傲农文旅灵谷峰田园综合体项目介绍

灵谷峰田园综合体项目商业傲农文旅Part1目录HEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINEPart2Part3Part4项目基本情况项目定位分析项目业态分析项目开发分析印象抚州：抚州位于江西省东部，东临福建，南接江西赣州，西近京九铁路与吉安、宜春相连，北邻鄱阳湖，与南昌、鹰潭毗邻，具备承接东南沿海地区产业梯度转移的递延优势；人文抚州：抚州人杰地灵，王安石、汤显祖，历代名人辈出，素有“才子之乡”、“文化之邦”的美誉。区位优势：距省会南昌90KM，具备成为南昌度假后花园的先天优势。文化之邦，才子之乡，南昌后花园，一座有梦有戏的城市项目城市背景----城市概况项目位置位于江西省抚州市东部、东临新区内，距抚州市区仅10KM，车程10分钟；区位辐射地理区位优越，2小时交通辐射南昌、鹰潭、上饶、新余等城市，覆盖2000万人口；与主要节点城市距离：距南昌：90KM，人口550万距鹰潭：75KM，人口120万距新余：140KM，人口120万距上饶：150KM，人口680万东临新区2018年4月18日正式挂牌成立，定位为：抚州高新技术企业聚集区、战略性新兴产业样板区、生态文明和经济发展融合区，建设抚州未来创新发展、开放发展、绿色发展的核心高地和重要增长极。项目城市背景----区位优势位处东临新区，距抚州市区10KM，1.5小时车程通达南昌、上饶、新余等城市，覆盖2000万人口项目交通背景----交通优势随着东外环的建成（预计2019年下半年通车），灵谷峰距离市区仅10余分钟的车程，灵谷峰未来将承担抚州城市郊野公园的功能。航空交通项目地块距南昌昌北国际机场140公里车程2小时以内公路交通在建的抚州东外环高速穿过项目地，景区附近有高速出入口。景区距离最近的互通路程仅4.5公里快速通道：抚州新建东临快速通道有两条：一为东临公路，现为S208，后纳入G236。东临公路转至G316进入景区。二为新增抚州至东乡快速路，经由东外环进入景区。（规划预留并适时启动第二通道，实现客货分离）。铁路交通距离抚州站20公里距高铁抚州东站50公里交通通达性和进入性优越，快速通道接驳城市中心，周边高速口、铁路、机场快速通达节点城市高速车程动车/高铁车程南昌1-1.5h40min鹰潭1h--上饶1.5-2h--新余1.5-2h90min赣州3h--宜春2.5h90min项目旅游背景----旅游市场旅游景点2017年以来，国家5A级景区1家、国家4A级景区10家，其他A级景区和乡村旅游点40多家，实现县县都有国家4A级景区；旅游体量去年，该市接待游客3990万人次，旅游总收入360亿元。同比分别增长35%和40%。旅游特色中小学生研学游活动深受欢迎，参与学生突破10万人次，“抚州才子行”研学游品牌成为全省旅游的一张亮丽名片。周边市场灵谷峰所在的抚州市为江西省的区域性旅游中心城市，处在“沪昆高铁旅游经济腾飞带”上。在“高铁旅游经济带”沿线重量级景区众多，抚州市周边的4A、5A级景区多是以“文化底蕴+自然景观资源”双核驱动为主。抚州处于江西省区域旅游中心，旅游资源丰富，2017年接待游客3990万人，实现旅游收入360亿元，同比增长35%和40%项目旅游背景----旅游市场本地市场现状抚州市目前的旅游项目处于百花齐放的状态，正处于休闲观光型项目向文化体验型项目迭代的过程之中。因此，抚州需要一个符合新时代意义的（田园综合体、乡村振兴）、综合性的、文化融入休闲体验的旅游项目。江西市场现状江西4A、5A级景区多是以“文化底蕴+自然景观资源”双核驱动为主，且多为森林风格游赏类景区，近年开始向度假综合体转型发展，市场极度缺乏度假类田园综合项目目前抚州旅游市场皆以观光型为主，缺乏休闲度假类项目，更缺乏田园综合体项目，抚州乃至江西需要一个综合性的、度假型的田园综合体项目，承接南昌外溢的度假市场项目优势资源----天然资源山：项目位于灵谷峰4A级景区范围内，海拔320米，素有东南第一灵峰美称；水：五四水库，水库面积500亩，水面宽阔，视野绝佳；田：周边地势平坦，农业资源丰富，便于打造农业生态休闲；林：项目范围内植被茂密，物种丰富，生态保护良好；村：周边叶坑村、落石范家村村貌古朴，历史悠久，目前已整体搬迁，建筑风貌得以保留，后期可打造旅游观光项目；庙：相传东晋大诗人谢灵运主政临川，辞官后曾于此建道观以隐，故山路两旁重建者如斗姥宫、古牛石诸景，皆为与谢氏有关之道家景观，然山峰新建者却为供奉观音之佛教庙宇.