知青园策划方案

天津长泰投资发展有限公司宝坻《知青园》网络宣传方案天津万城地产网2011．9．27目录第一节------------------------------市场分析第二节------------------------------项目分析第三节------------------------------我们优势第四节------------------------------网络优势第五节------------------------------宣传步骤第六节------------------------------整体预算第七节------------------------------案例回顾第八节------------------------------附件资质第九节------------------------------联系我们第一节：市场分析房地产市场基本状况　1、全国房地产市场行业发展情况分析房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。　　市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：第一房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；　　近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；　　从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。　　普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。　　东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。2、房地产三级市场分析一线市场饱和，单价高，利润高，大开发商云集，市场竞争激烈二线市场，成长性适中，利润较高，泡沫较少，有大开发商，但以本地开发商为主三线及以下市场，成长性高，利润一般，但较其他行业还是十分可观的，社会关系重于市场运作，需求巨大，市场广阔。综合来说，中国处于城市化关键时期，房地产行业作为城市化的建设者，必然会有长远发展，但暴利时期会逐渐结束，进入正常利润阶段，房价也必然回落到正常水平，但这其中需要一个过程，至少要几十年的时间，从国人的意识到市场现状，都将有一个大的变化。天津宝坻区房地产市场分析宝坻区概况在环渤海经济圈内，在北京、天津、唐山等城市构成的“大北京”规划的中心腹地，有一块充满无限生机和活力的热土，这就是—宝坻，自金代置县以来，宝坻历经千年风雨，几度沉浮，终以物阜民丰，吸金纳银之地而博得“京东第一集”之美誉。宝坻是国务院最早批准的沿海开放地区之一。2001年3月，国务院正式批准宝坻撤县设区，这标志着宝坻又进入了一个新的发展阶段。宝坻区位于天津市中北部，处于华北平原北部，临近渤海湾。2010年常驻人口近80万，面积1450平方千米，南北长65公里，东西宽24公里，平原高度在海拔2.5—3米之间。宝坻有丰富的自然资源。光、热、水条件较好，雨量集中，四季分明，冷暖干湿差异明显。城市载体功能不断增强，投资环境日益完善，已经形成全方位、多层次、宽领域的对外开放格局，被众多投资者誉为投资兴业的“风水宝地”为尽快融入国际市场，宝坻对自身重新审视后提出了“立足天津、依托北京、借助河北、服务东北、面向全国、放眼世界”的战略构想，确立了“让世界人建设宝坻，促进资本快速集中”的发展理念。根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调，功能配套的高新技术产业工业区、现代商贸物流区、休闲旅游度假区、现代农业区和特色居住区，打造新世纪的锦绣宝地。在基础建设方面，宝坻区交通便捷，境内有津蓟铁路、津蓟高速公路、津围公路贯穿南北，京沈高速公路、通唐公路横贯东西，加上九园公路、内环城、外环路，与纵横交错的城镇、乡村公路形成了四通八达的交通网络。