义乌市住宅工程质量缺陷防治措施条样本

关于印发《义乌市民用建筑工程常用质量缺陷防治办法100条（试行）》告知全市及外地进义设计、、监理、审图、节能评估、检测单位，各工程建设单位：为进一步贯彻贯彻住房和城乡建设部“工程质量治理两年行动”和我局《义乌市工程质量治理两年行动实行》规定，提高建筑工程质量，加大对民用建筑工程常用质量缺陷防治，工程质量通病防治工作，义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市民用建筑工程常用质量缺陷防治办法100条（试行）》（如下简称防治办法100条），其中土建工程79条，建筑设备安装工程21条。“防治办法100条”作为指引设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行民用建筑工程质量控制及质量管理之用（其他类型建筑工程可参照实行）。凡二○一五年五月一日后来开展施工图设计民用建筑工程，设计单位必要严格执行“防治办法100条”规定，从源头上加强民用建筑工程质量通病防治，在施工图设计文献中对质量通病防治办法应作出详细阐明或大样节点详图。施工图审查机构在审查时应将施工图设计文献中有无质量通病防治办法详细阐明或大样节点详图列入审查重要内容之一。施工单位应严格按本办法开展施工作业，必要时应有专项施工方案，也可按本办法内容开展工法研究。工程建设过程中，发既有违背本办法规定，参建各方责任主体均有义务进行制止，并上报质量监督部门。质量监督部门应把通病防治办法列入寻常监督抽查重点。各单位和部门在执行“防治办法100条”过程中，及时提出宝贵意见，以供此后修订和完善。本办法有关条文由义乌市住房和城乡建设局负责解释。二○一五年四月三十日义乌市住宅工程常用质量缺陷防治办法100条(试行)义乌市住房和城乡建设局4月目录前言二、构造常用缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土构造裂缝（8）使用功能常用缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）四、安全功能常用缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）义乌市住宅工程常用质量缺陷防治办法100条（试行）序言房屋建筑工程常用质量缺陷是指房屋建筑工程中经常发生、较为常用质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度局限性；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有影响观感质量，有影响了建筑物使用功能，严重将影响到房屋使用寿命。仔细分析这些缺陷产生因素，总离不开影响工程质量“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实行阶段，因而在施工过程中加以防止、控制和治理就变成尤为重要。我市正式出台了住宅工程分户验收管理暂行办法，为住宅工程质量提高起到了积极作用。履行住宅分户验收以来，从分户验收检查缺陷看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等占了住宅质量缺陷重要比例。为加大对住宅工程特别是商品住宅和保障性住宅常用质量缺陷防治，进一步提高住宅工程质量，依照国家关于技术规范、原则,结合义乌市开展住宅分户验收检查以来浮现缺陷记录状况以及近年来各地对防治住宅工程质量缺陷某些先进经验。义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市住宅工程常用质量缺陷防治办法100条（试行）》（如下简称防治办法100条），其中土建工程80条，建筑设备安装工程20条。“防治办法100条”可作为指引设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行住宅工程质量控制及质量管理之用（其他屋建工程可参照实行）。各建筑施工公司应积极开展工程质量通病防治、工程质量原则化管理工作，要做到质量行为规范化、管理流程程序化、方案交底可视化、质量原则样板化、操作过程精细化、检查验收专业化、监控手段科学化、不断改进持续化，最后实现精品化，从而减少工程质量通病发生。工程质量通病防治必要以防止为主，过程跟踪控制，加强事前、事中检查，及时总结经验教训。义乌市住宅工程质量缺陷防治办法100条(试行)序号缺陷现象部位或项目防治办法构造常用缺陷裂缝砌体砌筑砂浆应符合相应规范原则规定，有专用砌筑砂浆应采用专用砌筑砂浆砌筑。当墙体采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块时应采用专用砌筑砂浆砌筑，其重要技术指标应符合《混凝土小型空心砌块和混凝土砖砌筑砂浆》（JC860）、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890）及其她有关技术规定。