一次性收取的房租如何确认收入

一次性收取的房租如何确认收入 近日，我公司一记账代理企业将自有房产出租，与承租方签订租赁，一次性收取3年租金，发票也已开具。那么一次性收取的三年房租该如何确认收入，是将全部收入都计入到开票的这个年度还是分三个年度确认收入呢, 根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)文件规定，将一次性收取的3年房租根据权责发生制原则可以分期均匀计入相关年度收入。 对该事项，我们可从以下几个方面来理解: 第一，符合条件的固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权租金收入，可递延确认收入; 第二，可递延确认收入的条件包括两条: (一)或中规定租赁期限跨年度; (二)租金提前一次性支付的。 第三，递延确认收入，根据收入与费用配比原则，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 [案例]某企业出租房屋， 2010年6月25日签订合同，从7月1日生效。租期5年，每年付款一次，付款日期每年7月1日，年租金100万元，如何确定收入，并计算企业所得税, [] 租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。因此，付款日期7月1日，应确认租金收入100万元。满足租期是跨年度的，且租金提前一次性支付，该公司该项租金收入符合上述政策规定可递延确认的条件。因此，该租金收入可以根据收入与费用配比原则，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。企业2010年计算应纳税所得时，该项租赁收入可确认50万元，另外50万元作为“递延收入”，待以后年度确认。而按以前政策规定必须在2010年度确认100万元收入。 可见跨期租金收入，一次性取得，仍应按承租人应付租金的日期确认收入，只是在计算应纳税所得时，可以按配比原则作递延处理。相反，如果企业7月1日没有取得租金收入。这时还必须按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。财税顾问黄小若