审图常见问题剖析

2014年12月审图常见问题审图常见问题审图常见问题--主讲沈浩审图常见问题2014年12月审图常见问题1、图纸深度1.1师的主要语言是图纸设计师主要语言应该是图纸，辅助文字说明。表达深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》一般通俗说就是可以依据设计文件编制预算。1.2图纸表达----《》在规范表达方面首先为图纸，在图纸不宜表达的情况下以说明形式表述。我们表达以设计规范和验收规范为准------设计规范应完全表达，不应让施工单位查阅设计规范。审图常见问题2014年12月审图常见问题1、图纸深度标准例：住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表《住宅设计规范》7．5．3的规定。（不合适）住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表下列的规定。（合适）审图常见问题2014年12月审图常见问题1、图纸深度标准1.2图纸表达----二次设计《建筑工程设计文件编制深度规定》需要专业公司进行深化设计的部分，对分包单位明确设计要求，确定技术接口的深度。主要表现在对钢结构、幕墙等二次装修的内容，处理简单、未提出技术要求。例：轻钢玻璃雨棚。应提出两个方面的要求，1、钢结构防火要求，2、玻璃的安全要求。审图常见问题2014年12月审图常见问题1、图纸深度标准1.3图纸表达----建筑定性在图纸审查过程中时常见到建筑物定性不准，两种可能性。1、对概念不清。2、故意。导致规范应用不正确，设计大量修改。主要表现在商住楼和住宅的商业的商业网点上。住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。审图常见问题2014年12月审图常见问题1、图纸深度标准1.3图纸表达----建筑定性建筑定性的从属性。例：养老公寓的住宅建筑。（很多是以养老的名义开发房地产）学校中的实验厂。抗震设防、保温等相关规范应执行主体规范。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则第4.2.1、6.6.3(1、4)、6.7.2、6.7.9、6.12.5、6.14.1条(款)为强制性条文，4．2．1建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：——地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；6．6．3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；4住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。（底部低于或等于0.45m为空栏杆，脚可伸出但可踏面不满足220也应从可踏面算起）审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则6．7．2墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度除应符合防火规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯的梯段宽度应根据建筑物使用特征，按每股人流为0.55+(0～0.15)m的人流股数确定，并不应少于两股人流。0～0.15m为人流在行进中人体的摆幅，公共建筑人流众多的场所应取上限值。难点1、两股人流加一个摆幅还是加两个。2、公共建筑人流众多的场所应取上限值。（一定面积规模、一定密度。例如高层办公楼、学校、大餐厅等）6．7．9托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则6．12．5存放食品、食料、种子或药物等的房间，其存放物与楼地面直接接触时，严禁采用有毒性的材料作为楼地面，材料的毒性应经有关卫生防疫部门鉴定。存放吸味较强的食物时，应防止采用散发异味的楼地面材料。6．14．1管道井、烟道、通风道和垃圾管道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃烧体材料制作。以上这三条在审图过程中未见违反。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：3．5．1居住区道路、公共绿地和公共服务设施应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接。无障碍停车设施。3.7.1建筑物除有固定座位等标明使用人数外，对无标定人数的筑物应按有关设计规范或经调查分析确定合理的使用人数，并以此为基数计算安全出口的宽度。例：大餐厅、会议室等未布置座椅应标定人数。3．7．2公共建筑中如为多功能用途，各种场所有可能同时开放并使用同一出口时，在水平方向应按各部分使用人数叠加计算安全疏散出口的宽度，在垂直方向应按楼层使用人数最多一层计算安全疏散出口的宽度。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：非第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3)空调冷却塔等设备。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：非第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3)空调冷却塔等设备。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：5．2．4建筑基地内地下车库的出人口设置应符合下列要求：1地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；2地下车库出入口与道路垂直时，出人口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；3地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。道路是指市政道路（小区或组团外的道路）审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：6．3．4地下室、半地下室的耐火等级、防火分区、安全疏散、防排烟设施、房间内部装修等应符合防火规范的有关规定。（本条部分设计在地下室顶板保温时使用B级材料）汽车库、修车库的每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个，但符合下列条件之一的可设一个：《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》6.0.2（本条部分设计借用地上住宅楼地下楼梯出口）（本条部分设计借用自行车坡道出口，自行车坡道一般不满足疏散楼梯加栏杆、及宽度坡度要求。）审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：6．5．1厕所、盥洗室、浴室应符合下列规定：建筑物的厕所、盥洗室、浴室不应直接布置在餐厅、食品加工、食品贮存、医药、医疗、变配电等有严格卫生要求或防水、防潮要求用房的上层；除本套住宅外，住宅卫生间不应直接布置在下层的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层；本条在复试叠拼住宅中出现过干湿分离的卫生间盥洗室在下一户的上部。公用男女厕所宜分设前室，或有遮挡措施；设计中经常做合用前室，另外洗手盆可以男少女多。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：6．5．3卫生设备间距应符合下列规定：7单侧厕所隔间至对面墙面的净距：当采用内开门时，不应小于1．10m；当采用外开门时不应小于1．30m；双侧厕所隔间之间的净距：当采用内开门时，不应小于1．10m；当采用外开门时不应小于1．30m；8单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距：当采用内开门时，不应小于1．10m；当采用外开门时，不应小于1.30m。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：6．6．1台阶设置应符合下列规定：1公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步应防滑。室内台阶踏步数不应少于2级，当高差不足2级时，应按坡道设置；2人流密集的场所台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应有防护设施。6．6．2坡道设置应符合下列规定：1室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；4自行车推行坡道每段坡长不宜超过6m，坡度不宜大于1：5；（中间带踏步的可以1:4，不过现在电动车比较多，如果有空间建议采用小坡度。）6坡道应采取防滑措施。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：6．7．5楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。注：梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。（易出现在多层住宅）审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：6．10．3窗的设置应符合下列规定：3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；（本条在自然通风的前室易出问题）4临空的窗台低于0．80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0．80m；注：1住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：6．