二、住宅房地产发展情况自从03年开始，宝坻区住宅房地产开始复苏，蓬勃的发展，这和宝坻的经济发展是分不开的。宝坻是以轻工业为经济发展主体的城市，随着房地产的发展给这座城市带来了巨大的发展，城市的面貌与上世纪确实有天大的改观。房价也从上世纪的一千元每平米一直涨到现在的7000—11000元每平米！尤其是07年之后，这里的房价也紧随着一线城市房价一路看涨。这里的房价能涨到目前这样的地步，有很大的原因是由于外地人来宝坻置业买房的原因。如果只是靠本地的老百姓的经济实力是不足支撑到目前这个价位的，由于天津属于直辖市，对于学生升大学是有些特殊之处的，相对于周边的邻省河北，压力是相对小一些的！由于这些原因，很多外地的人在宝坻这里买了房，为孩子办个户口，解决了孩子上学的问题。这就从侧面推动了宝坻住宅房地产的发展。近几年天津的发展与之前些年有很大的提高，天津滨海新区的确立，带给天津巨大的发展空间，这也给宝坻这座城市带来了更大的发展机遇，有更多成功的企业和企业家来这里投资。在加之宝坻个体经营户又特别的多，农民也都脱离完全依赖土地的生产生活模式，从农田中剩余的大量劳动力投入到了个体经营之中，这些小户经济模式激发宝坻的经济活跃。所以很少的宝坻人到外地去做生意，反而是招引了大量的外地人来宝坻投资做生意。这几年，宝坻每年都有好多楼盘建成，随着全国楼市一片看热，本地居民购买的欲望也很大程度上被强烈的刺激，购买也很强盛。主城区不断的向外围发展，土地也是不断的供应。目前是房地产市场是一片看好，即使国家出台政策打压房价，但宝坻毕竟不会首当其冲，房价受到政策的影响是微乎其微的。区政府也得益于房地产的发展，也在大力的促进房地产的发展，政府在这其中起到了很重要的作用。三、房地产业中的矛盾与问题近几年宝坻住宅市场长足发展取得了较大的成绩。但是，目前尚处于初步发展阶段，存在着诸多矛盾和问题。很多权威部门也都从不同的侧面表示过。1、房地产市场发展不均衡，结构需进一步完善到目前，宝坻房地产市场发展只有十几年时间，虽然市场主体的发育和交易数量已初步形成规模，但是市场结构还并不完善。突出表现在：住房存量市场与增量市场发展不协调，销售市场活跃，租赁市场发育明显滞后，管理机制不健全，市场秩序较乱；中介服务市场明显落后于商品房市场的发展，中介专业化程度低，服务内容单一，从业人员素质低，市场信誉差等。2、适应房地产市场经济发展的行政管理机制尚未建立天津房地产市场管理体制仍处在计划经济向市场经济转轨过程中，房地产市场宏观调控机制和管理机制仍不健全，不能充分发挥市场机制在房地产资源配置中的基础性作用。表现在房地产市场管理机构分设，政出多门，土地市场的管理、房地产供应计划的管理以及销售管理相互脱节，住宅供应不能及时适应需求变化。商品房销售过程中缺乏有效的监管机制，造成市场竞争不公平。政府部门审批环节多，收费高，效率低，服务意识差，直接影响了住宅的建设和流通速度。政府公共信息服务系统尚不完善，缺乏对市场的科学分析和有效监控。3、法制建设需进一步加强，市场秩序需进一步天津房地产执法依据以政府规章和规范性文件为主，房地产租赁等重要的经济活动还没有专项法律、法规。已有的法规、规章还需要进一步修订，立法的水平亟需提高。管理部门市场执法力度小，缺乏有效的监管。住宅销售中虚假广告、无证售房、虚假信息、签定不平等#买卖#、延期交房、面积缺斤短两、产权没有保证、中介乱收费、房屋质量差等侵害购房者权益的现象时有发生，打击了购房者的信心。四、房地产业要改进的措施1、深化房改，以创新为动力促进市场发展建立房地产市场经济体系，就是要在住宅生产、流通、消费、分配环节中充分发挥市场机制的主导作用。从根本上提高住房有效需求，真正实现职工解决住房问题、改善住房条件找市场。加快公房提租步伐，逐步实现公房租金市场化，提高职工购房积极性，促进公房出售，实现住房商品化。完善物业管理市场竞争机制，推广和规范物业管理，实现物业管理的社会化、专业化。