建筑方案报建阶段设计深度

1.        报建规划总图图纸审查内容深度要求： 图纸要求及项目 图纸内容要求 备注 1. 区域位置图及现状图 1. 表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标 2. 反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系； 3. 反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制指标，基础设施和公建配置与相邻地块相协调； 4. 反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等，提出保留、改建、拆除的具体要求， 5. 对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析，并提出相应的工程； 2. 规划总平面图 居住区用地平衡表 住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地 仅用于居住区规划 配套设施一览表 见《城市居住区规划规范》附表A.0.2和附表A.0.3； 综 合 术 指 标 居住区 见附表1 绿地面积计算居住区见《城市居住区规划设计规范》附图A.0.3和附图A.0.4；建筑裙房屋顶绿化计入绿地面积的方法：裙房高度>15米，绿化面积不计入绿地面积；>10≤15米，绿化面积乘系数0.3计入绿地面积；>4.0≤10米，绿化面积乘系数0.5计入绿地面积；>1.2≤4.0米，绿化面积乘系数0.75计入绿地面积；半地下室顶板突出地面<1.2米，屋顶绿地面积全部计入绿地面积； 1. 面积指标：总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面积；地下室面积； 2. 容积率； 3. 建筑占地面积； 4. 建筑密度：裙房密度；塔楼密度 5. 绿地面积； 6. 绿地率； 7. 道路广场面积； 8. 停车位数量（见附表3） 9. 其它：医院应注明病床数； 酒店应注明客房数； 学校应注明学生数； 电影院、体育馆、会议应注明座位数。 交通枢纽工程应注明高峰日千旅客； 规划建筑一览表 见附表2 标明各类控制线 用地红线；建筑红线；其它各类控制线；各线之间的距离；退缩河道距离；基地控制点坐标和标高。 注明与周边环境、道路关系 1. 周边道路名称、宽度、道路的去向；控制点的标高、中心线与建筑红线距离； 2. 开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离； 3. 与周边建筑间距。符合日照与消防的要求 注明基地内各功能分区 合理布置建筑、道路、绿化和停车 停车位布置不应超过临城市道路建筑红线 注明基地内建筑 注明规划区建筑功能、层数、和高度 注明基地各部分间距 各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离           图纸要求及项目 图纸内容要求 备注 3竖向规划图 1. 用标注法注明规划后的地形、地貌，包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高；确定道路、场地排水方向和坡度。 2. 表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。 4.消防规划图 3. 道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度； 4. 消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面； 5. 道路边距建筑距离； 6. 消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。 消防车道坡度不应大于8% 消防车道宽6米，转弯半径不应小于9米；消防车道宽4米，转弯半径不应小于12米。尽端式消防车道回车场应不小于18X18M 5.绿化景观规划图 1. 景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。 2. 绿地明细表（见附表4） 仅用于居住区规划 6.道路交通规划图 1. 标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口； 2. 反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置； 3. 标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式； 图纸比例1：500-1：2000，大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析； 7.工程管线综合规划图 1. 标明各类市政工程管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距； 2. 标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距； 3. 标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距； 8.鸟瞰图或模型 要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。       2.  建筑单体图纸要求： 图纸内容 项目内容要求 备注 1. 总图 同报规划总图图纸要求。 除用地平衡表项外 2. 区域位置图 拟建建筑所在区域的位置 3. 平面 1. 明平面外形总尺寸；平面名称、面积； 2. 标明疏散口位置、疏散楼梯宽度； 3. 房间名称和标高； 4. 防火分区示意图：注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。 5. 疏散距离示意图（如商场、学校、尽端式走道等）； 6. 天井净宽度及净进深（包括天井和内天井）； 7. 标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。 4. 立面 1. 注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高； 5. 剖面 1. 注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高； 2. 标示与周围地形关系。 6. 总图鸟瞰图和透视图 1. 透视图包括日景透视及夜景透视