暂定总价合同范本

    建筑安装工程总承包合同  发包人：                         承包人：                         工程名称：                    项目建筑安装工程签约地点：    签订日期：      年   月   日    第一部分   发包人:                          （以下简称甲方）承包人:                          （以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，双方经协商全都订立本协议。第1条：工程概况1.1工程名称：                       项目。1.2工程地点：                             。1.3工程内容：                      项目建筑安装工程，总建筑面积约      平方米。1.4承包方式：乙方以包工、包料、包工期、包质量、包平安、包验收、包保修的方式履行建筑、安装总承包责任。第2条：承包范围2.1乙方承包范围：2.1.1按甲方供应的施工图纸、说明以及图纸会审记录和有关变更文件、资料及所包含的内容，依据国家、省、市的有关、规程、标准等的要求进行施工，除甲方明确直接发包工程外，均由乙方负责施工，具体内容如下：建筑、结构、给排水、电气照明及相关配套（包括协作发包方售楼的有关通道、防护栏）等工程（详见附件一）。2.1.2未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为乙方违约，所造成的一切损失由乙方担当。2.2甲方可指定发包的专业工程，不托付乙方施工：2.2.1大型土石方、地下室通风、首层住户大堂装修、户内豪华装修、铝合金门窗、阳台栏杆、入户门、防火门、人防设备、楼宇白蚁防治、凹凸压配电、弱电工程、空调通风、煤气、智能化系统及周边防范、电信（包括宽带网）、电视、电梯及监控系统、幕墙、消防、市政园林工程、幕墙、中心空调及配套工程的专业设备安装等项目由甲方指定的分包单位承包，由甲方与专业工程公司签订施工分包合同，乙方须担当总承包管理及协作施工的责任。2.3甲供材料、甲定乙供材料：2.3.1                              等为甲供材料，详见附件   。2.3.2                              等为甲定乙供材料，详见附件   。第3条：工程质量标准3.1工程质量标准按国家现行施工验收规范及省市验收合格标准。3.2保修期自本工程竣工验收合格并完成竣工备案手续之日起计。保修期限依据2000年6月中华人民共和国建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修方法》执行。第4条：保修期4.1本工程保修期为：1、基础工程及主体结构工程为设计年限。2、防水工程5年。3、管线设备工程2年。4、装修工程2年。4.2保修期内的返修工作，乙方必需听从甲方或甲方托付的物业管理公司的管理，详见附件  《保修期内修理工作管理的商定》。第5条：工期5.1总工期：     天（本工期为从甲方下发的开工文件起到完成建筑工程竣工验收备案的时间，包括不属于乙方承包范围的各专业工程的工期）。         5.2开工日期：      年   月   日，具体开工日期以甲方或甲方托付的监理公司下发的正式开工令为准。5.3节点工期：                                                                                                                                     5.4合同文件中提及的工期，应包括劳动假日、公众假日、星期六、星期天和恶劣天气日子。第6条：承包方式6.1本工程接受定额计价形式由乙方承包，即乙方接受包工包料、包质量、包工期、包平安、包风险、包经国家有关部门验收的形式进行总承包施工。6.2在施工期间,其它有需要由乙方承包施工的项目（合同外项目）,以甲方的书面通知为准,计费和付款依本合同的商定执行,总工期应经双方确认后调整。第7条：合同价7.1合同暂定总价本工程含税暂定总价为￥         元（大写：人民币   亿  仟  佰  拾  万  仟  佰拾  元  角  分）。乙方在收到甲方确认的施工图纸后45天内报送工程预算书及具体完整计算底稿（含电子版）送甲方审核，甲方在收到乙方报送的资料后45天内，甲乙双方按经甲方审核的工程施工图纸核对的工程量及按本合同附件计算本工程造价，然后双方可签订调整本合同建筑、装修、安装工程暂定造价的补充协议。7.2计价方式7.2.1除合同另有商定，计价方式如下：按工程施工图、竣工图和说明，结合实际执行的施工（须甲方及其托付的监理确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，依据国家、省、市相关计价规定计算实际完成工程量（不包括乙方造成的铺张）。7.2.2土建工程套用                      ；装修工程套用                      ；安装工程套用                                   ；按                  规定取费，地区类别按  类地区，计价费率有浮动范围的取中值。本工程人工、材料（如钢筋、混凝土等）、机械单价按工程同期    （市）造价管理部门发布的指导价格以加权平均计算，其中土建、装修工程材料不上下浮，安装材料下浮  ％。甲供材料的材料价不计入分部分项工程费。经甲方指定价格的部分水电材料，其材料费不参与总价上下浮（以施工过程中甲方定价联系单为准），其余人工、材料、机械费均按本款商定参与总价上下浮。