2、加大房地产市场结构调整，促进房地产市场持续健康发展目前，我国的住宅和房地产业的发展正处在一个特殊的历史时期，从单纯的总量扩大向规模与结构协调发展的方面转变。优化住宅市场结构关系到住宅及房地产业的长远发展。要大力发展房地产中介服务，拓展住房消费服务领域。发展房地产租赁市场和住房存量市场，全面促进住房销售。3、完善住宅市场的金融、财税政策，培育住房有效需求住宅产业成为新的消费热点和经济增长点，必须有金融和财税政策的支持。要抓住国家实行扩大内需政策的机遇，加大金融和财税对住宅市场的支持力度，培育住房有效需求：拓宽政策性住房抵押贷款的融资渠道，全面建立住房公积金制度，大力开展个人住房储蓄，吸引社会闲散资金，发行住房金融债券，扩大个人购房抵押贷款的资金来源，支持中低收入者购房。而且开辟和建立住宅抵押二级市场。建立政府担保机构，将个人购房抵押贷款转化为抵押债券，向金融机构发行，盘活金融资产满足不同投资者的需求，解决短存长贷的矛盾。同时建立健全住房抵押贷款保险和担保制度，降低个人购房抵押贷款风险，提高银行贷款积极性。4、转变政府职能，建立适应房地产市场发展的行政管理体制随着改革的深入，房地产市场的发展将由主要靠行政措施和政策调控向靠市场机制自身调节转变。面对新的形势，房地产市场管理部门如何在尊重市场规律的前提下，服务市场、规范市场、培育和调控市场，这是很要慎重考虑的问题。加强房地产市场的统一领导，建立运转协调、行为规范的房地产市场管理体制。运用税收、价格、行政、舆论等手段引导和调节市场，提高政府宏观调控水平。5、搞活、规范房地产中介市场健全房地产中介行业自律制度，建立有效的市场监管机制和市场调节机制，实现中介机构政企分离。扶优扶强，促进中介企业兼并重组，实现规模化经营。大力推广连锁经营、网上销售等营销方式，鼓励发展房地产营销策划、房屋代理经营、置业担保、购房代理等中介业务，逐步实现房地产产销分离，通过房地产中介进行交易的房屋。6、总结在政府有关部门的正确管理下，行业的统一协调下，舆论媒体的正面报道引导下和百姓冷静合理的投资置业，宝坻区的住宅房地产业是会繁荣的。消费者分析被访消费者的背景分析1、受访者家庭结构尚峰调研显示：从本次房交会调查的受访者家庭结构来看，成熟三口之家和大三口之家结构的人群是购房主力，所占比例达29%和15%。2、受访者年龄构成尚峰调研显示：此次参加房交会的人群以31-35岁人群居多，占19％，其次为41-45岁人群，占13％，45岁以下人群占购房群体的64%。可推断，本次房交会购房者年龄持续趋于年轻化。此外，除了60岁以上人群外，其余各年龄段的人群的比例基本均在10%左右，样本具有代表性。3、受访者购房目的尚峰调研显示：本次受访者购房目的以提高居住品质为主，所占比例达28%，可见改善型需求的比例较大，成为当前市场的一大主流需求。其次是为小孩（添丁、教育）购买，所占比例达22%，成为第二大主力需求目的。用于投资和保值的比例达到12%，由此可见投资性购房的比例较大。其他作为结婚用房和养老的比例均为9-10%，购房需求呈多元化趋势。表：家庭结构与购房目的交叉分析分家庭结构来看：单身家庭购买商品房主要是作为结婚用房；成熟三口之家购买主要是为了小孩购买和提升居住品质；而大三口之家购买主要是为了提升居住品质，5、受访者家庭月收入尚峰调研显示：本次房交会受访者家庭月收入集中在5000元以内，所占比例高达39%，6000元以内收入人群占受访者的57%。考虑到客户的保守心理，实际家庭月收入超过该水平。5、受访者目前的居住情况尚峰调研显示：53%的被访者为自有一套商品房，其次以居多，达23%，再次为单位福利房/集资房，占13%。二、房价走势预期及公租房的了解1、是否了解近期房价走势尚峰调研显示：本次房价会72%的受访者表示了解近期房价走势，占绝对多数。2、政府是否能控制房价尚峰调研显示：本次房交会39%的受访者表示政府不能控制房价，表示能和不清楚的分别为33%和28%，三者所占比例相当。由此可见，消费者对当前政府的宏观调控是否能奏效持消极态度。