山、水、田、林、村、庙的资源占位，构建绝佳的康旅生态资源临川深厚的历史人文背景历代人才济济，自古以来在灵谷峰游览、耕读、居住和修身养性的名人大家不胜枚举：灵•东晋：隐真观•唐：兴鲁书院•宋：红泉精舍、五峰堂•明：大乙山房、玉茗堂、金柅园、保养天和精舍•清：承春阁、石芝园、尚贤祠•陈炫•晏殊•晏颖•王安国•张中•饶子义•蔡经国•邓名世•王克勤•王羲之•谢灵运•颜真卿•戴叔伦•晏几道•王安石•曾巩•汤显祖•游国恩•肖涤非•陆游•曾季狸•游东升•白玉蟾•儒•佛•道•物产富饶，地灵人杰•陈炫、晏殊等进士及第•宰相王安石•......•宋代江西共有进士5442名，其中抚州有1419人，占26%；清代江西共有进士1787名，其中抚州有555名，占31%。项目优势资源----历史人文•王安石少时耕读于此灵谷峰开山鼻祖、田园山水诗人鼻祖--谢灵运王安石少时读书书院禅修文化（宗教、隐逸）宗教文化名人文化儒、释、道……名人游玩山间隐居……书修文化（教育、科普）研学文化农耕文化王安石少时读书处陈炫、晏殊等进士及第……农作物种类众多王安石少时耕读于此……项目优势资源----历史人文国家层面“文化+旅游”、乡村振兴、森林旅游——《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》七大旅游产品类型得到政策扶持：“1、健身休闲体育旅游；2、医疗旅游；3、森林旅游；4、具备地域特色的、以民族村寨、古村古镇为核心的旅游小镇；5、老年人休闲养生度假产品；6、工业旅游；7、以地方特色为代表的商业街区旅游等方面。——2018年7月5日，习近平主席强调“实施乡村振兴战略……地方政府乡旅、全域旅游目的地、灵谷峰——2018年7月，市委书记肖毅出席抚州市旅游产业发展座谈会并提出……“要不断完善提升景区景点建设，要高度重视自驾游和乡村旅游的发展”——市委书记肖毅在市委三届十一次全会讲话中明确提出：着力构建抚州全域旅游“一区三带六极”的空间格局。——2016年11月29日，市委书记肖毅出席全市旅游产业发展大会并指出：要把抚州打造成体验式全域旅游目的地。——中共抚州市委抚州市人民政府关于推进旅游强市建设的实施意见……建设灵谷峰等一批重点旅游项目。项目优势资源----政策优势抚州市目前的旅游康养处于百花齐放的状态，正处于休闲观光型项目向文化体验康养度假型项目迭代的过程之中。因此，抚州需要一个符合新时代意义的（田园综合体、农业文旅小镇等）、观光休闲、文化体验、综合性的休闲康养的旅游度假胜地。各级政府高度重视，政策支持力度很大。StrengthsWeaknessesS0pportunitiesThreatsWOT1.大交通便利：地处沪昆高铁和昌福铁路线上（抚州东站、抚州站），承接华东市场无限潜力。抚州市场消费力强劲；2.市区交通便利：2019年下半东外环快速连接线开通后，离市区仅10分钟车程；3.用地规模大：农业用地3000亩；4.资源丰富：紧邻4A景区灵谷峰，景观资源和人文资源丰富；5.抚州市政府和东临新区支持力度大；2019年重大招商引资项目1.交通现状：目前市区经国道至项目车程需15分钟，区域城市配套设施缺乏；2.周边村庄：项目内有部分农村，周边环境受到一定影响，需拆迁项目内村庄；1.乡村振兴：十九大提出乡村振兴战略，田园综合体项目市场机会巨大；2.市场机会：抚州旅游市场持续火爆，抚州缺少真正意义上的度假项目，抚州乃至江西缺乏大型田园综合体和专业运营商，本项目填补市场空白；3.区域发展：东临新区做为抚州的新区，政府大力建设推进，未来发展潜力巨大。