户内土建移交精装实测实量项标准及精装验收标准

Sheet1 户内土建移交精装实测实量项目及标准 项次 部位 项目 移交精装允许偏差 精装完成允许偏差 检验方法 图例 1 墙面 表面平整度 4mm 乳胶漆饰面3mm，墙砖3mm，石材2mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。（1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；（2）墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；（3）墙面有门洞、过道洞口的，在洞口45度斜交增测一次 2 踢脚线范围平整度 4mm 乳胶漆饰面2mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：每一面墙根30公分作为1个实测区，所有实测区全测。（1）当墙面长度小于4米，在同一墙面根距地10cm处两端分别测量一次，；（2）墙面长度大于4米，中间多测量一次 3 立面垂直度 4mm 乳胶漆饰面3mm，墙砖、石材2mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：每一面墙作为1个实测区，所有实测区全测。（1）墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部结构板测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。（2）当墙长度大于3米时，在同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到层结构板时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。当有墙体洞口时在洞口侧面加测一尺。 4 阴阳角方正 4mm 乳胶漆饰面3mm，墙砖3mm，石材2mm 测量工具：直角检测尺；方法：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，所有实测区全测。（2）每个实测区内的阴阳角，同一个部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次 5 房间(阳台）净开间、进深 偏差 ±15mm ±15mm 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪；方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸的偏差，和两个实测值之间的极差 6 极差 20mm 20mm 7 墙面空鼓 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处 墙砖每面墙无空鼓 测量工具：目测、空鼓锤； 7 有装饰门套户内门洞口 高、宽偏差 ±10mm ±10mm 测量工具：5米钢卷尺；方法：同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次；比较两个实测值与图纸设计尺寸的偏差，和两个实测值之间的极差 垂直度 5mm 4mm 9 三边墙体厚度极差 5mm 测量工具：5米钢卷尺；方法：在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，比较3次实测值之间极差 10 房间方正度 10mm 10mm 测量工具：5米钢卷尺；方法：拉房间两个对角的长度，比较两次尺寸极差 11 防盗门门洞、外门窗洞口长宽极差 4mm 4mm 测量工具：5米钢卷尺；方法：外窗洞、防盗门洞两个方向各测量两次，比较极差 同户内门洞 12 窗台板长宽极差 5mm 5mm 测量工具：5米钢卷尺；方法：窗台两个方向各测量2次，比较极差 13 防盗门、外窗洞三方墙体厚度差 4mm 4mm 测量工具：5米钢卷尺；方法：窗台四个方向各测量1次墙体厚度，比较4次实测值之间极差 14 地面 表面平整度 木地板砂浆找平层3mm 木地板2mm，瓷砖2mm，石材1mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：全数检查 15 相邻房间地面极差 5mm（门槛位置控制在3mm） 3mm 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪；方法:在实测过道区域打出一条水平基准线，测量接同一过道不同房间的门洞处地坪，分别测量找平层地面与水平基准线之间的个垂直距离。 16 地面空鼓 空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处 瓷砖地面不能空鼓（空鼓处不能消化） 测量工具：目测、空鼓锤； 17 房间净高 偏差 -20mm -20mm 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪；方法：房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，比较五个实测值与图纸设计尺寸的偏差，和五个实测值之间的极差 18 极差 20mm 20mm 19 顶面 表面平整度 5mm 4mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺；方法：任选同一顶面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。 20 顶板水平度 户内 15mm 10mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）；方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 阳台 15mm 10mm 21 户内楼梯 踏步高度极差 10mm 10mm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。 22 踏步宽度极差 10mm 23 抹面平整度 4 3mm 同墙面 24 抹面垂直度 4 3mm 25 设备安装 座便坑距偏差 [0，15]mm [0，15]mm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量 26 同一室内底盒标高差 [0，10]mm [0，10]mm 27 并列插座开关面板高度差 [0，0.5]mm [0，0.5]mm 28 开关插座底盒突出乳胶漆墙面 [-5，0]mm [-5，0]mm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量 29 开关插座底盒突出贴砖墙面 [10，15]mm [10，15]mm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量 30 室内主灯预留位置偏差 [0，5]cm [0，5]cm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量 31 室内强弱电箱底盒突出墙面偏差 [0，5]mm [0，5]mm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量 32 相邻给水点标高差 ±3mm ±3mm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量 33 给水点突出贴砖墙面 [15，20]mm [15，20]mm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量 34 给水点突出乳胶漆墙面 [0，5]mm [0，5]mm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量 35 淋浴间给水点预留水平间距15cm 0mm 0mm 测量工具：5m钢卷尺；方法：每户应全数测量 备注：1、“偏差”指实测值与设计尺寸的最大偏差；“极差”指几个实测值之间最大偏差;其中黄色项是精装重点关注项目，绿色为规范未明确测量项目；2、因项目各异，厨房、客厅、走道及室内所有房间、阳台土建完成面标高应由项目部与精装部结合精装图纸及饰面材料讨论确定；3、卧室门洞的土建完成尺寸（抹灰及地坪完成）应结合精装修图纸门扇尺寸及门套线安装节点及尺寸最终确定并在土建固化图明确。Sheet2 项次 项目 允许偏差 检验方法 表面垂直度 4 阴阳角方正 4 墙裙勒脚上口直线度 门窗洞口高宽 开间、进深偏差 房间方正度 墙面空鼓 外墙室内墙体厚度差 飘窗平面尺寸 5Sheet3