老旧小区改造实施方案

东胜区老旧小区改造实施方案改造范围东胜区建成区域内的老旧小区;主要对象是2003年以前建成的小区;改造目的通过改造,使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的;改造内容供热系统改造包括室内系统分户控制、热计量改造,实现单户可控,室内温度可调,可按计量收费的目的;室外供热系统的改造,按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计,加装平衡、控制、计量装置,做到按需供热,减少热量损失;热源系统改造,对换热站锅炉房进行供热能力核算,对供热设备进行优化,通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗;建筑物围护结构节能改造建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭;通过建筑物围护结构的节能改造,可大大降低热损失,提高人体舒适感;供水管网改造原有的供水管道大都老化严重,跑冒滴漏司空见惯,常常因为故障而停水,严重影响居民正常生活,有的供水管道与污水管道并行,不符合标准要求;将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道,提高管道使用寿命;排污管网改造老旧小区的排污管网年久失修,管道堵塞及污水溢出现象时有发生;将污水管道进行维修改造,使水流顺畅,减少堵塞;绿化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是维修、补充、完善,着力打造宜居环境,提高居住舒适度;公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求,在老旧小区适当建设一部分公共活动室,添置一些体育活动设施,满足人们的文娱生活、体育锻炼需求;实施步骤摸底调查阶段老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂,要把这项工作做好,首先要调查老旧小区的基本情况,了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况,了解小区地下管网的使用情况等等;调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位;调查一定要详细、真实,为做施工方案提供依据;施工方案设计阶段根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计;这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行,施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审;施工图既要符合国家及地方有关标准、规范,又要符合实际情况;项目招投标阶段根据改造项目类型进行分类打包招标,招标按照国家及地方有关招投标程序进行;选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务;项目施工阶段施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调,对每一项工程要有专人负责;严格控制工程质量、进度、安全、造价;项目验收阶段验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等,每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加;验收要做到每完工一项验收一项;项目评价阶段改造工作完成后要进行改造评价,尤其是节能评价,要请有资格的专业公司进行能效评价;经验根据已完成的改造项目取得的效果及反响,针对改造实施过程中出现的问题、矛盾,认真总结改造经验,形成系统的改造管理模式,为后续改造工作的顺利实施提供保障;