问:我前夫赠给我一处房产，请问配偶赠与房产如何收取公证费用, 解答:对赠与配偶的房产按受赠房产额的一半收取2%的费用。 ===房产赠与公证与遗嘱公证中，对于以后房产办理过户而言，哪种更好更方便些, 房产继承过户费用较低。 1、房产继承 办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 2、房产赠与 赠与房产还需缴纳契税 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同， 也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。 ===赠与公证和遗嘱公证是两回事，赠与公证后，受赠子女可依据公证的赠与协议加上其他证件直接去办理过户，而且不需其他子女到场。遗嘱公证只是对遗嘱的内容进行公证，公证后需要在老人去世遗产继承开始后，在确定其他继承人对遗嘱内容无异议的情况下，继承人才能办理房产过户。 两者目前所需税费基本相同，我认为，在老人在世的时候通过赠与公证办理房产过户，要比公证遗嘱后来再办理过户更好一些，毕竟老人在世时事实已经成立，不会在老人去世后再有争议。但是要就老人的赡养达成一致，不要拿了老人的财产不管老人的生活。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~~~? ===我妈的房子没有办理土地证和房产证，她想把房子赠予我，怎么做才具有法律效力, 只有属于个人的合法财产，该财产的所有权人才可以办理赠与。我国实行的是不动产登记生效，也就是说房屋产权必须经过房屋产权登记机关登记才有法律效力。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是唯一具有法律效力的证件。你母亲的房屋未经登记，并不拥有该房屋的合法产权。因此是不能办理赠与的，你们私下的约定即使办理公证，对房屋所有权也不发生法律效力，房屋产权 登记机关也是不会受理的。因此必须先要办理房屋所有权证，只要办理了合法的房屋所有权证就可以按相关程序进行赠与，是否办理土地证不影响办理赠与。 办理房屋赠与手续必须经过以下程序: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为: 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与的理由; 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证。 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件; 2、赠与书; 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 五、赠与税费 1、房地产价值评估费用; 2、赠与公证费; 3、契税; 4、印花税; 5、房产登记费。 ===问:房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益, 房屋赠予合同不经过公证处公证是否有法律效益,我儿子要结婚了，我有一处二居室想赠予他。自己和儿字鉴定一份合同可以吗,有哪位懂得法律的好心朋友能尽快告诉我应该怎样办更好。我们全家都谢谢您～桂花问题补充: 我们的楼房是拆迁后买的回迁房，现在还没有房产证只有购房合同能公证吗,如果去公证都需要什么手续，怎么收费，我在海淀区住去那 个公证处办理更好,公证书有效期是多少,再次谢谢能告诉我们的好心朋友～桂花 ==答 :你好，我就是北京市中信公证处的公证员张炫宗，刚好看到你的问题，该问题答复如下: 1、如果是办理公证，那么在北京市任何一家公证处办理都可以; 2、因为没有取得房屋所有权证，所以不能办理房屋赠与公证或遗嘱公证; 3、建议在该房产取得后，再找我们办理赠与公证。 案例分析:房屋赠与公证没及时过户赠与是否生效 来源:日照新闻网—日照日报2016年03月08日 孤寡老人王大爷，自老伴去世后，邻居蒋某夫妇一直对他照顾，王大爷很是感激，便决定将自己名下的一间房赠与蒋某，自己保留居住权。双方签订了赠与协议，并对协议进行了公证，但未办理房屋过户手续。但是此后，邻居蒋某渐渐找借口不再照顾老人，甚至干脆就不露面了。王大爷很生气:怎么房子给了他就变了个人呢,越想越窝火，老人于是想撤销协议收回那间房。 而蒋某认为，协议是做过公证的，房子送给他，就不能要回去了。最后两人闹到公证处，有关人员当即告知:原赠与协议尚未生效。 赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以《赠与书》的形式将个人财产无偿赠与他人的文书。赠与合同是赠与人与受赠人双方以签订《赠与合同》的形式，将赠与人的财产无偿或附一定条件地赠与受赠人，受赠人表示接受而形成的一种协议。办理赠与公证由赠与人、受赠人的住所地或赠与行为发生地公证处受理。涉及不动产的，由不动产所在地公证处受理。 根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的， 经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。因此根据上述法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。 篇三:房产遗嘱继承公证费用 房产遗嘱继承公证费用 继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了. 