混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等填充墙砌体构造规定：=1\*GB3\*MERGEFORMAT①墙厚不不不大于150mm且墙体净高不不大于3m,或墙厚不不大于150mm且墙体净高不不大于4m，墙体半高处或门窗洞上应设立沿墙全长贯通钢筋混凝土水平圈梁；墙长不不大于5m或超过层高2倍时，应设立钢筋混凝土构造柱;砌体无约束端部应增设构造柱;预留门窗洞口应采用钢筋混凝土框加强。构造柱柱顶连接节点做法应在施工图中明确。=2\*GB3\*MERGEFORMAT②墙面粉刷层应采用在基层抹灰中部满铺设立加强网等防止开裂办法。加强网宜选用20mm×20mm×1.0mm钢丝网或不低于4mm×4mm×160克/m2耐碱网格布。保温层抗裂办法按其有关工艺规定设立。图2墙体不同材料交接处粉刷做法顶层、底层外墙墙体窗台处设高度不少于90mm，内配筋3φ8，φ6@200现浇砼板带，四周连通；其他楼层窗台板（高度不少于90mm）两端伸入砌体不不大于250mm，配筋3φ6，φ6@200，砼强度不不大于C20。不同砌体转换处应设立构造柱过度。砖混构造住宅构造应符合下列规定：顶层砌筑砂浆强度级别不应不大于M7.5。斜屋面应在檐口处设立现浇钢筋混凝土圈梁。斜屋面卧梁下口砌体应砌成踏步形。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应不大于28d（宜不不大于40d）。蒸压加气混凝土砌块含水率宜不大于30%。做到局限性龄期砌块不上墙，受雨淋、含水率高砌块不得砌筑。砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得浮现瞎缝、透亮。墙体砌筑、粉刷和外墙保温系统在大面积施工前应做样板墙，样板引路，加强质量控制。宜设立一拐角两面墙体（设立在专用样板场地或在楼层一套间内），墙长×高=3m×2.8m。一面墙设立1个1.2m×1.2m窗洞口。样板墙内容:=1\*GB3\*MERGEFORMAT①展示构造柱成型、填充墙组砌、窗台、窗过梁洞口等施工内容。=2\*GB3\*MERGEFORMAT②展示墙体粉刷、外墙保温系统、窗安装、水电安装和防渗漏做法等。对设计规定洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必要在砌筑完毕墙体上开洞、开槽时，应须弹线，采用专用机具钻洞、切槽，避免锤击、打凿；洞槽修补时应采用恰当材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设立加强网等防裂办法。砌体中竖向管道（线）较多部位，应预留构造柱位置，并按构造柱做法留置拉结筋，管道（线）埋设完毕后，用细石砼进行浇筑补强。门窗洞口竖向周边浮现宽度不大于240mm砌体时，应采用与楼层构造同标号配筋混凝土浇筑。填充墙砌体留置拉结筋应连接牢固,后置筋应做拉拔实验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。墙体中在构造柱位置应留设马牙槎，并设立HYPERLINK"http://www.haosou.com/s?q=%E6%8B%89%E7%BB%93%E7%AD%8B&ie=utf-8&src=wenda_link"\t"http://wenda.haosou.com/q/_blank"拉结筋(构造柱钢筋笼柱顶连接节点做法应在施工图中明确)，先退后进，每步500mm。构造柱两侧应贴泡沫条，梁底支模时应设立喇叭口，浇筑密实，待混凝土硬化后再将牛腿某些混凝土凿除，以保证构造柱稳定性柱。框架填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完毕至少间隔14d后，且上一层墙体已完毕砌筑但未封顶，用柔性材料（如聚氨酯类发泡剂）填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧（自上而下完毕），其倾斜度宜为60°。补砌材料宜采用现浇细石砼或加工定做，多孔砖不得用于斜砌，斜砌时两侧、中间必要用预制三角形块砌筑，并用同级砂浆填满挤实。当填充墙采用蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块时，梁、板底应预留缝宽10mm左右施打发泡剂（每段墙身从实际梁（板）底往下排砖，调节下面导墙高度，保证上面缝宽）。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行.抹灰前一天，应对施工墙体用喷雾器湿润，不得直接用水管淋水，让基层吸水均匀，保证墙面恰当含水率（15%~20%），含水深度以渗入表面8～10mm为宜。不同材料基体交接处抹灰，应采用在基层抹灰中部设立加强网等防止开裂办法，加强网与各基体搭接宽度不应不大于200mm。在窗角四周与窗洞成45度处应挂设宽200mm×长500mm加强网防裂。混凝土板和墙底层抹灰应采用水泥砂浆或水泥混合砂浆；加气混凝土砌块和板底层抹灰应采用水泥混合砂浆或聚合物水泥砂浆；顶层抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。现浇板板底宜采用批腻子等免粉刷办法，室内粉刷宜采用喷涂石膏砂浆。倡导采用预拌砂浆技术。