10．3窗的设置应符合下列规定：3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；（本条在自然通风的楼梯前室易出问题）4临空的窗台低于0．80m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0．80m；注：1住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施；2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。6．10．4门的设置应符合下列规定：3双面弹簧门应在可视高度部分装透明安全玻璃；（多发生在医院走廊等需要封闭的空间）审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：6．14．4烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0．60m，且不得低于女儿墙的高度。坡屋面伸出高度应符合下列规定：。。。。（目前设计基本主屋面都是上人屋面，烟道和通风道应高出屋面2.0m）审图常见问题2014年12月审图常见问题2、民用建筑设计通则比较容易遗漏的：7．1．2有效采光面积计算应符合下列规定：《民用建筑设计通则》1侧窗采光口离地面高度在O．80m以下的部分不应计人有效采光面积；2侧窗采光口上部有效宽度超过1m以上的外廊、阳台等外挑遮挡物，其有效采光面积可按采光口面积的70％计算；7．1．7采光窗下沿离楼面或地面高度低于0．50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。《住宅设计规范》（一般使用面积大于20平米的厅要好好合算）审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范2003版住宅设计规范经济技术指标：——各功能空间使用面积（㎡）；——套内使用面积（㎡/套）；——住宅标准层总使用面积（㎡）；——住宅标准层总建筑面积（㎡）；——住宅标准层使用面积系数（%）；——套型建筑面积（㎡/套）；——套型阳台面积（㎡/套）；新修编住宅设计规范技术经济指标：——各功能空间使用面积（㎡）；——套内使用面积（㎡/套）；——套型阳台面积（㎡/套）；——套型总建筑面积（㎡/套）；——住宅楼总建筑面积（㎡）。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》之中有关阳台面积计算方法，对原规范中套型阳台面积的计算方法进行了修改，明确规定其计算方法为：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。本条文套型阳台面积（㎡/套）法源是《建筑工程建筑面积计算规范》，现在法源有新版了。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范5.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间（强条）本条要求将这些基本功能空间设计于户门之内，不得与其他套型共用或合用。基本功能空间不等于房间——没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互“借用”。这样才有当起居功能空间和卧室功能空间合用时称为兼起居的卧室及相关的规定。（一室户是可以成立的）当卧室兼作起居室且使用面积不小于12㎡5.1.2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22㎡。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范5.2.3套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。5.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m2。5.3.1厨房的使用面积应符合下列规定：2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5m2。5.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。（强条）本条比原条文增加了“热水器”。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范5.4.3无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。5.4.4卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。（强条）5.4.6每套住宅应设置洗衣机的位置及条件。5.5.2卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且这种局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。（强条）5.5.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。（强条）审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范5.6.2阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施（强条）5.6.3阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。（强条）阳台栏板或栏杆（包括封闭阳台）主要根据人体重心稳定和心理要求5.6.7当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定：1应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防；2严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范5.7.3套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小0.75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。5.8.1窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.90M时，应设置防护措施。（强条）审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范5.8.5户门应采用具备防盗、隔音功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。(和防火门合设是有问题的，防盗是不易打开，防火门要方便打开)6.1.1楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，如果窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时,应设防护设施.（强条）6.1.2公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。（本条为新增强条）《民用建筑设计通则》仅对公共建筑人流密集场所临空处提出防护设施的要求，考虑到目前居住小区设计的多样性，住宅的公共出入口设置不再局限于自然地面，如位于抬高的景观平台或地下车库顶板之上，容易造成不慎跌伤的事故。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范6.2.4安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。（本条为新增强条）住宅受空间所限不易满足距离实际审查过程中控制封闭楼梯间入口距离6.2.5楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。（本条为新增强条）6.2.6十层以下的住宅建筑的楼梯间宜通至屋顶，且不应穿越其它房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。6.2.7十层及十层以上的住宅建筑，。。。（与上条内容相近）本条注意顶层复式建筑，楼梯间宜通至屋顶且不得平分屋面。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范6.3.1楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。6.3.2楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。6.3.5楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。此三条为原规范强条在审图过程中基本没有违反的。6.3.4楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1.30m。本条为新增条文审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范6.4.7电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。本条为新增强条电梯机房设备产生的噪声、电梯井道内产生的振动、共振和撞击声对住户干扰很大，尤其对最需要安静的卧室的干扰就更很大，因此规定电梯井道不能紧邻卧室布置。当电梯井道布置在兼起居的卧室的“起居空间”部分时，应采取双层分户墙或同等隔声效果的构造措施。6.5.2位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。（强条）本条主要注意下部为出入口或商铺的住宅建筑，本条发生率相当高。