二手房买卖合同

二手房买卖 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、 __________平店面)给乙方。房屋 ?建筑面积___________平方米 ?使用面积 为方米。房地产权证号为_____________________。 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附:书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费、天然气费用。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元(大写:________拾____万____仟____佰____拾____元整)。 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元(大写:________拾____万____仟____佰____拾____元整)作为购房 ?定金 ?预 1 声明:本合同由山东岛城律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。 付款。 购房 定金/首付款 将在最后一次付款时冲抵房价。 第二条 付款时间及方式甲、乙双方同意，按照第______种方式付房款: 1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款 ?甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日?办结房屋过户手续当日 付给甲方。 2、甲、乙双方同意将上述房屋价款分两次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下: ?(1)甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日办理过户及房屋交付 2 声明:本合同由山东岛城律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。 1、甲方应于第_______项规定的时间税费承担(可选多项) ?甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方协助乙方办理过户，乙方承担一切费用。 第六条 风险转移，配套设施及费用承担 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。 本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除 交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。 第七条 权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 甲方承诺在双方签订本合同_______日内/____________日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。 甲方应协助乙方办理房产过户。 甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切 3 声明:本合同由山东岛城律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。 费用，并办理公共维修基金、物业、______________过户手续，若水、电、天然气、电视费甲方有结余由乙方支付给甲方。 乙方应按照合同约定支付购房款，并在甲方交付房屋应办理过户手续后支付尾款。 第八条 的变更、终止 1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商 达成一致，并签署书面文件。 2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同: 发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。 发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。 第九条 违约责任 1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。 2、甲方逾期交付的，逾期超过 _______ 日的，乙方有权解除本合同， 4 声明:本合同由山东岛城律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。 并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。 3、任何一方逾期____日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。 4、因甲方原因(虚假承诺)导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。 第十条 不可抗力 1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。 2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日 种争议解决方式: 1、将争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。 5 声明:本合同由山东岛城律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。 2、向___________________________人民法院提起诉讼。 本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。 第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十五条 本合同主体 ______人，委托代理人________即甲方代人。 1、甲方是____________共 2、乙方是____________，代表人是____________。 第十六条 本合同及补充条款经双方签字后生效。 第十七条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 市房地产交易中心一份、________ 律师事务所(参与买卖见证时)各一份。 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 签章: 签章: 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方): ______________ 身份证号码:_________________ 代理人(乙方): ___ ___________________ 身份证号码: ___________________ 6 声明:本合同由山东岛城律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合同仅供参考。 见 证 方: _________________ 地 址:_________________ 邮 编: _________________ 电 话:_________________ 法人代表:_________________ 代 表:_________________ 经 办 人:_________________ 日 期:_______年____月____日 鉴证日期:_______年____月____日 共有人意见: _____________________________________________________________________ ______ 共有人(签章):_________________________ 地 址:___________________ 邮 编:___________________ 电 话:___________________ 7 声明:本合同由山东岛城律师事务所拟定。交易中存在各种法律风险，本合 同仅供参考。