黑龙江省容积率计算规则

黑龙江省容积率计算规则 ,试 行, 第一条 为进一步我省建设项目容积率指标的计算、管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关技术规定，结合我省实际，特制定本规则。 第二条 本规则适用于我省各类新建、扩建和改建的住宅、公建工程，仅限于城乡规划主管部门和规划(建筑)单位计算容积率指标时使用。 第三条 本规则所称容积率，是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批项目的规划用地范围的面积为准(不包括城市道路用地、河道用地、公共绿地)。 第四条 在城乡规划区内进行各类规划建设活动，容积率的计算和管理应当遵守本规则，容积率指标必须符合经批准的控制性详细规划的要求。 第五条 容积率指标的制定和调整，应按照国家和省关于控制性详细规划编制规范、标准的有关规定执行。 第六条 容积率指标中建筑面积计算值原则上按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行，规范未规定的，按本规则执行。 第七条 总建筑面积和计入容积率的建筑面积，应按照本规则附1、附表2、附表3规定计算。地下室与半地下室划分按照《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)第2.0.16条和第2.0.17条的规定确定。 第八条 规划设计单位在制定各类详细规划时必须将容积率指标作为重要的技术经济指标在主要规划成果中注明，建筑设计单位应在建筑设计中分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。 第九条 各市(地)规划行政主管部门可根据本规则和当地实际，在国家和省法规、政策和技术标准允许的范围内，以优化城市人居环境为原则，制定本市(地)关于容积率指标的控制要求、奖励和惩罚等相关规定及实施细则。 第十条 在执行过程中如遇本规则未尽的其它情况，黑龙江省住房和城乡建设厅将及时予以补充和修正。 附表1 总建筑面积计算规则 计入总建筑面积部分 不计入总建筑面积部分 1.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、 1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，2.建筑物内的设备管道夹层。 应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 2.2m及以上者计算全面积;层高不足2.2m者计4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天算1/2面积。 游泳池。 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安2(坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，装箱和罐体的平台。 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、 装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、以上的部位计算全面积;层高不足2.2m的部位 空调机外搁板(箱)、飘窗、构件、配计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建 件、宽度在2.1m及以内的雨蓬以及与筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/2计 建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑算。 廊。 7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯 和用于、消防等的室外钢楼梯、爬3.住宅阳台、入户花园按其水平投影面积的1/2 梯。 计算建筑面积。 8.自动扶梯、自动人行道。 9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、 气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈4.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、桥、地下人防通道、地铁隧道。 走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.2m及以上者计算全面积;层高不足 2.2m者按1/2计算面积。有永久性顶盖无围护结 构的按其结构底板水平面积的1/2计算。 附表2 计入容积率的其他面积 计入容积率部分 计算方法 建筑物顶部有围护结构层高在2.2m及以上的按全面积计入容积率 1 的楼梯间、水箱间、电梯 机房等 层高不足2.2m的按1/2面积计入容积率 净高超过2.1m的部位计算全面积 利用坡屋顶内空间的建2 净高在1.2m至2.1m的部位按1/2面积计入容积率 筑面积 净高不足1.2m的部位不计算面积 地下空间的顶板面高出3 按全面积计入容积率 室外地面1.5,以上时 备注:如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2,作为室外地坪，之后再按上述标准核准计算面积及容积率。 附表3 特殊层高建筑面积计算规则 建筑 住宅建筑 办公建筑 普通商业 类型 当住宅建筑标准层层高办公建筑标准层层高大普通商业建筑标准层层 大于4.9,(2.7,，2.2于5.5,(3.3,，2.2米)高大于6.1,(3.9,，2.2 ,)时，不论层内是否有时，不论层内是否有隔,)时，不论层内是否有1 隔层，建筑面积的计算层，建筑面积的计算值隔层，建筑面积的计算值 值按该层水平投影面积按该层水平投影面积的按该层水平投影面积的2 的2倍计算 2倍计算 倍计算 当住宅建筑层高大于办公建筑层高大于8.8当普通商业建筑层高大 7.6,(2.7,×2+2.2,),(3.3,×2+2.2,)时，于10,(3.9,×2，2.2 时，不论层内是否有隔不论层内是否有隔层，,)时，不论层内是否有2 层，建筑面积的计算值建筑面积的计算值按该隔层，建筑面积的计算值 按该层水平投影面积的层水平投影面积的3倍按该层水平投影面积的3 3倍计算 计算 倍计算