商铺买卖税费
商铺买卖税费 一手商铺:
1、 契税:交易总价的3%
2、 房屋登记费(工本费):93元(每增加一本加10元) 3、 印花税(贴花):交易总价的0.05%
4、 交易费:3元/平方
港、澳、台及涉外人士需做合同买卖公正:交易总价的0.1%
按揭首付5成,贷款5成,执行银行基准利率,贷款最长年限为10年, 男:65岁,女:60岁
二手商铺:
买方:
1、契税:交易总价的3% 2、交易费:3元/平方 3、房屋登记费(工本费):93元(每增加一本加10元) 4、印花税:交易总价的0.05%
买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正:交易总价的0.1%
卖方:
营业税:(交易总价—原购买总价)差额的5.6% (城市建设费、教育附加费)
个人所得税:(交易总价—原购买价)差额的20%
土地增值税:税率为30%-60%
土地增值额=【转让合同交易总价—{原购买总价×5%(商铺每年递增)×使用年限(现在的交易时间—原购买时间)+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息(原商业按揭)+装修费(原购买总价的10%)}】×,,,--6,,
,、 增值额未超过扣除项目的50%,按30%税率征收;
,、 增值额超过扣除项目的50%,未超过100%的,按40%税率征收; ,、 增值额超过扣除项目的100%,未超过200%的,按50%税率征收; ,、 增值额超过扣除项目的200%以上,按60%税率征收;