3、近期（半年）内房价走势预测尚峰调研显示：本次房交会60%的受访者表示半年内房价将持续上涨，表示持平的为33%，下跌仅为7%，反映出决定大多数受访者认为重庆房价仍处于上升通道。4、是否是购房的好时机尚峰调研显示：本次房交会41%的受访者表示目前为购房的好时机，表示不确定的为34%，对房价持续上涨的担忧及持币观望的情绪加深。5、房价继续上涨会做出哪种购房决策尚峰调研显示：本次房交会36%受访者表示对房价的持续上涨报以持币观望的态度，表示放弃购房计划的为17%，消费者消极情绪较为严重。6、是否了解公尚峰调研显示：本次房交会56%的受访者表示不了解政府公租房相关信息第二节：项目分析项目优势分析项目劣势分析C.竞争对手分析第三节：我们优势A.关于万城网万城网项目部是瑞祥集团旗下部门之一，前身为企业合作伙伴管理中心，在公司不断的发展壮大到全国12家分公司后。正式由会员中心升级成为一个为专业房产经纪人打造的信息交流共享平台。经历过多次的成长与脱变。目前万城网项目部拥有一批高素质的技术研发和市场运营人员，致力于为用户提供最佳的网上找房体验；为中介公司、开发商、经纪人、业主提供最直接有效的网络推广渠道，将用户利益放在第一位是我们一直坚持的理念。为与我公司合作的广大房地产伙伴提供多元化的特色服务，以打造一个企业，市场，地产经纪人，最终客户多方共赢的信息共享平台为最终目标。至今为止，我们已经得到了房地产专业合作伙伴的一致认可。B．我们的平台万城资讯：万城地产网行业资讯是一家集楼市动态，行业播报，法律法规，装修建议，开店指导，地产名人堂，和房产八卦，新楼入市、中介指南、为一体的综合新闻服务机构。2011年元月推出的万联社活动专区更是众多网友关注的焦点。　　会员空间：（玩城）是一个为会员提供休闲、娱乐、交友的活动平台。平台内包含，会员唠叨、会员日志，会员相册等基本功能。还有网友投票，心理测试，开心一笑、礼尚往来等许多趣味独特的应用程序。　房源中心：万城地产网房源中心是整个网站的精髓所在，每天数以万计的房源信息、需求信息和楼盘介绍等、全部以写字楼、商铺、普通人住宅3种展示方式呈现广大网友面前。经纪人店铺：升级后的经纪人网络店铺整合经纪公司和经纪两个栏目，重点解决了增加曝光率，一条房源无法表达全部信息，商家无法整合和查看门店所有经纪人的房源，以及商家发布优惠政策等主要问题，从而各种大大小小的商家和需要服务的用户都可以获益的需求。C．我们的优势一、品牌优势：精准的目标群体万城地产网隶属于瑞祥集团旗下网络公司，公司信息合作伙伴在北京就拥有超过20000多名的地产从业人员，（另成都、武汉、郑州等12大分地区还有近150000名地产从业人员)，他们都与瑞祥集团保持着非常良好的合作关系，如此庞大的潜在用户群维护关系是其他公司所无法比拟的。他们在网站中的活跃度又可以为网站吸引来更多新的用户，为网站带来滚雪球式的效果，粘住越来越多的人，如此巨大的市场潜力为万城地产网创造了庞大的客户基础。二、服务优势：完善的服务团队万城地产网建站以来依托于瑞祥集团强大的市场份额以及人力和财力的支持，短时间内在全国12多个热门城市开设分站，同时。万城人秉承用户至上，客户为本的原则，将追求完美用户体验为己任，发展至今，已经拥有了强大的人员配备，智能的信息审核，专业的新闻采集团队、以及7乘24小时的热情服务，这一切不但为万城地产网掌控地产风云，关注楼市快讯奠定了一定的基础，也成为同行业，同类型门户网站无法模仿的独特的服务优势，和服务理念。三、广告优势：广泛的营销网络万城地产网依托着房地产从业人员的强力配合，和全国12大热门城市的覆盖率以及推广力度，保证我们所推出的产品和提供的广告平台，以及信息服务，都可以在最短时间内覆盖全网络，并迅速达到最大化的宣传。此能力将远远领先与同行业、同类型的网站。D、我们的事业范围我们的在全国大部分一线城市均有办公其中包括：北京，天津，石家庄，太原，郑州，西安，南京，杭州，武汉，长沙，重庆，成都，青岛、济南、合肥、随时为您解决您遇到的各种问题E、我们的网络影响力百度搜索“万城”两个字，首页第一位就是我们的网站，在万城网长期的推广过程中，我们积攒了相当深厚的网站友好度，专业的网站让您摆脱小网站推广带来的负面营销与范围限制，帮助我们成为您最好的网络传媒个体。