史上最全面房地产项目投资收益测算表

聚泰花园项目成本利润测算编制人：林佩生编制时间：编制1、未建项目依据“*******项目规划#设计#”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；5、前期、规费依据*****地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；７、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，销售利润率32.56％，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中：序号费用名称可售单方指标备注1土地费用1025.312建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套3税金费用734.17含流转税费、所得税4其他费用530.8含设计、销售、前期、管理、财务5合计4064.3规划指标总占地面积113195.68m2建筑用地面积113195.68m2总建筑面积242,975m2建筑物占地面积33619.12m2建筑密度29.70%绿地率35.1%计容积率面积211675.9m2容积率不计容积率建筑面积1.87可售单价元/平米道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道7500绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积39732产品构成建筑面积可售面积可售单价可售总额产品比例平均每户面积单元数户数住宅小高层53767.551,0793,30016,8560.95高层66493.163,1683,80024,0040.95小计120260.6114,2487,10040,8600.95公共配套建筑商铺18315.717,5837,00012,308棉纺市场区45733.543,9047,00030,733公寓酒店22294.321,4034,0008,561会所1168辅助用房1660.9成本核算说明需分摊所有八大类费用小计89172.482,89051,602成本全部摊入可售部分，不单独保留成本建筑面积车位数可售单价可售总额成本全部摊入可售部分，不单独保留成本半地下室15201.3成本全部摊入可售部分，不单独保留成本地下自行车库6881.7人防地下室9407.4地下室31490.4停车地下车位44680,0003,033只分摊主体建安成本，或保留定额成本地面车库4000根据是否可售及收入配比原则自行确定屋顶车位4440小计1,2903,033合计240923.4197,13795,495分产品类型成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明小高层高层商铺棉纺市场区公寓酒店地下室平均小高层高层商铺棉纺市场区公寓酒店地下室合计建筑面积53767.5066493.1018315.7045733.5022294.3031490.40*53,767.5066,493.1018,315.7045,733.5022,294.3031,490.40238,094.50可售面积51079.1363168.4517583.0743904.1621402.5331490.40*51,079.1363,168.4517,583.0743,904.1621,402.5331,490.40228,627.73一土地获得价款970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式1政府地价及相关费用970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20二开发前期准备费121.21121.21121.21121.21121.21121.21121.21619.11765.65213.12532.15259.41381.692,771.131勘察设计费40.4040.4040.4040.4040.4040.4040.40206.35255.1971.03177.3786.46127.22923.62表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2市政配套费51.6551.6551.6551.6551.6551.6551.65263.84326.2890.82226.78110.55162.661,180.923报批报建增容费20.4120.4120.4120.4120.4120.4120.41104.27128.9435.8989.6243.6964.28466.694三通一平费7.157.157.157.157.157.157.1536.5245.1612.5731.3915.3022.51163.455临时设施费1.591.591.591.591.591.591.598.1410.072.807.003.415.0236.45三主体建筑工程费757.89821.05833.331145.83885.421600.00983.573,871.265,186.461,465.265,030.691,895.025,038.4622,487.14四主体安装工程费126.32157.89187.50229.17208.33176.99174.16645.21997.40329.681,006.14445.89557.363,981.67五基础设施工程费123.01123.01123.01123.01123.01123.01123.01628.34777.06216.30540.08263.28387.382,812.441室外给排水系统42.5142.5142.5142.5142.5142.5142.51217.14268.5374.75186.6490.98133.87971.90表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2室外采暖系统0.000.000.000.000.000.000.000.00.00.00.00.00.00.03室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.000.00.00.00.00.00.00.04室外高低压线路74.3974.3974.3974