卫生间墙面涂刷防水材料应采用与饰面砖粘结材料相容材料或综合办法（如JS防水涂料掺细沙），防止空鼓开裂。序号缺陷现象部位或项目防治办法构造常用缺陷裂缝现浇混凝土构造钢筋混凝土现浇楼板（如下简称现浇板）设计厚度不应不大于120mm（厨房、浴厕、阳台板不应不大于100mm）。楼面现浇板应设立双层双向钢筋。屋面及建筑物两端单元现浇板中钢筋间距不应不不大于150mm，直径不应不大于8mm。下列部位混凝土现浇板内上部应配备45°斜向防裂构造钢筋(应采用φ8@150，长度为板短向净跨1/3)：当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处楼板；建筑物两端阳角处及山墙处楼板；建筑物南面外墙设立大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻楼板；板短向净跨不不大于4.2m。现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板混凝土中宜采用添加纤维办法增长混凝土初期抗裂性能。大型地下室混凝土现浇底板建议宜采用无缝设计和施工，取消伸缩缝和后浇带，采用“跳仓法”技术施工。“跳仓法”施工时，混凝土构造按30-40m划分独立块体，隔块跳仓浇筑施工，跳仓时间间隔为7-10d。施工缝处应采用相应防水办法。图19跳仓法施工示意在满足施工规定条件下，宜采用较小混凝土坍落度。混凝土入模坍落度：高层住宅不应不不大于180mm,其他住宅不应不不大于150mm。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检查，严控施工坍落度，禁止现场加水。现浇楼板浇筑混凝土时，泵管不得直接铺设在板面钢筋上，应在重要通道架设施工平台或布料机。浇捣时混凝土自由下落高度不得超过3M，振捣时应快插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层普通宜先浇捣柱、墙、楼梯，停1h-1.5h，再浇捣梁、板）。现浇板浇筑时应振捣密实，在初凝前应进行二次振捣，在终凝前应分二次抹压，在终凝前二次抹压后，表面干燥前开始进行覆盖（薄膜、麻袋、毛毡等）或喷雾、蓄水等方式进行初期养护，使砼表面始终处在湿润状态，养护时间不得少于14d。现浇板浇筑后应留工艺间隙时间，以利于混凝土强度增长。在混凝土浇筑完毕24h内，或混凝土强度不大于1.2Mpa时，不得进行后续施工；当混凝土强度不大于10Mpa时，不得在现浇板上进行吊运、堆放重物作业。地下室外墙拆模后应沿外墙周边设立喷淋管淋水、覆盖湿润或喷涂养护剂养护，养护时间不少于14天。后浇带部位模板支撑系统应与其他部位脱开，浇筑前不得拆除。后浇带封闭时间及规定应符合设计规范。封闭先后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；后浇带混凝土施工宜采用微膨胀混凝土。混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。序号缺陷现象部位或项目防治办法使用功能常用缺陷标高和几何尺寸偏差室内标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），精确测量，认真记录，并保证现场控制线标记清晰。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度控制标记，每1.5-2平方米范畴内宜设立一处。装修阶段应严格按所弹出标高和轴线控制线施工，发现超标时及时解决。抹灰前，应检查基层表面平整度，并用与抹灰层相似砂浆设立标志。室内墙面、柱面和门洞口阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m,每侧宽度不应不大于50mmm。序号缺陷现象部位或项目防治办法使用功能常用缺陷渗漏外墙除建筑幕墙外,高层建筑节能设计时，外墙保温应优先采用内保温办法,倡导使用墙体自保温体系。设计采用外保温，保温砂浆应采用单组份无机保温砂浆，面层应采用外墙涂料，禁止使用瓷质面砖。涂料、面砖外墙应设立必要温度分隔缝，水平缝按楼层设立，竖向缝按建筑物墙面面积不超过30㎡设立，并应采用柔性防水材料密封解决，防止墙面渗漏。温度分隔缝解决应在施工图设计文献中明确构造办法，并出具大样详图。外墙外保温找平层应采用防水砂浆中粗砂,找平层表面应拉毛，并应采用办法防止表面产生浮浆；找平层养护时间不得少于7天。外墙砌体砌筑时，砌体双面应采用原浆勾缝嵌实解决。抹灰前应将外墙面施工孔洞填塞密实,基层表面应清理干净，并做界面解决。空调孔需预制并向室外形成倒坡。内外墙抹灰应分层进行，禁止一遍成活，分层应当合理，底灰厚度以6-8mm为宜，面层8mm为宜。外墙粉刷应设立温度分隔缝，间隔按上述第31条规定，在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。禁止采用塑料条嵌缝。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必要粘结牢固，无空鼓、裂纹。外墙抹灰停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁中部，各抹灰层停息点应互相错开。