百度收录数据：1020000网站每日独立访问用户：18000网站实际浏览量：1200000网站注册会员：400000网站地产从业者合作伙伴160000新版上线短短几个月间，我们的数据还在不断攀升，而且其中大部分都是对房产方面知识，新闻，信息需求的固定会员。帮助我们长期有效的进行网络宣传与推广。第四节　网络优势A、新兴的媒体—互联网介绍中国互联网信息中心最新调查统计，中国网民规模继续呈现持续快速发展的趋势。截至2008年6月底，中国网民数量达到2.53亿人，网民规模已跃居世界第一位。比去年同期增长了9100万人，在2008年上半年，中国网民数量净增量为4300万人。越来越多的居民认识到互联网的便捷作用，随着上网设备成本的下降和居民收入水平的提高，互联网正逐步走进千家万户。由互联网所带动的这场社会全局性变革，以超乎我们预期的威力和速度冲击着社会的各个层面。作为全新的媒体和全新的虚拟市场，互联网不但改变了人们生活、工作的各个方面，而且也创造出许多全新的需求和商机。市场工作者也正积极探索网络广告的优势，争相利用这个新兴媒体。B、网络宣传和其他媒体宣传相比优势：1、网络宣传是多维宣传，传统媒体是二维的，而网络宣传则是多维的，它能将文字、图像和声音有机的组合在一起，传递多感官的信息，让顾客如身临其境般感受商品或服务。使消费者能亲身体验产品、服务与品牌。这种图、文、声、像相结合的宣传形式，增强了网络宣传的实效。2、网络宣传拥有最有活力的消费群体。互联网用户70.54%集中在经济较为发达地区，64%家庭人均月收入高于1000元，85.8%年龄在18岁到35岁之间。因此，网络宣传的目标群体是目前社会上层次最高、收入最高、消费能力最高的最具活力的消费群体。这一群体的消费总额往往大于其他消费层次之和。3、网络宣传制作成本低，速度快，更改灵活。网络宣传制作周期短，即使在较短的周期进行投放，也可以根据客户的需求很快完成制作，而传统宣传制作成本高，投放周期固定。另外，在传统媒体上做宣传发布后很难更改即使可以改动往往也须付出很大的经济代价。而在互联网上做宣传能够按照客户需要及时变更宣传内容。这样，经营决策的变化就能及时实施和推广。4、网络宣传具有交互性和纵深性。交互性强是互联网络媒体的最大的优势，它不同于传统媒体的信息单向传播，而是信息互动传播。通过链接，用户只需简单地点击鼠标，就可以从厂商的相关站点中得到更多、更详尽的信息。另外，用户可以通过网络直接填写并提交在线表单信息，厂商可以随时得到宝贵的用户反馈信息，进一步减少了用户和宣传客户之间的距离。同时，网络宣传可以提供进一步的产品查询需求。5、网络宣传能进行完善的统计。"无法衡量的东西就无法管理。"网络宣传通过及时和精确的统计机制，使用户能够直接对信息的发布进行在线监控。而传统的信息发布形式只能通过并不精确的收视率、发行量等来统计投放的受众数量。6、网络宣传可以跟踪和衡量宣传的效果。用户能通过Internet即时衡量宣传的效果。通过监视宣传的浏览量、点击率等指标，用户可以统计出多少人看到了发布的信息，其中有多少人对发布的信息感兴趣进而进一步了解了信息的详细信息。因此，较之其他任何宣传，网络宣传使用户能够更好地跟踪受众的反应，及时了解用户和潜在用户的情况。7、网络宣传的投放更具有针对性。通过提供众多的免费服务，网站一般都能建立完整的用户数据库，包括用户的地域分布、年龄、性别、收入、职业、婚姻状况、爱好等。这些资料可帮助用户分析市场与受众，根据信息发布目标受众的特点，有针对性地进行信息发布，并根据用户特点作定点投放和跟踪分析，对投放效果作出客观准确的评价。8、网络宣传的受众关注度高。据资料显示，电视并不能集中人的注意力，电视观众40%的人同时在阅读，21%的人同时在做家务，13%的人在吃喝，12%的人在玩赏它物，10%在烹饪，9%在写作，8%在打电话。