关于县长热线3551号的回复

关于县长热线3551号的回复 县长热线办: 县长热线3551号收悉，现根据有关情况回复如下: 一、共有面积分摊的计算依据 1、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》 GB/T17986.1-2000。 2、湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊。(湘建房【2010】295号) 二、共有建筑面积定义 一幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库等为多幢房屋的服务管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。 三、共有建筑面积按比例分摊的 δSi=K×Si 上式中:K=?δSi/?Si K:共有建筑面积分摊系数 Si:各产权单元套内建筑面积 δSi:各产权单元应分得的分摊面积? ?Si:参加分摊的各产权单位套内建筑面积总和 ?δSi:需要分摊的分摊面积之和，即本幢共有建筑面积。 五、住宅共有建筑面积的分摊 1、各套房屋的分摊面积=套内建筑面积×分摊系数 其中:分摊系数=幢内共有共用建筑面积/幢内各套房屋套内建筑面积之和 六、商住楼共有建筑面积的分摊方法 1、住宅部分各套房屋的分摊面积 套分摊面积=套内建筑面积×分摊系数 其中:分摊系数=(幢共有分摊面积+住宅部分共有建筑面积)/住宅部分各套内建筑面积之和 4、商业部分各权属单元的分摊面积 权属单元的分摊面积=权属单元套内面积×权属单元分摊系数 其中:权属单元分摊系数=(层分摊面积+层内共有面积)/层内各权属单元套内建筑面积之和 层分摊面积=层套内建筑面积×层分摊系数 其中:层分摊系数=(幢共有分摊面积+商业部分共有建筑面积)/(商业部分各层套内建筑面积+商业部分各层内共有建筑面积) 层内共有建筑面积:专为本层服务的内走道、层内公用厅等其他为本层服务的共有建筑 面积。 特此回复 桃江县房地产管理局 二〇一一年七月二十日