物业管理项目服务报价表

物业管理服务报价序号项目金额（元/年）说明〔集以1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构物筑2公共设施、设备运行维护6830002.12.2空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统2100001、高低压配电维保费：3万/年*2年一6万兀。2、公共照明维保费：8万/年*2年一16万元。3、公共照明能源消耗量：10万/年*2年一20万元2.4消防系统2000001、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年一16万元2、消防维保:5万/年*2年一10万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年一14万元2.5日常运行维护费用1950001、二次供水水池、水箱消洗：1万/年*2年一2万元2、二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年一8万兀3、游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年一4万元4、小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年5万元5、给排水管网系统：4万/年*2年一8万元1、可视对讲、门禁系统：6万/年*2年一12万元2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150元计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）雨具等3.2人身保险费1680按每人每年投保1万元算，保险费率4%。，3.3服装费12600按每人每2年4套计算，每套150元计算4清洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）及各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包，小区多层住宅共45个单元,个小高层，按每3个单元1个化粪池，计18个，农贸市场1个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次，每次6元，1年合合计2.4万元9004.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150元计算5绿化管理费50967绿地面积：71698*30%=21510m?5.1绿化工具费9000该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水喷雾器等用具〈管5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按1吨/就•年*1.2元/吨*21510=25182元5.4农药化肥费4302按0.2元/m?.年*21510=4302元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150元计算6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法费用等F律7物业管理人员工资及福利8319067.1管理人员151488定管理处主任1人，主任助理1人,管理员2人,收费员2人部门经理4人（分别负责清洁绿化、维修、保安与管交通、房屋管理）车7.2维修人员126240定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人，按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机，按5年分摊算。计9利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6%计算，取前九项费用之和。其中营业5%,城建税为营业税的7%,教育税为营业税的3%，副基金1%0。税调11总计1907084报价分解表序号项目金额（元/年）计算说明00己/1.1人员费用8319061.1.1管理人员128764其中管理处主任1600元/月，主任助理1400元/月，会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月，安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费共计31.5%（工会1.5%，教育费1.5%，综合险14.5%，福利基金14%）1600元/月•人*1人+1400元/月•人*1人+1000元/月•人*1人+9元/月•人*1人+850元/月•人*1人+1200元/月•人*1人+1000;月•人*1人=8160元/月8160元/月*12月*（1+31.5%）=128764.8元/年1.1.2维修工38818.8按820元/月•人算820元/月•人*3人=2460元/月2460元/月*12月*(1+31.5)=38818.8元/年1.1.3客服人员50496按800元/月•人算800元/月•人*4人=3200元/月3200元/月*12月*(1+31.5)=50496元/年1.1.4保安员284040按600元/月•人算600元/月•人*30人*12月=216000元/年216000元/年*(1+31.5%)=284040元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月•人算463.6元/月•人*10人*12月=55632元/年55632元/年*(1+31.5%)=73156.08元/年1.1.6绿化工35347.2按560元/月•人算560元/月•人*4人*12月=26880元/年26880元/年*(1+31.5%)=35347.2元/年1.2消耗性料、物品,用材费7961671.2.1绿化49167绿化工具费按1500元/人•年*6人=9000元/年劳保用品费按100元/人•年*6人=600元/年绿化用水按1吨/m?•年*1.2元/吨*21510=25812元农药化肥费按0.2元/m?.年*21510=4302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3元/m?.年*21510=6453元1.2.2清洁37600清洁工具购买按750元/人.年*16=12000元劳保用品费按100元/人.年*16=1600元化粪池清淘费20井*600元/次•井*2次/年一24000元1.2.3保安29400按700元/人.