而网上用户55%在使用计算机时不做任何它事，只有6%同时在打电话，只有5%在吃喝，只有4%在写作。9、网络宣传缩短了媒体投放的进程。用户在传统媒体上进行市场推广一般要经过三个阶段：市场开发期、市场巩固期和市场维持期。在这三个阶段中，厂商要首先获取注意力，创立品牌知名度；在消费者获得品牌的初步信息后，推广更为详细的产品信息。然后是建立和消费者之间较为牢固的联系，以建立品牌忠诚。而互联网将这三个阶段合并在一次信息发布中实现：消费者看到网络宣传，点击后获得详细信息，并填写用户资料或直接参与用户的市场活动甚至直接在网上实施购买行为。10、网络宣传传播范围广、不受时空限制。通过国际互联网络，网络宣传可以将信息24小时不间断地传播到世界的每一个角落。只要具备上网条件，任何人，在任何地点都可以阅读。这是传统媒体无法达到的。11、网络宣传具有可重复性和可检索性。网络宣传可以将文字、声音、画面完美地结合之后供用户主动检索，重复观看。而与之相比电视宣传却是让用户被动地接受宣传内容。如果错过宣传时间，就不能再得到发布信息。另外，显而易见，较之网络宣传的检索平面宣传的检索要费时、费事的多。12、网络宣传具有价格优势。从价格方面考虑，与报纸杂志或电视宣传相比，目前网络宣传费用还是较为低廉的。获得同等的宣传效应，网络宣传的有效成本远远低于传统宣传媒体。一个宣传网站一年的费用大致为几千元人民币，而且网站内容可以随企业经营决策的变更随时更改，这是传统宣传媒体不可想像的。网络宣传是目前企业市场推广必不可少的高效途径。第五节：宣传步骤企业官方网站制作网站栏目介绍:企业展示企业新闻企业动态人才市场客户管理项目动态站内搜索网站地图友情链接企业文化网站动画网站视频网站数据介绍：网站空间500兆网站语言ASP.NET可以同时支持9999访问数据库sql2005网站带宽方正10兆独享企业软文跟踪报道万城地产网将派专业采编人员从天津宝坻知青园挂牌之日，一直到五期工程全部结束，业主入驻。全程跟踪，不间断的进行全方位的新闻报道，包涵项目动态、预售信息、楼盘介绍、销售动态、网友态度，以及人物访谈……企业网络广告制作、发布以及制作单位960*90首页通栏广告360*360视频广告560*90首页动画广告1024*768全屏图片广告以上广告可以由客户提供，也可以由万城地产网广告制作人员参与制作，制作完成后的广告均发布在天津万城地产网和其他相应城市的万城地产网官方网站。北京华跃博弈科技有限公司（网络广告）北京军帆广告设计中心（视频广告）北京瑞祥灵创学院（三维动画）网上售楼处建立概述:网上售楼是中际国际城市发展研究院(即CUDI)为了方便广购房者的需求而开发的一种集文字介绍、电子沙盘、实景图、视频、三维全景、虚拟现实在内的网络系统产品。它以互联网为平台，节省了购房者获取信息的时间以及交通费用。同时不受实体售楼处的上下班时间限制，24小时服务，借助互联网的优势，完全实现无国界、无地域、无时间限制的立体化咨询平台。网上售楼处功能:1.实现网上看房2.实现网上选房3.实现网上购房网上售楼处的优势1.降低沟通成本，扩大影响力2.更多的交易方式;完全实现无国界、无地域、无时间限制的立体化咨询平台3.多样的展示方式、4.更方便、更快捷、网上售楼系统优势　CUDI网上售楼展示方式多样化。中际城市发展研究院不但继承了传统售楼展示方式，（文字介绍、电子沙盘、实景图、视频展播、三维全景）而且是首个还将3D动漫和虚拟现实应用与建筑行业的开拓者。对整个楼盘、建筑外观园林环境、周边环境、样板房的精度等用计算机生成的一种特殊环境，把人“投射”到建筑群中，人可以随心所欲在建筑群中、楼房中穿越、行走，并操作、控制环境的超前行为，即人是这种环境的主宰；犹如身临其境，大大提高购房者对未来楼房的体验性。）