公司综合服务楼招租方案

公司综合服务楼招租 （2015年12月  日）  为充分利用空置楼层，扩展办公经费来源，结合我公司实际情况，公司拟将综合服务楼8-12层出租，特制定以下出租方案。   （一） 综合服务楼基本情况   办公总面积11286.3㎡，其中地下1050.5平方米，地下全部为停车场，设备房、锅炉设备房、二次供水设备房、消防水池、供电设备等；地上10235.8㎡，1层和2层981.86㎡捆绑给酒店作为商业出租；3层为职工活动中心和企业文化宣传厅，党政工团活动室已配备健身器材，可供职工休闲娱乐；4-7层为我公司办公区域，现已入住办公；8-12层共计5层，1729.23㎡用于写字楼对外公开招租；13层为多功能会议室，配有舞台设备，可以同时容纳200人开会或举办活动，除内部使用外，对外开放出租。 另配有职工食堂，厨房面积为60㎡，餐厅155㎡ 能同时容纳80人就餐。  以上场所及实施，可依据需求为承租方提供方便。  （二）项目情况  1、出租区域为榆阳区煤炭公司综合服务楼8-12层，总面积3780㎡  2、每层楼建筑面积为756㎡  （注：实用面积529.76㎡，公摊226.24㎡） 其中，每层楼概况如下：    小办公室 小会议室 独立办公室 套间办公室（带休息室，面积为38.64㎡；） 楼道北 53.76㎡／间 35.84㎡／间     数量及面积 2间共107.52㎡ 1间共35.84㎡     楼道南     77.28㎡／间 193.2㎡／间和115.92㎡／间 数量及面积     1间共77.28㎡ 2间共309.12㎡           3、区域装修情况：  各楼层均已装修，电梯直达相关楼层，配备中央空调等，可直接入驻。  4、安防及网络配备：  有正规严谨的保安队伍，完全成熟的监控系统，以及全楼预留电话及网络接口，并实现无限网络覆盖。  5、出租形式：  可整体出租或分割出租。  （注：如分割出租，由承租方共同承担公摊部分费用）  （三）租金：  经过市场调研，参照市房屋租金水平，特制定以下参考标准：   租金 15元/㎡/月起。 物业费 5元/㎡/月 电梯费 一层为0.2元/㎡，二层为0.6元/㎡，三层为0.76元/㎡，三层以上每加一层增加0.02元/㎡； 电费 按电实际示数结算，标准为0.75元/度（不含公摊）； 取暖费 按照采暖期采暖面积一次性收取（依具体实况而定）     （四）租金形式    1、一年的租金起步：  每层建筑面积为756㎡，与物业管理费总额为：十八万壹仟肆佰肆拾（15*756*12+5*756*12=136080+45360=181440元）。   2、租金付期：  每年的租金一次性付清，且付款交房，以后继续承租应在到期前三个月预付下一年的租金。  （注：考虑物价浮动，根据实际情况再做调整。每季度出租方核实电表度数，计算电梯费、取暖费及水费，经承租方确认后由支付。）  （五） 招租基本条件要求：  1、承租方的物业由榆阳区美馨物业服务管理有限公司统一进行 管理。  2、原则上承租者自己经营使用该区域，如需部分分租经营该区域必须取得榆阳区煤炭公司同意。  3、如需再装修者，承租者需将装修方案报请我公司美馨物业公司同意后，方可装修。  4、承租期限：三年以上（承租公司必须具有合法独立法人资格并诚实守信）  5、承租用途：文明合法、如办公，展览，接待，会议等不喧闹的用途。  （六）招租方式  1、由总经理办公会议进行讨论，在所有报名、有意向承租的企业里定人选。   2、先筛选一些比较优质的企业，再由总经理办公会议讨论，并在有资质的企业里选取租金最高的承租方。   煤炭公司              2015年12月