.3974.3974.3974.39379.99469.93130.81326.62159.22234.271,700.835室外智能化系统6.116.116.116.116.116.116.1131.2138.6010.7426.8313.0819.24139.716其他0.000.000.000.000.000.000.000.00.00.00.00.00.00.0六园林环境费54.9654.9654.9654.9654.9654.9654.96280.73347.1796.64241.29117.63173.071,256.521绿化建设费7.827.827.827.827.827.827.8239.9549.4013.7534.3316.7424.63178.79表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2建筑小品29.6729.6729.6729.6729.6729.6729.67151.57187.4552.18130.2863.5193.45678.443道路广场建造费6.076.076.076.076.076.076.0731.0038.3410.6726.6412.9919.11138.754围墙建造费6.616.616.616.616.616.616.6133.7841.7811.6329.0414.1520.83151.205室外照明2.662.662.662.662.662.662.6613.5716.784.6711.665.698.3760.746室外零星工程2.132.132.132.132.132.132.1310.8613.433.749.334.556.6948.607其他0.000.000.000.000.000.000.000.00.00.00.00.0七公建配套设施费14.6314.6314.6314.6314.6314.6314.6374.7492.4325.7364.2431.3246.08334.541会所6.646.646.646.646.646.646.6433.9241.9511.6829.1614.2120.91151.842设备用房7.997.997.997.997.997.997.9940.8250.4814.0535.0817.1025.16182.703其他0.000.000.000.000.000.000.000.00.00.00.00.00.00.0八开发间接费93.0093.0093.0093.0093.0093.0093.00475.06587.50163.53408.33199.05292.882,126.351工程管理费5.535.535.535.535.535.535.5328.2334.919.7224.2611.8317.40126.35表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2资本化利息87.4887.4887.4887.4887.4887.4887.48446.83552.59153.81384.07187.23275.472,000.003营销设施建造费0.000.000.000.000.000.000.000.00.00.00.00.00.00.04物业完善费0.000.000.000.000.000.000.000.00.00.00.00.00.00.05不可预见费0.000.000.000.000.000.000.000.00.00.00.00.00.00.0开发成本2261.652356.392398.282752.442471.193154.442535.1711552.329805469414884.95337845924,216.9112,084.375,288.989,933.4557,960.99九期间费用198.21198.21198.21198.21198.21198.21198.211,012.461,252.09348.52870.24424.23624.184,531.721管理费用63.3863.3863.3863.3863.3863.3863.38323.74400.36111.44278.26135.65199.581,449.02表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式2销售费用107.95107.95107.95107.95107.95107.95107.95551.40681.90189.81473.95231.04339.942,468.043招商费用0.000.000.00140.000.000.0026.88614.66614.66十流转税费215.89248.60527.94527.94301.6872.64297.151,102.731,570.34928.282,317.88645.67228.736,793.63营业税165.00190.00350.00350.00200.0048.15208.84842.811,200.20615.411,536.65428.05151.644,774.75销售额×5.00%教育附加税4.955.7010.5010.506.001.446.2725.2836.0118.4646.1012.844.55143.24营业税×3.00%城市建设税11.5513.3024.5024.5014.003.3714.6259.0084.0143.08107.5729.9610.61334.23营业税×7.00%土地增值税33.0038.00140.00140.0080.0019.2665.67168.56240.04246.16614.66171.2260.661,501.30销售收入×1％(2%)印花税1.391.602.942.941.680.401.757.0810.085.1712.913.601.2740.11销售收入×1.4*0.3‰十一企业所得税163.35188.10346.50346.50198.0047.67206.76834.381,188.20609.251,521.28423.77150.124,727.00销售收入×15.00%*33％项目总投资2839.102991.303470.933825.103169.093472.963237.2914,501.8918,895.586,102.9616,793.776,782.6510,936.4974,013.34