楼盘预售专题一期专题专题内容：（以普通住宅小高层住宅、主题的楼盘专题主要宣传对象为京津冀三地刚性需求的购房朋友、以及一些拥有蓝印户口的大学毕业生）二期专题专题内容：（以30后与宝坻再次相拥为主题的红色专题，主要推出知青公园，知青纪念馆，知青养老院，激发以及一些知青重回宝坻的信念和决心）业主入驻专题专题内容：（当一期工程首批业主入住时候建立业主入驻专题，让许多还没有入驻或者正在犹豫和观望的购房者通过网络来体验知青园入驻后的感觉和心情）高级别墅专题专题内容：（主要以宣传知青园别墅区为主，服务对象是面向全国的高端投资，以及当年老知青。宣传目的是倡导知青重回宝坻养老休闲。倡导房地产高端客户在宝坻投资房产。知青园互动乐园知青园论坛效果图乐园介绍：（知青园互动乐园是业主论坛、知青论坛两大版块，让所有关注知青园的网友通过这里，了解知青园，了解宝坻，了解天津，并共同追忆和了解那段远去的记忆。）其他分站联合发布单位北京万城地产网总站天津万城地产网分站石家庄万城地产网分站太原万城地产网分站郑州万城地产网分站西安万城地产网分站南京万城地产网分站杭州万城地产网分站武汉万城地产网分站长沙万城地产网分站重庆万城地产网分站成都万城地产网分站青岛万城地产网办事处济南万城地产网办事处合肥万城地产网办事处其他合作媒体传播渠道专业推广团队，您的项目不光止步于我们的网站第六节：整体预算万城地产网网络行销方案报价表序号名称类型价格数量单位合计专题版块１2合计网站版块3456789合计软文版块1011121314广告版块15161718总计备注：此表为各地区站长参考范本第七节：案例回顾案例1：湖北上上城官方网站建设宜昌宏峰上上城商住小区是由湖北宏峰房地产发展有限责任公司建设的中、高档的商住小区，项目位于宜昌市中南路55号，原中南橡胶厂厂区内的非生产区部分。由A.B两个建设区域组成，分布于城东大道以北松林路东西两侧区域，为居住用地。本项目A地块规划建设6栋5层B户型洋房、1栋6层A户型洋房、2栋四层叠拼C户型，配套1栋3层办公用房。该地块规划用地面积31630.43㎡，地上建筑面积29602.54㎡，其中居住面积29202.54㎡，共有住宅222套，居住人口777人；地下建筑面积16700㎡，地上地下共有停车位145个。湖北宏峰上上城由武汉万城地产网供稿—本项目网络开发承接与蓝光网络。案例2：太原“腾龙雅源”楼盘软文报道网络广告宣传腾龙雅源络广告、新闻、软文播报均由太原万城地产网记者朱小姐供稿，北京万城总部，军帆广告公司联合制作。案例3：北京华跃博弈科技公司网站建设效果图一览以上案例为成都万城地产网曾宇轩提供网站业务以上案例为杭州万城地产网苏夏雨提供网站建设业务万城地产网网站建设建设制作人员均为华跃博弈科技公司高级程序员案例4：万城地产网参与三线城市蓝印户口、新农村建设宣传。襄垣县城中村改造，新农村建设，网络连接，网上售楼处等网络宣传整体方案、均由北京万城地产网总部9月中旬参投标。太原瑞祥装饰参与襄垣县部分事业单位室内装饰工程。（此项目正在进行中）第八节：附件资质附件1：2010最具魅力经纪人评选活动主办方：图一：网上视频资料图二：万城地产玩那个十大地区经纪人代表附件2：万城地产网出席的相关会场：附件3：万城大时记：　　2009年5月23日域名注册。　　2009年8月开始网站雏形搭建。　　2010年3月有会员网转型房地产网站　　2010年8月地产网网站正式上线。　　2010年10月10日，地产网正式更名为“万城地产网”　　2010年12月万城开展跨年经纪人邀请赛　　2011年2月18日首届万城地产网最具人气经纪人颁奖活动在京举行。　　2011年3月万城地产网转战商业地产。　　2011年5月万城杯第二节征文活动成功举办　　2011年6月初万城家族12家分站全部上线。　　2011年6月下旬，万城各分站负责人进京培训火热报名中。附件4：华跃博弈关于软件研发登记附件5：万城地产网电信增值业务登记附件6：企业营业执照、组织机构代码等。第九节：联系我们万城地产网（天津）分站地址：天津市河东区天星河畔广场14层邮编：300171商务代表：手机：EMAIL:乘车路线：：600，613，643，651，673，840，842，866，871，963，机场专线4路，到大光明桥站下车