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范6.6.1七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：1建筑入口；2入口平台；3候梯厅；4公共走道。本条为新增强条6.6.2住宅入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：1建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手；2坡道的坡度应符合表6.6.2的规定。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范表6.6.2坡道的坡度3供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m；4供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽度；5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；6门槛高度及门内外地面高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡。本条为新增强条坡度1:201:161:121:101:8最大高度（m）1.501.000.750.600.35审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范6.6.3七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50m。本条为新增强条6.6.4供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。本条为新增强条注意一层楼梯宽度审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范6.7.1新建住宅应每套配套设置信报箱。本条为新增强条设计阶段格口尺寸可参照以下两种排列方式设计：横排式：350mm宽x250mm深竖排式：250mm宽x350mm深6.8.5竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口设置在上人屋面、住户露台上时，应高出屋面或露台地面2m；当周围4m之内有门窗时，应高出门窗上皮0.6m。6.9.6直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。本条为新增强条本条主要针对地下车库利用地上住宅的地下楼梯部分审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范6.10.3水泵房、冷热源机房、变配电机房等公共机电用房不宜设置在住宅主体建筑内，不宜设置在与住户相邻的楼层内，在无法满足上述要求贴临设置时，应增加隔声减震处理。7.1.1每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。7.1.2需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0.60m。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范7.1.3卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。本条为新增强条本条关键问题为：‘天然采光’是‘间接’还是‘直接’。卧室、起居室（厅）、厨房的侧窗采光洞口（外窗）上部设有外廊或其侧窗采光洞口（外窗）外设有阳台等外挑遮挡物时，是否认为有‘直接天然采光’。结论认为可视为有‘直接天然采光’。但其采光洞口的有效面积，还应遵守《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001第5.0.2条和《民用建筑设计通则》GB50352-2005第7.1.2条的相关要求。7.1.5卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。本条为新增强条7.1.7采光窗下沿离楼面或地面高度低于0.50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范7.2.3每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。本条为新增强条7.3.1卧室、起居室（厅）内噪声级，应符合下列规定：1昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；2夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB；3起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB。7.3.2分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应符合下列规定：1分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量（RW+C）应大于45dB；2分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量（RW+Ctr）应大于51dB。审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范7.3.5起居室（厅）不宜紧邻电梯布置。受条件限制起居室（厅）紧邻电梯布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。本条为新增条文7.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。本条为新增强条本条的执行中，在设计、施工、使用阶段均应采取相应措施加以控制。7.4.2住宅的屋面和外墙的内表面在室内温度、湿度设计条件下不应出现结露。本条为新增强条审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范7.5.3住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表7.5.3的规定。本条为新增强条表7.5.3住宅室内空气污染物限值污染物名称活度、浓度限值氡≤200(Bq/m3)游离甲醛≤0.08(mg/m3)苯≤0.09(mg/m3)氨≤0.2(mg/m3)TVOC≤0.5（mg/m3）审图常见问题2014年12月审图常见问题3、住宅设计规范8.1.7下列设施不应设置在住宅套内，应设置在共用空间内：1.公共的管道,包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等，设置在开敞式阳台的雨水立管除外。2.公共的管道阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，户内排水立管检修口除外；3.采暖管沟和电缆沟的检查孔。当阳台设置屋面雨水管时，还应注意按《建筑给水排水设计规范》的规定单独设置，不能与阳台雨水管合用。审图常见问题2014年12月审图常见问题4、住宅建筑规范现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB50368—2005，自2006年3月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。5．2．6住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。5．3．1七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：5无障碍住房。11使用与维护审图常见问题2014年12月审图常见问题4、住宅建筑规范11．0．1住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。11．0．2住宅应推行社会化、专业化的物业管理模式。建设单位应在住宅交付使用时，将完整的物业档案移交给物业管理企业，内容包括：1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施和地下管网工程竣工图，以及相关的其他竣工验收资料；2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3工程质量保修文件和物业使用说明文件；4物业管理所必需的其他资料。物业管理企业在服务合同终止时，应将物业档案移交给业主委员会。审图常见问题2014年12月审图常见问题4、住宅建筑规范11．0．3建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用》和《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项。《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。审图常见问题2014年12月审图常见问题4、住宅建筑规范11．0．4用户应正确使用住宅内电气、燃气、给水排水等设施，不得在楼面上堆放影响楼盖安全的重物，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建筑外观，不得拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。11．0．5对公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位，用户不得自行拆改或占用。11．0．6住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变其用途。11．0．7物业管理企业应对住宅和相关场地进行日常保养、维修和管理；对各种共用设备和设施，应进行日常维护、按检修，并及时更新，保证正常运行。11．0．8必须保持消防设施完好和消防通道畅通。审图常见问题