净利润460.90808.703529.073174.90830.91(2509.87)939.592,354.225,108.436,205.1913,939.141,778.36-7,903.6921,481.65六类公摊费用及期间费金额单位：万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明一土地成本1960.4322,191.20970.63含因容积率调整增加的土地费5000万元1政府地价及相关费用22,191.20970.63◆土地出让金113195.68◆土地使用费0.0◆政府收益金0.0◆应交契税113195.68按土地评估价的4％收取2合作款项0.03红线外市政设施费0.04拆迁补偿费0.0二开发前期准备费2,771.13121.211勘察设计费923.6240.40◆勘察丈量费66.202.90测绘建筑面积2429751.8043.741.91文物古迹勘探占地面积0.0初勘占地面积0.0详勘栋数0.0根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质施工放线建筑面积262954.007.680.34按每栋2954元，收费文件，南京竣工测量费建筑面积2429759.930.43建筑面积测量为0.3元/平米，高度和间距测量：300元/幢建筑物沉降观测建筑面积2429750.204.860.21◆规划设计费857.4137.50概念设计建筑面积2429750.204.860.21规划设计建筑面积2429755.00121.495.31施工图设计建筑面积24297526.00631.7427.63包括总图（市政、给排水）施工图设计环境设计环境面积3973225.0099.334.34其它（立面设计等）0.0◆建筑研究用房0.02市政配套费242975.450.001,180.9251.65住宅建筑面积*50,商业建筑面积*653报批报建费466.6920.41◆报批报建费466.6920.41规划技术服务费费建筑面积2429751.0024.301.061元/m2人防易地建设费建筑面积2429750.0自建免收白蚁防治费建筑面积2429751.0024.301.06图纸审查费建筑面积2429751.4835.921.571.48元/平方，收费标准消防审查费21760.001.600.07每项760元教育基金建筑面积0.0现已取消新墙体材料保证金建筑面积2429758.00194.388.50建筑面积×8：可退还散装水泥保证金建筑面积2429751.0024.301.06建筑面积×2，可退还卫生防疫审查费建筑面积0.0计费基础、收费单位、收费文件工程招投标管理费：1、建筑工程交易综合服务费中标价2000029.401.29按中标价的额度收取建筑单位收取30％（200万以下收取4720元/宗；201-500万，6820元；501-1000万，9970元；1001-1500万，16800元；1501-3000万，21000元；3001-5000万，36750元；招投标代理服务费中标价200000.00240.001.75价，已发生，按中标价0.2％合同鉴证管理费中标价2000030.001.31合同印花税：合同价的万分之三，甲乙方各付一半项目环境影响评测费项12.500.11标底编制审查费中标价200000.00360.002.62标底价的3‰规划执照费概算成本0.0计费基础、收费单位、收费文件劳保统筹费主体建安费0.0含在主体取费内城市生活垃圾服务费建筑面积0.0计费基础、收费单位、收费文件污水处理费建筑面积0.0计费基础、收费单位、收费文件房产测绘费建筑面积2429751.0024.301.06合同正在办理中,按1元/平方产权登记费业主自理防雷监督费、检测、设计审查费建筑面积2429750.8019.440.85暂估，监督费0.8元/平米地震安全评价建筑面积2429750.338.000.35◆增容费0.0供电贴费建筑面积0.0收费单位及收费文件说明水增容费建筑面积0.0收费单位及收费文件说明煤气增容费户数50002400.00此项费用由开发商代收代缴◆4三通一平费163.457.15◆临时道路◆临时用电临时电KVA2429752.0048.602.13◆临时用水2429751.0024.301.06◆场地平整占地面积1131968.0090.563.965临时设施费36.451.59◆临时围墙建筑面积2429751.5036.451.59包含场地平整临时道路，围墙◆临时办公室0.0◆临时场地占用费0.0◆临时围板0.0五社区管网工程费2,812.44123.011室外给排水系统971.9042.51◆室外给水系统24297540.00971.9042.51◆雨污水系统2429750.02室外采暖系统0.0◆管道系统0.0◆热交换站0.0wwww.fdcew.com◆锅炉房0.03室外燃气系统0.0◆管道系统0.0◆调压站0.04室外电气及高低压设备1,700.8374.39双回路系统，不需发电机◆高低压配电设备及安装24297570.001,700.8374.39◆室外强电管道及电缆敷设2429750.0◆室外弱电管道埋设2429750.05室外蒸汽系统80.003.50◆管道系统80.003.50◆0.0◆5室外智能化系统139.716.11已含在室内◆停车管理系统2429750.5513.360.58露天停车场、地下室、架空层停车场管理◆小区闭路监控系统2429750.5012.150.53◆周界红外防越2429750.204.860.21◆小区门禁系统2429753.8092.334.04◆电子巡更系统2429750.102.430.11◆电子公告屏2429750.256.070.27◆管理中心2429750.358.500.376242975六园林环境费2429751,256.5254.961绿化建设费绿化面积3973245.00178.797.82◆公共绿化00.0重要公共部位的绿化◆组团绿化00.0组团内宅间绿化◆私家花园绿化0.02建筑小品39732678.4429.67◆雕塑个65000.003.000.13◆水景10.000.0◆小品39732170.00675.4429.54◆397323道路广场建造费7500185.00138.756.07◆普通车行道道面积0.0含沥青路面及砼路面车行道◆硬质铺装车行道硬铺装车道0.0消防等使用的硬铺装车道◆硬质铺装广场及人行道铺装面积0.04围墙建造费米数4200360.00151.206.615室外照明建筑面积2429752.5060.742.666室外零星设施建筑面积2429752.0048.602.13儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞7建筑面积242975七配套设施费242975334.5414.631会所11681300.00151.846.64含精装修费用2设备用房16611100.00182.707.99此部分费用含在社区管网内。