在乙方有效履行了施工总承包管理义务之前提下，甲方向乙方支付总承包服务费，总承包服务费按甲方指定专业发包工程总造价（电梯工程为电梯安装费，外电工程为低压部分，不含发电机及环保工程、泵房供水设备工程）的    %计取。在乙方有效履行了甲供材料管理义务之前提下，甲方向乙方支付甲供材料管理费，甲供材料管理费按甲供材料总价值的   %计取。总承包服务费及甲供材料管理费在结算时支付。乙方不得再向甲方指定的分包单位收取服务费、协作费、协调费、甲供材管理费、采保费等。                                                                      。 第8条：合同生效8.1合同订立时间：     年    月    日。8.2合同订立地点：           。8.3本合同自双方签字并盖章后生效。8.4本合同文本正本贰份，甲方、乙方各壹份；副本陆份，甲方、乙方双方各执叁份，各份均具同等法律效力。第9条：其它商定9.1甲方付予乙方的工程款，乙方须优先支付工人工资；若乙方拖欠建筑工人工资，甲方有权从工程款中直接支付。乙方与其工人之间的争议与甲方无关，甲方不担当任何责任。9.2本工程的平安防护、文明施工措施费，乙方须符合国家或省、市等的规范要求，且须保证平安防护、文明施工措施费专款专用。否则甲方有权停止平安防护、文明施工措施费的支付，索回已经支付的平安防护、文明施工措施费；因乙方未履行上述商定而造成的任何损失和责任，概由乙方担当。9.3乙方向甲方承诺依据本合同商定进行施工、竣工并在质量保修期内担当质量保修责任。9.4甲方向乙方承诺依据本合同商定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。9.5本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充协议。9.7                                                                                                                                               发包人:                              承包人:                         法定代表人：                         法定代表人：                               其次部分  专用条款一、词语定义及合同文件第1条     词语定义按通用条款增加以下条款：1.1本项目：指发包人开发的位于             的           项目。1.2本工程：是指                                      建筑、装修、安装工程。1.3工程关键线路：指本工程经过监理工程师及发包人审核的工程工期网络方案中的关键线路。1.4材料及人工费价差、利润：定义按                       的解释。1.5“建筑面积”的定义及计算规章：按                               执行。1.6图纸：指                  项目建筑安装工程施工图纸。第2条     合同组成文件及解释按通用条款增加以下条款：2.1附件包括：                                                                      第3条  语言文字、适用法律和法规、适用标准及规范3.1语言文字：汉语。3.2适用法律和法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律、行政法规、规章，     省、     市及       的地方法规。3.3适用标准及规范：按通用条款执行。第4条  图纸按通用条款增加以下条款：4.1施工图纸供应日期：按工程进度供应。4.2图纸及资料供应套数：甲方免费供应施工图一式八套。甲方在发放最新的施工图纸及变更通知时，乙方除保留一套施工图纸及有关资料外，应同时把已取消的施工图纸及有关资料退还给甲方。乙方另外要求供应的图纸和资料所需费用由乙方担当。4.3乙方应按甲方要求做好图纸保密工作。除非确定是为了执行本合同的必需外，乙方不得未经甲方同意，让第三者使用或知悉图纸、规范及其他由甲方供应的文件。 二、双方一般权利和义务第5条      监理工程师按通用条款增加以下条款:5.1甲方托付监理单位对本工程实施施工全过程监理，监理单位委派总监理工程师为驻工地代表。5.2监理单位委派总监理工程师及本项目监理部全程进行监理工作。5.2.1监理工程师已取得甲方授权，可行使以下职权：（1）主持召集与工程建设有关的单位的日常协调，重要协调事项先经甲方批准；调解各单位之间的争议。（2）对工程施工组织设计和技术方案提出审核意见。（3）经甲方同意后发布开工令、停工令、复工令。（4）检验工程上使用的材料和施工质量，对于不符合要求及标准的，有权通知承建单位停工整改、返工，直至符合要求和标准。（5）工程款支付经监理单位审核签认，并报甲方书面批准。（6）施工进度更改或对工期赐予连续，经监理工程师审核签署意见，并报甲方书面批准。（7）设计变更及现场签证，经监理工程师审核签署意见，并报甲方书面批准。（8）一切与工程投资把握有关的事项，经监理工程师审核，并报甲方书面批准。（9）经甲方同意，监理工程师有权要求乙方从工地撤换不能胜任其职务或玩忽职守人员。没有监理工程师及甲方的同意，这些人员不应再担当本工程中的任何工作。当合同文件内容模糊不清或不相全都时，假如监理工程师认为有必要对合同中存在的模糊及歧义向乙方发布任何指示加以解释或校正时，则须经甲方书面盖章同意后监理工程师才有权发布此类指示，否则此类指示无效。5.2.2监理工程师对以上全部内容的同意及批准，并不免除乙方应担当的合同规定的责任，但是经甲方书面确认的除外。其超越职权或授权的行为无效，但经甲方盖章追认的除外。监理工程师无权修改、变更本合同。