混凝土构件抹灰停息点图36在外墙面梁下与砌体相交之水平灰缝处，应涂刷防水层一道。防水涂膜，厚度1.5mm，宽度200mm。图37外墙与砌体交界处防水解决示意凸出外墙挑板、雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不不大于200mm。如果周边设立上反梁，必要设立地漏。图38当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。砖粘贴应采用满粘法施工，面砖拼缝宽度不应不大于5㎜，不得采用密缝。缝深不适当不不大于3㎜，也可采用平缝。墙面阴阳角处宜采用定型角砖。面砖勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定强度后进行。面砖勾缝应持续、平直、光滑、无裂缝、无空鼓；宜按先水平后垂直顺序进行。面砖粘贴后应及时将表面清理干净。阳台、挑檐、窗台、腰线等外墙挑板和突出部位排水坡度不应不大于2%，下口做好滴水线或老鹰嘴。序号缺陷现象部位或项目防治办法使用功能常用缺陷渗漏门窗提供到工程现场门窗产品必要符合国家现行规范并满足设计规定。禁止在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行有关性能见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）。为增强窗台防渗水，在外窗四边侧第一道抹灰外表面刷一道JS涂料防水层。加强细部构造解决质量控制,内窗台要高于外窗台20mm左右，或外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥10mm。图43外墙铝合金窗防渗漏做法示意窗框安装前应依照饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙解决后固定外框。洞口与窗框预留间隙应按表44.1留置。洞口与窗框预留间隙表表44.1墙体饰面材料洞口与窗框间隙（mm）涂料或马赛克15～20釉面砖20～25大理石或花岗岩板40～50门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不应不大于1.5mm,固定点间距：转角处不不不大于180mm,框边处不不不大于500mm。禁止用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应持续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。特别要注重下框处填充质量。施打密封胶应在基层干净干燥后实行，采用中性硅酮密封胶。外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，禁止在涂料面层上打密封胶。门、窗洞口外饰面上天盘，应按不同外装饰材料分设外低、内高滴水线或滴水槽，宽度与深度不应不大于10mm。外窗台与窗下槛处要粉出圆档，窗台板应做出由内向外排水坡度。序号缺陷现象部位或项目防治办法使用功能常用缺陷渗漏屋面屋面坡度应符合设计规定，平屋面采用构造找坡不应不大于3%，建筑找坡不应不大于2%。天沟、沿沟纵向找坡不应不大于1%。屋面不应设计建筑檐沟。铺设屋面防水卷材找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不不不大于6m,缝宽为20mm。找平层当采用水泥砂桨时，应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于C25。保温层厚度应经热工计算拟定，保温材料不应用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料（宜选用发泡混凝土），其她块状、散状屋面保温层应设立排气系统。排气道应纵横贯通，其间距依照保温层厚度拟定，最大不适当超过6m，排气口应设立在不易被损坏和不易进水位置。刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度级别不不大于c25、厚度不不大于50mm。刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面构造交接处，应留缝做柔性密封解决，并铺设高度、宽度均不不大于250mm卷材泛水附加层。卷材防水层收头应采用铝合金（或不锈钢）压条固定，钉距不不不大于450mm，并采用密封材料封严。屋面女儿墙宜优先采用钢筋砼构造。当采用砌体女儿墙时，砌体材料强度级别应不低于Mu10，砂浆强度级别不应低于M10，应沿纵向每个开间或不不不大于5m设立钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。图54－1钢筋砼压顶图54－2女儿墙构造柱设立屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强解决，其高度不应不大于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。