配电房、水泵房土建及装修费3其它建筑面积00.0八开发间接费2,126.3593.001工程管理费126.355.53◆工程监理费建筑面积2429753.5085.043.72◆预结算编审费建筑面积2429750.0◆行政费用项目人数0.0◆施工合同外奖金建筑面积0.0◆工程质量监督费建筑面积2429751.7041.311.81工程造价的1.7‰◆安全监督费建筑面积2429750.81工程造价的0.6‰，包含在工程费中◆工程保险费建筑面积0.0◆建筑市场管理费建筑面积2429750.0工程造价的1.28‰2资本化利息2,000.0087.48财务提供3营销设施建造费0.0◆广告设施及发布费0.0◆现场包装费0.0◆接待厅装修装饰费0.0此项费用应含在销售费用内◆样板间费用0.0此项费用应含在销售费用内◆销售模型费0.0此项费用应含在销售费用内◆……0.04物业完善费2429750.05不可预见费九期间费用4,531.72198.211管理费用1,449.0263.38◆人工费用1,449.0263.38管理费含工程管理费、差旅、招待等◆行政费用◆财产费用◆其他2销售费用2,468.04107.95◆媒介广告费954951,432.4262.65总售价1.5％◆销售代理费及佣金95495954.9541.77总售价1.0％◆房屋交易费销售面积80.663.53住宅3元/平米，公寓式办公5元/平米◆房产测绘费销售面积1971371.001元/平米，已包含在面积测量中3棉纺市场招商费用销售额30733614.6626.88合计36023.901575.66成本及盈利预测表编制单位：编制日期：序号内容计算公式盈亏平衡点保守售价正常售价乐观售价备注单位售价或成本（元/平米）总额（万元）单位售价或成本（元/平米）总额（万元）单位售价或成本（元/平米）总额（万元）单位售价或成本（元/平米）总额（万元）一销售收入（不含剩余物业）0.000.000.000.00别墅住宅多层住宅商场/商铺车位二剩余物业价值剩余物业比例5%0.000.000.000售价为正常售价的70%三销售税金销售税率5.05%0.000.000.000.00四发展成本0.000.000.000.000.000.000.000.001土地成本见“成本汇总表”970.630.00970.630.00970.630.00970.630.002前期费用121.210.00121.210.00121.210.00121.210.003主体建筑工程费0.000.000.000.000.000.000.000.004主体安装工程费5基础设施工程费6园林环境费7公建配套设施费8开发间接费0.000.000.000.000.000.000.000.009期间费用0.000.000.000.000.000.000.000.0010流转税费0.000.000.000.000.000.000.000.0011企业所得税0.000.000.000.000.000.000.000.00五税前利润销售收入-销售税金-发展成本0.000.000.000.000.000.000.000.00六销售利润率税前利润/销售收入#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!七所得税所得税率15.00%0.000.000.000.000.000.000.000.00八税后利润（含剩余物业）销售收入-销售税金-发展成本-所得税0.000.000.000.000.000.000.000.00九成本利润率税后利润/发展成本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!十销售净利率税后利润/销售收入#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!编制：审核：红色数据及可售单体需根据实际情况填写，表中仅为示例小高层主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费53767.57203871.260757.895未考虑半地下室1基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积0.000550.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；◆砌体建筑面积0.00035.00.000◆找平及抹灰建筑面积0.000500.000◆防水防水面积0.00023.50.000卫生间JS涂膜防水◆防水防水面积0.00027.50.000屋面SBS卷材防水◆其它建筑面积0.000500.000脚手、垂直运输、散水等总承包项目◆0.0003门窗工程0.0000.000◆单元门单元数0.0000.000暂不考虑◆入户门户数0.0000.000暂不考虑◆户内门户数0.0000.000暂不考虑◆窗、阳台门门窗面积0.0002900.000铝合金门窗◆防火门门面积0.0004300.000防火门含配件4公共部位装修0.0000.000◆大堂精装修单元数0.0000.000◆电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000墙地面砖及踢脚、大理石门套◆单元入口装修门厅面积0.0003720.000墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套◆楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外立面装修外墙面积0.000500.