杭州市房产分丘图测绘的探讨

杭州市房产分丘图测绘的探讨【摘要】房产分丘图测绘是绘制房屋产权证附图的基本图，是房产测量中必不可少的一部分。本文通过分丘图和地形图、地籍图的对比，分丘图对房屋的主体及附属结构反应的更加详尽，同时在日常测绘过程中，由于房屋的变化更加复杂，也希望对目前的图式进行完善。【关键词】丘；房产分丘图；房产图图式0引言房产测绘的任务和目的是采集和述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠地成果资料[1]。房产图包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分户平面图这三种图。分丘图是分幅图的局部图，是房产测绘成果中不可缺少的一部分。目前，南京、上海和武汉等全国大中城市的房产分丘图的绘制走在全国前列，开展这一工作将使产权产籍管理工作上一个新台阶。丘是根据目前我国房地产的管理体制和房地产测绘所具备的条件而设计的一个房产测绘和调查的一个最基本单元。原国家土地管理局制定的《城镇地籍调查规程》规定：“土地调查的单元是一宗地。凡被权属界址线所封闭的地块称为一宗地。”[2]目前，大多数城市的房屋与土地管理体制尚未合一的情况下，采取一种兼顾的办法，即采用现在“丘”的定义。在划定丘的边界线时，应熟悉“宗地”的边界线资料，尽量取得一致，尽量减少矛盾。目前，杭州市丘地号以“图符号+丘号”作为丘的丘地号，丘号以不重复为原则。“丘”跨越图幅时，按主门牌所在图幅编写丘号，以该主门牌号所在的丘加括号表示[3]。丘号以图幅为单位，从左至右，自上而下用数字1、2、3……，按Z字形顺序编号。如丘地号（1-101-10-01）。2房产分丘图与地形图、地籍图的区别房产图的目的是为房屋产权产籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料。房产分丘图与地形图、地籍图的共同特点，即包括控制点测量、细部测绘等等，但房产分丘图着重表示房屋的产别、结构、层次、建成年份、界址点点号、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项专要素。2.1房产分丘图的特点2.1.1精度高。房产分丘图对房屋及房屋的权界线精度比较高，对高程不做要求，只要求平面位置准确。图上主要地物点的点位中误差不超过图上±0.5mm；2.1.2比例尺的任意性。房产图的比例尺均为大比例尺，一般在1：100～1：1000之间根据丘面积的大小确定，取100的整数倍；2.1.3房产图实时性。随着城市化进程的加快，房产图的修测补测比较频繁，房屋新建、拆除、部分拆除等，都需要及时的进行修测补测，来完善其使用价值；2.1.4地物取舍的特殊性。铁路、道路、桥梁和城墙等与房产要素有关的地形要素也应测绘，而一些独立地物如：亭、塔、烟囱、罐以及水井等根据需要表示；2.1.5对房屋及其附属设施的描述更加详尽。一幢房屋要表示其产别、建筑结构、层次、建成年份，也就是通称所说的八位数，如23092013，第一个“2”代表产别，为单位房产；第二个“3”代表结构，为砼结构；“09”代表层次，为9层；“2013”代表建成年份；为该房屋领取竣工验收合格证的时间。2.2地籍图的特点地籍图是用来说明和反映地籍调查区域内各宗地的分布、境界、位置、和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图。地籍图上的地籍要素包含：行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、坐落、土地使用者及土地等级等。和房产分丘图都属于专题地图，但是所侧重的要素不同，我国城镇地区采用地籍图的比例尺为1：500、1：1000，郊区选用1：2000，农村地区可选用1：5000和1：10000的比例尺。2.3地形图的特点地形图是按照一定的方法，将地物、地貌及其他地理要素平面位置和高程的正射投影图。主要是反映地物、地貌在地理空间的相关位置。通过对分丘图、地籍图和地形图内容及特点的比较得知，它与地形图、地籍图有许多相同之处，但由于使用目的不同，要表述的信息就各有侧重。3《房产图图式》在实际应用中遇到的问题从2000年房产测量标准《房产测量规范第2单元：房产图图式》GB/T17986.2-2000（简称《房产图图式》）的制定至今，中国的房地产业经历了十余年飞速的发展，房屋形状和品位也迅速提升。在实际的测绘生产中，常遇到现有《房产图图式》对房屋表述不清的情况。甚至存在同一幢房屋在绘制房产分丘图和地形图时房屋表述不一致。下面是在实际生产中，遇到表述不清的问题。3.1过街楼3.2屋式地下建筑物出入口4结束语杭州市房地产分丘图的测绘早在2001年就已开展，并积极配合杭州市房产交易产权登记管理中心用于产权发证。目前全国许多城市正在建立房地产信息系统，都需要建立一个图形符号库，因此盼望本次新的《房产图图式》的修订，对房屋附属设施的表述更加详尽，并能和《地形图图图式》尽量统一，为以后各个部门间的数据共享提供便利。【参考文献】[1]GB/T17986.1-2000房产测量规范第一单元房产测量规定[S].[2]浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）[S].2007，4.[3]吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术[M].2001，3.[4]GB/T17986.2-2000房产测量规范第二单元房产图图式[S].