毛坯房验收清单

毛坯房验收清单毛坯房验收清单毛坯房验收清单资料仅供参考文件编号：2022年4月毛坯房验收清单版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：“毛坯房验收”表格业主验房项目名称：___________开发商：____________物业公司：___________房屋楼号：___________验房日期：____________验房人员：___________一、文件房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是____，否____房屋质量文件：《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件）《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走）《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走）《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____各种相关验收表格：《商品房面积测绘技术报告书》有____，无____，拒绝提供____房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____二、门门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象是____，否____房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致是____，否____门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦是____，否____门在开启、关闭的时候是否有特别声音是____，否____门与门框的各边之间是否平行是____，否____门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象是____，否____门框是否稳固、周正，安装牢固（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____，否____门把手是否牢固，操作灵活是____，否____门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧是____，否____门插是否插入得太少是____，否____门的插销、门销是否太长太紧是____，否____门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均匀，密封条是否欠缺破损是____，否____将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意是____，否____门的五金件是否齐全安装是否牢固是____，否____是否预留出地面装饰的缝隙（否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门费劲）是____，否____检查房间其它各处门洞是否方正（以后装修还要安装门的）是____，否____检查下面各项防盗门型材厚度：防盗门防盗等级证书和质检报告三、窗窗户玻璃是否完好（没有割痕、裂纹、气泡）是____，否____窗框是否稳固、周正，平整无划伤、磕碰，型材无开焊断裂，框架无异常颜色是____，否____窗把手是否完好、牢固、灵活是____，否____各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活是____，否____窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____，否____窗关闭时，扇与框，扇与扇是否无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露是____，否____塑钢门窗内部是否加钢（磁铁试验）是____，否____看窗上的油漆是否有脱落，有铁锈或者长霉菌是____，否____窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）是____，否____窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水是____，否____五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全，安装是否牢固是____，否____纱窗：是否完好，有无破损是____，否____四、墙承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____，否____隔断墙是否有裂缝是____，否____墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方是____，否____从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙是____，否____内墙粉刷的水泥是否坚固，是否存在空裂是____，否____墙身、墙角接位有无水渍、裂痕是____，否____墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____，否____山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹是____，否____房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____，否____阳台护栏是否牢固栏杆螺丝有否上紧是____，否____尺量一下层高是否合标准（净高不小于）是____，否____是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松是____，否____立面是否垂直阴阳角是否方正顺直是____，否____外墙面有无水渍、裂痕是____，否____五、天花板屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____，否____顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方是____，否____顶棚是否有漆脱落或长霉菌是____，否____是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕是____，否____抹灰有无空裂，是否脱落是____，否____检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线是____，否____六、地面检查地面有无空鼓开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____，否____用脚搓地面时是否出现沙粒是____，否____地面整体是否平整是____，否____七、卫生间天花是否有裂缝是____，否____天花是否有无水渍是____，否____卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌是____，否____是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是____，否____出水口内是否留有较多的建筑垃圾是____，否____下水口是否排水顺利是____，否____卫生间是否做蓄水实验不渗不漏是____，否____检查管路是否有破损、开裂是____，否____卫生间墙面是否有裂缝、空鼓是____，否____八、厨房房顶、墙面、地面是否有裂缝、空鼓是____，否____房顶是否有水渍是____，否____厨房地面是否防水是否做过防水实验是____，否____水、煤气表具是否齐全是____，否____燃气是否已经开通是____，否____煤气表的度数是否有零开始是____，否____煤气开关位置是否妥当，工作正常是____，否____燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____，否____居室、客厅有否各种管线外露是____，否____是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是____，否____是否有燃气漏气报警装置或者单向截止阀门是____，否