分析小结充分挖掘项目优势，寻求市场空白，规避市场同质化，弱化项目劣势，消除项目威胁，利用好得天独厚的景观资源和人文资源。项目SWOT分析1.市场竞争：抚州其他文旅类项目规划，未来将分流部分客群；2.生态保护：生态保护越来越严格，政府对绿色发展要求教高；Part1目录HEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINEPart2Part3Part4项目基本情况项目定位分析项目业态分析项目开发分析灵谷峰项目定位东方第一灵谷休闲康养圣地鸟瞰图以项目地深厚的山水名人隐逸文化为依托，以山水园林休闲、生态田园体验为核心，打造集观光游览、文化体验、康养度假等功能于一体的，城市近郊旅游康养度假目的地和江西首席田园综合体。Part1目录HEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINEPart2Part3Part4项目基本情况项目定位分析项目业态分析项目开发分析农文旅业态的主要消费市场：➢一级市场：昌抚2小时车程内的城市客源市场➢二级市场：华东市场：寻找度假康养休闲好去处的华东城市白领项目业态分析----客群分析灵峰灵物灵境灵谷灵谷峰之“灵”资源特质：灵物丰饶之地【村落】道路纵横交错，村落绿树掩映田园如格如画，鸡犬之声相闻【物产】五谷丰饶、树木林立、山花烂漫近百种野生中医药材，天然药库环境特质：文化繁盛之地【灿若星河的“临川文化”】灵谷峰所在的抚州市素称“文献之邦”，历代乡贤的著述汗牛充栋【丰富精彩的建筑元素】观、庙、山房、亭园楼阁各显精美景观特质：景观灵秀之地【区位极佳】东望铜岭，重峦叠嶂，西接平原，一马平川，南傍抚河，浩荡西去，北壤群巅，磅礴万千。【十大胜景】洗墨池、瀑布泉、棋坪石、漉酒泉、南北井、文印峰、退心石、驻云亭、石门关、古牛石人文特质：祈福休闲之地【历史悠久、佛道相融、祈福灵验】【名人纷至、流连忘返】王羲之、谢灵运、颜真卿晏殊王安石汤显祖、陆游····【灵思泉涌、吟诗遗墨】被称为“江西第一诗山”中国山水诗之鼻祖——南北朝时期著名诗人谢灵运的许多著名山水诗均作于此项目业态分析----开发分析灵峰板块灵谷板块灵物板块灵境板块综合服务区项目业态分析----空间布局文旅体验式观光围绕目前现有的东临新区内的唯一4A级景区灵谷峰景区进行打造。项目建成后将吸收合并现有景区自主经营。旅游观光待提升景点：怀谢亭金顶灵谷传音瀑布泉下马石承春阁见山阁崖壁石刻崖壁栈道打造后运营项目：万灵阁蝴蝶花谷缤纷花海花海卡丁车现代生态餐厅（6000平米）灵谷民俗文化村范家民宿田园步行栈道循环生态养殖自然学校仙茶园灵谷药园萌宠乐园……现代农业现代农业拟投入项目：产业种苗研究基地大数据培训中心太空种植馆儿童探索乐园稻田迷宫七彩稻田康养度假灵养山房玄翠竹林……远峤休闲区五峰堂红泉精舍玉茗堂保养天和精舍梅园……项目业态分析----旅游产品农旅现代农业围绕高科技种植、体验、亲子、研学等，打造一个城市人向往常来的自家田园。康养度假围绕谢灵运山水田园诗派、临川文化，由开发商重资开发，携手国内知名文旅地产商联合运营，打造高端田园院墅。21345灵峰：以“观光游览”为目标的灵谷峰核心景区【项目组成】：景区提升组团1.隐真观提升承春阁组团2.承春阁见山阁组团3.见山阁4.蝴蝶花谷5.索桥发展目标：东方第一灵峰项目业态分析---灵峰21◆灵谷幻境:【项目组成】：崖壁组团1.崖壁石刻2.崖壁栈道3.万灵阁发展目标：东方第一灵谷3项目业态分析---灵谷22灵谷峰江西抚州景区开发策划暨概念性规划石门关洒酒泉洗墨池驻云亭瀑布泉牛牯石北井水退心石棋坪石文印峰山阁承春金顶隐真崖壁石刻见阁山开蝴蝶花谷灵谷新景灵谷旧景原有灵谷峰景区十景，增加景区新五景187654329151110121817161921221314灵物功能组团：◆农业休闲组团◆科技农业组团◆林下经济组团◆民俗文化及康养组团◆花海体验组团◆稻米文化组团◆原乡康养组团◆生态种植组团◆景观大道组团发展目标：◆抚州的田园客厅◆现代农业科技示范园◆华中最佳亲子旅游目的地◆华中研学教育基地项目业态分析----灵物➢管轨滑道滑车与滑轨镶嵌在一起采用独创的抱索提升装置汽车专用安全带保障游客安全参考北京红螺寺滑道➢旱滑道娱乐和交通结合参考临安大明山旱滑道，长度1100米，总落差300米，投资500万，定价50元/人培培乐园现代农业玻璃大棚里开发的儿童展示生态植物的乐园。