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外墙外保温外墙面积0.000180.000◆屋面屋面面积0.0001350.000◆栏杆0.0000.000楼梯栏杆米数0.000220.00.000高级木扶手阳台栏杆米数0.0001500.000屋顶平台私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费53767.5120645.210126.316含电梯设备费1室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水50.000卫生间给排水管道，洁具自理直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程780.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费30.00024.374◆通风空调系统0.000◆电梯供货及安装30.00024.374◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统400.000消火栓系统，喷淋系统电消防系统120.000烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0.000防排烟工程350.000镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备◆人防设备及安装0.000含在门窗中◆变配电设备350.000公用用电配电室系统3弱电系统0.000◆居家防盗系统0.000◆对讲系统100.000闭路电视监控系统，日美品牌◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆合计4516.470884.211建筑面积单体指标840.000高层主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费66493.17805186.462821.053未含地下室1基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积0.000550.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；◆砌体建筑面积0.00035.00.000◆找平及抹灰建筑面积0.000500.000◆防水防水面积0.00023.50.000卫生间JS涂膜防水◆防水防水面积0.00027.50.000屋面SBS卷材防水◆其它建筑面积0.000500.000脚手、垂直运输、散水等总承包项目◆0.0003门窗工程0.0000.000◆单元门单元数0.0000.000暂不考虑◆入户门户数0.0000.000暂不考虑◆户内门户数0.0000.000暂不考虑◆窗、阳台门门窗面积0.0002900.000铝合金门窗◆防火门门面积0.0004300.000防火门含配件4公共部位装修0.0000.000◆大堂精装修单元数0.0000.000◆电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000墙地面砖及踢脚、大理石门套◆单元入口装修门厅面积0.0003720.000墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套◆楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外立面装修外墙面积0.000500.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外墙外保温外墙面积0.000180.000◆屋面屋面面积0.0001350.000◆栏杆0.0000.000楼梯栏杆米数0.000220.00.000高级木扶手阳台栏杆米数0.0001500.000屋顶平台私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费66493.1150997.397157.8951室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水50.000卫生间给排水管道，洁具自理直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程780.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费30.00024.374◆通风空调系统0.000◆电梯供货及安装30.00024.374◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统400.000消火栓系统，喷淋系统电消防系统120.000烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0.000防排烟工程350.000镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备◆人防设备及安装0.000含在门窗中◆变配电设备350.000公用用电配电室系统3弱电系统0.000◆居家防盗系统0.000◆对讲系统100.000闭路电视监控系统，日美品牌◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆合计6183.858978.947建筑面积单体指标930.000商铺主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费18315.78001465.256833.333部分基础考虑在小高层中1基础工程费0.000◆土方工程土方方量0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础延长米0.000◆桩基检测费根静载至少三根（一般为总根数的1％）3750元/根，小应变为总根数的20％，40元/根（一般为60-40元/根）◆降水台班0.0002结构及粗装修#REF!0.000◆混凝土框架建筑面积450.