5.3甲方委派的现场代表：      。甲方若更换上述人员，应在更换24小时前通知监理工程师和乙方。甲方现场代表作出的全部签证内容与事实相符且不与合同条款相抵并经甲方盖章，方可作为结算的有效依据。5.4甲方代表的任何指令、签证，与本合同的商定有冲突的无效，除非经甲方盖章追认。其超越职权或授权的行为无效，但经甲方盖章追认的除外。甲方代表无权修改、变更本合同。第6条      监理工程师的委派和指令按通用条款第7条     项目经理按通用条款增加以下条款：7.1乙方委派的项目经理：       .7.2没有乙方项目经理签字或签章的一切文件，监理工程师及甲方有权拒绝接受，或可视为无效文件。7.3乙方的项目管理人员名单及《项目管理人员架构表》经双方盖章确认作为本合同的附件。乙方更换管理人员应提前3天书面通知监理工程师及甲方，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换项目管理人员。7.4如更换项目经理、副经理、技术负责人应事前征得监理工程师及甲方的书面同意。7.5项目经理的其他权力和责任依据合同、乙方授权和法律、法规、规章的规定，其有超越职权或授权的行为无效，但经乙方盖章追认的除外。项目经理无权修改、变更本合同。第8条  甲方工作按通用条款增加以下条款：8.1开工前供应红线范围内施工用电、用水接驳点各1个。水电容量应满足施工现场实际需要，参照施工方案或甲方计算容量。8.2按合同专用条款第4条商定的时间向乙方供应施工图纸。8.3开工前向乙方进行现场状况交底及组织有关技术交底并供应工程范围界线、工程基点及测量基础，进行现场交验。8.4帮忙督促承接甲方分包工程的施工单位将竣工资料交由乙方汇总。8.5组织本工程的图纸会审和设计交底工作。8.6组织第一次工地会议，并依据工程建设需要召开有关的工地会议，组织竣工验收。8.7按合同商定准时支付工程款，办理工程结算。8.8准时审批并封存乙方提交的样板，全部样板一经确定，将作为验收的标准。8.9依据进度方案准时组织专业分包单位和甲供材料进场。第9条  乙方工作按通用条款增加以下条款：9.1委派乙方项目经理并书面（须法人代表签名并加盖公章）通知甲方，乙方的项目经理负责施工现场的全面工作，依据合同规定处理现场有关事宜，乙方的项目经理必需参与施工例会，代表乙方作出打算和遵照甲方指示工作；负责处理现场有关本工程设计图纸、施工进度、工程质量、平安施工、检查验收和洽商签证等；若乙方项目经理易人，须在征得甲方同意后以书面形式通知甲方，其后任必需担当前任应负的责任。9.2乙方应听从甲方的监督和管理，乙方的要求、通知均应以书面形式由项目经理签字后递交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间。乙方应准时供应甲方所需的管理资料。对违背及不听从甲方正常工作管理的乙方人员甲方有权要求撤换。9.3每月25日前按本合同专用条款第十条“进度方案”第10.5款的商定，向监理工程师、甲方供应月进度方案、完工报表；如有工程事故，应在24小时内提交工程事故给监理工程师及甲方。9.4乙方作为一个有阅历的总承包商，在本工程的施工总承包管理中应履行总承包的以下义务和责任：⑴   依据甲方供应的场地，合理支配施工现场各专业单位的临时设施和材料存放的场地。⑵   乙方应将负责维护的道路供应应甲方、其它分包单位或其它有关单位；依据甲方、监理工程师指令免费向本工程各专业分包单位供应乙方施工现场的垂直运输设备、设施；每三层向各专业分包单位供应水、电接驳点。水电费由乙方按国家和地方标准向分包单位收取。⑶   在各专业施工过程中，严格依据国家规范、标准、施工图纸以及甲方要求对各专业工程质量、平安、进度把握、监督，对各专业工程质量、平安、进度均负总承包管理责任。⑷   乙方应审核各专业单位的竣工资料，并负责收集整理成册，各专业单位的竣工资料应在各专业工程竣工前提交给乙方，若各专业单位资料不符合要求，在乙方提出整改意见直至符合要求后乙方方可接受，竣工资料的完整性经监理单位和质监站认可后移交甲方，且最终应能被项目当地城建档案馆接受。甲方有义务督促专业单位向乙方提交竣工资料。⑸   乙方对本工程的竣工质量负总承包责任，保证乙方承包范围内的工程达到本合同商定的质量等级。⑹   负责现场垃圾的清运，施工现场其他分包单位的垃圾运往乙方指定的垃圾堆放点，由乙方每天定时清理。乙方不清理的，甲方另行托付他人清理，所需费用由乙方负责。9.5自开工之日起至工程竣工验收后移交给甲方止，乙方对本工程承包范围内在施工现场的工程材料、半成品、成品和配套设备负完全的照管责任(二次装修的除外)，各专业分包单位的工程材料、半成品、成品和配套设备在未移交前自行照管。照管期间发生损坏及遗失，责任人予以赔偿。但对那些已办理中间接收手续并交付甲方的工程，从办理接收手续之日起，乙方不再负此照管责任。9.6乙方统一管理施工用水、用电（包括对分包单位水电进行管理）并负责交费，负责现场临时水电的接驳及临时水电线路的铺设，每月按水表、电表实际用量及用水、电损耗量（按当月实际使用量分摊）乘以自来水公司、市供电局规定的施工用水、电单价（含税金），在交缴费月的下一个月5日前，乙方依据               、             发出的水、电费缴费通知书，向                、           缴交水、电费，逾期不缴者，依据             、        的规定缴交滞纳金。如未能在规定时间交纳而造成停水、停电时，乙方担当由此所产生的实际费用和经济损失。若水电费由甲方垫付的，则甲方在工程款中扣回。9.7乙方同意在甲方供应现有的现场条件下，实行各种有效措施，保证工程的持续施工。9.8乙方应在符合合同要求所许可的范围内，在进行工程的施工以及修补其任何缺陷所必需的一切操作时，不应给下列各方带来不必要和不适当的干扰，否则所造成的后果由乙方自行担当：（1）       公众的便利。（2）       公用道路及场所，以及属于甲方或任何单位所属的道路的进出、使用等。