不动产测量实训总结

不动产测量实训 不动产测量实训是与本学期我们所学习的《房地产测量管理》课程相辅相成的,不动产测量实训不仅让我清楚了地籍、宗地、地块、界址点等概念的实际意义,更让我将学习到的不动产权属调查、界址测量、房屋测量等实地作业工作在实践中巩固,实训也融合了房屋使用面积和公共分摊面积的计算以及房产图的绘制,这些课程的重点都在本次实训中让我得到了实践。 首先是地籍调查,这里需要我们填写地籍调查,还有绘制宗地草图。我们组调查的地块是校本部教学楼2号和3号楼,我们将这项工作和接下来的图根控制测量中的选择控制点并埋点放在了一起。将地籍调查表按照实际情况填好之后我们就开始进行实地的控制点选点埋点工作,这项工作在任何控制测量中都是重要的工作,因为控制点的选择直接关系到接下来控制测量的精度和测量质量,选点应选在视野范围开阔无遮挡之地。由于本次实训在校内进行,而且只需要控制数据点的水平位置,所以尽管在埋点的时候限制少了,但是考虑通视问题时候不能仅看到点上方位置即可,一定要能让仪器准确找到点的位置。这次就犯了这样的错误,没考虑到台阶的遮挡问题,使得我们不得不将点拔出临时立在较高物体上,这样就很大程度上影响了测量精度。另外控制点的选择要尽量与楼侧相近,因为接下来的界址点测量如果可以用到控制点的点位信息,将会方便一些。宗地草图的绘制相对来说并不麻烦,需注意的是要将点标注清楚,以免之后点的测量发生混淆。 接下来是图根控制测量和界址点测量,根据选好的控制点和学校内已经有的一直点信息,就可以借仪器进行测量了,用精密经纬仪进行控制点的测量已经显得比较费时,但是这种观测法却让我们熟悉巩固了极坐标法计算点位信息的知识,但是与此相比,用全站仪进行测量不仅省时省力,更重要的是使用棱镜,这样测量出的点更加精准,并且测得的信息可通过电脑直接显示点位信息,方便了之后的绘图和检验。界址点测量很像之前实习过的“碎部点测量”,用精密经纬仪测量的话就要在界址点草图中标注好两点之间的角度和点到测站的距离(极坐标法);全站仪测量则更加简单,到计算机中展点修改绘图即可。 房屋测量中,我们需用的仪器是激光测距仪、皮尺和笔纸等。这个过程是一个与房屋使用者的沟通和实地调查的过程,尽管我们将教二教三的每层楼都串过,但是也有锁着的房间,所以没办法将全部数据实际化的搬到图纸上,但是楼层上 下相似的结构布局减小了这个的影响力。在实地走访测量的时候,要将房屋的分层分户图的草图绘制清楚,以便在电脑上绘制时候更加方便。 至此,实地测量的工作告一段落,接下来主要任务是将测量好的数据放到电脑上进行地籍图、房产图的编绘。地籍图的编绘需要用到界址点信息,将用全站仪测量好的各个界址点坐标等信息通过AutoCAD或者南方CASS软件进行展点,再将界址点顺序连接好,将误差较大的点删除,标注好图的各个要素,最后进行图幅整饬,即添加图例图廓制图信息等。房产图的绘制是将用激光测距仪或者皮尺丈量出来的教学楼的各层各屋的信息整理绘制出图,这里也用CAD绘图软件进行绘制,分层分户将房产信息用图表达清楚,最后将计算好的房屋面积信息也标注到图中并添加图廓图例等信息。 可以说这次的不动产测量实训是一项综合性很强的实践任务,它不仅应用了控制测量学的理论和实践知识,也让我们接触到了测绘行业更新更精密的仪器,比如精密经纬仪和激光测距仪这些以前没有接触过的仪器,它更让我们提高了房产图、地籍图绘制的能力,使我们对房产图地籍图等不动产测绘图的了解加深,并且可以较为正规、严格的对其进行绘制,这些都是以往实训中没有的,所以这次实训很有意义。