如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交. 继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税如果正常过户的话如果超过五年以后你父母只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多. 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤: 一、需要有效的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 如果您想了解更多关于房屋继承法的知识，我: 温州律师 东莞律师 上海律师 ://china.findla.cn/shanghai篇四:办理房产遗嘱公证所需的程序 办理房产遗嘱公证所需的程序 揭阳房产专业律师表示，房产遗嘱是遗嘱人省钱在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分各人房产的事物，并在死亡时发生效力的单方法律行为。 亲人去世后，留下了一套房子，遗嘱的效力如何认定?另外，继承的房产过户需要哪些材料及有哪些?下面法律直通车房地产编辑为您详细介绍。 遗嘱效力的认定 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人房产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 遗嘱公证 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料: 居民身份证或者其他身份证件; 遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的房产的产权证明; 公证人员认为应当提交的其他材料。 遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。 到房产局过户 继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、 契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。 办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。 经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。 专业人士表示，公证遗嘱采用打印的形式，公证人员对遗嘱草稿进行审查后打印，遗嘱人核对后在打印的遗嘱上签名。遗嘱人不会签名或签名有困难的，可以盖章的方式代替在申请表、笔录和遗嘱上的签名。 在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公证的法律问题，您可以找揭阳最好的房产家庭律师，进行相关房产律师咨在线咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供咨询。篇五:遗嘱和继承公证 遗嘱公证非继承公证 【字体:大 中 小】 【关闭窗口】 在房屋登记实践中，遗嘱继承人申请将被继承的房屋登记到自己名下，房屋登记机构通常要求申请人提供证明房屋产权转移的法院生效法律文书或继承权公证书，否则不受理其登记申请。近日北京市建委即遇到这样一起登记申请。陈先生的父母在购买房屋的时候让陈先生出了购房款，并决定今后把房子留给陈先生，并做了遗嘱公证。两位老人去世后，陈先生拿着公证书到建委申请办理房屋过户手续。由于陈先生还有其他兄弟姐妹，建委工作人员称，光有公证不行，还需要出具一份其他继承人认可遗嘱、同意将房产过户给陈先生的证明。如果没办法给出证明，可以去法院起诉其他兄弟姐妹。 陈先生不愿意起 诉手足兄弟，但是其他兄弟姐妹居住地较为分散，出具证明或者一起到公证处出具公证不太现实。这种情形让陈先生非常为难，他宁愿选择起诉建委不作为。 那么，到底建委的要求是否过分呢,遗嘱公证是否就足以证明被继承房屋的权利归属了呢,首先，遗嘱公证仅能证明该遗嘱的真实性，也就是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示;建委要求的证明实际上是遗嘱继承公证，是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。其次，建委在登记时需要的是权利归属的证明，仅有遗嘱公证不足以证明被继承房屋的权利最终归属。第一，遗嘱只是一个单方赠与的行为，还要看受益人是否接受继承，并非是确定遗产归属的最终生效文件;第二，遗嘱公证可以做多份，也可能撤销，以最后一份为准，仅一份遗嘱公证无法判断这是不是最终的遗嘱，更别提遗嘱公证并不是直接能执行的生效文书了。这样看来，建委的要求完全符合法律要求。 可是对于申请人来说，他该如何做呢,首先，申请人可以申请继承公证，但是此种公证要求其他继承人到场，一来询问有无其他遗嘱存在，二来询问其他继承人是否对该继承存在异议，以确定被继承房 屋的权利归属如何。其次，申请人可以到法院起诉，如果被起诉人对遗嘱没有异议，申请人肯定能胜诉，再依据法院的判决去申请登记。具体到本案，陈先生的兄弟姐妹实在无法一起到公证处办理公证，留给他的只有一条路——起诉，即使陈先生不太愿意。为此陈先生与其他兄弟姐妹充分沟通，大家认可了这种方法，并表示接到传票后不出庭，由法院经公告被告后进行缺席判决，最终获得对继承权的法律确认。