公墓自查报告

公墓自查 篇一:2011年度公墓年检自查报告 2011年度公墓年检自查报告 市民政局: 根据市局下发的“关于开展经营性公墓2011年度检查工作的通知”精神～我们对今年的工作认真进行了自查～现将自查情况做如下汇报: 一、资质合法～建设科学 公司是经天津市民政局批准成立～并持有“国有土地使用证”、“工商营业执照”和“税务登记证”三证齐全有效、具有独立法人资格的合法经营单位。我们严格遵守《殡葬管理条例》中的相关～无未经批准随意扩大公墓占地的情况。 我们认真贯彻落实《殡葬管理条例》和“津民发【2011】32号”文件《关于切实加强经营性公墓规范经营工作的通知》的精神～无新建扩建大墓、预售活人墓行为。同时今年我们再次对商品结构进行了调整～在原来已开发的两个面积、大众价格墓区个墓位的基础上～又在高档庭院式墓区内拨出三层开发成1平米左右的大众价格墓区～新增标准墓位位。 二、管理规范～健全 在销售过程中～我们严格遵守“销售墓穴的有关规定”～抵制大比例优惠、低价抛售等营销手段～坚持透明公开的价格政策～明码标价、不欺不诈～把优质的服务与优美的环境实实在在地提供给客户～让诚信成为我们的招牌。我们所有售出的墓位手续齐全完备～我们与所有客户签订符合《经济法》的销售合同～为客户开具国家正式发票～ 客户凭火化证明购买墓位～同时在安葬家人后均能领到合规有效、填写规范的《安葬证》。在使用年限上全部符合国家规定～从不承诺“永久”使用。此外～我们有专人负责各类档案的收集、整理、鉴定及保管～有符合标准的档案存放设施～火化证明与合同书同时存档备案。 会计帐目由会计事务所进行审计并合格。 我们严格按照《殡葬管理条例》规定的使用时间及比例收取墓位管理费～并始终坚持墓位管理费单独建账、统一管理、专款专用。 我们每季度按时上报公墓报表～并达到上报及时～数字准确～无缺项漏项。 三、合法经营～优质服务～无违规经营行为 我们认真贯彻执行国家和本市的《殡葬管理条例》和行业自律协定～坚持将合法经营落实在每一项业务中～不搞传销、炒买炒卖、倒买倒卖墓穴等违法违规营销行为～不设直销店和代销点～不与花店、大了合作～不乱发广告～不随处 摆摊设点～目的就是为了净化市场、维护天津殡葬行业的良好形象。 今年～我们在员工中继续强化廉洁自律制度～加大服务监督力度～除公布举报电话～统一着装、佩戴胸卡～继续坚持对每一位客户进行售后回访～在醒目处设立“谢绝任何馈赠”的警示牌向社会公示外～还组织员工重温廉洁自律承诺书～将杜绝“吃、拿、卡、要”现象当作常态工作来做。截止到目前～没有一例私自接受客户馈赠的现象发生。据统计～在对已经实现安葬的客户回访中～不满意投诉率为零。 为了保持墓区卫生整洁～我们继续坚持为客户免费擦拭清洗墓碑～ 坚持提供既能保护环境又能满足消费者个性需求的服务项目。在业务大厅显要位臵公开各种服务项目、业务流程、购墓须知、企业资质～明码标价、不欺不诈～让诚信成为我们的招牌。 四、积极宣传、引导文明殡葬 我们认真贯彻落实《殡葬管理条例》和市民政局《关于创建全国殡葬改革示范单位的实施意见》,津民发【2010】95号,文件的精神～积极开展文明殡葬宣传及推广工作。我们已经是连续三年在盂兰盆节、阴历十月初一期间～组织员工深入市中心有影响的社区开展“宣传文明殡葬～推广网上纪念～引导市民以网上祭奠代替焚烧纸钱”活动。三年来累 计有458个社区集中参加～悬挂宣传条幅708条。今年我们与社区联手在海河亲水平台举行的盂兰盆节纪念活动～吸引了近三千名市民参加～其中有六百多人在“摒弃陋习、提倡文明祭扫”的条幅上签名。在引导社会大众“摒弃传统殡葬陋习弘扬文明祭扫新风”上～元宝山庄还充分发挥了互联网的作用。对公司商业网站,www.ybsz.cn,和门户纪念网站——中华清明网,www.qingming.net,进行了多次改版～使两个网站各具特色互为补充。