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考虑基础◆砌体建筑面积35.00.000◆找平及抹灰建筑面积500.000内墙面、地面、天棚◆防水防水面积#REF!28.00.000屋面防水防水涂料防水面积#REF!24.00.000厨卫防水◆其它建筑面积#REF!700.000脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目3门窗工程#REF!0.000◆单元门单元数#REF!30000.000◆入户门户数#REF!7500.000◆户内门户数#REF!0.000屋面处◆窗、阳台门门窗面积#REF!2900.000包括：窗、百叶窗、幕墙◆防火门防火门面积#REF!4300.000包括：防火门、防火门锁4公共部位装修0.000◆大堂精装修大堂面积#REF!400.000.000内装修部分（面砖、地砖、涂料、防水涂料）◆电梯厅装修电梯厅面积#REF!452.000.000墙乳胶漆、面砖地面及踢脚、门套◆单元入口装修单元数#REF!262.000.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚◆楼梯间楼梯间面积#REF!215.200.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚◆外立面装修外墙面积#REF!50.000.000外墙抹灰、面砖、乳胶漆◆外墙外保温建筑面积#REF!180.000外墙保温砂浆◆屋面屋面面积#REF!135.000.000屋面贴砖、刚性防水、保温◆栏杆0.000阳台玻璃栏杆、飘窗不锈钢栏杆楼梯栏杆米数#REF!158.00.000木扶手阳台栏杆米数/户数#REF!1600.000私家花园栏杆底层米数/户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他建筑面积2.00.000包括：、信报箱/空调板5室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修0.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费建筑面积18315.7180329.683187.5001室内水暖气电建筑面积0.000◆室内给排水建筑面积290.000给排水0.000含室内给排水管道，不含卫生洁具直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程建筑面积0.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0.000◆通风排烟系统建筑面积9.20.000仅设送风系统、风机、送风阀◆电梯供货及安装台280◆发电机供货及安装0.000无◆消防系统0.000水消防系统建筑面积280.000含消火栓系统、喷淋系统电消防系统建筑面积170.000烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0.000防排烟工程0.000通风排烟系统◆人防设备及安装0.000无◆3弱电系统0.000◆居家防盗系统建筑面积0100.000含对讲、周界巡更、车管、背景音乐、智能管理中心黑白可视对讲、户内报警按钮，公共4元/平米，户内6元/平米◆对讲系统0.000◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000免费◆电话0.000免费◆宽带网0.000◆单体合计1794.9391020.833建筑面积单体指标980.00棉纺市场区主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费45733.511005030.6851145.833未考虑地下室,含桩基费用1基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础www.fdcew.com◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积0.000550.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；◆砌体建筑面积0.00035.00.000◆找平及抹灰建筑面积0.000500.000◆防水防水面积0.00023.50.000卫生间JS涂膜防水◆防水防水面积0.00027.50.000屋面SBS卷材防水◆其它建筑面积0.000500.000脚手、垂直运输、散水等总承包项目◆0.0003门窗工程0.0000.000◆单元门单元数0.0000.000暂不考虑◆入户门户数0.0000.000暂不考虑◆户内门户数0.0000.000暂不考虑◆窗、阳台门门窗面积0.0002900.000铝合金门窗◆防火门门面积0.0004300.000防火门含配件4公共部位装修0.0000.000◆大堂精装修单元数0.0000.000◆电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000墙地面砖及踢脚、大理石门套◆单元入口装修门厅面积0.0003720.000墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套◆楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外立面装修外墙面积0.000500.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外墙外保温外墙面积0.000180.000◆屋面屋面面积0.0001350.000◆栏杆0.0000.000楼梯栏杆米数0.000220.00.000高级木扶手阳台栏杆米数0.0001500.000屋顶平台私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费45733.52201006.137229.1671室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水50.000卫生间给排水管道，洁具自理直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程780.