北京二手房数据

null北京二手房市场数据分享北京二手房市场数据分享2010年4月null北京二手房市场数据06年-09年，北京房地产数据 06-07年，房地产数据趋势平缓； 08年，受到奥运会的影响，北京房地产市场整体萎缩，尤其是新房； 09年，奥运会后购房需求的解禁，以及国家政策的推动，北京房地产交易形成井喷，尤其是二手房，09年二手房的成交量等于06-08年三年二手房交易数据总和。null06年-09年，北京房地产数据 北京二手房市场数据null2010年，北京二手房交易数据 进入2010年，北京二手房市场经历短暂的调整，继续维持高增长，具体现在： 房价继续攀升； 成交数量继续攀升，仅2010年3月份，日成交数量在1000套以上的天数就有10天，当日成交量最高发生在30日，成交数量为2201套； 2010一季度二手房成交量较2009年同比增长20%。 政策风险对二手房市场影响非常大。北京二手房市场数据null2010年，北京二手房交易数据 3月份，因为央企地王的接连出现，导致市场普遍持“房价上升”态度，于是3月份成交量大涨。 2月份，因为两会的展开，市场持观望态度，加上春节，成交量较1月份，下降非常多。北京二手房市场数据null2010年，北京二手房交易数据 从区域上来看，朝阳、海淀为最多，其次为丰台、昌平和通州； 从二手房总价来看，交易最多的区间为价格在60万以上的房源，价格超过120万以上的房源成交数相对少很多。 北京二手房市场数据null北京二手房市场数据null北京二手房市场数据null2010年，北京房地产经纪公司数据 北京目前有房地产经纪公司4537家，其中独立房地产经纪公司1604家，各房地产经纪公司分支机构2933家。 昌平目前有房地产经纪公司263家，其中独立房地产经纪公司82家，各房地产经纪公司分支机构181家。 通州目前有房地产经纪公司306家，其中独立房地产经纪公司126家，各房地产经纪公司分支机构180家。 大兴目前有房地产经纪公司213家，其中独立房地产经纪公司107家，各房地产经纪公司分支机构106家。 除大兴区独立房地产公司与分支机构比例达到1：1外，北京、昌平、通州独立房地产公司与分支机构比例为65：35. 北京二手房市场数据null北京二手房市场数据null2010年，北京房地产经纪公司数据 北京房地产经纪公司中，分支机构大于50家的有9家，其中链接分支机构最多，达到389家，而麦田发展最迅速，至05年成立，至今已有62家分支机构。 北京二手房市场数据null2010年，北京房地产经纪公司数据 北京房地产经纪公司中，分支机构小于50家，但是大于5家的大概有30家左右，这类房地产经纪公司大部分有一个共同的特点，即所有的或者绝大部分的分支机构都集中在一个或两个行政区中。如昌平的万众恒基，大兴的兴商房地产，以及通州的金家园房地产和京城广夏房地产。 北京二手房市场数据null北京二手房市场数据null2010年3月，北京二手房交易数据 在二手房销售TOP 15中，除了顺驰，其余分支机构数量最多的几家都已上板； 链接一家独大，3月份的成交的房源总数等于第2到第14位经纪公司房源成交数总额； TOP15中，捷佳房地产公司没有其它分支机构，但是成交数额名列前茅。 北京二手房市场数据null房地产公司月收入预估 收入最高的为链接，扣掉退房的房源数，3月份的收入估计在2亿左右； 第15为的华熙，扣掉退房的房源数，3月份的收入估计也在400万左右。北京二手房市场数据null北京二手房广告市场分析—端口 预估条件：每家房地产经纪机构员工数量为20人； 每人每月使用一个端口； 一个端口的数量月使用费为500元计算； 北京二手房市场数据null北京二手房广告市场分析—端口 虽然二手房市场比较繁荣，但是我们能看到仅有排名前204名的房地产经纪公司月销售突破10套，而市场上87%（合计1399家）的经纪公司月销售量是少于10套的，而其中1296家占80.8%的经纪公司月销售套数为5套及以下，月销售套数为1套的有149家，还有高达58.1%（合计932家）在三月份没有开张； 它们对端口同样有着需求，但是二手房的0放入，以及500元每月端口费用，对他们来说，成本还是非常高的，我们是不是可以用这块来做市场切入点，用好的销售产品及PR切入点，来获取这部分市场。 