（3）       甲方的售楼业务，并供应协作工作。（4）       按甲方要求协作样板层施工。（5）       依据甲方要求按时移交销售园林施工场地。以上全部费用已包含在工程造价中。9.9乙方必需于甲方组织的第一次图纸会审及设计交底前2天将有关需答复问题书面交甲方、设计单位及监理工程师。乙方接到甲方施工图纸后，应组织阅历丰富的技术员对图纸深化生疏和审查，通过审查预见施工薄弱环节和隐患，针对性地争辩确定施工方案及措施。甲方供应应乙方经甲方盖章确认的施工图纸，假如乙方承包范围内的大样图与结构图、结构图与建筑图存在明显冲突，乙方应在施工前书面提出。9.10免费向甲方和监理工程师供应满足需要的现场办公室（约300m2左右），并担当上述临设的一次性水电等设施和费用，不包括使用过程中发生的费用（电费、电话费）。9.11乙方应爱护好施工场地周边建筑物、构筑物及地下管线。有必要时，乙方可提出爱护方案，经监理工程师及甲方审定同意后实施，费用由甲方担当。若施工过程中发生损坏，由乙方负责赔偿并担当一切法律责任。9.12工程施工过程和竣工验收中依据     市有关规定进行施工，保证各层施工场地洁净卫生。并且遵守政府有关部门对施工现场交通、市容和施工噪音的管理规定，并担当因此发生的费用和因违反上述规定而受到的罚款等法律责任；乙方须按监理工程师及甲方批准的施工组织设计进行施工现场布置、放置材料机械，准时将施工垃圾运往垃圾填埋点，清洗施工场地，达到除虫、洁净的效果；交工前应对建筑物进行清洁并对施工现场进行清理。现场的广告、宣扬、标语牌须经甲方批准，方可张贴悬挂。9.13乙方全部发向监理工程师的函件均应符合监理工程师要求的表格或形式。该表格形式和要求由监理工程师赐予说明。9.14按甲方的要求须乐观协作甲方的销售工作，并供应场地给甲方。在工程施工期间，乙方应合理地保持现场不消灭不必要的障碍物，存放并处置好乙方的设备和多余的材料并从现场清运走废料、垃圾或不再需要的临时工程。9.15乙方在颁发工程移交证书时，应从该移交证书所涉及的那部份现场清运出乙方的全部设备、多余材料、垃圾和各种临时工程设施，并保持该部份现场和工程清洁整齐。9.16乙方应对工地一切作业和施工方法及现场管理的适当性、牢靠性、平安性及工程质量负总承包责任。9.17乙方应建立并健全全面质量管理体系，严格依据操作工艺流程、依据施工要求、设计变更、检测结果通知单和国家验收规范以及本地有关专业规程进行施工，作好自检和工程隐蔽验收工作，做好施工原始记录和隐蔽工程记录的收集、整理工作，确保工程质量，一切因乙方的缘由而引起的法律责任和经济损失均由乙方担当。假如监理工程师及甲方发觉乙方所报项目不符合合同、图纸及规范要求，乙方须返工修补直至达到要求为止，因此给甲方造成经济损失的，甲方有权要求乙方赔偿，工期不得顺延。9.18按施工平安规范的要求及甲方对销售环境的具体要求做好现场的施工平安管理，依据需要设置现场照明和围护设施，防止发生平安事故，确保现场人员及过往行人的生命财产平安；对于乙方或其分包单位所雇用的工人及因乙方施工造成第三者的损害或赔偿，应由乙方自行负责。对于这类损害和赔偿，乙方应保障并持续保障甲方不负任何责任，且保障甲方不负担涉及这类损害与赔偿或与此有关的索赔、诉讼、损害赔偿、诉讼费、赔偿费及其它费用。乙方在本工程实施期间，若消灭重大质量、平安事故，除准时消退影响外，并赔偿由此给甲方造成的损失。9.19乙方所需场地必需经监理工程师及甲方核批后方能使用。在本工程竣工时，收到甲方书面通知10天内，乙方应将场地清理洁净退还甲方，余泥垃圾运往垃圾填埋点。若逾期10天仍未清场的，除按所占场地面积每天15元/m2缴纳场地占用费给甲方，甲方有权支配其他人清理场地，所需费用由乙方担当，乙方还须负责赔偿由此给甲方造成的一切损失。9.20乙方联系工程所属（    市）建设工程质量平安监督站（简称质监站、安监站）进行工程质量和平安的监督、检查和验收，但办理监督登记及费用由甲方负责。9.21乙方开工后按经监理工程师及甲方批精确     认的施工组织设计（施工方案）内容在本合同内容商定的时间内承诺进场的设备机械未经监理工程师及甲方许可，不得撤出该施工现场。9.22乙方的公司总经理必需出席由甲方及监理工程师主持的重要协调会。乙方的项目经理以及主要行政与技术领导等，必需长驻工地，不得兼职。合同签订后，项目班子主要成员不到位，则监理工程师有权不签发开工令，项目班子主要成员调离工地应经监理工程师批准后才能离开，擅自调离工地，监理工程师将发出停工令，待人员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期延误及经济损失由乙方负责，造成甲方损失的，应当由乙方负责赔偿。9.23严格依据政府颁布的有关监理文件要求进行工作，接受甲方管理人员的监督和检查，遵照其指示工作，并为其日常查验供应便利和平安条件。9.24对于政府有关部门发出全部关于本工程施工现场的任何意见及通知，乙方须切实执行并担当相关责任。9.25协作甲方办理或办理应由乙方办理的完成本工程必需的或与本工程内容有关的各种批文、许可证或批准书等手续，并担当当地政府规定乙方缴纳的相关费用。9.26无论何时，乙方向甲方供应的有关工程施工的书面文件虽经审批，但亦不能免除乙方在本合同内的任何义务和责任。乙方未履行合同各项义务，造成质量事故、工期延误、人员生命财产损害和经济损失，须担当全部责任，并赔偿甲方因此受到的经济损失。9.27购买乙方施工人员的劳动保险和人身保险，此类费用已包含在本合同价款中。9.28如乙方或其分包单位或服务人员对监理工程师或监理工程师代表或甲方人员提出赐予或同意赐予任何贿赂、礼品、小费或者佣金，作为引诱或酬劳，使该人员实行（或不实行）行动，导致乙方或分包单位不当得利的；由于乙方或其分包单位没有（或不投入）足够资源（或力量），来保证工程质量、平安施工，或拖延工程进度，使工程无法按合同要求依期完工，且经监理工程师及甲方督促而没有起色的；则甲方有权单方解除本合同并有权另行托付其他承包商进驻现场，乙方在接到甲方解除本合同的通知之日起两周内必需退消灭场，并将现场移交给甲方，同时乙方应赔偿由此给甲方造成的一切直接和间接的经济损失。