玻璃房在整体框架上设计以简洁、大气为主，对应设置动植物主题展览。目标：江西省最大的、最丰富的农业综合体验馆。规模：4000m2儿童探索乐园儿童探索乐园与培培乐园、现代农业植物同台，玻璃房提供一个冬夏皆宜的活动环境，让儿童在游乐的同时体验农业及种植。大人可完全放心孩童在此乐园游乐的同时，充分享受自己的户外休闲活动。目标：江西省最大的室内儿童探索乐园体验馆（抚州的户外夏天酷暑、冬季湿冷，目前抚州及周边军没有类似的室内儿童探索乐园），本乐园要嵌入在我们田园综合体的大项目里规模：2000m2科技农业组团【策划思路】：感受高科技农业的神奇，体验采摘收获的乐趣，研发种苗培育技术并培训。以温室大棚的形式建立，内设五个场馆。设施用地占地面积50亩。科技农业太空种植馆（4D影院）利用太空育种的蔬果种子，培育作物新品种。采用4D技术展示高科技农业。菌菇体验馆种植香菇、平菇、金针菇、双孢菇等营养价值高的食用菌。采摘体验馆采用立体种植的方式，种植葡萄、草莓、水果黄瓜、小番茄等瓜果，供游客采摘、品尝。大数据培训中心搜集整理种苗研究基地的大数据，建立大数据平台，传播种苗研究最新进展，培训农业种植新技术。产业种苗研究基地抚州农业发达，与农业研究机构合作，建立区域产业种苗研究基地。科技农业组团【策划思路】：温室场馆可开发多种用途。温室场馆未来可承接旅游发展大会、农业发展大会、江西乡村振兴论坛、江西新农民培训等。花海卡丁车卡丁车运动作为培养青少年素质的有效方法之一，培养他们从小敢于拼搏、敢于取胜的精神。花田卡丁车更是将浪漫与速度结合在了一起，带来与众不同的独特体验。七彩稻田基本农田，保持原有的种植习惯，大面积轮作种植水稻、油菜等，并根据现状地势设计种植大地景观，供游客观赏。秋天稻米收获以后，以稻田大地艺术为主题，组织一系列体验、节日活动。田园剧场，以田园生态为主题的互动，打造一个欢乐的田园丰收节1.田园7.森林5.山谷4.森林3.山地乐园2.灵镜湖6.丹霞地貌特色道路交通：森林小火车规划线路总长度6.67公里，分两期开发。站点：1站点：2站点：3站点：4站点：5站点：6站点：7站点：3赤谷双创接待中心利用原有民居改造项目业态分析----灵物田园综合体效果图五峰堂打造临川文化与禅修文化融合之地复原宋代建筑五峰堂。展示灵谷峰儒释道文化。发展禅修、辟谷、修身养性高尚居所。项目业态配套禅养----灵境（配套）保养天和精舍打造康养度假核心东方食养是健康旅游中至关重要的一项内容。以灵谷药园进行观光、农事体验及进行中草药膳食餐饮制作体验活动。依托复原明代建筑保养天和精舍，结合药膳功能，打造高端养生膳食休闲活动场所。项目业态配套膳养---灵境（配套）茶叶种植茶叶采摘上游产业——基础茶园养护中游产业——研发生产茶叶饼干、茶小食等茶饮料下游产业——销售渠道超市商场、零售商业茶庄餐饮行业养生茶、药茶、花茶延伸产业——服务住宿业：茶主题度假、茶养生会所文化活动：茶叶采摘节娱乐业：茶园摄影、茶叶主题写真健康业：茶养生会所、茶浴仙茶园打造以茶为主题的养生禅境诗人曾季狸曾写道：“烟霞到几席，爽气来户庭”的诗句。自古以来，文人雅士酷爱喝茶，同时，茶又与禅结缘。在项目地山田间种植茶叶，制作茶叶，销售茶叶等，致力于把仙茶园打造成茶文化体验一二三产业融合。项目业态配套茶园----灵境（配套）项目业态配套康养度假----灵境（配套）康养居住区打造高端田园院墅项目业态配套康养度假----灵境（配套）康养居住区打造高端田园院墅Part1目录HEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINEPart2Part3Part4项目基本情况项目定位分析项目业态分析开发开发分析65432171398111210以“山水田园隐逸”为主题的中草药康养、文化体验度假片区【项目组成】：一、商业休闲配套组团2.