此外中华清明网网上纪念专区——缅怀苑～吸引了大批社会公众免费建立网上纪念园～截至2011年10月底累计吸收会员 名～建立网上纪念园 座。目前两个网站的日均IP量 个～日均页面浏览量 余次。 一年来～我们坚决执行《殡葬管理条例》和市民政局的相关要求～强化基础建设～规范经营行为～推进科学发展～使我们的企业面貌又 有了很大的改观。同时优质的服务～也让我们收获了丰硕的果实～截止到10月底～已累计完成销售收入 万元～向国家缴纳营业税万元～缴纳企业所得税万元～提取墓位管理维护基金万元。 有限公司 2010年11月11日 篇二:煤山镇新民村公益性公墓自检情况报告 煤山镇新民村公益性公墓自检情况报告 一、基本情况 1.科学规划～合理布局。我村按照科学规划、合理选址、集中安葬的要求统一划定了新民村公益性公墓。该处公墓都有明确并设臵了界桩～共有墓穴430穴。 2.广泛宣传～转变观念。煤山镇在2013年12月就印制并发放了《关于加强公益性公墓管理的通告》～此后没有出现在划定公墓区以外乱埋乱葬现象。在此次检查过程中我村又开展了广泛的宣传工作～广大群众思想观念得到了明显转变。 3.制定健全～管理规范。为了加强殡葬管理～推进殡葬改革的步伐～保护土地资源和环境～促进社会主义精神文明建设～我村公墓管理由专人管理～同时严格按照湖州市《殡葬管理条例》相关要求对公益性公墓进行规范管理。 二、存在的问题 1.老公墓布局及样式需要更新～绿化面积需扩大～原有老公墓穴数已跟不上本村死亡率～要求扩建。 2.我村的公益性公墓规划建设起步晚、起点低～公益性公墓管理水平低～相关制度规定有待进一步完善。 三、整改措施 1.加强制度建设～完善公墓管 理。根据现有规章制度～结合实际加以完善。加快公墓的规范化管理和建设步伐～打击乱建公墓之风～遏制个人非法 滥建公墓～确保公墓建设健康发展。根据实际需要～规范殡葬管理～明确公益性墓地管理人员～形成各有关部门密切配合、各司其职、齐抓共管的殡葬管理工作新局面。 2.强化宣传教育～推进行风建设。充分利用户外宣传栏、户外电子大屏等工具～广泛宣传有关殡葬改革的政策、法规～宣传移风易俗、破除封建迷信、文明丧葬新风等。 在今后的公益性墓地管理过程中～我们一定高度重视～加大宣传、规范运行～大力倡导文明丧葬新风～理顺殡葬管理和行政执法的关系～促进社会主义精神文明建设。 篇三:公墓行业市场调查报告 公墓行业 市场调研 一、公墓相关知识介绍 ,一,、墓地应该建在荒山荒地,建立公墓须向民政局殡葬管理处提出申请～经过批准获得营业执照方可对外经营。除了禁止对外经营的为本村村民服务的农村公益性公墓～城市居民只能安葬在经营性公墓里。 ,二,、我国公墓的现有经营体制分为国有、联营和民营三类～其中联营也大部分为民政部门控股, 民营公墓一般通过招拍挂的方式获得用地。 ,三,、“护墓费”:国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知～明确墓地和骨灰存放使用年限原则上以20 年为一个周期～年满20 年之后的骨灰～按照当 初购臵墓地总价的5%—10% 缴纳管理费。区别于墓地的使用年限～墓地的使用年限根据土地的性质、用途不同一般可以分为50年、70年。 二、公墓市场现状 ,一,、公墓市场的价格趋势 由于我国墓地实行市场定价的～墓地价格不断攀升～在某些地区出现了“天价墓”～超出一般居民的经济承受能力～并且仍将在未来一段时间内处于上升区间。具体原因如下: 1、墓地属于人们必须购买的商品。尽管存在着替代品～但是～因为“入土为安～入墓为贵”是中国人对殡葬最传统的认识～目前墓 葬占90%以上。 2、供需严重失衡～供不应求。一方面～我国城市化和工业化、生态建设对土地资源的需求不断增加～加上政府对墓地申请的审批严格～墓地的供应大大减少。