9.29乙方在收到工程施工图纸后按监理工程师的指示和要求，并结合施工现场的实际状况分阶段编制施工组织设计（应是完备和切实可行的）、工程进度方案和材料清单、材料设备进场方案供甲方及监理工程师审核并严格执行。9.30乙方如发觉设计错误或严峻不合理，应马上书面通知甲方，若乙方连续施工造成的损失由乙方担当。9.31工程款必需专款专用，乙方不得以任何理由挪用。如乙方没有将工程款使用于本工程，造成停工、窝工，甲方有权停付下一期工程进度款，乙方在甲方指正后如仍不改正，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方无条件无偿在甲方限期内退场。9.32乙方进场后可能由于现场客观条件的限制，须接受部分、分期取得施工工作面，并协作做好与其它施工单位协调交接工作。9.33乙方对红线范围内建筑物外市政设施和绿化负有爱护的责任，如有损坏，应按政府有关管理部门的要求无偿予以修复并担当赔偿责任。9.34乙方在本工程实施期间因其自身运输材料、设备对可能引起的路桥加固、损毁后修复、人员伤亡等担当一切责任。9.35乙方在本工程实施过程中必需供应满足工程进度要求的机械设备，方案须经甲方书面确认。乙方在本工程实施期间因施工机械设备不能满足施工质量、工程进度的要求时，经过甲方和乙方协商提出以下处理意见：更换设备、或重新安拆设备、或增加设备等。9.36乙方在本工程实施期间需依据工程需要，供应和修理施工用照明设施、用水设施、施工围栏、施工便道，并负责平安保卫工作，假如接受措施不当，由此造成的相关损失由乙方担当。9.37无论工程材料和设备是甲方供应还是乙方自购，均不解除乙方所负的工程质量责任。无论何种缘由，消灭不合格品用于本合同工程，均由乙方担当全部责任。9.38乙方在本工程实施期间运输散体物料需对运输车辆改装时增加的费用由乙方自行担当。9.39乙方在本工程实施期间因公安、交警、城管等执法部门规定白天不准行车或晚上城市主干道不准行车而带来的不便由乙方自行协调，乙方不能要求追加任何费用，更不能据此延误工期。9.40乙方在本工程实施期间对周边环境和人员造成影响（包括施工噪音等）可能引起的赔偿由乙方自行担当。9.41乙方在本工程实施期间要严格遵守消防部门的有关规定，配足消防设施，此类费用已在合同价款内包括。9.42乙方按施工图纸、甲方、监理工程师指令，先建样板层间，并同时按甲方、监理工程师的指令进行修改。样板间的零星完善与修改，返工费用由乙方负责。经甲方确认样板间后，乙方在甲方要求的时间内完成本工程整个样板层的施工，在以后的全部房间施工时，均依据样板层的工艺、做法、色泽进行施工。9.43乙方要严格执行工程竣工备案制的要求，乐观协作甲方工程竣工备案验收，做好工程中间验收手续与工程进度同步做好工程的质保、平安等资料。如因乙方缘由导致甲方竣工验收备案拖延，由此造成的甲方直接经济损失由乙方担当。9.44甲方向劳保办缴纳本工程的劳保金在当期进度款中扣回。9.45乙方负责工程范围内各专业的预留孔洞及留洞后的修复及收口工作。9.46乙方进场施工后，不得无理中途停工、推脱施工内容。9.47分包工程由甲方聘用其它施工单位施工，但乙方必需协作施工。9.48因乙方缘由导致材料进场时间延迟、运费增加等影响工程进度，则工期不予延迟，因此造成的一切损失均由乙方担当。9.49外墙脚手架方案由乙方书面报送甲方（此方案须满足甲方及施工现场的要求），经甲方书面审批后实施。9.50施工电梯、塔吊必需经甲方同意方可拆除。9.51乙方应将甲方供应的施工图中四套用于编制竣工资料，编制完成后全部交给甲方。 三、施工组织设计和工期第10条  进度方案按通用条款增加以下条款：10.1乙方应于开工前10天，依据本工程的有关图纸、资料，并结合施工现场的实际状况，向监理工程师、甲方代表供应具体施工组织设计和进度方案。在图纸不全的状况下，可分段编制具体的施工组织设计和进度方案，并应在收图后8天内，提交给监理工程师和甲方代表；以后逐步深化，每月25日前向监理工程师及甲方供应下月进度方案，每季度初供应本季度进度方案。监理工程师在收到具体施工组织设计15天内应赐予回复。10.2乙方的施工组织设计应当包括：（1）     工程进度方案网络图和横道图（2）     施工方案和施工技术的选用（3）     施工现场平面布置图及说明（4）     总承包管理措施（5）     主要材料、设备进场方案及劳动力资源配置方案（6）     平安措施（包括结合部位及周边场地、设施之间的隔离，防掷平安措施等）（7）     工程资金使用方案（8）     质量保证措施（9）     平安、文明施工措施10.3乙方应严格按施工组织设计进行施工，按方案完成工程量，当实际进度与方案不符时，应准时提出修改方案报监理工程师及甲方批准后执行。乙方必需在修改方案执行前供应相应经济可行的施工方案，并报甲方及监理工程师审批确认，否则，所造成的损失及增加的工程费用、工期延误等责任由乙方自行担当。10.4如工程存在较大质量、进度、平安问题时，则监理工程师及甲方代表应将此状况书面通知乙方，乙方应收到甲方书面通知之日起5天内实行加大投入、增加人员或撤换项目经理等措施，以使其符合甲方要求，对此，乙方无权要求甲方为实行这些措施支付附加费用，若乙方在五天内不实施以上措施，则甲方代表有权视具体状况向乙方罚款￥1000至￥5000元；若乙方在七天内不实施以上措施，则甲方代表有权向乙方罚款￥5000至￥10000元；若乙方在十五天内不实施以上措施，则甲方有权无条件清退乙方，由此造成的全部损失由乙方负责，但工程现场的一切设备、设施不能拆除，在本合同工程竣工后由甲方有偿交还乙方，收费按本合同工程商定的计费标准执行。因乙方的缘由造成的罚款，甲方应当将罚款单送达给乙方且甲方有权在乙方当期工程进度款中扣除。10.5乙方应供应如下方案、报表一式五份：（1）下期资金使用方案（时间从本月25日至下月25日）。