图55-1伸出屋面管1-保护层；2-密封材料；3-C20细石混凝土填实；4-防水层；5-保温层；6-金属镀锌抱箍图55-2直水落口1-保护层；2-附加增强层；3-水落口；4-防水层；5-密封材料；6-密封材料填实出屋面管道根部直径500mm范畴内，找平层应抹成高度不不大于30mm圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面构造一起整浇一道高出建筑屋面150mm高钢筋混凝土防渗圈。卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不应不大于250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条钉压固定，钉距不得不不大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不应不大于250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得不不大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。图57防水层在立墙上收头1—附加增强层；2—密封材料；3—防水层；4—金属盖板；5—保护层屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧)泛水矮墙宜与屋面构造一起整浇，泛水高度不应不大于250mm，缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土或装饰盖板。图58-1变形缝防水构造示意1-合成高分子卷材；2-预制钢筋混凝土压顶；3-衬垫材料；4-保护层；5-聚苯乙烯泡沫板；6-金属盖板图58-2变形缝防水构造示意配筋细石混凝土保护层施工除应符合原则有关规定外，还应当满足如下规定：1)混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土（其中宜设立抗裂网片）振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。2)分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配基层解决剂涂刷，待其表面干燥后，及时嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不不大于200mm宽卷材保护层。3)保水养护不少于14天图59分格缝构造1-衬垫材料；2-防水密封材料；3-卷材附加层；4-防水层屋面防水施工完毕后，应进行24h蓄水或淋水实验。序号缺陷现象部位或项目办法与图形使用功能常用缺陷渗漏楼地面厕所间、阳台等有排水规定房间与相邻房间建筑地面，构造高差不应不大于50mm、装饰面层高差不应不大于30mm。厕所间和有防水规定建筑地面必要设立防水层，上反不得不大于300mm。地面砖宜采用湿铺法粘贴；若采用水泥砂浆干铺方式，地漏排水管在构造层处应设有排水孔，且与相邻房间交界处饰面砖应湿贴。地下室车库底板表面宜设立一层滤水层（如采用级配碎石、排水板）。车道部位面层应采用耐磨办法。图63地下室底板滤水层设立示意图卫生间烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应不大于200mm。翻边高度从标高大楼面计算。成型后蓄水检查翻边质量，建议翻边与楼板一次成型，若二次成型必要对施工缝凿毛，植筋不不大于φ8＠200套浆后浇筑。管道穿楼板处，应设立金属或塑料套管。安装在楼板内套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。有防水规定楼板中预埋套管中间宜增设止水环。穿过楼板套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。管道接口不得设在套管内。找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并应与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm小圆角。R≥10mm图67墙地面小圆角整体面层抹平应在水泥初凝前完毕，压光应在水泥终凝前完毕。并应依照不同气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。穿过有防水规定楼板管道、地漏留洞封堵密实以及防水层施工完毕后必要分别进行蓄水检查,蓄水高度30mm-50mm，蓄水时间不少于24小时。序号缺陷现象部位或项目防治办法使用功能常用缺陷管道渗漏生活给水系统依照给水系统工作压力、水温、敷设场合等状况合理选材，并且管件应严格与管材配套。给水系统应按《建筑给水排水及采暖质量验收规范》（GB50242-）4.2.1条进行水压实验。管道施工时管材不应损伤、不应破坏其表面减少其耐压级别。给水连接配件应考虑外力作用，应采用补偿办法避免接口拉开而渗水。排水管系统排水管材进场时，应核查其质保资料并对管材壁厚、色差、管外标记、管材与配件配合公差进行现场复核。