另一方面～我国逐步步入了老年化社会～老年人口的比例正在不断增加～对墓地的需求也越来越多:沧州市现有总人口713.4万人～其中～60周岁以上老年人94.17万人～占全市总人口的13.2%～都已经超过人口老龄化国际标准的10%。 3、物价普涨推升墓地价格。各种成本上涨也导致了墓地价格的上扬。石材价格上涨20%～人工成本也大幅上涨15%。 ,二,、沧州市本级市场分析 目前沧州市市区周边的公墓主要包括:运河区的“沧州市骨灰公墓”、沧县的“沧州市回民公墓”。这两处公墓的对外售价普遍一般在2万左右～相对于本市的人均收入～已经属于偏高的水品。 ,三,、周边大都市墓地市场价格 以北京为例～ 2008——2011三年之间北京公墓的价格变化情况如下表所示:普遍最低售价也在6万元左右～将向周边城市挤出很多墓地需求。 三、参与墓地行业经营的必要性分析 ,一,、目前～土地整理开发过程中对墓地的补偿相对较少～造成墓地拆迁成为工作的难点,如果建立集中的公墓～便可为迁移的墓地找到集中安臵的场所～有利于土地整理工作的顺利开展。 ,二,、农村的公益类墓地和城市的经营性墓地普遍缺少统一的规划～不利于城市的健康发展,建立集中的公墓可以有效地进行土地臵换～促进城市发展～按照统一规划实现城市功能优化。 ,三,、促进墓地市场的规范:目前～公益性墓地与经营性墓地难以区分和监管～“小产权墓”泛滥～炒卖行为横行～墓葬价格飞涨～还出现预售 “活人墓”的现象,严重冲击公墓市场秩序。我公司作为国有企业～建设一批非盈利性的公墓～将起到稳定墓地市场的作用。 四、目标市场分析 ,一,、大城市的“挤出”需求 北京、天津居民因难以承受高墓价～周边城市被排挤出来而形成的巨大墓地市场。距离北京市中心大约72.4公里的卧龙公墓～尽管地处河北涿州～其中90%以上的购墓者都是北京人～甚至连卧龙公墓的老板都是北京人。位于河北唐山的遵化清东陵?万佛园甚至还在北京设立了办事处～为北京的购墓者提供看墓服务。 随着京沪高铁开通～到沧州的一小时的便捷车程和相对廉价的墓地价格将对北京、天津的居民具有很大的吸引力。 ,二,、沧州市本级市民的需求 按照0.8%的死亡率～沧州市市区每年超过4000人去世～但随着 城市发展～现有沧州公墓所在地处于本市发展的“前沿”区域～提前综合考虑土地臵换问题成为必然。 五、经济效益测算 ,一,、项目经营框架 为了体现新建墓地项目的社会、经济效益～应从以下两方面着手: 一方面修建公益性公墓。只要是沧州户籍、家庭困难、低保家庭的居民～都可以向申请购买～具体形式包括:1.骨灰墙～每个单格 3000元～争取政府补贴 1000元～市民支付2000元即可,2.经济型墓地～每座在2平方米左 右的经济适用两穴墓～售价2万元左右。 另一方面建立一批赢利性的公墓～保证项目的现金流～包括: “亭子墓”～占地6—7平方米～售价20万,“家族墓”～占地30—40平方米～售价100万, 项目经营过程中的人力成本、运营费用、广告费用则可通过“护墓费”得到解决。 ,二,、具体测算 以经济适用墓为例进行测算: 收入:按照每块墓地占地2平米～每亩可建设330块,每块收费2万元～每亩的销售收入约为660万, 成本:每亩划拨地价格10万元+回迁安臵费用170万,建安2200～补偿比例1.2,+基础设施费用100万+每块墓地的修建费用0.3万*330～约为100万+融资成本45万,7%,=425万元。 根据以上数据～可测算出项目收益率达到55%～而赢利性的 “亭 子墓”、“家族墓”的利润则更高。 五、工作构想: ,一,、积极开展全面的前期调研～与民政部门进行沟通～了解他们未来的发展思路～并结合我公司的资源～需求合作空间, ,二,、向市政府领导请示～争取市政府领导的支持, ,三,、利用好公司的18万亩的土地储备～认真调研项目可利用区域, ,四,、与土地部门进行沟通～确定用地性质符合国家相关法律的规定, ,五,、做好项目融资准备～选择与战略伙伴合作等方式～确保项目融资不占用公司的现金流。