（2）下月进度方案（时间从本月25日至下月25日）。（3）本月实际完成进度报表（注明提前或拖延缘由，时间从上月25日至本月25日）。（4）本月质量、平安状况通报（时间从上月25日至本月25日）。（5）本月工作量申报（时间从上月25日至本月25日）。以上方案、报表经监理工程师审核，报甲方批准后实施。第11条     开工及延期开工11.1乙方最迟应按甲方和监理工程师通知的开工日期开头施工。11.2乙方征得甲方同意，且甲方以书面形式通知乙方后可推迟开工日期，但竣工日期不变。第12条  暂停施工按通用条款第13条  工期延误13.1对以下造成节点工期推迟的延误，经甲方书面同意并确认后，工期相应顺延。13.1.1不行抗力（因不行抗力影响关键线路工期连续3天以上或累计7天以上者方予顺延）。乙方应在不行抗力发生后，马上就延误的内容和因此发生的实际延误时间向监理工程师及甲方提出报告，并在不行抗力发生之日起8日内提交证明不行抗力发生及不行抗力对施工进度影响的书面资料，监理工程师及甲方代表在收到报告后14天内予以确认。13.1.2甲方未能按本合同的商定支付当期工程款超过14天以上的。13.1.3甲方未能按方案的时间、数量将甲供材料运至现场且令乙方在网络方案关键线路停工待料连续超过3天以上或累计超过7天以上的（此材料方案的时间和数量须由乙方书面提出，经监理工程师和甲方审定）。13.1.4因甲方供应材料消灭产品质量问题，乙方应在收到甲方供应材料后马上书面对甲方提出(需要经第三方检验的检验后向甲方马上书面提出)，经监理工程师及甲方核实，因上述大事而影响工程关键线路的时间超过3天以上的，工期相应顺延。13.1.5由甲方托付的专业分包单位影响工期的，经监理工程师及甲方核实，因上述大事而影响工程关键线路的时间超过3天以上的，工期相应顺延。13.1.6甲方增加工程量超过5%以上的，经监理工程师及甲方核实，因上述大事而影响工程关键线路的时间超过3天以上的，工期相应顺延。13.1.7工程施工中连续停水停电，经监理工程师及甲方核实，因上述大事而影响工程关键线路的时间超过3天以上的，工期相应顺延。13.1.8甲方代表或监理工程师发出错误指令造成的工期延误，经监理工程师及甲方核实，因上述大事而影响工程关键线路的时间超过3天以上的，工期相应顺延。13.2若发生本合同专用条款第13条的工期顺延状况，乙方应当与甲方一起争辩施工进度方案的调整，并尽量通过实行增加人力、机械、加班（包括夜班）等有力补救措施，尽量避开或削减工期延误。经调整仍不能避开工期延误的，工期应当作相应顺延，但最长不超过因上述缘由造成的工期延误的天数。乙方在13.1款状况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向监理工程师提出报告。监理工程师在收到报告后14天内予以确认。13.3除此之外，工程不能按合同工期竣工的，乙方应当担当违约责任。第14条  工程进度及竣工按通用条款增加以下条款：14.1在本款所涉及的有关楼层施工完成后，甲方做样板房、销售大堂、园林绿化所需的楼层或场地（包括电梯井），乙方应在甲方发出通知7天内无条件将该楼层或场地（包括电梯井）清理洁净并移交甲方使用，并应充分满足甲方因销售对施工场地的利用需要。并实行措施（如搭设平安挡板等）保证甲方销售场地（包括防高空掷物）、售楼部及人员出入的平安，其费用已包括在施工平安措施费内。（如需另行搭设专用通道、防护设施除外。） 四、质量与检验第15条  工程质量按通用条款增加以下条款：15.1乙方承包范围内的工程质量应当达到国家合格标准。第16条  检查和返工按通用条款增加以下条款：16.1当监理工程师发觉乙方承包范围内的工程存在重大质量问题时，应马上书面下达停工整改令，乙方在收到该停工整改令之日起2日内书面提出整改措施，经报监理工程师和甲方审批同意后，马上实施整改，由此所产生的工期延误责任，由乙方担当。16.2乙方经过整改、返工工程质量仍不符合设计及合同要求的，甲方有权另聘他人代为完成及直至终止合同，因此造成的一切损失由乙方担当。乙方应在接到甲方书面通知之日起10日内无条件无偿撤出施工现场。第17条  隐蔽工程与中间验收按通用条款增加以下条款：17.1凡按规定需要办理中间验收的分部分项工程,在该分部分项工程完成后10天内，乙方需向甲方提交中间验收资料，监理工程师在收齐资料后10天内组织中间验收。17.2监理工程师应在收到乙方书面通知48小时内（不分节假日）组织有关单位进行检查验收，并办理相应签证手续和指令，如未按通知时间组织验收，由乙方自行组织验收，乙方应认真检查并照实填写隐蔽记录，监理工程师和甲方应在验收报告上签认。17.3砌体构造柱乙方按图施工浇砼前通知甲方现场签证构造柱的数量及施工部位。17.4若甲方核查乙方没有按甲方签认的隐蔽验收记录施工，则甲方通知乙方确认该事实并以确认后的隐蔽验收记录作为结算的依据。由此造成工程质量问题、工期延误、影响竣工验收、竣工结算等的责任由乙方担当。17.5隐蔽工程验收：工程达到施工过程中的隐蔽工程验收阶段时，乙方应在隐蔽工程自检合格后通知甲方及监理工程师验收。验收合格，甲方及监理工程师在验收记录上签字后，方可进行掩盖工程施工。验收不合格，乙方应在甲方要求的时间内整改后重新通知验收并担当由此而产生的全部费用，若因此而造成本工程逾期竣工的，乙方还应担当逾期竣工的违约责任。若乙方自行隐蔽，甲方有权要求剥离或开孔，乙方应进行剥离或开孔，并在检验后重新掩盖或修复，乙方应担当有关费用，且工期不得顺延。第18条重新检验按通用条款增加以下条款:18.1监理工程师或甲方对乙方已经隐蔽工程提出重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行掩盖或修复。检验合格，甲方担当由此发生的经济支出，赔偿乙方损失，工期据实顺延。检验不合格，乙方担当返工整改和由此所发生的任何费用且工期不顺延,并赔偿甲方损失。第19条   工程试车按通用条款。 