远峤商业休闲区7.赤谷民俗文化墟市（配套游乐：灵镜湖+廊桥+水上乐园）二、康养度假组团：13.赤谷村特色民宿6.范家特色民宿三、康养高端居住组团：11.艾家山舍12.红泉山庄13.灵谷康养社区（配套阆苑仙境7.五峰堂8.保养天和精舍9.梅园10.仙茶园）发展目标：东南第一风水灵境山水园林康养胜地214项目投资分析一期二期三期农业片区总面积3133.6亩。分为三期进行开发。一期共约246.7亩；二期共约824.1亩；三期共约1062.8亩。项目开发分析一、项目开发时序一期：需搬迁村庄，52.2亩，原为一般农田，现为宅基地一期：七彩稻田，107.3亩，基本农田一期：缤纷花海，42.6亩，基本农田，红藜麦、樱花、桃、紫薇、红枫等一期：林下经济，42亩，林地（萌宠乐园、灵谷药园）一期：大棚，43.2亩，一般农田（生态餐厅、产业种苗、儿童探索乐园）一期：大田区，306.8亩，基本农田一期：观赏花木，68.8亩，基本农田，波斯菊、向日葵、马鞭草等一期：休闲体验区，109亩，基本农田一期：入口，5.1亩一般农田（一期农业项目主要内容）一级旅游公路至游客中心处，长度约3.3公里，宽约10米，含双向两车道，绿道。景区入口形象大道：长条形总面积1697.4亩，基本农田827.9亩，一般农田30.8亩，林地381亩（普通林地），现状村庄建设用地约400亩。基本农田一般农田林地村庄用地（主要道路）项目开发分析二、项目开发周期灵谷峰项目：产业经营板块建设周期为4-5年；产业板块三期建设如下：一期于2019年5月开工，2021年10月底建设完成。二期计划于2020年5月开工，在2022年10月底之前建设完成。三期计划于2021年4月开工，在2023年4月底之前建设完成。康养居住板块5-8年（根据项目销售情况及进度，分期分批建设）。12345678911121315141617101818盈利模式内容主要模式主营经营盈利通过经营各子项目、销售各子项目的主营产品所获得的营业收入。租金收益盈利将项目物业分割成一定单元或整体出租给若干商家，收取租金及管理费用来获得经济效益的盈利模式。物业销售引进国内外知名康养品牌进驻，利用其品牌效应，客户资源，产品优势等，获得房产销售收入及品牌溢价价值。特殊模式合作分红盈利引入知名品牌，支付固定的特许经营费辅助模式品牌效益盈利旅游区品牌带来的各种衍生收益。如市场推广营销费用、新项目拓展商务谈判竞价优势、投资企业品牌知名提升等软性收益。社会公益盈利项目本身不带来经济效益，而是通过项目对整个旅游区环境的提升及社会口碑效益的形成促进整体盈利。分区组团项目名称赢利点内容盈利模式灵谷峰景区政府森林小火车火车观光服务费灵物板块（田园综合体）大门票包含各个景点的参观，体验游乐类活动单独收费农业休闲组团生态餐厅主题餐饮餐费稻米、生态食品等衍生产品、旅游商品购物培培乐园、自然学校、儿童探索公园体验活动门票花海体验组团缤纷花海参观门票花海卡丁车游乐项目收费按项目收费有机农业组团产业种苗研究基地、大数据培训中心、菌菇体验馆、太空种植馆参观、科教科普、农业体验门票采摘体验馆体验参与项目按项目收费林下经济组团灵谷药园、魔法森林科教科普门票稻田景观组团稻田迷宫、栈道科教科普、体验活动门票民俗文化及康养组团灵谷民俗文化村民俗活动体验、民宿、场地租金餐费、住宿费、租金、购物、消费灵境板块滨湖休闲组团远峤休闲区特色餐饮、休闲活动、商铺餐饮、休闲、场地租金廊桥展示、活动场地、墟市交易场地租金灵镜湖游船租赁、环湖自行车租赁服务费水上乐园游乐项目收费按项目收费阆苑仙境组团保养天和精舍、五峰堂、梅园、仙茶园药膳、会所、SPA、理疗等餐费、住宿费、服务费康养度假组团度假村、民宿等度假、休闲、民宿、销售餐费、住宿费、服务费、货值收入山地体验组团山地主题乐园体验活动门票户外拓展基地游乐项目收费按项目收费盈利模式类型表具体项目盈利模式建议项目分析三、盈利模式田园综合体产业链投资傲农文旅