渝建发2013关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知

重庆市城乡建设委员会 关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知 各区县(自治县)城乡建委,两江新区、北部新区、经开区、高新区,万盛经开区、双桥经开区建设局,有关单位: 为进一步推动住宅工程初装饰竣工验收工作,不断提高住宅工程交房质量水平,现决定对住宅工程初装饰竣工验收有关要求调整如下: 一、本市行政区域内除实施精装饰装修外的其他住宅工程(以下简称初装饰住宅工程)均应执行本通知规定。 二、初装饰住宅工程,除应符合《住宅建筑》(GB50368 -2005)、《住宅》(GB50096-2011)、《住宅建筑电气设计规范》(JGJ242-2011)、《住宅室内防水工程》(JGJ298 -2013)、《重庆市住宅电气设计》(DB50/T-147-2012)规定外,还应满足以下要求: (一)住宅套内的厨房、卫生间、浴室、阳台等有防水、防潮要求的楼地面应按照设计要求完成防水、防潮措施。套内的楼地面可只完成地面基层,墙面完成面层抹灰,顶棚刮腻子。跃层楼梯及护栏,在设计无要求时,可在二次装修时完成,但竣工验收时应有临时安全防护措施。 (二)住宅套内的阳台应设置排水支管并安装与使用功能相适应的地漏,采用同层排水系统的厨房、厕浴间可在主管三通处预留接口。住宅套内给水管道应设置不少于一个用水出口,并按设计要求沿管路方向预留用水房间顶棚下冷、热水管道的穿梁或穿墙套管。 (三)住宅套内强、弱电线路按设计要求敷设,线路采用导管布线并暗敷。住宅应设照明供电系统,住宅套内起居室、饭厅、卧室应在屋顶板内预埋照明电线导管。住宅套内分体式空调、生活阳台洗衣机预留位置应设置专用插座。住宅套内有线电视、电话通信、信息网络的进户线不少于1根。 三、初装饰住宅工程建设单位、设计单位、施工图审查机构、施工单位、监理单位应在工程建设过程中严格执行本通知规定。在过程中涉及初装饰的更改应按设计变更及管理程序完善手续,并经原施工图审查机构重新审查合格后,方可实施。 四、各区县(自治县)城乡建设主管部门应加强对初装饰住宅工程设计、施工、验收等环节的监督管理,对发现不符合本通知规定的质量行为和工程实体质量,要责令及时整改。对未按照初装饰竣工验收规定整改的施工图设计文件,不得通过施工图设计文件审查备案;对未按照设计文件明确的初装饰内容进行施工的,不得组织工程竣工验收,不得办理工程竣工验收备案手续。 五、对于业主相对确定的住宅工程,其交房标准可由建设单位与所有业主自行协商,达成一致意见后报城乡建设主管部门备案。 六、本通知自下发之日起执行。原渝建发【2007】226号、渝建发【2010】126号文件同时废止。 重庆市城乡建设委员会 2013年12月30日