____检查排烟管道是否通畅是____，否____是否安装有排风烟道逆止阀，是否牢固是____，否____检查上、下水及出水口垃圾是否符合要求是____，否____燃气管道支、吊架是否平稳、牢固是____，否____九、给排水是否有单独水表是____，否____是否记录水表型号、容量、起始读数是____，否____水表安装方向是否正确是____，否____水表闸是否开关灵活是____，否____上下管是否有渗漏（打开水龙头，查看各个管道）是____，否____是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____，否____自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）是____，否____供水管的材质（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是____，否____厨房、卫生间的下水管道是否设置是____，否____座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留是____，否____厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子是____，否____阳台是否有排水口或者落水管安装是否可靠是____，否____阳台地面是否做过防水是____，否____阳台是否会倒灌谁是____，否____每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅是____，否____所有排污管是否有蓄水防臭弯头是____，否____上、下水管：是否水管完整，无明显磕碰是____，否____厨房、卫生间、阳台的上、下水管管道支、吊架是否平稳、牢固是____，否____十、电是否安装入户电表是____，否____是否记录电表型号、容量、底数是____，否____电表工作是否正常是____，否____是否市政供电（每度临时电要比市政供电高元，而且还没有保障）是____，否____电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____，否____户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电是____，否____各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视、宽带的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是____，否____看线管入盒是否安装了锁口，线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂物是____，否____试一下全部开关、插座及总电闸有无问题是否有电是____，否____所有灯是否能亮是____，否____卫生间和厨房的插座是否防潮、防溅、防漏电是____，否____电线是否符合负荷标准（家里的电线不应低于平方，空调线更应达到4平方）是____，否____检查客厅空调插座是否为16安培，（因为要安装大功率空调）检查空调插座距地面是否为1800毫米以上是____，否____为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，是否符合要求是____，否____门铃、报警系统、红外煤气探头是否工作正常是____，否____各电源插座、电话插座、有线插座、宽带插座是否牢固、完整是____，否____房间名称开关/插座类型数量主卧室电话宽带有线电视强电源（普通二三眼）开关次卧室电话宽带有线电视强电源（普通二三眼）开关客厅电话宽带有线电视强电源（普通二三眼）开关厨房强电源（防溅型）开关卫生间强电源（防溅型）开关阳台强电源（防溅型）开关十一、暖空调机位/孔是否位置合理，附件齐全是____，否____空调机排水管道通畅是____，否____十二、公共环境验收入户大厅、大门是否完好无破损是____，否____楼宇对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作是____，否____单元进门声控灯正否正常工作是____，否____电梯内的照明灯是否正常工作是____，否____电梯是否经过检验有无合格证是____，否____电梯是否两部全开是否全部工作正常是____，否____电梯内的探头是否正常工作是____，否____电梯内的报警电话、按钮是否正常工作是____，否____楼道瓷砖是否完好是____，否____楼梯扶手连接是否牢固是____，否____楼梯间墙面是否有空鼓、裂缝是____，否____涂料涂刷是否完整、色泽一致是____，否____各种电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）是否齐全是____，否____消防器材是否齐备是否可以正常工作是____，否____楼道是否整洁是____，否____核心提示：一、开发商提供的文件A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。必须作为购房的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。B、《住宅使用说明书》——可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发单位、设计单位、单位，委托监理的应注明监理单位；房屋设计、施工及验收中的具体技术指标（如抗震指数、墙体结构类型等）；装修、装饰；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；防水层、阳台等部位注意事项的说明；其他须说明的问题。C、《竣工验收备案表》——查验《建设工程竣工备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走E、房屋面积实测表——查验，拍照住房面积实测数据和公摊面积的报告，盖测绘单位公章。查看公摊范围是否合理，防止开发商侵占面积。F、住户验房交接表房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅、楼板、阳台、地面等等；将水表、电表底数抄在指定表格；如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。G、楼宇验收记录表如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。二、房屋质量问题1、验楼时，千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸，每发现一个问题，无论大小，都先在出现问题的地方贴上小贴纸，再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚，按从里到外、从客厅到房间到厨卫的顺序，一点一点不厌其烦地分开详列。不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则。如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，约定处理方案。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。3、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。4、防止不公平《入住》、《消防责任书》要注意看里面的约定有没有不平等条约。5、要看清，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。6、所有费用都应该有收据或者发票。7、所有出示的表格、文件等应留复印件或者拍照。三、需携带的工具相机带日期和时间显示纸笔记录发现的问题易贴便条写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方三插头小电器检查各个电源插座是否已经接通电源两插小电器检查插座小榔头验收房子墙体与地面是否空鼓塞尺测裂缝的宽度5米卷尺测量房子的净高万用表测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器计算数据螺丝刀检查五金件等水平尺查墙、地、顶棚水平度毛刷检查灰尘掩盖处三角板查直角磁铁查铝塑窗是否含钢报纸验排风口小脸盆验排水口透明塑料袋堵住排水口或地漏，验防水包装绳文件夹装文件、各种收据矿泉水板凳