年*42人=29400元1.2.4工程维修680000详见报价表1.3成本性管］费用及其"里它1074001.3.1服务人员丿装费服36200管理人员服装费600元•套/2年*11人，则6600元服务人员(维修人员、绿化工、保洁工、保安员)的服装每人每2年机4套，每套200元，则37人*200元/套*4套=29600元1.3.2保安员保1险120010000元/人*30人*4%o=1200元1.3.3固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按年分摊计算折旧，50000元三5年=10000元1.3.4办公费60000按500元/人•年*10人*12月=60000元-二二利润与税三金2.1利润85997.65按成都市标准5%计算，取前八项费用之和1719953元*5%=85997.65元2.1税金101133.24按成都市标准5.6%计算，取前九项费用之和。其中营业税5%,城建税为营业税的7%,教育税为营业税的3%，副调基金1%(1719953+85997.65)*5.6%=101133.24元四费用合计1907084经费收支预算及酬金经费收入为:物业管理公共服务费0.4*150000*0.7=42000元，停车场费用，特约服务费元,其他收入元。共元。支出：管理人员经费1人员经费（1）工资、奖金a.经理此项合计：831906元）1600元/月X12月=19200元b.经理助理（2）福利（3）社会保险（4）通讯费（5）服装费2办公折旧费（1）办公设备a.计算机2台800元/月X12月=9600元X31.5%=8400元X40%=24000元1230X12=14760元222000X2三2=222000元（按2年折旧计算）8000元b.打印、传真、复印机各1台20000元c.办公隔墙、橱窗5000元小计：17000三3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）2）办公用耗材打印机耗材1500元纸张900元b.其他办公用品1500元小计：3900元3财务管理费15000元.2保洁经费此项合计：180490元）4.2.1人员经费（450元/月X16人）X12X1.315（含社会保险）=113616元4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/^X140000=280000元4.2.3外墙清洁费每年一次30000元/次4.2.4服装费（900元/人X2人+200元/人X10人）三2=1900元4.3公共秩序维持费（此项合计：192380元）4.3.1人工费工资（600元X42）X12X1.315（含社会保险）=397656元4.3.2对讲机1500X16三2=12000元4.4.3服装150元X42三2=6300元（按2年折旧计算）4.4绿化养护费（此项合计：39533元）人工费用：工资（450元X6）X12X1.315（含社会保险）=49167元4.4.5屋顶花园及花坊养护面积（180m2+20m2）X7.50元/m2=1500元工程维修：4.5不可预见费按以上五项费用之和的5%计提414833元X5%元=207424.6含营业税及利润的报价第1年：（414833+20742）X110.55%=481528元扣除应交税营业税481528X5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）办公用品文件柜电脑15组150元*15组2台4000元*2台办公桌椅15套250元*15保险柜3个600元*3个打印传真一体机1台2000元*1台电话机10台20元*10台空调1台1500元饮水机1台100元*1台对讲机1台750元*1台换衣柜1个600元*1个桌椅（沙发）1套600元日用耗材：纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等）2000元共22950.00元皮老虎1个28元*1个电锤（1200r以上）1个300元*1个冲击钻（650r）1个180元*1个试压器1个150元*1个开孔器（15、20、25、32、50）1套（各1个）35元*1套钢钻花（3.2—12）1套50元*1套红色染料若干100元电焊机（60A）1台350元*1台手提射灯2个30元*2个对讲机4台750元*4台高级电工包3个50元*3个仓库架子400*270*100400元（定做）4.手工具螺丝起子平咀形100mmX4mm3支十字形100mmX3mm3支150/100元*1台200/140元*1台保安用品对讲机7台1500元*7台电筒（充电式）7台150元*7台雨具7件45元*7件警用胶棒10根250元*6支手套93双1.5元*93双水靴10双45元*10双电风扇、取暖器各2台220元*2套架床20台150元*20台铁皮柜15组160元*15组岗台（加伞）2个100元*2个共14554.50元工程部用品1.测试仪表万用表（250）1台50元*1台数字式万用表1台100元*1台对地阻值测试表1台260元*1台卷尺（5m）2把3元*2把电源测试电笔4只3元*4只温度计（电子数字式）2支50*2支水平尺（600MM）1根8元*1根电流钳式表（800A）1台320元*1台高压测试电笔（10kv）1只60元*1只感应式电笔2支15元*2支绝缘值测试表（500V—1000V）1台300元*1台2.安全设备护眼罩1个30元*1个铝梯（4M）1把280元*1把铝梯（1.5M）1把140元*1把手推车1台120元*1台绝缘胶鞋、手套2套15元*2套3.工具扳手（250、300）各2把10元*2+12元*2管子钳（450MM）1把18元*1把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具）1台150mmX6mm3支175mmX4.5mm3支200mmX8mm3支250mmX6mm3支250mmX8mm3支350mmX7.5mm3支400mmX10mm3支平咀钳、尖咀钳、斜钳共6951.00元3套清洁工具：工具：扫把（棕麻、竹支）各15把7元*30把拖把30把4元*30个毛巾96条4元*96条水桶、水盘各15个6元*30个撮箕30个7元*30个胶手套15双3.5元*15双线手套30双1.5元*30双垃圾桶120个100元*120个垃圾袋1200条0.4*1200条擦玻器10个10元*10个玻璃铲刀3个2元*3个垃圾收集车3辆300元*3辆工作指示牌10个20元*10个铁铲3把15元*3把口罩30个1.5元*30个日用耗材：洗衣粉100kg5元/kg*100kg酸性洗剂10甁10元*10瓶玻璃清洁剂12甁4.5元*12瓶洁厕剂60甁4元*60瓶不锈钢清洁剂36甁6元*36瓶不锈钢保护油18甁12元*18瓶空气清洁剂90甁12元*90瓶灯饰清洁剂32甁10元*32瓶共18108.50元绿化用品剪草机2台5500元*2台剪枝刀3把15元*3把锄头（大小）3把25元*3把铁锹2把15元*2把喷水管10根150元小喷壶2个12元*2个喷雾器1台50元*个手套9双1.5元*9双胶统靴3双45元*3双口罩9双1.5元*9双农药化肥若干1500元共13036.00元合计75600.00元