如上图所示，如果针对这类客户开发出月功能费为200左右的产品，如果一个店铺有10个人使用，则整个北京二手房市场能多出320万的端口费用。 北京二手房市场数据null北京二手房广告市场分析—品牌 预估条件：每家房地产经纪公司会拿出10%作为品牌推广费用； 推广媒体渠道：网媒、平媒、新媒体、电视电台媒体、其它媒体等。北京二手房市场数据null竞争对手分析安居客 产品 已经细分成三个网站，安居客、爱房网和好租网，分别针对二手房、新房和租房； 页面比较清新； 功能比较丰富，如指数、小区印象、评论，已经发展成社区SNS。 市场 公交车身广告； SEO关键字排名； PR文章比较多，尤其是安居客的指数经常会被其它媒体引用。null竞争对手分析安居客 广告 急售房源； 新推房源。 在二手房市场中应该是最大的，其房源数量、广告数量证实了这一点； 产品上，清新的页面风格以及新产品的不断推出，给人感觉非常有活力； 市场推广上，在经过前期的立体推广后，开始以PR为主。广告投放费用广告投放费用null竞争对手分析搜房二手房 产品 依托强大的新房数据库，小区的信息内容非常丰富，地图、价格走势（从开盘价开始）、图片等； 活跃的业主论坛，带动二手房讨论。 市场 展会、会议营销； 新房页面中对二手房的推荐； PR推广，搜房指数； 尚未看见搜房二手房的线下媒体推广。null竞争对手分析搜房二手房 广告 十万火急； 新推房源； 品牌广告。 总结 在搜房新房的基础上发展起来，在产品、内容、社区上有着自己天然的优势； 对于二手房的推广，也经常借着新房的展会、会议一起进行； 利用自己搜房网的品牌度，在端口销售的同时，进行品牌广告销售； 地面活动能力非常强。null竞争对手分析新浪乐居二手房 产品 一贯的新浪作风—大气，二手房的页面足足有4、5屏，分类非常细致； 同搜房相似，以往的楼盘数据给予二手房内容更多支持，而社区也给予二手房更热烈的讨论氛围。 市场 除新浪乐居房产内，没有见到更多推广； PR支持，尤其是sina财经频道会经常给予乐居二手房支持。null竞争对手分析新浪乐居二手房 广告 乐居二手房广告交由其它广告公司来操作； 广告形式除了端口外，品牌广告占了很大一部分； 店长推荐。 点评 利用自身的影响力来推广二手房频道，但重视程度一般； 销售思维与垂直房产门户不太一致，偏重品牌广告打包销售。null竞争对手分析焦点二手房 产品 做的最简单的一个网站了，连小区首页都没有； 内容比较多，也比较乱。 市场 焦点与103.9有着栏目合作，对二手房有一定促进； 搜狐网站新闻、导航支持； 广告 同新浪一样，焦点二手房包给其它广告公司去操作了； 以品牌广告促进端口销售，一个月购买30000元的端口，即赠送二手房首页广告位。null竞争对手分析58二手房 产品 比较简单，没有安居客、搜房二手房那样丰富、花哨，相对来说比较死板； 市场 地铁广告，但是具体来说，没有单独去进行其某个栏目去推广，对于其旗下栏目在行业内品牌的提升帮助有限。 广告 同我们基本一样；null竞争对手当日房源统计以及广告主竞争对手分析nullS.W.O.T分析null赶集网数据及策略赶集网二手房数据 null赶集网二手房数据 赶集网数据及策略null赶集网二手房市场建议 接下来的推广中，以“品牌”为主，推广思想从以前的“赶集”，向“赶集二手房”、“赶集二手车”转变； 除了单一的百度、google等SEM、SEO推广外，加入其它渠道推广，提升行业品牌知名度，如平面媒体、电台媒体、户外媒体； 加大赶集垂直指数同其它垂直媒体的合作，提升赶集行业权威性； 网媒方面，参加与知名网站的BD合作； 展会、会议（非销售培训）营销； PR—垂直行业推广。 赶集网数据及策略null赶集网二手房销售建议赶集网数据及策略null谢谢！