五、平安施工第20条   平安施工与检查按通用条款增加以下内容：20.1乙方应按政府有关规定健全现场平安生产、保卫措施，实行严格的平安防护措施，做到文明、平安施工，担当由于措施不力造成的事故、责任和所发生的费用；在工程进行期间，因乙方责任造成与本工程有关或本工程引致的人身意外伤亡、财产损失、破坏或罚款，由乙方担当全部经济及法律责任，并赔偿甲方因此受到的经济损失。20.2乙方人员进入现场后，应遵守工地的平安、防火、保卫、文明施工制度和有关规定，指定专人做好平安防火保卫工作；不得损坏现场设施和建筑成品或半成品。乙方进场的设施设备必需符合平安生产的标准。第21条   平安防护按通用条款。第22条   事故处理按通用条款。 六、合同价款与支付第23条   合同价款及调整23.1本工程接受        形式承包，依据协议书第6条商定的计价方式办理。23.2现场签证23.2.1因设计变更或甲方缘由导致的合同商定范围内项目增减或发生合同商定范围外的签证项目时，乙方须在签证项目完成后 五 天内组织甲方和监理公司验收并提交签证申请（涉及到隐蔽项目的必需在隐蔽前通知甲方验收）。凡是能在竣工图中体现的永久工程不办理签证。23.2.2乙方应提交签证申请的资料包括：工程联系单（如由乙方发起的工程联系单，必需有甲方及监理的意见及签字盖章）、《施工现场签证单》（必需有工程量、有单价、有总价。工程量应附计算过程，清单计价的应有单价分析表，定额计价的应有套价书）、现场验收计量的原始单据（甲方工程部人员、乙方、监理方签字）及照片、工程设计图纸及图纸会审资料、签证的书面理由陈述、对应本签证的单项工程验收单；合同外现场签证项目还应包括《单项（或分部）工程验收证明书》。23.2.3以上资料由甲方签章确认有效，在工程竣工结算时按协议书第6条商定的计价方式结算。23.2.4任何现场发生的签证，必需由甲方加盖印章确认才能生效。23.3上述合同款结算规章适用于乙方承包范围内的全部项目，工程造价接受人民币结算。第24条  工程预付款按通用条款。第25条      工程量的确认删除通用条款，改为：25.1本工程的工程量：按甲方最终确认的经甲方批准的乙方实际完成的工程量作为本合同的竣工结算工程量。第26条  工程款（进度款）支付26.1本工程按以下第    种方式向乙方支付工程款:a．本工程按每月实际完成工程量造价的  ％支付工程进度款；本工程全部完工，经甲方、监理工程师验收合格后30日内，甲方向乙方支付至累计完成工程量的  ％作为进度款。本工程全部完工，经甲方、监理工程师、     建设工程质量平安监督站和设计单位验收合格，乙方应无条件帮忙和协作甲方做好该项验收工作，验收合格并将合同工程交付甲方且办理备案手续后95天内甲方向乙方支付至累计完成工程量的  ％作为进度款。在甲方办理本工程《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》手续过程中，非乙方缘由未能在30天完成本工程《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》手续，则甲方也应在经甲方、监理工程师、    建设工程质量平安监督站和设计单位验收合格之日起计125天内付至累计完成工程量的  ％作为进度款。乙方在竣工验收后30天内提交完整的竣工结算资料报送甲方，甲乙双方依据合同商定在160个工作日内办理完工程结算，甲方在结算完成后7天内付至本工程结算造价的  ％（扣除甲方已支付款项）。保修金支付：工程质量保证金为本工程结算总造价的   %，其中保修期满后   后30天内支付   ％，保修期满  后30天内支付   %。在保修期内，如乙方不履行保修义务，甲方有权托付其他承包商进行保修，所造成一切责任和费用由乙方担当，甲方有权直接扣除保修金；保修金不足的，甲方有权向乙方追偿。b．                                                                                                                                                             26.2乙方应按甲方同意的格式，并依据合同商定的付款节点，在每个付款节点对应的工作全部完成后14天内向甲方及监理工程师提交该支付节点进度款请款申请单（不包括结算款），说明乙方在该支付节点内已完工工作内容及有权得到的款额，同时提交包括本合同商定的月度报告在内的任何证明文件。甲方在收到该申请后14天内会同监理工程师共同完成审核和批复工作，并以书面形式通知乙方。甲方审核完成后10天内按26.1的商定向乙方支付工程款。26.3甲方每次支付工程款时，可扣除已发生的因乙方事实责任而造成的费用（但乙方已准时支付的除外）。26.4甲方在收到乙方依据甲方指令开具的经国家税务机关和当地税务机关认可的工程发票时，向乙方支付当期应付的工程款，发票金额与当期应付合同价款金额必需是同等的。否则甲方有权延期付款，直至乙方开具发票时,乙方不得追究甲方延期付款的责任。26.5本合同款项以现金/支票/转账形式支付。乙方银行帐号为：开户银行：                      银行帐号：                       七、材料设备供应第27条  甲方供应材料设备按通用条款增加下列条款：27.1由甲方负责供应的材料详见本合同附件  。乙方对甲方供应的材料、设备的使用损耗率不超过合同商定，详见附件  。若超出上述损耗率的，则超出部分由甲方按甲方选购价格的150%在支付乙方的工程款中扣除。领用量大于【图纸净量*（1+损耗率）】视为铺张，按上述商定在工程款中扣除。27.1.1乙方应在收到变更的施工图后10天内，将所需甲方供料的数量（附工程量计算稿）、各部位饰面材料的施工方案（附按比例绘制的排列布置图），提交给监理工程师及甲方审核。27.1.2乙方应提前60天以书面形式通知供料的时间、数量，甲方按供料通知组织供料。