各排水横管段应坡向对的，及时对地漏及地坪甩口进行密封。塑料排水管检查口盖板拧紧前，密封圈应平整、干净；盖板应顺螺纹拧紧，保证盖内密封圈压实。塑料管伸缩节安装前应划出连接管材安装到位后插入深度标记，并按标示拧紧管配件。高层建筑排水、雨水立管消能装置应每6层设立。排水管道安装完后应及时做灌水实验。灌水实验可分系统、分段进行。除埋地排水管道以外，吊顶内（如精装修住宅）及暗设（如下沉式卫生间垫层内排水支管）排水管道，应分楼层做灌水实验。埋地敷设管道支墩应设在密实实土垫层上。地漏返臭排水地漏地漏应选用水封高度达到50mm产品或在其防水管上加设存水弯。本地坪抬高时，随处坪地漏盖不应与水封脱离而使地漏失效。序号缺陷现象部位或项目防治办法安全功能常用缺陷使用安全安全玻璃建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定。在也许产生拥挤和小朋友集中公共场合门和落地窗，应采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度不不大于5m时，不得使用承受水平荷载栏板玻璃。临空窗台低于0.9m时，应采用防护办法，防护高度由楼地面起计算不应低于0.9m。当采用低窗台、凸窗等下部有能上人站立宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗防护高度应从窗台面起计算。面积不不大于1.5m2窗玻璃或玻璃底边离最后装修面不大于500mm落地窗应采用安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。安全功能常用缺陷使用安全栏板、栏杆、扶手阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：1)临空高度在24m如下时：h≥1.05m;2)临空高度在24m及24m以上（涉及中高层住宅）时：h≥1.10m。图88栏杆高度计算(注：以上高度指施工完毕后净高度，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度不不大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。)栏板和栏杆应以结实、耐用材料制作，并能承受荷载规范规定水平荷载。阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填解决。栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范畴内不适当留空。楼梯扶手高度h应符合下列规定：1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度不不大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；2）其他建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；3）其他建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均指施工完毕后净高度，自踏步前缘线量起）图92栏杆起算高度住宅和小朋友经常使用楼梯，垂直杆件间净距不应不不大于0.11m，栏杆应采用不易攀登构造；梯井净宽不不大于0.11m时，必要采用防小朋友攀滑办法。序号缺陷现象部位或项目防治办法安全功能常用缺陷防雷接地焊接长度局限性防雷接地避雷（针）带、均压环、避雷引下线、接地体（线）焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度为圆钢直径6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度2倍；扁钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧或3/4钢管表面上下两侧施焊。焊缝持续饱满。焊渣清除干净，防腐良好。安全功能常用缺陷保护接地不良电气线路敷设金属导管、线槽、桥架及其支架非镀锌电缆桥架、线槽连接板两端和螺纹连接镀锌钢导管接头两端跨接接地线应采用截面不不大于4mm2铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。螺纹连接非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。金属桥架、线槽及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接；桥架、线槽全长不不大于30m时，应每隔20～30m增长与接地干线连接点，其起始端和终点端应与接地网可靠连接，进出配电箱（柜）时采用不不大于4㎜2铜芯导线与箱（柜）内接地排可靠连接。金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体专用PE端子可靠连接。接地连接点防松装置应齐全，连接点处涂层应清除。镀锌电缆桥架、线槽连接板两端有防松装置连接固定螺栓不少于2个。