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0.000◆通风空调系统0.000◆电梯供货及安装◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统400.000消火栓系统，喷淋系统电消防系统120.000烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0.000防排烟工程350.000镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备◆人防设备及安装0.000含在门窗中◆变配电设备350.000公用用电配电室系统3弱电系统0.000◆居家防盗系统0.000◆对讲系统100.000闭路电视监控系统，日美品牌◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆合计6036.8221375.000建筑面积单体指标1320.000公寓酒店主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费22294.38501895.016885.417未含地下室1基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积0.000550.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；◆砌体建筑面积0.00035.00.000◆找平及抹灰建筑面积0.000500.000◆防水防水面积0.00023.50.000卫生间JS涂膜防水◆防水防水面积0.00027.50.000屋面SBS卷材防水◆其它建筑面积0.000500.000脚手、垂直运输、散水等总承包项目◆0.0003门窗工程0.0000.000◆单元门单元数0.0000.000暂不考虑◆入户门户数0.0000.000暂不考虑◆户内门户数0.0000.000暂不考虑◆窗、阳台门门窗面积0.0002900.000铝合金门窗◆防火门门面积0.0004300.000防火门含配件4公共部位装修0.0000.000◆大堂精装修单元数0.0000.000◆电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000墙地面砖及踢脚、大理石门套◆单元入口装修门厅面积0.0003720.000墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套◆楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外立面装修外墙面积0.000500.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外墙外保温外墙面积0.000180.000◆屋面屋面面积0.0001350.000◆栏杆0.0000.000楼梯栏杆米数0.000220.00.000高级木扶手阳台栏杆米数0.0001500.000屋顶平台私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费22294.3200445.886208.3331室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水50.000卫生间给排水管道，洁具自理直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程780.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0.000◆通风空调系统0.000◆电梯供货及安装◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统400.000消火栓系统，喷淋系统电消防系统120.000烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0.000防排烟工程350.000镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备◆人防设备及安装0.000含在门窗中◆变配电设备350.000公用用电配电室系统3弱电系统0.000◆居家防盗系统0.000◆对讲系统100.000闭路电视监控系统，日美品牌◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆合计2340.9021093.750建筑面积单体指标1050.000地下室主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费31490.416005038.4642354.144包含人防\半地下室及住宅楼下地下室1基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积0.000550.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；◆砌体建筑面积0.00035.00.000◆找平及抹灰建筑面积0.000500.000◆防水防水面积0.00023.50.000卫生间JS涂膜防水◆防水防水面积0.00027.50.000屋面SBS卷材防水◆其它建筑面积0.000500.000脚手、垂直运输、散水等总承包项目◆0.0003门窗工程0.0000.000◆单元门单元数0.0000.000暂不考虑◆入户门户数0.0000.000暂不考虑◆户内门户数0.0000.000暂不考虑◆窗、阳台门门窗面积0.0002900.000铝合金门窗◆防火门门面积0.0004300.000防火门含配件4公共部位装修0.0000.000◆大堂精装修单元数0.0000.000◆电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000墙地面砖及踢脚、大理石门套◆单元入口装修门厅面积0.0003720.000墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套◆楼梯间楼梯间面积0.0002200.