27.1.3甲方在所供材料送达现场前12小时通知乙方与甲方一起验收(需要送第三方检验的除外)；材料到达现场后，乙方应派人验收，无论乙方能否参与验收，均应派人接收（乙方应负责材料的卸车及场内转运），接收后由乙方妥当保管，如发生损坏丢失或乙方需要甲方供应超过本合同商定的材料数量，其材料费由乙方担当，若甲方所供材料不合格，乙方有权拒收。27.1.4乙方应对甲方供应材料按规范进行检验检测（包括政府强制送检），并向甲方供应材料检验报告（包括抽检报告及工程竣工备案所需的检验报告）。27.1.5乙方应对甲供材料进行管理、卸车、场内转运、保管、材料检测、现场包装物清理。如乙方未依据甲方要求做好上述工作，甲方有权另行托付第三方完成，由此产生的费用在应付乙方的工程款中扣除，并对乙方处以人民币1000元/次的罚款。27.2全部甲方供应的材料均须附有产品合格证及出厂检验报告。 第28条  乙方选购材料28.1由乙方自行选购的建筑、装修、安装材料的价格调整和确定按协议书第6条。28.2乙方应依据设计和规范的要求选购工程需要的材料设备，并供应产品合格证书，严禁使用无合格证的产品或伪劣产品。本工程的水泥、钢筋、混凝土，只能使用国内知名品牌厂家（需经甲方确认）生产的合格产品。28.3本工程的钢筋由乙方自行选购至施工现场，要求如下：28.3.1本工程钢筋量的时段划分以本时段实际进度计算，划分细则如下：28.3.1.1以钢筋施工实际完成的钢筋用量划分；28.3.1.2若同一层楼面钢筋制安完成超过该楼层用量的50%按一层计算，没有超过50%的不予计算。28.3.1.3甲、乙双方代表现场签字确认，并以此作为本工程结算钢筋工程量时段划分的依据。28.3.2乙方自行选购的钢材之生产厂家必需为广州钢铁股份有限公司、广东省韶关钢铁集团有限公司、涟源钢铁集团有限公司、冷水江钢铁有限公司、武汉钢铁（集团）公司、江苏沙钢集团有限公司、江西萍乡钢铁有限公司、湘钢、柳钢、厚钢，若因市场货源不足而需接受其它企业的同类产品代替，乙方必需事先报甲方审核批准。未经甲方同意而使用其他企业的钢材的，视为使用不合格材料，乙方须按本合同条款担当违约责任。28.4乙方自行选购的电线管必需是重型管或统称A类管。28.5由乙方选用、选购的材料设备，在进场时必需向监理工程师及甲方供应符合规定的产品合格证、产品检测报告，并经监理工程师批准后方可使用。抽检、备案检验报告的费用由乙方自行担当。28.6在材料设备到货前24小时，应通知监理工程师及甲方验收；对与设计和规范要求不符的产品，监理工程师和甲方有权拒绝验收，由乙方按监理工程师及甲方要求的时间运出施工现场，重新选购符合要求的产品，并担当由此发生的费用和引起的工期延误责任。全部材料虽阅历收合格，但并不免除乙方对材料的质量担保责任。28.7已进场并经监理工程师及甲方验收合格的材料设备由乙方照管，期限至整体工程验收合格交付甲方使用为止。以上材料设备自监理工程师及甲方验收合格之日起，未经监理工程师及甲方签署出场许可证的，不得运出场外。28.8依据工程需要，经监理工程师和甲方书面批准，乙方可使用代用材料。28.9由乙方供应的全部设备、临时工程和材料，一经运至现场，未经监理工程师及甲方书面同意，不得将上述全部物品或其中任一部份物品运消灭场。28.10监理工程师及甲方发觉乙方选购并使用不符合设计或标准要求的材料时，乙方应拆除修复并重新选购，乙方担当因此所发生的一切费用，工期不得顺延。28.11工程主要材料、设备选购前必需报请监理工程师及甲方审定同意方可选购及施工。28.12本工程接受商品混凝土，不得使用其他混凝土。28.13 （甲定乙供材料的商定） 八．工程变更第29条  工程设计变更29.1乙方需对原设计进行变更的，须经监理工程师和甲方书面通知批准。29.2施工中甲方对原设计进行变更，甲方应在变更前3天内向乙方发出书面变更通知，乙方必需按通知进行变更。因变更导致工程返工部分，由乙方书面通知甲方及监理工程师到现场核实工程量，甲方与监理工程师应在收到乙方书面通知之日起2日内与乙方共同在现场核实工程量，并以甲方及监理工程师签字盖章为准。29.3乙方在施工过程中发觉施工图纸与说明不符，重要结构或关键部位所需的材料规格、质量不符合设计要求，或设备有缺陷时，应马上以书面通知监理工程师及甲方，再由监理工程师通知甲方，甲方应在收到通知后3个工作日内会同设计单位进行处理。第30条    其它变更按通用条款第31条         确定变更价款31.1工程变更不需要签证的，按竣工图结算；需要签证的，按本合同商定签证手续办理签证。31.2因乙方自身缘由导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。31.3工程累计已审核的签证达到工程暂定造价的2%时，乙方需书面通知甲方。 九、竣工验收与结算第32条  竣工验收32.1验收依据：施工图纸，图纸说明，有关设计变更资料和图纸，技术交底及会议纪要，国家颁布的施工验收规范和有关规定，材料、构件样板及合同规定的质量验收标准。32.2工程基本完工后，乙方经自检达到合同商定标准后才向监理工程师及甲方发出竣工预检通知书，由监理工程师及甲方进行预检。32.3由甲乙双方、监理工程师、工程属地质量监督机构、勘察单位和设计单位等共同组织工程整体验收评定。32.4在工程竣工验收前，乙方应向监理工程师提交符合要求的竣工资料一式四份，由监理工程师审查并书面确认资料合格之日起10天内协调各方进行验收。32.5若工程质量及工程内容完全符合合同要求，甲方、乙方、监理工程师、工程属地质量监督机构、勘察单位及设计单位均应在工程竣工验收备案表上盖章签字。假如乙方承包范围内工程质量达不到合同商定合格标准或工程内容有尚未完成者，乙方应在甲方规定的期限内实行切实可行措施进行弥补，再进行竣工验收，直至达到符合标准和要求为止，并按最终通过竣工验收的日期作为竣工日期。由此产生的一切费用均由乙方负责。由于乙方缘由而逾期竣工按专用条款第36.6条处理。32.6在甲乙双方已按本合同商定履行义务的前提下，乙方应于工程竣工验收合格并乙方已取得相关的验收证明后五天内办理工程交接并移交验收证明文件。如乙方不能按合同办理交接手续，应按专用条