延吉市基准地价内涵

基准地价说明 一、基准地价内涵 根据吉国土院[2008]2号文件精神和延吉市实际状况，确定了本次延吉市城区和建制镇的基准地价内涵。 城区基准地价内涵界定为：在延吉市城市总体规划范围内，现状利用条件下（土地开发程度为“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上下水、通讯和宗地红线内场地平整），不同土地级别，按照商业、住宅、工业等用途，以2008年1月1日为估价基准日，分别评估确定法定最高年期（商业为40年，住宅为70年，工业为50年）平均容积率（商业为2.0，住宅为1.7、工业为0.7）条件下的完整土地使用权区域平均价格。 建制镇基准地价内涵界定为：在延吉市城镇总体规划范围内，现状利用条件下（土地开发程度为“三通一平”，即宗地红线外通路、通电、通讯和宗地红线内场地平整），不同土地级别，按照商业、住宅、工业等用途，以2008年1月1日为估价基准日，分别评估法定最高年期（商业为40年，住宅为70年，工业为50年）平均容积率（商业为1.5，住宅为1.0、工业为0.5）条件下的完整土地使用权区域平均价格。 国有土地完整土地使用权价格，具体包括土地取得费、开发费和土地出让纯收益（不包括城市基础设施配套费）。土地出让纯收益指各级别各用途国有土地纯收益，即国家土地所有权收益的资本化部分。从理论上讲，是绝对地租、级差地租I和垄断地租的构成部分。 二、延吉市基准地价标准 基准地价标准见下表： 2008年延吉市城区、建制镇基准地价更新标准    （单位：元/平方米） 用途 基准地价 区 域 级 别 商 业 住 宅 工 业 工业用地出让最低价 基准 地价 土地出让纯收益 年租金 基准 地价 土地出让纯收益 年租金 基准 地价 土地出让纯收益 年租金 城 区 一级 3313 1071 80 1409 480 34 954 330 22.40 668 二级 2439 864 65 1257 415 29 792 268 18.20 555 三级 1832 674 51 1082 365 26 630 210 14.30 441 四级 1358 498 37 708 240 17 472 155 10.50 331 五级 733 335 25 461 150 11 374 120 8.10 262 小营镇 依兰镇 三道弯镇 一级 550 251 16.70 394 119 7.30 321 96 6.10 252 二级 473 216 14.40 359 108 6.60 282 85 5.40 252 三级 363 166 11 308 93 5.70 252 76 4.80 252 朝阳川镇 一级 870 348 23.10 472 189 11.50 382 115 7.30 267 二级 473 213 14.20 359 108 6.60 282 85 5.40 252 三级 363 163 10.80 308 93 5.70 252 76 4.80 252 备注 1、基准地价更新结果公布日期：城区（2010年1月18日）；建制镇（2010年4月15日）； 2、基准地价基准日：2008年9月1日。                         三、土地开发程度 根据吉国土院[2008]2号文件精神和延吉市基准地价内涵，基准地价的开发程度统一确定为：城区“五通一平”，即红线外的“五通”（通路、通电、通上下水、通讯）和红线内的场地平整；建制镇“三通一平”即红线外的“三通”（通路、通电、通讯、）和红线内的场地平整 根据实际需要确定，“六通一平”“七通一平”开发费用，其中“六通一平”包括“五通一平”加通热费用；“七通一平”包括“五通一平”加通热和通气费用。 通过对延吉市建设部门、供电、供水、电信、供热、供气、市政等公司、污水处理厂以及房地产开发等部门提供的数据进行分析、测算，确定了一下延吉市城市基础设施开发费标准。其标准见下表。 延吉市基础设施开发费标准（测算日期2008年9月） 区域 开发程度 开发费标准（元/平方米） 平均 高（+10%） 低（-10%） 城区 三通一平 83 91.3 74.7 四通一平 99 108.9 89.1 五通一平 113 124.3 101.7 六通一平 146 160.6 131.4 七通一平 174 191.4 156.6 建制镇 三通一平 55 60.8 47.6