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外立面装修外墙面积0.000500.000外墙面砖，局部乳胶漆◆外墙外保温外墙面积0.000180.000◆屋面屋面面积0.0001350.000◆栏杆0.0000.000楼梯栏杆米数0.000220.00.000高级木扶手阳台栏杆米数0.0001500.000屋顶平台私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000含窗台及护栏◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费22294.3250557.358260.4171室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水50.000卫生间给排水管道，洁具自理直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内电气工程780.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0.000◆通风空调系统0.000◆电梯供货及安装◆发电机供货及安装0.000◆消防系统0.000水消防系统400.000消火栓系统，喷淋系统电消防系统120.000烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0.000防排烟工程350.000镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备◆人防设备及安装0.000含在门窗中◆变配电设备350.000公用用电配电室系统3弱电系统0.000◆居家防盗系统0.000◆对讲系统100.000闭路电视监控系统，日美品牌◆三表远传费用0.000◆有线电视0.000◆电话0.000◆宽带网0.000◆合计5595.8222614.561建筑面积单体指标1776.993建造标准高层住宅小高层住宅商业结构及初装修结构形式短肢剪力墙短肢剪力墙框架层数\层高18+1层\2.85m（底层商业4.7m）11+1层\2.8m5层\3.6m基础形式桩承台基础筏板基础桩承台基础平屋面\斜层面平屋面平屋面平屋面户内平层\错层\复式户内平层\局部错层平层户内平层单元间有高差\无高差无高差无高差无高差外墙粘土空心砖200mm厚粘土空心砖粘土空心砖内墙加气块100mm厚粘土空心砖加气块屋面防水2厚高聚改性沥青防水卷材2厚高聚改性沥青防水卷材2厚高聚改性沥青防水卷材厨卫防水1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水层外墙防水无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水无单独防水层、涂料防水屋面隔热40mm厚挤塑保温板40mm厚挤塑保温板40mm厚挤塑保温板门窗工程单元门电子对讲防盗门电子对讲防盗门入户门乙级防火门乙级防火门乙级防火门阳台门铝合金门铝合金门铝合金门户内门木门窗铝合金铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃铝合金公共部位精装修外墙装饰面砖、涂料面砖、涂料面砖、涂料外墙保温JNS砂浆JNS砂浆JNS砂浆单元入口装饰防滑地砖防滑地砖防滑地砖屋面装饰防滑地面砖面层防滑地面砖面层防滑地面砖面层电梯厅装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间楼地面装饰防滑地砖防滑地砖墙面装饰白色内墙涂料白色内墙涂料天棚装饰乳胶漆乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆预制装配式铁花栏杆私家花园栏杆空调板装饰铁艺百叶铁艺百叶室内装修厅房楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆墙面装饰大白腻子罩面大白腻子罩面天棚装饰石灰膏砂浆石灰膏砂浆窗台及护栏不锈钢不锈钢厨卫楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆墙面装饰混合砂浆打底混合砂浆打底天棚装饰石灰膏砂浆石灰膏砂浆门槛厨卫设备橱柜烟道成品成品阳台楼地面装饰水泥砂浆水泥砂浆墙面装饰同外墙同外墙天棚装饰采用外墙乳胶漆采用外墙乳胶漆室内给排水给水管材立管内塑镀锌管、户内PPR、排水UPVC立管PPR、户内PPR、排水UPVC立管PPR、户内PPR、排水UPVC洁具及五金件无无无室内供暖无室内燃气管道气管道气管道气室内电气穿管布线UPVC管、BV普通导线配电箱\电表箱西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱西门子配电箱、组装电表箱开关插座鸿雁鸿雁鸿雁灯具户内座灯头，公共部分吸顶灯阳台吸顶灯、厨卫筒灯室内通风空调高压配电临街变箱式变压器箱式变压器发电机电梯室内消防消火栓系统，报警系统消火栓系统消火栓、喷淋、感烟弱电系统居家防盗小区安保系统小区安保系统小区安保系统对讲系统有可视有三表远传无无无有线电视有有有电话有有有宽带网有有，配管有室外给排水球墨铸铁管件，一户一表室外智能化停车管理系统有，北京四通小区闭路监控有，北京四通周界红外防越有，北京四通小区门禁系统有，北京四通电子巡更系统有，北京四通园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明园林草坪灯，路顶零星设施填表指引1、本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。2、本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。3、第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。4、开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。5、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。6、成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；7、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。8、可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。9、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。10、新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